Гражданский кодекс часть 1

с применением средств аудиопротоколирования хода судебного разбирательства, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ИП Мальцева Александра Сергеевича к Слёзкину Сергею Васильевичу о взыскании денежных средств по агентскому договору, взыскании пени,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по договору от 7 мая 2019 года № в размере 48990 рублей, пени за период с 26 мая 2019 года по 4 июня 2021 года в размере 48990 рублей.

Исковые требования мотивированы тем, что 7 мая 2019 года между ИП Мальцевым А.С. (агент) и Слёзкиным С.В. (принципал) был заключен агентский договор № по условиям которого принципал поручил агенту действовать от имени и за счет принципала с целью покупки объекта вторичной недвижимости, а принципал обязался выплатить вознаграждение агенту. 7 мая 2019 года между сторонами было подписано дополнительное соглашение, согласно которого агентское вознаграждение составляло 69000 рублей. Посредством услуг агента был найден объект недвижимости Слёзкину С.В. по адресу: «А», что подтверждается актом осмотра. После показа объекта недвижимости покупатель и продавец самостоятельно заключили сделку по купле-продажи объекта недвижимости. Согласно выписки из ЕГРЮЛ право собственности перешло к Слёзкину С.В. 24 июня 2019 года. Ответчик не выплатил истцу агентское вознаграждение.

Представитель истца – Тикунова Е.Н., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала по заявленным основаниям, дополнительно пояснив, что актов выполненных работ агент не составлял, сколько стоят фактически оказанные услуги пояснить не может. По заключенному с помощью агента предварительному договору основной договор заключен не был.

Представитель ответчика – Вайсберг Е.З., действующий на основании доверенности (л.д.141), исковые требования не признал, мотивируя свои возражения тем, что сделка купли-продажи с участием истца не была произведена, поскольку истец не мог правильно оформить пакет документов для банка с целью получения кредита. Предварительный договор был расторгнут, задаток был возвращен. Услуги ответчику фактически были представлены со стороны ООО «Юнидом». Приобретаемый объект недвижимости показал не истец, а мать продавца Устюговой.

Представитель третьего лица ООО «Юнидом» - Зубарева Е.Г., действующая на основании доверенности, суд пояснила, что 18 июня 2019 года заключило агентский договор со Слёзкиным С.В.. Фактически работу со стороны ООО «Юнидом» выполняла доверенное лицо Чебаненко Т.. Приобретаемый дом был осмотрен Слёзкиным С.В.. Ответчик оплатил услуги ООО «Юнидом» в размере 70000 рублей.

Третьи лица Устюгова К.Д., Тимербулатов Р.Н. на судебное заседание не явились при их надлежащем извещении, причину неявки суду не сообщили, возражений по иску не представили.

Суд, выслушав пояснение лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, установил следующие обстоятельства и пришел к следующим выводам:

29 декабря 2018 года между ИП Мальцевым Александром Сергеевичем и ООО «Этажи-Западная Сибирь» заключили договор № по условиям которого стороны устанавливают между собой организационные и информационные связи, выражают стремление к объединению своих усилий в целях повышения качества услуг, формирование единых подходов к осуществлению риэлторской деятельности на территории ответственности. Первому предоставляется последним право использования в своей предпринимательской деятельности: программы «РИЕС»; коммерческий опыт деятельности.

19 февраля 2019 года между ИП Мальцевым Александром Сергеевичем (заказчик) и Тимирбулатовым Русланом Накиповичем (исполнитель) был заключен договор по условиям которого исполнитель обязался оказать заказчику услуги по поиску третьих лиц (продавцы/покупатели), намеренных заключить с заказчиком договор по оказанию услуг в сфере недвижимости, а заказчик обязуется в свою очередь оплатить услуги исполнителя.

7 мая 2019 года между ИП Мальцевым А.С. (агент) и Слёзкиным С.В. (принципал) был заключен агентский договор № по условиям которого принципал поручил агенту действовать от имени и за счет принципала с целью покупки объекта вторичной недвижимости, а принципал обязался выплатить вознаграждение агенту. По условиям договора агент обязался:

- осуществить поиск объекта недвижимости для принципала,

- организовать показы объектов недвижимости,

- осуществить переговоры от имени принципала по предстоящей сделке,

- устно проконсультировать принципала по комплекту документов необходимых для регистрации права по предстоящей сделке,

- по требованию принципала на безвозмездной основе подготовить соглашение о задатке/предварительный и/или основной договор по предстоящей сделке,

- после проведения сделки выдать принципалу Гарантийный Сертификат,

- по требованию принципала агент обязуется предоставить услуги и по ускоренной (электронной) регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, стоимость которой составляет 4000 рублей.

Все прочие условия, касающегося настоящего договора, в том числе прав, обязанностей и ответственности сторон содержаться в «Правилах агентирования», которые утверждены директором ООО «Этажи – Западная Сибирь» Карнауховым П.С. от 20 марта 2019 года, являющихся неотъемлемой частью настоящего договора и размещенные на сайте www.etagi.com (л.д.9-10).

Согласно Приложения №1 к Агентскому договору Слёзкиным С.В. (дата не указана) был осмотрен объект недвижимости, расположенный в «А» (л.д.11).

7 мая 2019 года между сторонами было подписано дополнительное соглашение, согласно которого агентское вознаграждение составляло 69000 рублей и выплачивалось не позднее дня, следующего за днем регистрации перехода права собственности на приобретаемый объект недвижимости (л.д.12).

7 мая 2019 года между Устюговой Кристиной Дмитриевной и Слёзкиным Сергеем Васильевичем был заключено соглашение о том, что стороны по 30 июля 2019 года обязуются заключить договор по оформлению права собственности на земельный участок и жилой дом по адресу: «А» за 4000000 рублей (л.д.114-115), был оформлен протокол согласования условий сделки (л.д.117).

7 мая 2019 года Слёзкин С.В. внес задаток по договору в размере 100000 рублей (л.д.116).

18 июня 2019 года между ООО «Юнидом» (исполнитель) и Слёзкиным Сергеем Васильевичем (заказчик) был заключен договор возмездного оказания услуг по поиски и покупке объекта недвижимости №у по условиям которого исполнитель предоставляет заказчику комплекс услуг, направленных на приобретение объекта недвижимости по параметрам и характеристикам, указанным заказчиком, а именно дом, площадью 237,9кв.м. и земельный участок, площадью 2610кв.м. (л.д.183).

18 июня 2019 года между Слёзкиным С.В. (покупатель) и Устюговой К.Д. (продавец) был заключен предварительный договор, согласно которого стороны в срок по 18 июля 2019 года обязуются заключить договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: «А» за 4000000 рублей. Покупатель вносит задаток в размере 100000 рублей (л.д.200-201).

20 июня 2019 года между Устюговой Кристиной Дмитриевной и Слёзкиным Сергеем Васильевичем был заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома по адресу: «А» (л.д.65-67) с использованием кредитных средств, предоставленных ПАО «Сбербанк России» по кредитному договору от 20 июня 2019 года № (л.д.68-72).

Согласно выписки из ЕГРН от 15 декабря 2020 года и от 1 июля 2021 года Слёзкин С.В. стал собственником земельного участка и жилого дома по адресу: «А». Регистрация перехода права собственности произошло 24 июня 2019 года (л.д.14-15, 56-59).

20 июня 2019 года между ООО «Юнидом» и Слёзкиным С.В. был подписан двусторонний акт приема-передачи оказанных услуг, определена стоимость услуг по договору в размере 70000 рублей (л.д.184).

20 июня 2019 года Слёзкин С.В. внес оплату по договору в ООО «Юнидом» в размере 70000 рублей, что подтверждено квитанцией к приходному кассовому ордеру (л.д.185).

На основании ч.2 ст.307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Суд находит, что обязательства между сторонами возникли на основании договора, которым, в силу ст.420 Гражданского кодекса Российской Федерации, признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса, если иное не установлено настоящим Кодексом.

Согласно положений ст.421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Как следует из ст.431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Суд находит, что между сторонами делу был заключен договор оказания услуг (ст.779 Гражданского кодекса Российской Федерации), согласно которого исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

На основании ст.781 Гражданского кодекса Российской Федерации заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Суд находит, что целью заключения договора оказания услуг между сторонами является приобретение заказчиком недвижимого имущества, соответствующих его требованиям.

Истец, заключая договор на указанных условиях, указал, что плату по договору он получит только после наступления события, а именно после перехода права собственности. Таким образом, заявляя требование о взыскании задолженности по договору, истец должен был представить доказательства того, что эти действия совершены именно им, а не иными третьими лицами, что цель договора достигнута. Условия договора не предусматривают оплату поэтапных действий истца как исполнителя по исполнению договора. Бремя последствий заключения договора на таких условиях истец взял на себя.

Судом установлено, что действия истца не привели к заключению основного договора купли-продажи дома и земельного участка.

Однако, не заключение основного договора не стало следствием недобросовестного поведения со стороны заказчика (ответчика), поскольку сделку отменила вторая по ней сторона.

Доказательств того, что именно действия истца повлекли заключение основного договора купли-продажи между Слёзкиным С.В. и Устюговой К.Д. суду представлено не было. Сам по себе предварительный договор от 7 мая 2019 года не повлек заключение основного договора, стороны по предстоящей сделки его расторгли, внесенный задаток был возвращен.

При таких обстоятельствах, суд полагает отказать истцу в удовлетворении его требований о взыскании задолженности и производных требований о взыскании неустойки.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.307, 309-310, 330, 420-421, 431, 1005-1006, 1009 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст.12, 56, 67-68, 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд -

Р Е Ш И Л:

В иске ИП Мальцева Александра Сергеевича к Слёзкину Сергею Васильевичу о взыскании денежных средств по агентскому договору, взыскании пени, отказать.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд города Тюмени.

Председательствующий судья Дубровин Е.А.

Мотивированное решение изготовлено 25 апреля 2022 года.