Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества «Георгиевское» к ФИО2 и ФИО3 о признании незаконным выдела земельных долей из земельного участка сельскохозяйственного назначения,

УСТАНОВИЛ:

АО «Георгиевское» обратилось в Новоаннинский районный суд Волгоградской области с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области с иском о признании незаконным выдела земельных долей из земельного участка сельскохозяйственного назначения. В обоснование заявленных исковых требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ года между АО «Георгиевское» и собственниками земельных долей в земельном участке сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № был заключен договор аренды №. Указанный договор аренды был заключен на основании решения общего собрания участников долевой собственности. В июне 2023 года истцу стало известно, что ФИО2 и ФИО3 произвели выдел своих земельных долей из земельного участка с кадастровым номером №. В результате выдела образовался земельный участок с кадастровым номером №, который впоследствии был разделен на земельные участки с кадастровыми номерами № и №. Истец считает, что выдел земельных долей был противоправным и нарушает права и законные интересы истца. В частности, арендатор АО «Георгиевское» согласия на выдел долей из земельного участка с кадастровым номером № не давал. С учетом уточнений проси суд: признать незаконным выдел долей из земельного участка с кадастровым номером №, в результате которого образовались земельные участки с кадастровыми номерами №; признать отсутствующим право собственности ФИО2 на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о зарегистрированных правах № от ДД.ММ.ГГГГ года (право собственности ФИО2); признать подлежащим снятию с государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; признать отсутствующим право собственности ФИО3 на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о зарегистрированных правах № от ДД.ММ.ГГГГ года (право собственности ФИО3); признать подлежащим снятию с государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; восстановить в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о площади и границах исходного земельного участка с кадастровым номером №, существовавшую до выдела из него долей, в результате которого образовались земельные участки с кадастровыми номерами №, №; восстановить в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 на исходный земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №.

Определением суда по настоящему делу произведена замена ненадлежащего ответчика Управление Росреестра по Волгоградской области на надлежащих ответчиков ФИО2 и ФИО3.

Истец – представитель АО «Георгиевское» ФИО1, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал по основаниям и доводам, изложенным в иске, просит его удовлетворить.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещались надлежаще, причины неявки суду не известны.

Третьи лица ИП Ш. и ИП К.. в судебное заседание не явились, извещались надлежаще, причины неявки суду не известны.

Третьи лица – представитель Управления Росреестра по Волгоградской области, а также представитель ППК «Роскадастр» в судебное заседание не явились, в письменных ходатайствах просят рассмотреть дело в отсутствие представителей.

Суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав мнение представителя истца, изучив доводы искового заявления, материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

Как следует из разъяснений, данных в п. 6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.06.2008 года № 11 «О подготовке гражданских дел к судебному разбирательству», при определении закона и иного нормативного правового акта, которым следует руководствоваться при разрешении дела, и установлении правоотношений сторон следует иметь в виду, что они должны определяться исходя из совокупности данных: предмета и основания иска, возражений ответчика относительно иска, иных обстоятельств, имеющих юридическое значение для правильного разрешения дела.

Поскольку основанием иска являются фактические обстоятельства, то указание истцом конкретной правовой нормы в обоснование иска не является определяющим при решении судьей вопроса о том, каким законом следует руководствоваться при разрешении дела.

На основании п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствие с п. п. 1-2 ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу п. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что ответчики ФИО3 и ФИО2 являлись сособственниками, по 1/5 доли каждая, в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, установлено относительно ориентира поле № расположенный в границах участка /Том № 1 л.д. 15-18, 54-59/. Другими сособственниками указанного земельного участка являлись Ж. К..

В силу ст. 246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

На основании п. 1 и п. 2 ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствие с п. 1 и п. 2 ст. 11.4 ЗК РФ, при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами

При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.

Согласно ст. 11.5 ЗК РФ, выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В силу п. 1 и п. 2 ст. 9 Федерального закона от 24.07.2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», в аренду могут быть переданы прошедшие государственный кадастровый учет земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе земельные участки, находящиеся в долевой собственности.

Договор аренды находящегося в долевой собственности земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения и соглашение об установлении сервитута в отношении такого земельного участка могут быть подписаны лицом, уполномоченным решением общего собрания участников долевой собственности совершать без доверенности сделки с таким земельным участком, если условия указанных договора и соглашения соответствуют условиям, определенным решением общего собрания участников долевой собственности.

На основании п. 1 и п. 3 ст. 12 Федерального закона от 24.07.2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

Предусмотренные настоящей статьей сделки с земельными долями могут осуществляться на основании доверенности, выданной участником долевой собственности другому участнику долевой собственности или иному лицу и удостоверенной должностным лицом органа местного самоуправления или удостоверенной нотариально.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствие с п. 1, п. 2, п. 3, п. 4, п. 6 ст. 13 Федерального закона от 24.07.2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи.

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.

Если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона.

ДД.ММ.ГГГГ года ответчиками Б. и Я. было принято решение о выделении земельного участка в счет принадлежащих им долей из земельного участка с кадастровым номером № /Том № 1 л.д. 136/. В результате выдела был образован земельный участок с кадастровым номером №, который, на основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ года, был разделен между ФИО3 и ФИО2 на два земельных участка с кадастровыми номерами №, что подтверждается регистрационными делами /Том № 1 л.д. 69-188/. Право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ года, а право собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ года.

ДД.ММ.ГГГГ года земельный участок с кадастровым номером № был передан собственником ФИО3 в аренду ИП К.. /Том № 1 л.д. 70-71/, а ДД.ММ.ГГГГ года земельный участок с кадастровым номером № был передан собственником ФИО2 в аренду ИП Ш. /Том № 1 л.д. 103-104/.

Предъявляя исковые требования истец ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ года собственники исходного земельного участка с кадастровым номером ... в том числе ФИО2 и ФИО3, заключили договор аренды № с АО «Георгиевское», при этом, согласие на выдел земельных участков получен не было.

Вместе с тем, как следует из вышеприведенных норм Гражданского кодекса РФ, Земельного кодекса РФ и Федерального закона от 24.07.2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

Поскольку при заключении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ года с АО «Георгиевское» количество участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № /Том № 1 л.д. 9-14/ не превышало пять, а именно был четверо, то к сделкам с указанным земельным участком должны были применяться нормы Гражданского кодекса РФ.

Как установлено в судебном заседании данный договор аренды был заключен представителем собственников земельного участка с кадастровым номером №Х.., полномочия которой были удостоверены на основании протокола общего собрания участников долевой собственности на указанный земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ года /Том № 1 л.д. 204-208/, при этом, на указанном собрании присутствовали только двое участников долевой собственности, а именно, Ж., К. Ответчики ФИО2 и ФИО3 на данном собрании не присутствовали, и не предоставляли полномочий Х.. на заключение от их имени договора аренды с АО «Георгиевское», а поскольку количество участников в земельном участке с кадастровым номером № на тот период времени составляло менее пяти, то принятое решение на общем собрании в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» не могло распространяться на ответчиков ФИО2 и ФИО3, а договор аренды мог быть заключен ими в соответствии с нормами ГК РФ, то есть, либо путем заключения договора ими лично, либо их представителем по доверенности.

Каких-либо доказательств того, что ФИО2 и ФИО3 предоставили кому-либо полномочия на заключение договора от их имени с АО «Георгиевское», суду не представлено.

Более того, как следует из выписки из ЕГРН /Том № 1 л.д. 147-158/ на момент выдела ответчиками ФИО2 и ФИО3 принадлежащих им долей из исходного земельного участка, арендой в пользу АО «Георгиевское» были обременены права только собственника Ж.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что выдел земельного участка и последующий раздел выделенного земельного участка был произведен ответчиками в соответствии с законом, в связи с чем, исковые требования АО «Георгиевское» удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления акционерного общества «Георгиевское» к ФИО2 и ФИО3 о признании незаконным выдела долей из земельного участка с кадастровым номером №, в результате которого образовались земельные участки с кадастровыми номерами №; о признании отсутствующим право собственности ФИО2 на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; об исключении из Единого государственного реестра недвижимости записи о зарегистрированных правах № от ДД.ММ.ГГГГ года (право собственности ФИО2); о признании подлежащим снятию с государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; о признании отсутствующим право собственности ФИО3 на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; об исключении из Единого государственного реестра недвижимости записи о зарегистрированных правах № от ДД.ММ.ГГГГ года (право собственности ФИО3); о признании подлежащим снятию с государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; о восстановлении в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о площади и границах исходного земельного участка с кадастровым номером №, существовавшую до выдела из него долей, в результате которого образовались земельные участки с кадастровыми номерами №; о восстановлении в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 на исходный земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № – отказать в полном объеме.

Решение в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме может быть обжаловано в Волгоградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Новоаннинский районный суд Волгоградской области.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 11 сентября 2023 года с помощью компьютера.

Председательствующий судья: ______________________ Р.П. Захаров