Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Курского района Курской области, ФИО5 о признании права собственности на жилой дом, суд

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратился в суд с иском, к администрации Курского района Курской области, ФИО5, о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, мотивируя тем, что ? доля жилого дома, площадью 147,9 кв. м, с кадастровым номером № расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, принадлежит ему (ФИО3) на основании договора купли – продажи от 1993 года, согласно которому он приобрел вышеуказанный жилой дом у кооператива «Дружба» (бывший кооператив «Троица») <адрес>, поскольку работал в колхозе, однако подтверждающих документов не сохранилось. Спорный жилой дом распложен на двух земельных участках: на земельном участке, площадью 2800 кв. м, с кадастровым номером №, принадлежащем ФИО3 на праве собственности, на основании выписки из похозяйственной книги о наличии прав на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ; а также на земельном участке, принадлежащем ФИО2. Фактически жилой дом, площадью 147,9 кв. м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, <адрес>, разделен на 2 квартиры - № и №, которые имеют отдельные входы, однако на кадастровом учете вышеуказанный жилой дом числится как целое здание, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ? доля жилого дома принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2, что подтверждается выпиской з ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ№. В оставшейся ? доле указанного жилого дома зарегистрирован и проживает истец вместе со своей семьей, что подтверждается Справкой из администрации Бесединского сельсовета <адрес> курской области № от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из похозяйственной книги из администрации Бесединского сельсовета <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 обратился в БТИ <адрес> за предоставлением информации о правах собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, ему был дан ответ только о ? доли, принадлежащей ФИО2, поскольку в инвентарном деле отсутствуют сведения на оставшуюся ? долю жилого дома. Однако он не может оформить право собственности в органах государственной регистрации, поскольку в БТИ отсутствует регистрация договоров купли-продажи. С 1993 года ФИО3 добросовестно, открыто и непрерывно владеет ? долей спорного жилого дома более двадцати пяти лет. Кроме того, он проводил ремонтные работы в доме, оплачивал коммунальные услуги. Просит суд признать за ним право собственности в силу приобретательной давности на ? долю жилого дома, общей площадью 147,9 кв. м, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом. Обратился с заявлением о рассмотрении настоящего гражданского дела в его отсутствие.

Представитель истца ФИО3 – ФИО6, в судебном заседании исковые требования своего доверителя поддержала и просит их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик – Администрация Курского района Курской области в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд в известность не поставила.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом. Обратилась к суду с заявлением о рассмотрении настоящего гражданского дела в ее отсутствие, заявленные исковые требования признала в полном объеме.

Третьи лица, не заявляющее самостоятельных исковых требований относительно предмета спора ФИО2, администрация Бесединского сельсовета <адрес> - в судебное заседание не явились, о дне, месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом.

Изучив материалы дела, заслушав объяснения участвующих в деле лиц, показания свидетелей, суд приходит к следующему:

в силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок, самовольного занятия земельного участка, в иных предусмотренных федеральными законами случаях (ст. 60 ЗК РФ).

ФИО3 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 2800 кв.м, с кадастровым номером № категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, Бесединский сельсовет, д. Петровское, <адрес>, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, а также выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющая проведенную регистрацию от ДД.ММ.ГГГГ (запись о регистрации 46-46/012-№ от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 является собственником земельного участка площадью 2800 +/- 18 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> (запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ).

Как следует из выписки из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 является собственником ? доли жилого дома, общей площадью 147, 9 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Конституция Российской Федерации, провозглашающая человека, его права и свободы высшей ценностью, а признание, соблюдение и защиту прав и свобод человека и гражданина - обязанностью государства, закрепляет в числе основных прав человека, неотчуждаемых и принадлежащих каждому от рождения, право частной собственности, которая в Российской Федерации равным образом признается и защищается наряду с иными формами собственности, включая государственную и муниципальную. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда (статья 2; статья 8 часть 2; статья 35).

Основания приобретения права собственности установлены ст. 218 ГК РФ. Пунктом 3 указанной нормы определено, что в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Приобретательная давность является одним из оснований приобретения права собственности на имущество как движимое, так и недвижимое.

В силу статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество именно в силу давностного владения.

По смыслу закона, право собственности в силу приобретательной давности, может быть признано на бесхозяйное имущество и на имущество, принадлежащее юридическому либо физическому лицу на праве собственности. Положение указанной нормы права применяется в том случае, когда имущество не имеет собственника, собственник имущества неизвестен, собственник отказался от своих прав на имущество либо утратил интерес к использованию имущества.

Давностный владелец должен владеть имуществом как своим собственным без оглядки на то, что у него есть собственник, непрерывное владение предполагает отсутствие со стороны собственника действий, свидетельствующих о признании им своего права.

Заявляя требования о признании права собственности в порядке приобретательной давности, истец должен доказать одновременное наличие всех признаков приобретательной давности (открытость, непрерывность владения, как своим собственным) на протяжении 15 лет.

Исходя из разъяснений, изложенных в п.п. 15-21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение им не по договору.

Из пояснений представителя истца ФИО3 – ФИО6, следует, что ее доверитель приобрел ? долю спорного жилого дома, что подтверждается постановлением администрации Троицкого сельсовета <адрес> «О присвоении порядковых номеров жилым домам, расположенным в д. <адрес>», в котором указано, что по ? доле <адрес>. Петровское принадлежат ФИО3 и ФИО2 Также в материалах дела имеются справки из сельсовета, подтверждающие, что ФИО3 прописан в этом доме с 1993 года, пользуется домом и земельным участком по настоящий день. Также указала, что ФИО3 спорный дом принадлежит на праве собственности, поскольку истец ранее работал в колхозе «Троицкий» (бывший «Дружба»), и добросовестно, открыто и непрерывно владеет ? долей спорного жилого дома более двадцати пяти лет. Кроме того, он проводил ремонтные работы в доме, оплачивал коммунальные услуги, считает, что стал собственником имущества в силу приобретательной давности.

В суде установлено, что в 1993 г. истцу колхозом им. Димитрова, была предоставлена ? доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, однако договор был утерян, со слов представителя истца ФИО3 – ФИО6.

Из справки, выданной администрацией Бесединского сельсовета <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ФИО1 зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес>, Бесединский сельсовет, д. Петровское, <адрес>, ? доля, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, ? доля, собственника не имеет, расположено на земельном участке 2500 кв.м, общая площадь дома составляет 38 кв.м, из которых жилая площадь – 25 кв.м, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из постановления № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации Троицкого сельсовета <адрес> о внесении дополнений и изменений в постановление главы МО «Троицкий сельсовет» № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении порядковых номеров жилым домам, расположенным в д. <адрес>», следует, что домовладению, в котором проживает ФИО3, присвоен №, что подтверждается архивной выпиской №м от ДД.ММ.ГГГГ из постановления главы МО «Троицкий сельсовет» <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ о внесении дополнений и изменений в постановление главы МО «Троицкий сельсовет» № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении порядковых номеров жилым домам, расположенным в д. <адрес>».

Согласно постановлению № от 29.12.1992г. «О реорганизации производственного с/х кооператива «Троица», учрежденного физическими лицами, бывшими колхозниками колхоза им. Дмитрова», производственный кооператив «Троица» является правопреемником колхоза им. Димитрова по кредитным и иным обязательствам.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ № ЮЭ№ от ДД.ММ.ГГГГ, СХПК «Троица» <адрес> был образован путем реорганизации до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно квитанциям к приходным кассовым ордерам, ФИО3 в период времени с 2004 по 2007 годы были внесены денежные средства в размере <адрес> рублей в счет погашения задолженности за квартиру.

С указанного времени истец, зарегистрирован и проживает в нем вместе со своей семьей в следующем составе: его супруга – ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын – ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается сведениями похозяйственной книги Бесединского сельсовета <адрес>№ за период с 2017 – 2021 года, справкой администрации Бесединского сельсовета <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о заключении брака серии IV-ГС № от ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО3 и ФИО7 был заключен брак, о чем имеется актовая запись №, последней присвоена фамилия ФИО13.

ФИО5 обратилась в суд с заявлением о признании исковых требований ФИО1, указала, что последний является ее супругом.

По сведениям администрации Бесединского сельсовета <адрес> по состоянию на июль 2019 года, в том числе, на основании похозяйственной книги за период с 2017-2021г.г., сведений о собственнике ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, Бесединский сельсовет, д. Петровское, <адрес>, не значится.

Спорный объект недвижимости характеризуется сведениями, содержащимися в техническом паспорте на индивидуальный жилой дом, изготовленным филиалом ФГУП «Бюро технической инвентаризации» по <адрес> ФГУП «Ростехинвентаризация» по состоянию на 17.11.2003г., в котором, также, значится, назначение объекта – жилое, год завершения строительства - 1990, общая площадь – 147,9 кв.м, в том числе жилая – 85,7 кв.м, состоит из двух 3-х комнатных квартир, одна из которых принадлежит ФИО2.

В то же время факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО3, как своим собственным недвижимым имуществом (вышеуказанным жилым домом), подтверждается объяснениями представителя истца о том, что истец ни от кого не скрывал свое непрерывное владением жилым домом с момента заселения, т.е. с 1993 года, имущество из его владения никогда не выбывало, ведет подсобное хозяйство поддерживает его в надлежащем состоянии, платит коммунальные платежи и налоги, что подтверждается приложенными квитанциями.

Данный факт подтверждается, также, имеющимися в материалах дела, документами, показаниями свидетелей ФИО8., ФИО9, пояснивших, что истцу была бесплатно выделена колхозом им. Димитрова ? доля жилого дома (квартира), как работнику, которую он впоследствии выкупил. Владеет частью жилого дома более 20 лет, поддерживает ее в надлежащем состоянии, платит все необходимые коммунальные платежи и налоги, и предпринимает все меры по сохранению данного имущества, споров по которому не возникало.

Согласно межевому плану, выполненному по заказу истца ФИО3 кадастровым инженером ФИО10ДД.ММ.ГГГГ, были уточнены местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, Бесединский сельсовет, д. Петровское, <адрес>, границы его земельного участка согласованы со смежными землепользователями.

Данные обстоятельства в полной мере нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.

Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровая стоимость жилого дома, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составляет <данные изъяты>

Оценив представленные суду доказательства по правилам их оценки (ч. 1, ч.3 ст. 67 ГПК РФ), и, считая их соответствующими принципам относимости, допустимости и достоверности, как каждого в отдельности, так и в совокупности, и находя их достаточными для выводов о законности обладания истцом ФИО3 жилым домом более 25 лет, суд считает иск о признании права собственности, в порядке приобретательной давности, подлежащим удовлетворению.

Истец не просит о компенсации судебных расходов и не настаивает на их взыскании с ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 к администрации Курского района Курской области, ФИО5 о признании права собственности на жилой дом, - удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на ? долю жилого дома, общей площадью 147,9 кв. м, с кадастровым номером №, расположенную на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Курский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, с которым стороны могут ознакомиться ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: /подпись/ Н.В. Жиленкова

<данные изъяты>