Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Лукойл- Пермь» о взыскании арендной платы в размере <данные изъяты> руб., указывая на то, ответчиком не исполняются обязательства по оплате арендной платы по договору аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ

Истец в суд не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствии, с участием представителя ФИО2

Представитель истца ФИО2 действующая на основании нотариально заверенной доверенности, в судебном заседании на иске настаивает.

Представители ответчика ФИО3, ФИО4, действующие по доверенности, иска не признали, пояснили, что договор аренды земельного участка считается не заключенным, поскольку сторонами не подписан протокол разногласий к указанному договору.

Суд заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, не находит оснований к удовлетворению заявленных требований.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Из приведенной статьи следует, что права и обязанности сторон возникают с момента заключения договора.
В соответствии со ст. 607 ГК РФ
1. В аренду могут быть переданы земельные участки …

В статье 424 ГК Российской Федерации указано, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ

1. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

2. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

В соответствии с п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Согласно п. 1 ст. 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

В соответствии с п. 57 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации"
договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта при условии, что акцепт получен лицом, направившим оферту, в пределах указанного в ней срока, а при отсутствии в оферте срока для акцепта - до окончания срока, установленного законом или иными правовыми актами. Если срок для акцепта не определен ни самой офертой, ни законом или иными правовыми актами, договор считается заключенным при условии, что акцепт получен в течение нормально необходимого для этого времени (пункт 1 статьи 433, статья 440, пункт 1 статьи 441).

В судебном заседании установлено, что в августе ДД.ММ.ГГГГ между 000 «ЛУКОЙЛ-ПЕРМЬ» (далее - Общество) и собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ под строительство объекта «"Строительство и обустройство скважин Уньвинского месторождения Уньвинского поднятия на 3-х кустовых площадках №, №, № <данные изъяты>

Договор был заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Ставка арендной платы, рассчитывалась в соответствии с постановлением правительства Пермского края от 07.04.2010 №604-ПК (в редакции Закона Пермского края от 04.10.2012г. №691-ПК) и составляла <данные изъяты> руб. за 1 га в год.

После окончания срока действия договора в июле ДД.ММ.ГГГГ Общество направило Смирнову дополнительное соглашение о продлении договора аренды на новый срок. Ставка арендной платы рассчитывалась в соответствии с постановлением правительства Пермского края от 07.04.2010 №604-ПК (в редакции Закона Пермского края от 04.10.2012г. №691-ПК, в редакции Закона Пермского края от 27.04.2012 г. №29-ПК), соответствующей ставке, согласованной арендодателем в ранее действующем договоре и составила <данные изъяты> руб. за 1 га в год.

ФИО1 в своем письме (входящий ДД.ММ.ГГГГ) указал, что предыдущий договор не действует и направил оферту договора аренды указанного участка. Ставка арендной платы, по условиям ФИО1 равна <данные изъяты> одного минимального размера оплаты труда в Российской Федерации - <данные изъяты> руб. за 1 га в год.

ООО «Лукойл-Пермь» рассмотрела данный проект договора и подписанный экземпляр с протоколом разногласий и обоснованием своей ставки арендной платы, письмом передали ДД.ММ.ГГГГ ФИО1. (письмо № от ДД.ММ.ГГГГ)

Договор аренды вернулся в Общество в октябре ДД.ММ.ГГГГ без протоколов разногласий. Письмами №<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, № № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Лукойл-Пермь » неоднократно просило подписать и вернуть 1 экз. протокола разногласий.

Поскольку протокол разногласий к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени со стороны арендодателя не подписан, факт получения истцом протокола разногласий не оспаривается, ответчику не возвращен, т.е. считается не заключенным, поскольку стороны не достигли соглашения по существенным условиям договора, в частности по размеру арендной платы, в связи с чем требования ФИО1 удовлетворению не подлежат.

При этом, истец не лишен возможности обратиться в суд с требованиями по иным основаниям.

На основании изложенного, руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд

Решил:

В удовлетворении иска ФИО1 ООО «Лукойл- Пермь» о взыскании арендной платы, отказать.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Усольский районный суд в течение месяца.

Судья- П.Ю. Шварева.