Гражданский кодекс часть 1

с участием представителя истца Администрации Волгограда ФИО1, представителя ответчика ФИО2 – ФИО3, представителя третьего лица Комитета земельных ресурсов Администрации Волгограда ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании 20 мая 2011г. в г. Волгограде гражданское дело по иску Администрации Волгограда к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Волгограда обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки. Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Волгограда и ФИО5 был заключен договор аренды №... земельного участка, площадью 2 2965 кв.м., расположенный в ..., для строительства магазина сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Изменением от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды №... срок действия договора был продлен до ДД.ММ.ГГГГ. Изменением от ДД.ММ.ГГГГ был изменен состав арендаторов с ДД.ММ.ГГГГ, в виду приобретения прав на недвижимое имущество, находящееся на вышеуказанном земельном участке, в числе данных арендаторов ФИО2.

Согласно п. 2.2. договора, на арендатора возложена обязанность по уплате арендной платы, определяемой в соответствии с п. 2.8 договора. Согласно п. 2.4. договора, арендная плата вносится ежемесячно равными частями до 10-го числа текущего месяца. Сторонами в пункте 2.8. договора было установлено, что размер ежегодной арендной платы является определяемым и подлежит исчислению в каждом случае централизованного изменения (введения) ставок и (или) коэффициентов к ставкам арендной платы, установленных в Волгограде, а также в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. Арендодатель письменно извещает арендатора о размере арендной платы, предстоящей к оплате.

Однако ответчиком должным образом не исполняется. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО2 была направлена претензия о ненадлежащем исполнении условий договора с предложением погасить задолженность по арендной плате. Пунктом 2.9. договора сторонами было установлено, что в случае невнесения арендной платы в установленный срок, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1% за каждый день просрочки от суммы платежей, подлежащих перечислению арендодателю. В связи с ненадлежащим исполнением Ответчиком взятых на себя обязательств по договору сумма задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, согласно прилагаемому расчету составила 128 893 руб. 32 коп.. За просрочку платежей ответчику на основании п.2.9. договора, согласно прилагаемому расчету, была начислена неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 28 000 руб. 34 коп..

Просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 128893 руб. 32 коп., неустойку в размере 28 000 руб. 34 коп., а всего 156893 руб. 66 коп..

В судебном заседании представитель истца Администрации Волгограда, третьего лица Комитета земельных ресурсов Администрации Волгограда ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме и просила удовлетворить.

Ответчика ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие с участием представителя по доверенности.

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, просила отказать.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, представителя третьего лица, проверив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным.

Согласно ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Волгограда и ФИО5 был заключен договор аренды №... земельного участка, площадью 2 2965 кв.м., расположенный в ..., для строительства магазина сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Изменением от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды №... срок действия договора был продлен до ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

ДД.ММ.ГГГГ распоряжением Комитета земельных ресурсов Администрации Волгограда был изменен состав арендаторов с ДД.ММ.ГГГГ, в виду приобретения прав на недвижимое имущество, находящееся на вышеуказанном земельном участке, в числе данных арендаторов и ФИО2.

Пунктом 2 распоряжения, в целях расчета обязательных земельных платежей установлено для: ФИО2 земельный участок площадью 389,35 кв.м..

Согласно п. 2.2. договора аренды, на арендатора возложена обязанность по уплате арендной платы, определяемой в соответствии с п.2.8 договора. В соответствии с п. 2.4. договора, арендная плата вносится ежемесячно равными частями до 10-го числа текущего месяца.

Сторонами пунктом 2.8. договора установлено, что размер ежегодной арендной платы является определяемым и подлежит исчислению в каждом случае централизованного изменения (введения) ставок и (или) коэффициентов к ставкам арендной платы, установленных в Волгограде, а также в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. Арендодатель письменно извещает арендатора о размере арендной платы, предстоящей к оплате.

При этом с принятием уполномоченными органами нормативно-правовых актов, устанавливающих или изменяющих ставки арендной платы на очередной период на земельные участки, находящиеся в собственности субъекта Российской Федерации или в муниципальной собственности, у арендатора возникает обязанность вносить арендную плату в установленном размере.

Кроме того, порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором, стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной плат или иные формы оплаты аренды (ч. 2 ст.614 ГК РФ).

В соответствии со статьей 431 ГК РФ при толковании условий договора суде принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Следовательно, фактическое изменение размера арендной платы в результате принятия соответствующих нормативных правовых актов не является соглашением об изменении условий договора о размере арендной платы применительно к п. 3 ст. 614 ГК РФ, а представляет собой исполнение согласованного сторонами условия договора.

Поэтому независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами ст. 424 ГФК РФ. При это стороны не лишены права требовать друг от друга внесения изменений, обусловленных изменениями законодательства, в заключенный ими договор.

Согласно п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001г. № 137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса РФ», порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участки государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органам государственной власти субъектов РФ.

Земельный участок, арендуемый ответчиком процедур разграничения не прошел, а, следовательно, на него в равной степени распространяется вышеприведенная норма закона. Во исполнение указанного предписания Главой администрации Волгоградской области 06.12.2007г. издано Постановление № 2033 «Об утверждении Порядка расчета аренной платы на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области». Утвержденным Порядком предусматривалась обязанность органа местного самоуправления принять на местном уровне расчетные показатели, используемые дл определения арендной платы. Поэтому 15.05.2008г. Волгоградской городской Думой принято Решение от 15.05.2008г. № 3/84, которым среди прочего и устанавливались такие показатели.

Расчет арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, производится на основании порядка, утвержденного постановлением главы администрации Волгоградской области от 06.12.2007г. № 2033 «Об утверждении Порядка расчета аренной платы на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области», следующим образом.

Размер арендной платы за земельные участки из категории земель населенных пунктов с 07.06.2008г. рассчитывается по следующей формуле: А = КСЗУ х Кви х Кдп х Ккан х Ки, (в ред. Постановления Главы Администрации Волгоградской обл. от 23.12.2008 N 1758), где:

А - величина арендной платы, рассчитываемая за 12 месяцев; КСЗУ - кадастровая стоимость земельного участка; Кви - коэффициент вида функционального использования земельного участка; Кдп - коэффициент дифференциации в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке из категории земель населенных пунктов; Ккан - коэффициент категории арендатора земельного участка из земель населенных пунктов; Ки - коэффициент индексации.

Сумма годовой арендной платы, установленная в вышеназванном извещении, сложилась в результате расчета арендной платы для данного арендатора: КЗСУ = 10989,12 руб./кв.м. S зем.уч. = 389,35 кв.м. Кви = 0,0150 Кдп= 1 Ккан = 1 Ки= 1

10989,12 х 389,35 х 0,0150 х 1 х 1 х 1 = 64 179 руб. 21 коп.

В 2009 и 2010 годах размер арендной платы не изменялся.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с их условиями и требованиями закона. В нарушение п. 2.2. договора и требований ст. 309 ГК данное обязательство ответчиком должным образом не исполняется. В связи, с чем ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия о ненадлежащем исполнении условий договора с предложением погасить задолженность по арендной плате.

Пунктом 2.9. договора сторонами было установлено, что в случае невнесения арендной платы в установленный срок, Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,1% за каждый день просрочки от суммы платежей, подлежащих перечислению Арендодателю.

Суд принимает во внимание расчет, представленный представителем истца, поскольку считает, что он рассчитан верно, в соответствии с условиями договора и нормами действующего законодательства, за период с ДД.ММ.ГГГГ с которого ответчик и является собственником.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком взятых на себя обязательств по договору сумма задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, согласно прилагаемому расчету составила 128 893 руб. 32 коп.. За просрочку платежей ответчику на основании п. 2.9. договора, согласно прилагаемому расчету, была начислена неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 28 000 руб. 34 коп.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, заявленных Администрацией Волгограда к ФИО2 о взыскании суммы задолженности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Волгограда к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу Администрации Волгограда сумму задолженности в размере 156893 руб. 66 коп..

Взыскать с ФИО2 в федеральный бюджет государственную пошлину в размере 4337 руб. 86 коп..

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение 10 дней через Центральный районный суд г. Волгограда.

Судья - подпись.