Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело №2-3131/21 по иску Б.С.М. к Администрации г.о.Истра об установлении границ земельного участка и признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Б.С.М. обратилась в суд с иском к Администрации г.о.Истра об установлении границ земельного участка и признании права собственности на земельный участок.

В ходе судебного разбирательства от Б.С.М. поступило ходатайство об отказе от иска в части требований об установлении границ земельного участка.

В обосновании своих требований Б.С.М. указала, что решением Истринского городского суда -...- от дата на Администрацию г.о.Истра была возложена обязанность в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу заключить с Б.С.М. договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 759 кв.м., по адресу: -...-. Однако Администрация г.о.Истра указанное решение суда не исполнила, уклонилась от заключения договора купли-продажи. Также Б.С.М. указала, что при подаче иска сведения в ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 759 кв.м., по адресу: -...-, были аннулированы, но затем восстановлены как временный земельный участок. Б.С.М. внесла на депозит суда денежные средства за выкуп земельного участка с кадастровым номером №, площадью 759 кв.м., по адресу: -...-. В связи с чем, Б.С.М. просит суд признать за истцом право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 759 кв.м., по адресу: -...-. В судебное заседание Б.С.М. и ее представитель по доверенности В.С.В. не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Представитель истца представил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, заявленные требования поддержал, в полном объеме.

Представитель Администрации г.о.Истра в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил письменные возражения, в которых просил в иске отказать, ссылаясь на то, что в ЕГРН аннулированы сведения о спорном земельном участке площадью 759 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: -...-

Дело слушается при данной явке.

Проверив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ч.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно ч.1 ст.555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

Согласно ч.3 ст.555 ГК РФ в случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

Согласно ч.1 ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя – обязанности принять имущество.

Из представленных документов, следует, что согласно решению Истринского городского суда -...- от дата на Администрацию г.о.Истра была возложена обязанность в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу заключить с Б.С.М. договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 759 кв.м., по адресу: -...- по цене 654318 руб. 00 коп.

Указанное решение Истринского городского суда -...- от дата вступило в законную силу.

Из материалов дела также следует, что при подаче иска сведения в ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 759 кв.м., по адресу: -...- были аннулированы, но затем восстановлены как временный земельный участок.

Данное обстоятельство подтверждается заключением землеустроительной экспертизы ООО «Гео-Спектр» – эксперт С.И.С., проведенной на основе определения Истринского городского суда -...- от дата.

Кроме того, согласно выписке из ЕГРН от дата следует, что в ЕГРН внесены сведения о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 759 кв.м., по адресу: -...-, как временный земельный участок., дата истечения временного характера – дата.

В ходе судебного разбирательства истцом Б.С.М. внесены на депозит суда денежные средства в размере 654318 руб. 00 коп.за выкуп земельного участка с кадастровым номером №, площадью 759 кв.м., по адресу: -...-, что подтверждается оригинал квитанции ПАО «Сбербанк» России, представленной суду.

Оценивая собранные по делу доказательства, суд считает установленным, что истец в полном объеме выполнил обязательства по выкупу земельного участка с кадастровым номером №, площадью 759 кв.м., по адресу: -...-, установленные решением Истринского городского суда -...- от дата, денежные средства в размере 654318 руб. 00 коп.за выкуп земельного участка внесены на депозит суда, что означает надлежащее исполнении обязанности покупателя на приобретение покупаемого объекта недвижимости.

Суд отклоняет довод ответчика о том, что в ЕГРН аннулированы сведения о спорном земельном участке площадью 759 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: -...- поскольку на момент постановления настоящего решения суда в ЕГРН внесены сведения о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 759 кв.м., по адресу: -...-, как временный земельный участок., дата истечения временного характера – дата.

При таких обстоятельствах, заявленный Б.С.М. иск в части требований о признании права собственности на земельный участок подлежат удовлетворению.

В тоже время производство по иску Б.С.М. в части требований об установлении границ земельного участка подлежат прекращению в связи с отказом от иска (ст.220 ГПК РФ).

Согласно абз.1 п.3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата№ «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» положения ст.8.1 ГК РФ содержат основополагающие правила государственной регистрации прав на имущество, подлежащие применению независимо от того, что является объектом регистрации (права на недвижимое имущество, доля в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью и др.). Данная норма распространяется на регистрацию в различных реестрах: Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Едином государственном реестре юридических лиц и т.д.

В силу требований п.5 постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата№ «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на имущество, не вправе давать правовую оценку вступившему в законную силу судебному акту, в резолютивной части которого содержится вывод о принадлежности имущества определенному лицу на вещном праве, о наличии обременения или ограничения права (абз.1 ч.5 ст.8.1 ГК РФ, ст.13 ГПК РФ, ст.16 АПК РФ). При рассмотрении спора о праве на имущество, зарегистрированном в государственном реестре, к участию в деле в качестве ответчика должно быть привлечено лицо, за которым зарегистрировано право на это имущество. В резолютивной части решения суда, являющегося основанием для внесения записи в государственный реестр, указывается на отсутствие или прекращение права ответчика, сведения о котором были внесены в государственный реестр.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Иск Б.С.М. удовлетворить.

Признать за Б.С.М. право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 759 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения огородничества, по адресу: -...-.

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд.

Судья

Мотивированное решение изготовлено дата.