Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования Крымский район к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в лице законного представителя ФИО1, ФИО5 о прекращении и запрете нецелевого использования земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования Крымский район обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в лице законного представителя ФИО1, ФИО5 о прекращении и запрете нецелевого использования земельного участка.

Свои требования мотивирует тем, что, согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости истцы являются правообладателями (по 1/5 доли) земельного участка с кадастровым номером 23:15:1008010:147, площадью 1689 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> из земель населенных пунктов с видом разрешенного использования-для ведения личного подсобного хозяйства. В границах земельного участка находится объект капитального строительства ЕГРН содержит запись о зарегистрированных правах.

Сотрудниками администрации муниципального образования <адрес> был произведен визуальный мониторинг вышеуказанного земельного участка, при котором было установлено на территории земельного участка объекта капитального строительства, в котором располагается магазин.

25.12.2018г. администрацией муниципального образования <адрес> ответчикам было направлено информационное письмо от ДД.ММ.ГГГГ№, в котором предлагалось обратиться в территориальный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, либо в управление архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования <адрес> для изменения вида разрешенного использования земельного участка, а в случае невозможности такого изменения - приведение спорного земельного участка в состояние, соответствующее виду его разрешенного использования.

Ответчику разъяснялось, что в случае непринятия мер, направленных на устранение нарушения земельного законодательства в течение 30 (тридцати) календарных дней с даты получения ими указанного письма администрация муниципального образования <адрес> будет вправе обратиться в уполномоченные органы с целью привлечения к административной ответственности, а также в суд с исковыми требованиями о прекращении и запрете нецелевого использования земельного участка.

29.03.2019г. сотрудник администрации МО <адрес> произвел осмотр указанного земельного участка, по результатам которого составлен акт осмотра земельного участка согласно которому установлено, что земельный участок имеет ограждение, доступ на его территорию ограничен. В границах земельного участка находится объект капитального строительства жилой дом, а также на земельном участке расположено строение из металлического профиля, используемое под размещение магазина. Таким образом, установлено несоответствие вида разрешенного использования земельного участка его фактическому использованию (фактическое использование земельного участка соответствует другому виду разрешенного использования – магазины (код 4.4 вида)).

Правообладатель указанного земельного участка уплачивает земельный налог, исходя из установленного вида разрешенного использования – «для ведения личного подсобного хозяйства». Размер платежей по виду разрешенного использования «магазин» гораздо больше. Таким образом, ответчик не доплачивает положенные платежи в местный бюджет.

В связи с чем, администрация муниципального образования <адрес> была вынуждена обратиться в суд с данными требованиями, и просит обязать ответчиков прекратить нецелевое использование земельного участка с кадастровым номером 23:15:1008010:147, площадью 1689 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в части эксплуатации здания, используемого под магазин; запретить им нецелевое использование земельного участка.

Представитель истца - администрации МО <адрес>ФИО9, действующая на основании доверенности № от 15.01.2021г., в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, а также уточнение исковых требований, в которых просила суд обязать ответчиков прекратить нецелевое использование земельного участка с кадастровым номером 23:15:1008010:489 площадью 87 кв.м. по адресу: <адрес> «а» в части эксплуатации здания, используемого под магазин, до внесения изменений в установленном порядке вида разрешенного использования в сведения Единого государственного реестра недвижимости.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени рассмотрения дела была извещена надлежащим образом. Суд определил рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что требования администрации МО Крымский район подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.2 ч.1 ст.40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использование с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. Деление земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства, является одним из основных принципов земельного законодательства.

Согласно п.2 ст.7 ЗК РФ земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением.

На основании ст.42 ЗК РФ собственники земельных участков обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе как природному объекту; соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических противопожарных и иных правил, нормативов.

В судебном заседании установлено, что земельный участок с кадастровым номером 23:15:1008010:147, площадью 1689 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> поделен на два самостоятельных участка, ЕГРН содержит запись о зарегистрированных правах от ДД.ММ.ГГГГ, общая долевая собственность по 1/ у каждого ответчика. Один земельный участок с кадастровым номером 23:15:1008010:489, площадью 87 кв.м., с присвоением адреса: <адрес> «а»; второй земельный участок с кадастровым номером 23:15:1008010:489, площадью 1602 кв.м. с присвоением адреса: <адрес>.

Также установлено, что на сегодняшний день на земельном участке с кадастровым номером 23:15:1008010:489 площадью 87 кв.м. разрешенное использование «коммунальное обслуживание» на вид использование «магазины» не установлено.

Принимая во внимание, что фактическое использование спорного земельного участка не соответствует установленному для него виду разрешенного использования, что собственником не выполнены требования информационного письма об изменении вида разрешенного использования земельного участка на основании ст.ст.7, 42 ЗК РФ, суд приходит к выводу о том, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

С учетом того, что сведения о виде разрешенного использования земельного участка вносятся в ЕГРН в качестве дополнительных сведений (ч.5 ст.8 закона от ДД.ММ.ГГГГ№ –ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»), то требования о прекращении нецелевого использования подлежат удовлетворению вплоть до вынесения собственником соответствующих изменений вида разрешенного использования в ЕГРН.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации муниципального образования Крымский район к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в лице законного представителя ФИО1, ФИО5 о прекращении и запрете нецелевого использования земельного участка, удовлетворить в части эксплуатации здания, используемого под магазин, до внесения изменений в установленном порядке вида разрешенного использования в сведениях Единого государственного реестра недвижимости.

Обязать ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в лице законного представителя ФИО1, ФИО5 прекратить нецелевое использование земельного участка с кадастровым номером 23:15:1008010:489, площадью 87 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> «а», в части эксплуатации здания, используемого под магазин, до внесения изменений в установленном порядке вида разрешенного использования в сведениях Единого государственного реестра недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Крымский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья. подпись Копия верна