Гражданский кодекс часть 1

ИП Звягинцев С.Н. обратился в суд с иском к Катаеву Э.О. о взыскании задолженности по договору аренды. Просил взыскать с ответчика задолженность по договору аренды в сумме 54297 рублей 01 копейку, неустойку 54822 рубля 41 копейку, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3382 рубля.

В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор аренды нежилого помещения, по условиям которого истец предоставил ответчику нежилое помещение, общей площадью № кв.м., в том числе торговой № кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, а арендатор обязался своевременно производить арендные платежи. Срок договора аренды № месяцев.

Ответчик нарушил условия договора, не исполнил свои обязательства по ежемесячной оплате, ДД.ММ.ГГГГ оформлен акт сдачи нежилого помещения.

Согласно акта сверки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность арендатора составляет 54297 рублей 01 копейка. В соответствии с п. 4.7 договора аренды начислена неустойка в сумме 551657 рублей 62 копейки.

Истец направил в адрес ответчика претензию № от ДД.ММ.ГГГГ, в которой предложил ответчику оплатить образовавшуюся задолженность по договору аренды в сумме 54297 рублей, 01 копейка, а также неустойку снизив ее размер до 54822 рублей 41 копейки. Однако требование истца не исполнено: задолженность по арендной плате и начисленные пени не погашены, что явилось основанием для обращения в суд.

Представитель истца ИП Звягинцева С.Н. - Нягашкина И.И., действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала заявленные требования по доводам иска, уточнила, что задолженность возникла с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, неустойка рассчитана за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и снижена истцом до разумных пределов.

Ответчик Катаев Э.О. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о чем свидетельствует почтовое уведомление, в телефонограмме сообщил суду о том, что в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП Звягинцев С.Н. и ИП Катаев Э.О. заключен договор аренды нежилого помещения, по условиям которого истец предоставил ИП Катаев Э.О. нежилое помещение, общей площадью № кв.м., в том числе торговой № кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, сроком на 11 месяцев.

Разделом 4 договора предусмотрен размер платежей и порядок оплаты.

Согласно п. 4.1 договора аренды арендатор обязуется оплачивать арендодателю арендную плату за пользование помещением в сроки и на условиях настоящего договора. Размер арендной платы за календарный месяц установлен в сумме 36 000 рублей за помещение в месяц. Начисление арендной платы производится с № дня после подписания акта приема-передачи помещения.

Оплата арендной платы производится арендатором ежемесячно до 4 числа месяца, за который осуществляется платеж. Оплачиваемым периодом признается текущий месяц ( п. 4.2)

Согласно п. 4.3 договора аренды в дополнение к арендной плате арендатор платит арендодателю за потребленные арендатором коммунальные ресурсы в арендуемом помещении: теплоснабжение, водоснабжение, канализация и др. (переменная арендная плата). Оплата переменной арендной платы производится арендатором исходя из суммы выставленных снабжающими организациями счетов, увеличенной на № %. Арендатор оплачивает переменную арендную плату в течении 3 рабочих дней с даты получения счетов от арендодателя.

Все расчета по договору производятся арендатором путем перевода денежных средств на расчетный счет арендодателя в рублях ( п. 4.4).

Согласно п. 4.6 договора аренды арендатор не позднее № календарных дней с момента подписания данного договора в счет исполнения своих обязательств по оплате арендной платы обязуется произвести арендодателя обеспечительный взнос в размере арендной платы за № месяц. Сумма обеспечительного взноса засчитывается за последний месяц в случае прекращения действия настоящего договора.

Нежилое помещение передано по акту приема-передачи ИП Катаеву Э.О. ДД.ММ.ГГГГ.

Нежилое помещение было открыто арендодателем ДД.ММ.ГГГГ в отсутствие арендатора, составлен акт сдачи-приема нежилого помещения в одностороннем порядке.

Тем самым, договор аренды был расторгнут арендодателем в одностороннем порядке ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из ЕГРИП, что ИП Катаев Э.О. прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя ДД.ММ.ГГГГ.

Истец указывает, что задолженность образовалась за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 54297 рублей 01 копейка.

Из представленной суду сверки расчетов, расчета задолженности следует, что в задолженность 54297 рублей 01 копейка включается

арендная плата в сумме 45290 рублей 32 копейки ( ДД.ММ.ГГГГ года 36 000 рублей и ДД.ММ.ГГГГ,32 рублей, обеспечительный платеж арендодатель учел в оплату за сентябрь),

переменная арендная плата в общей сумме 9006 рублей 69 копеек (ДД.ММ.ГГГГ года - 6428,25 рублей, ДД.ММ.ГГГГ года – 2386,16 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 192,28 рублей).

Расчет переменной арендной платы подтверждается счетом на оплату № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 6428,25 рублей, расчетом переменной части арендной платы за июль ДД.ММ.ГГГГ, счетом на оплату № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2386,16 рублей, расчетом переменной части арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ года, счетом на оплату № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 192,28 рублей, расчетом переменной части арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ года.

Расчет задолженности ответчиком не оспорен, документы об исполнении договора аренды надлежащим образом, об оплате арендных платежей в большем объеме, чем указано в сверке расчетов суду не представлено.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику претензию о погашении задолженности по договору аренды, что подтверждается почтовой квитанцией, которая осталась без ответа.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что задолженность арендной платы по договору аренды в сумме 54297 рублей 01 копейка подлежи взысканию с ответчика в пользу истца.

Согласно п. 4.7 договора аренды арендодатель имеет право при несвоевременной оплате арендатором арендной платы и других платежей, начислять пени в размере 1% от суммы оплаты за каждый день просрочки.

Истцом произведен расчет неустойки согласно расчета за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 551657 рублей 62 копейки. Истец добровольно снизил неустойку до 54822 рублей 41 копейки.

Согласно ч. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Как разъяснил Верховный Суд Российской Федерации в абз. 2 п. 71 Постановления Пленума № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", при взыскании неустойки с иных лиц (не осуществляющих предпринимательскую деятельность) правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Учитывая обстоятельства дела, период просрочки, размер просроченного обязательства, факт длительного не обращения истца в суд за взысканием задолженности, суд полагает возможным снизить размер неустойки и определить ко взысканию с ответчика неустойку в размере 15 000 рублей.

Частью 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 данного кодекса.

Согласно разъяснений п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ)

При подачи иска истцом была оплачена государственная пошлина в сумме 3382 рубля, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

С ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на уплату государственной пошлины в полном объеме, поскольку при снижении размера неустойки на основании ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации расходы на уплату государственной пошлины не снижаются.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ИП Звягинцева С.Н. к Катаеву Э.О. о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить.

Взыскать с Катаева Э.О. ( ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт: <данные изъяты> по <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, зарегистрированного по адресу: <адрес>) в пользу ИП Звягинцева С.Н. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, №) задолженность по договору аренды нежилого помещения № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 54297 рублей 01 копейка, неустойки в размере 15 000 рублей, а также расходы по оплате госпошлины в размере 3382 рубля, а всего взыскать 72679 рулей 01 копейку.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд, через Советский районный суд в порядке статьи 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательном виде изготовлено 27.10.2022.

Судья С.В. Миронова