Гражданский кодекс часть 1

Уфимский районный суд РБ в составе председательствующего судьи Кузнецова А.В., при секретаре Ишбаевой Н.Х., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к Администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора о предоставлении земельного участка в собственность за плату,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились суд с иском к Администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора о предоставлении земельного участка в собственность за плату, по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ Уфимским районным судом Республики Башкортостан было вынесено решение, об обязании Администрацию Муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан, подготовить и направить, ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, проект договора купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 873 кв.м., в собственность за плату.

На основании Решения Уфимского районного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ истцам был направлен Договор купли-продажи №-<данные изъяты> находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>10.

Согласно п. 2.1 Указанного выше Договора Цена участка составляет 221955,88 руб.

Не согласившись с условием п. 2.1 Договора купли-продажи земельного участка, ДД.ММ.ГГГГ истцами в адрес Главы Администрации Уфимского района Республики Башкортостан был направлен Протокол разногласий к Договору купли-продажи земельного участка, с указанием цены участка 13317 (тринадцать тысяч триста семнадцать рублей.) (расчет прилагается).

На указанное обращение, ДД.ММ.ГГГГ от Администрации MP Уфимского района было получено письмо за №, в котором указано следующее: на основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости в общей долевой собственности заявителей находится объект недвижимого имущества - жилое помещение (квартира) с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенная по адресу: РБ, <адрес>. В соответствии с Решением Уфимского районного суда РБ Администрацией был подготовлен и направлен в адрес заявителей проект Договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 02:47:190203:10. На основании вышеизложенного, сообщаем что Вы имеете право обратиться в Уфимский районный суд Республики Башкортостан за разъяснением порядка исполнения вышеуказанного решения.

В виду отклонения протокола разногласий, между Администрацией Уфимского района Республики Башкортостан и ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5 возникли разногласия, в связи с чем, истцы вынуждены обратиться в суд с настоящим иском.

Истцы ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, являются долевыми собственниками жилого помещения, на основании Соглашения об определении долей от ДД.ММ.ГГГГ. Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, серия <адрес>6, выдал нотариус ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы, просят суд, применить расчет выкупной стоимости земельного участка с кадастровым номером - 02:47:190203:10, в размере 3% от кадастровой стоимости и изложить п. 2.1 договора купли-продажи №-ЩЛ/17 находящегося в государственной собственности земельного участка между ФИО7 МР <адрес> РБ в лице Главы администрации ФИО8 и ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, в следующей редакции – п. 2.1 Цена участка составляет 13317 (тринадцать тысяч триста семнадцать) рублей.

Истцы, надлежаще извещенные о дне, месте и времени судебного заседания в суд не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствии.

Суд, на месте на основании ст. 167 ГПК РФ, определил провести судебное заседание в отсутствии не явившихся лиц по делу.

Представитель истцов ФИО9, в судебном заседании просила суд удовлетворить заявленные исковые требования.

Представитель ответчика Администрации Муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан – ФИО10, просила суд отказать в заявленных исковых требованиях.

Выслушав и лиц участвующих в судебном заседании, изучив материалы дела, суд находит необходимым удовлетворить исковые требования, по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, материалами дела подтверждено, что ДД.ММ.ГГГГ Уфимским районным судом Республики Башкортостан было вынесено решение, об обязании Администрацию Муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан, подготовить и направить, ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, проект договора купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 873 кв.м., в собственность за плату.

Согласно п. 2.1 Указанного выше Договора Цена участка составляет 221955,88 руб.

Не согласившись с условием п. 2.1 Договора купли-продажи земельного участка, ДД.ММ.ГГГГ истцами в адрес ФИО2<адрес> Республики Башкортостан был направлен Протокол разногласий к Договору купли-продажи земельного участка, с указанием цены участка 13317 (тринадцать тысяч триста семнадцать рублей.) (расчет прилагается).

На указанное обращение, ДД.ММ.ГГГГ от Администрации MP Уфимского района было получено письмо за №, в котором указано следующее: на основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости в общей долевой собственности заявителей находится объект недвижимого имущества - жилое помещение (квартира) с кадастровым номером 02:47:190203:79, расположенная по адресу: РБ, <адрес>. В соответствии с Решением Уфимского районного суда РБ Администрацией был подготовлен и направлен в адрес заявителей проект Договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>. На основании вышеизложенного, сообщаем что Вы имеете право обратиться в Уфимский районный суд Республики Башкортостан за разъяснением порядка исполнения вышеуказанного решения.

В виду отклонения протокола разногласий, истцы вынуждены обратиться в суд с настоящим иском.

В соответствии с п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена указанным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Ст. 445 Гражданского кодекса РФ регламентирован порядок заключения договора в обязательном порядке.

В силу п. 1 ст. 445 ГК РФ, сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора ), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в те?????????????????????????????

В соответствии с п. 2 указанной статьи в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора ), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий. При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая стороны вправе, обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор (п. 4 ст. 445 Гражданскогоj кодекса РФ).

Согласно ст. 446 ГК РФ В случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 настоящего Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 422 ГК РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно ч. 2 ст. 432 ГК РФ договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Согласно п. 2 Постановления Правительства Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ за №»Об определении цены и оплаты земельных участков, находящихся в государственной собственности РБ, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, при продаже их собственникам зданий, строений и сооружений, расположенных на таких земельных участках», установлено определить, что цена земельных участков, находящихся в государственной собственности Республики Башкортостан, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, при продаже их собственникам зданий, строений, сооружений, расположенных на таких земельных участках, устанавливается в размере трех процентов от их кадастровой стоимости, действующей на момент обращения заявителя, в следующих случаях:

а) при продаже их гражданам, являющимся собственниками объектов индивидуального жилищного строительства, расположенных на земельных участках, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, индивидуальных гаражей (отдельно стоящих гаражей и гаражных боксов) в составе гаражных потребительских кооперативов, за исключением случаев, предусмотренных федеральным законодательством и настоящим Постановлением;

б) при продаже их гражданам, являющимся собственниками объектов
индивидуального жилищного строительства, расположенных на земельных участках из земель населенных пунктов, предоставленных для ведения личного подсобногохозяйства, за исключением случаев, предусмотренных федеральным законодательством и настоящим Постановлением.

Земельный участок указанный в п. 1.1 Договора относится к категории земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - Для ведения личного подсобного хозяйства. На данном земельном участке, расположена часть индивидуального жилого дома, что подтверждается Техническим паспортом домовладения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ за Покупателями зарегистрировано право общей долевой собственности на жилое помещение.

Частью 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

В соответствии ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, в соответствии ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, как квартира, так и жилой дом (часть жилого дома) имеет единый статус – жилого помещения и являются равными объектами жилищных права.

В следствии чего, квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир) и основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, предназначенных для проживания различных семей, имеющих самостоятельные выходы на прилагающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а так же наличие элементов имущества.

Таким образом, можно сделать вывод, что на земельном участке с кадастровым номером 02:47:190203:79, расположена часть жилого дома, а не многоквартирный жилой дом, поскольку между частями жилого дома отсутствуют помещения общего пользования с прямым доступом, а так же отсутствуют элементы общего имущества.

Согласно ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Указанные выше обстоятельства установлены вступившим в законную силу решением ФИО2 районного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ.

В следствии чего, было необходимо применить в расчет выкупной стоимости земельного участка с кадастровым номером 02:47:190203:79 - в размере 3% от кадастровой стоимости земельного участка, что составляет 13317 рублей.

Таким образом, исходя из изложенного, суд считает необходимым, заявленные исковые требования, удовлетворить полностью.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к Администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора о предоставлении земельного участка в собственность за плату, удовлетворить.

Изложить п. 2.1 договора купли-продажи №-<данные изъяты> находящегося в государственной собственности земельного участка между администрацией МР Уфимский район РБ в лице Главы администрации ФИО8 и ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, в следующей редакции – п. 2.1 Цена участка составляет 13317 (тринадцать тысяч триста семнадцать) рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение одного месяца.

Судья А.В. Кузнецов