Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных отношений и земельных ресурсов Администрации муниципального образования «город Ижевск» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка, пени,

у с т а н о в и л :

Управление имущественных отношений и земельных ресурсов Администрация муниципального образования «город Ижевск» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от за период с 4 кв. 2019 года по 1 кв. 2021 года в сумме 44 710 руб.77 коп., а также пени за период с 01 января 2019 года по 31 марта 2020 года в сумме 8510 руб. 28 коп. Исковые требования мотивированы тем, что ответчик как сторона по договору аренды земельного участка свои обязательства по внесению арендной платы в указанный период не исполнял.

В ходе рассмотрения дела истец исковые требования уточнял в связи с поданным ФИО1 заявлением о перерасчете, мотивированным тем, что объект незавершенного строительства на земельном участке давно введен в эксплуатацию и зарегистрирован. Просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по арендной плате по договору аренды земельного участка от за период с 01 октября 2019 года по 30 июня 2022 года в сумме 48 850 руб.80 коп., а также пени за период с 01 января 2019 года по 31 марта 2022 года в сумме 18196 руб. 62 коп.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая по доверенности, доводы и требования, изложенные в исковом заявлении, поддержал, просила иск удовлетворить. Суду пояснила, что перерасчет выполнен в связи с изменением коэффициента ставки арендной платы после введения объекта недвижимости в эксплуатацию.

Ответчик ФИО1, надлежащим образом извещался о дате и месте рассмотрения дела, после перерыва в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил. В соответствии с ч.4 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в его отсутствие. В ранее проведенном судебном заседании наличие договорных отношений и задолженности по оплате арендных платежей не оспаривал. Был не согласен с размером задолженности, потому что объект недвижимости введен в эксплуатацию. С заявлением о перерасчете обратился только в августе 2022.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Между Администрацией г. Ижевска (Арендодатель) и ООО «Теллура» (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка , по условиям которого Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок, На участке имеется объект недвижимости, принадлежащий арендатору на праве собственности: сооружение.

Соглашением , заключенным между Администрацией МО «город Ижевск» и ФИО1 произведена замена арендатора в договоре аренды земельного участка предметом договора указан земельный участок

В соответствии с п. 2.5 договора арендатор обязан вносить арендную плату ежеквартально в сроки не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября пропорционально количеству дней в квартале.

В соответствии с п.2.7 договора аренды размер арендной платы устанавливается в соответствии с принятыми законодательными актами РФ, УР, Городской Думы или Администрации г.Ижевска.

За период с 01 октября 2019 года по 30 июня 2022 года задолженность составила 48 850 руб.80 коп., арендная плата ответчиком не уплачена.

Изложенные обстоятельства подтверждены в суде исследованными доказательствами.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Статьей 310 ГК РФ определено, что односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки.

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом ( ст. 609 ГК РФ).

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за пользование земли является земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливается соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно статье 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков, и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

Представленный истцом расчет судом проверен, признан верным и положен в основу решения. Каких-либо возражений относительно размера, периода задолженности ответчиком не представлено.

Таким образом, размер задолженности ФИО1 за период с 01 октября 2019 года по 30 июня 2022 года составил 48 850 руб.80 коп.

Поскольку ответчиком в установленные договором аренды сроки арендная плата не вносилась, требования истца о взыскании с ответчика пени также являются обоснованными.

Согласно п.5.2 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета одной трехсотой ключевой ставки Банка России на день исполнения денежного обязательства от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

Расчет пени, произведенный истцом, судом проверен, методика его признана верной, в связи с этим с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени за период с 01 января 2019 года по 31 марта 2022 года в сумме 18196 руб. 62 коп.

Ответчиком размер задолженности не оспорен, возражений относительно исковых требований не представлено.

На основании изложенного и ст.56 ГПК РФ исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в сумме 2255 руб. 13 коп.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск Администрации муниципального образования «город Ижевск» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка, пени удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Управления имущественных отношений и земельных ресурсов Администрации муниципального образования «город Ижевск» задолженность по арендной плате по арендной плате по договору аренды земельного участка за период с 01 октября 2019 года по 30 июня 2022 года в сумме 48 850 руб.80 коп., а также пени за период с 01 января 2019 года по 31 марта 2022 года в сумме 18196 руб. 62 коп.

Взыскать с ФИО1 в бюджет г.Ижевска государственную пошлину в сумме 2225 руб. 18 коп.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд УР в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме через Октябрьский районный суд г.Ижевска.

Решение в окончательной форме вынесено 12.09.2022.

Председательствующий судья Н.В.Кузнецова