Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № *** по исковому заявлению ПАО Сбербанк в лице филиала – Самарского отделения № 6991 ПАО Сбербанк к Бородачеву Е.В., Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области о погашении регистрационной записи об ипотеке,

У С Т А Н О В И Л:

ПАО Сбербанк обратился с иском к Бородачеву Е.В., Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области о погашении регистрационной записи об ипотеке. Просит погасить регистрационную запись в виде обременения в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Ссылается на то, что 22.04.2011 года между ОАО «Сбербанк России» и Бородачеву Е.В., ФИО1 заключен кредитный договор № ***. согласно которому банк предоставил последнему денежные средства в сумме 250 000 руб. по программе «Приобретение готового жилья Молодая семья» на приобретение объекта недвижимости: квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на срок 120 месяцев, под 12,15 % годовых.

16.05.2011 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области произведена регистрация права собственности за ФИО8. Бородачеву Е.В.. ФИО1 на объект недвижимости, а также регистрация ипотеки в силу закона в пользу ОАО «Сбербанк России». Право на залог недвижимости также было удостоверено закладной.

В связи с исполнением обязательств по кредитному договору № *** от 22.04.2011 г. было подано заявление на погашение регистрационной записи № ***

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии сообщила, что приостановила государственную регистрацию прав, в связи с тем, что необходимо вместе с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеки предоставить закладную,

Оригинал закладной, после регистрации был получен представителем банка, но в дальнейшем утрачена. Оформить дубликат не представляется возможным, так как один из созаемщиков умер. Таким образом, регистрационную запись об ипотеке возможно прекратить только на основании решения суда.

Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, иск поддерживает.

Ответчик Бородачев Е.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения требование не возражает.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Самарской области ФИО5 просила рассмотреть дело в ее отсутствие, предоставила отзыв, согласно которого в настоящее время по данным Единого государственного реестра недвижимости Бородачев Е.В. и ФИО1 являются собственниками квартиры с кадастровым номером № ***, расположенной по указанному выше адресу, на основании договора купли-продажи и ипотеки жилого помещения (квартиры) от 22.04.2011 (дата регистрации 16.05.2011, № ***). Право общей совместной собственности указанных лиц на данный объект недвижимости обременено залогом в силу закона в пользу продавца - ФИО6 (номер регистрации № *** от 16.05.2011) и в пользу ПАО "Сбербанк России" (номер регистрации № *** от 16.05.2011). При этом, при регистрации ипотеки в силу закона в пользу банка была выдана закладная.

12.05.2021 истцом в Управление подано заявление №№ *** о прекращении ипотеки в силу закона в пользу банка. Уведомлением от 12.05.2021 №№ *** регистрационные действия по прекращению ипотеки в силу закона были приостановлены ввиду наличия основания, предусмотренного п.5 ч.1 ст.26 Закона о регистрации (не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав). Впоследствии в погашении записи об ипотеке было отказано уведомлением от 12.08.2021 №№ *** ввиду истечения срока приостановления и не устранения причин, препятствующих погашению регистрационной записи.

Государственным регистратором в указанном выше уведомлении было отмечено, что согласно п.1 ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.Проверив дело, заслушав объяснения представителя истцов, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно абз. 2 п. 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залогодатель (вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (ст. 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно абз. 1 п. 1 ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке.

Согласно п. 1 ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно абз. 4 п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или ст. 25 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная.

Согласно абз. 9 п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Судом установлено, что 22.04.2011 года между ОАО «Сбербанк России» и Бородачеву Е.В., ФИО1 заключен кредитный договор № ***. согласно которому банк предоставил последнему денежные средства в сумме 250 000 руб. по программе «Приобретение готового жилья Молодая семья» на приобретение объекта недвижимости: квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на срок 120 месяцев, под 12,15 % годовых.

По данным Единого государственного реестра недвижимости Бородачеву Е.В. и ФИО1 являются собственниками квартиры с кадастровым номером № ***, расположенной по указанному выше адресу, на основании договора купли-продажи и ипотеки жилого помещения (квартиры) от 22.04.2011 (дата регистрации 16.05.2011, № ***). Право общей совместной собственности указанных лиц на данный объект недвижимости обременено залогом в силу закона в пользу продавца - ФИО6 (номер регистрации № *** от 16.05.2011) и в пользу ПАО "Сбербанк России" (номер регистрации № *** от 16.05.2011). При этом, при регистрации ипотеки в силу закона в пользу банка была выдана закладная.

12.05.2021 истцом в Управление подано заявление №№ *** о прекращении ипотеки в силу закона в пользу банка. Уведомлением от <дата> №№ *** регистрационные действия по прекращению ипотеки в силу закона были приостановлены ввиду наличия основания, предусмотренного п.5 ч.1 ст.26 Закона о регистрации (не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав). Впоследствии в погашении записи об ипотеке было отказано уведомлением от 12.08.2021 №№ *** ввиду истечения срока приостановления и неустранения причин, препятствующих погашению регистрационной записи.

ФИО1 умерла 14.04.2015г., о чем имеется запись акта о смерти № *** от 14.04.2015г.

Также установлено, что оригинал закладной был получен представителем банка и в дальнейшем утрачен.

При таких обстоятельствах суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ПАО Сбербанк в лице филиала – Самарского отделения № *** ПАО Сбербанк к Бородачеву Е.В., Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области о погашении регистрационной записи об ипотеке - удовлетворить.

Погасить регистрационную запись в виде обременения в отношении квартиры, расположенной по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья: Уварова Л.Г.

Решение в окончательной форме принято 15 ноября 2021года

Судья: Уварова Л.Г.