Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ТСЖ <данные изъяты> к ООО <данные изъяты> ЗАО <данные изъяты> ООО <данные изъяты> 3-е лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по (адрес), филиал ОАОМОЭСК " <данные изъяты>" о прекращении права собственности, признании права собственности, истребовании имущества,

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с названным иском. В обоснование заявленных требований указали, что ООО <данные изъяты> осуществляло реализацию проекта застройки территории по адресу: (адрес) согласно Проекту планировки и застройки поселка индивидуального жилищного строительства при (адрес) от (Дата обезличена) (№).В рамках реализации указанного проекта ООО <данные изъяты> заключило с ФИО1 договор инвестирования (№) от (Дата обезличена) года, предметом которого являлась реализация инвестиционного проекта на земельном участке застройки по созданию поселка ИЖС и его инфраструктуры, подъездных путей, строительству инженерных сетей и коммуникацией с использованием вложений инвестора, согласно п.(№) инвестиционного договора. Условиями инвестиционного договора предусмотрено, что инвестор осуществляет инвестирование строительства инженерных сетей и коммуникаций в рамках территории застройки (п.(№) инвестиционного договора). Пунктом (№) указанного договора предусмотрено, что после завершения строительства, все коммуникации и элементы инфраструктуры ООО <данные изъяты> передает на баланс товарищества собственников жилья или иной организации, объединяющей собственников, с целью эксплуатации вновь созданного имущественного комплекса.

В рамках инвестиционного проекта созданы следующие объекты недвижимости (далее также – кабельные линии с ТП):

- Кабельные линии <данные изъяты>, адрес: (адрес)

- Кабельные линии с <данные изъяты>, адрес: (адрес)

- Кабельные линии <данные изъяты>, адрес: (адрес) Кабельные линии с ТП являются частью электрических сетей, созданных в рамках проекта застройки поселка ИЖС при (адрес), объединенных в общую схему сетей энергоснабжения данной территории.

Согласно решению (адрес) городского суда от (Дата обезличена). за ТСЖ <данные изъяты>» признано право собственности на электрические сети, частью которых являются кабельные линии с ТП, в этой части решение сторонами не обжаловалось. Определением суда от (Дата обезличена) производство в отношении кабельных линий с ТП выделено в отдельное производство.

Поскольку в п.(№) договора инвестирования (№) от (Дата обезличена) года, заключенном с ФИО1, имеется условие, что после завершения строительства все коммуникации и элементы инфраструктуры должны быть переданы на баланс тсж или иной организации, объединяющей собственников, с целью эксплуатации вновь созданного имущественного комплекса, это значит, что все объекты инфраструктуры и инженерные сети, а не его части должны быть переданы истцам. Кабельные линии с ТП, являющиеся неотъемлемой частью инженерных сетей, также должны быть переданы истцам. Кабельные линии с ТП, являясь единой системой электроснабжения пос. ИЖС (адрес), должны принадлежать одному собственнику. ООО <данные изъяты> незаконно является собственником спорного имущества. добровольно передать кабельные линии с ТП истцам отказывается.

Просят суд прекратить право собственности ООО <данные изъяты> на - Кабельные линии <данные изъяты> адрес: (адрес),- Кабельные линии <данные изъяты> адрес: (адрес),- Кабельные линии <данные изъяты> адрес: (адрес)., признать за ТСЖ <данные изъяты> ФИО1 право собственности на указанное имущество и обязать ООО <данные изъяты> передать его ТСЖ <данные изъяты>

Представитель истцов по доверенности ФИО2 доводы, изложенные в исковом заявлении поддержала, просила удовлетворить.

Представители ответчиков- ООО <данные изъяты> ЗАО <данные изъяты>», ООО <данные изъяты>» и 3-их лиц-Управления Росреестра по (адрес) (адрес) электрические сети – филиал ОАО <данные изъяты>» в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Выслушав представителя истцов, исследовав и оценив письменные доказательства, представленные в материалы дела суд приходит к следующему.

Согласно ст.8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами. Гражданские права и обязанности возникают из договоров.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статья 420 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 309,310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательств, односторонний отказ от их исполнения не допускается.

В силу ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме, принадлежат на праве общей долевой собственности механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Из материалов дела следует, что в рамках реализации проекта планировки и застройки территории (адрес) от (Дата обезличена) (№), ООО <данные изъяты> заключило с ФИО1 договор инвестирования (№) от (Дата обезличена) года. Согласно п.(№) Договора, предметом инвестиционного договора является реализация инвестиционного проекта на земельном участке застройки по созданию поселка ИЖС и его инфраструктуры, подъездных путей, строительству инженерных сетей и коммуникацией с использованием вложений инвестора. Согласно п.(№) инвестиционного договора предусмотрено, что инвестор осуществляет инвестирование строительства инженерных сетей и коммуникаций в рамках территории застройки.

Согласно п.(№) Инвестиционного договора, после завершения строительства, все коммуникации и элементы инфраструктуры ООО <данные изъяты> передает на баланс товарищества собственников жилья или иной организации, объединяющей собственников, с целью эксплуатации вновь созданного имущественного комплекса.

Согласно (№) приложения (№) к договору инвестирования от (Дата обезличена) года, предметом договора инвестирования являются :инженерные сети и коммуникации(водоснабжение, электроснабжение, газоснабжение).

Согласно свидетельств о государственной регистрации права и выписок из ЕГРП, спорные объекты недвижимого имущества находятся в собственности ООО<данные изъяты>" и имеют ограничение права в виде -ипотеки, зарегистрированной (Дата обезличена) года.

Основанием наложения обременения является договор залога недвижимого имущества, от (Дата обезличена) года, заключенный между ЗАО"<данные изъяты>" и ООО"<данные изъяты> зарегистрированный в УФРС (Дата обезличена) года. В п.(№) договора указано, что он является обеспечением исполнения обязательств по договору уступки права требования (№) от (Дата обезличена) года.

(Дата обезличена) был заключен договор уступки прав (№), в соответствии с которым, ООО «<данные изъяты> (цедент) уступил ЗАО <данные изъяты> (цессионарий) право требования к ООО <данные изъяты> (должник) денежных средств в размере <данные изъяты> Как следует из пояснений представителей ООО"<данные изъяты>" денежные средства на настоящий момент не возвращены

Собственники жилых домов в рамках территории застройки (Дата обезличена) зарегистрировали товарищество собственников жилья.

(Дата обезличена) между ТСЖ и ООО <данные изъяты> был заключен договор управления поселком, в том числе спорным имуществом. Согласно п(№) которого, ООО <данные изъяты> обязалась управлять всем имуществом общего назначения в поселке, в том числе коммуникациями, дорогами и иной инфраструктурой. Также п(№) договора управления предусматривает обязанность ООО <данные изъяты> передать всю техническую и иную документацию в ТСЖ в течение 30-ти дней с даты прекращения действия договора управления. В связи с неудовлетворительной работой ООО <данные изъяты> в качестве управляющей компании, (Дата обезличена) собственниками домов в дер.Ивановское было принято решение об отказе от продления срока действия договора управления с ООО <данные изъяты> и управлением поселком самостоятельно ТСЖ.

Решением (адрес) городского суда от (Дата обезличена) года, исковые требования ТСЖ <данные изъяты>удовлетворены. Прекращено право собственности ООО <данные изъяты> на ряд коммуникаций, в том числе на: Внешние сети электроснабжения, состоящие <данные изъяты> расположенные по адресу: (адрес) инженерные сети и внутренние сети электроснабжения, сооружения энергетики и электропередачи, <данные изъяты> расположенные по адресу: (адрес) признаны недействительными договор залога недвижимого имущества от (Дата обезличена) заключенный между ООО <данные изъяты> и Зао <данные изъяты> и договор уступки права требования (№) от (Дата обезличена) заключенный между ООО <данные изъяты> и Зао <данные изъяты> ; за ТСЖ <данные изъяты> признаны право собственности на спорные объекты, в том числе на внешние и внутренние сети электроснабжения по адресу: (адрес) с обязанием передать эти объекты ТСЖ.

В удовлетворении требований ФИО1 судом было отказано.

Определением суда от (Дата обезличена) исковые требования в части объектов- кабельные линии <данные изъяты> по адресу: (адрес)- выделены в отдельное производство.

Решение от (Дата обезличена) в части прекращения и признания права собственности на внешние и внутренние сети электроснабжения сторонами не обжаловались, поэтому суд в рамках рассмотрения данного дела исходит из того, что данные объекты находятся в собственности ТСЖ<данные изъяты>". Согласно выписок из ЕГРП, собственником кабельных линий с <данные изъяты> является ООО"<данные изъяты> согласно свидетельств о государственной регистрации права от (Дата обезличена)

Согласно схемы внешнего электроснабжения поселка ИЖС при (адрес), Кабельные линии с ТП являются частью электрических сетей, созданных в рамках проекта застройки поселка ИЖС при (адрес). Акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности (№) от (Дата обезличена) объектом энергоснабжения указывает ИЖС (адрес) (адрес), то есть именно для энергоснабжения поселка ИЖС (адрес) возведены данные кабельные линии с ТП. Более того, из указанных документов следует, что они объединены в общую схему сетей энергоснабжения данной территории.

Довод ООО"<данные изъяты>"о том, что кабельные линии с ТП возведены за счет собственных средств, а не средств инвесторов и используются Западными электрическими сетями, не нашел подтверждения при рассмотрении дела.

Из письменных пояснений ОАО <данные изъяты> следует, что электрические установки ООО"<данные изъяты> в том числе кабельные линии с ТП, ими не используются. Также из указанных пояснений (№) следует, что кабельные линии с ТП, согласно Акту разграничения балансовой принадлежности входят в схему электроснабжения объекта - поселка ИЖС (адрес).

Поскольку кабельные линии с ТП возводились в рамках проекта застройки поселка ИЖС при (адрес), они входят в состав проекта энергоснабжения именно данного поселения. Наличие возможности подключения к электрическим сетям иных потребителей, за пределами (адрес), не может являться основанием для отказа в иске.

Кабельные линии с ТП возводились на основании Разрешения на строительство (№) от (Дата обезличена). выданного на строительство инженерных коммуникаций для поселка ИЖС (адрес). Это также доказывает, что кабельные линии с ТП являются неотъемлемой частью инженерных коммуникаций возведенного поселка ИЖС при (адрес) и возведены именно для его энергоснабжения., поскольку ООО"<данные изъяты> являлся на данной территории застройщиком только поселка ИЖС при (адрес) и план застройки, включая электрические сети с кабельными линиями и ТП согласован для обеспечения жизнедеятельности пос. ИЖС при (адрес).

Согласно разрешения на ввод кабельных линий с ТП в эксплуатацию, кабельные линии проложены между <данные изъяты>, которые, в свою очередь, уже переданы в собственность ТСЖ по решению суда, и замкнуты в единую цепь однолинейной схемы энергоснабжения.

Таким образом, согласно решению (адрес) городского суда от (Дата обезличена). за ТСЖ <данные изъяты>» признано право собственности на электрические сети, частью которых являются кабельные линии с ТП. Поскольку, как установлено материалами дела, спорные объекты являются единой сетью электроснабжения поселка ижс (адрес), значит спорные объекты энергоснабжения также являлись объектами инвестирования граждан -членов тсж<данные изъяты>"и поэтому, согласно п.(№) инвестиционного договора должны быть на балансе тсж, а право собственности ООО"<данные изъяты> на данные объекты было оформлено в нарушение условий договора. В связи с нарушением ООО<данные изъяты>" условий договора имеются основания для прекращения за ООО<данные изъяты>" права собственности на спорные кабельные линии с тп, признании права собственности за ТСЖ "<данные изъяты> " на указанные объекты и истребовании их из владения ООО"<данные изъяты>

Рассматривая требования ФИО1, суд не находит оснований для их удовлетворения, поскольку ею не предоставлено достаточных доказательств о сумме произведенных ею вложений и их долевом соотношении к стоимости спорного имущества. Кроме того, требования о признании права собственности физического лица на кабельные линии с тп не основано на нормах закона.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – оставить без удовлетворения.

Исковые требования ТСЖ <данные изъяты> - удовлетворить.

Прекратить право собственности ООО <данные изъяты>» на - Кабельные линии с <данные изъяты>, адрес: (адрес) Кабельные линии <данные изъяты> адрес: (адрес),- Кабельные линии <данные изъяты> адрес: (адрес).

Признать за ТСЖ <данные изъяты>», право собственности на Кабельные линии с <данные изъяты>, адрес: (адрес),- Кабельные линии <данные изъяты> адрес: (адрес),- Кабельные линии <данные изъяты> адрес: (адрес).

Обязать ООО <данные изъяты> передать ТСЖ «<данные изъяты> указанное имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд. Апелляционная жалоба может быть подана в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:

Изготовлено: (Дата обезличена)