Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению иску ОАО «Россельхозбанк» к ООО «Санаре ЛТД», ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по открытой кредитной линии, обращении взыскания на заложенное имущество; и по встречному иску ООО «Санаре ЛТД», ФИО2, ФИО3 к ОАО «Россельхозбанк» о признании обременений земельного участка отсутствующими,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам, в котором просит суд взыскать с заемщика ООО «Санаре ЛТД», поручителей ФИО2 и ФИО3 29 266 378 руб. задолженность по кредиту; обратить взыскание на заложенное имущество.

ООО «Санаре ЛТД», ФИО2 и ФИО3 обратились в суд со встречным иском к ОАО «Россельхозбанк», в котором просят суд признать отсутствующим обременение земельного участка площадью 559 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу <адрес> на основании договора об ипотеке (залоге) объекта незавершенного строительства № от 24.10.2011г.; обязать управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в городе Сочи, внести запись о прекращении ипотеки земельного участка площадью 559 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу <адрес> на основании договора об ипотеке объект незавершенного строительства № от 24.10.2011 года.

В обоснование заявленных требований ОАО «Россельхозбанк» в иске указано, что 25.07.2011 г. между Открытым акционерным обществом «Российский Сельскохозяйственный банк в лице Краснодарского регионального филиала и Обществом с ограниченной ответственностью «Санаре ЛТД» заключен Договор об открытии кредитной линии №, в соответствии с которым Банк обязался предоставить Заемщику кредит в размере 27 500 000,00 (Двадцать семь миллионов пятьсот тысяч) рублей 00 копеек, а Заемщик обязался уплатить проценты за пользование кредитом в размере 13 % (Тринадцать процентов) годовых и полностью возвратить кредит 25.07.2013 г. 24.10.2011г., 31.07.2012 г. между Банком и Заемщиком заключены дополнительные соглашения к Договору об открытии кредитной линии, изменяющие ряд условий данного договора. Кредитор выполнил свои обязательства по предоставлению кредита в полном объеме. Выдача кредита произведена 26.07.2011 г., 27.10.2011 г. перечислением денежных средств на расчетный счет Заемщика, открытый в Краснодарском региональном филиале ОАО «Россельхозбанк», что подтверждается банковскими ордерами № от 26.07.2011 г., № от 27.10.2011 г., а также выписками по ссудным счетам Заемщика №, №. Согласно пунктам 4.1, 4.2 Договора об открытии кредитной линии, проценты за пользование кредитом начисляются по формуле простых процентов на остаток задолженности по кредиту, отражаемый на ссудном счете Заемщика на начало операционного дня в соответствии с расчетной базой, в которой количество дней в году и количество дней в месяце принимаются равными количеству фактических календарных дней. Проценты за пользование кредитом начисляются начиная с даты, следующей за датой выдачи кредита, и заканчивая датой фактического погашения (возврата) кредита (включительно). Второй и последующие процентные периоды начинаются в день, следующий за датой окончания предыдущего процентного периода, и заканчиваются 25 числа следующего календарного месяца (включительно). Про центы уплачиваются не позднее последнего рабочего дня календарного месяца, в котором заканчивается процентный период, за который уплачиваются проценты. В нарушение графика погашения кредита, установленного Приложением №1 к Договору об открытии кредитной линии, 25.07.2012 г., 21.08.2012 г., 25.09.2012 г., 25.10.2011 г., 26.11.2012 г., 25.12.2012 г., 25.01.2013 г., 25.02.2013 г., 25.03.2013 г., 25.04.2013 г., 27.05.2013 г., очередные платежи по возврату просроченного основного долга в сумме 26 415 411,23 рублей 28 копеек ООО «Санаре ЛТД» уплачены не были, что подтверждается выпиской по счету №. Также ООО «Санаре ЛТД» не выполняет условие об уплате процентов за пользование кредитом, которые за период с 26.02.2013 г. По 10.06.2013 г. в сумме 696 192 рубля 26 копеек уплачены не были, что подтверждается выписками по счетам. Согласно п. 7.1 Договора об открытии кредитной линии, в случае не исполнения (ненадлежащего исполнения) Заемщиком обязательств по возврату кредита (основного долга), уплате процентов за пользование кредитом, Кредитор вправе предъявить Заемщику требование об уплате неустойки (пени), а Заемщик обязуется уплатить неустойку (пеню) после предъявления Кредитором соответствующего требования. Пеня начисляется на неуплаченную Заемщиком сумму за каждый календарный день просрочки исполнения денежного обязательства, начиная со следующего за установленным Договором днем уплаты соответствующей суммы, из расчета действующей в это время двойной ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации. В соответствии с п. 4.7 Договора об открытии кредитной линии при неисполнении или ненадлежащем исполнении Заемщиком своих обязательств в срок возвращать кредит и/или уплачивать начисленные на него проценты, Кредитор вправе в одностороннем порядке требовать от Заемщика досрочного возврата кредита, а также уплаты процентов, начисленных за время фактического пользования кредитом. Согласно ч. 2 ст. 811 Гражданского кодекса РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. Обеспечением надлежащего исполнения ООО «Санаре ЛТД» обязательств по Договору об открытии кредитной линии является, в том числе, поручительство физических лиц:

ФИО2 согласно договору поручительства № от 25.07.2011 г. (в редакции дополнительного соглашения от 31.07.2012 г.);

ФИО3 согласно договору поручительства № от 25.07.2011 г. (в редакции дополнительного соглашения от 31.07.2012 г.). По условиям договоров поручительства (пункты 1.1, 1.2, 2.2) поручители ФИО2, ФИО3 обязались отвечать перед Кредитором солидарно и в том же объеме, что и Заемщик, за исполнение последним своих обязательств по Договору об открытии кредитной линии по возврату кредита (основного долга). 27.11.2012 г., 06.12.2012 г. заемщику ООО «Санаре ЛТД», поручителям ФИО2, ФИО3 направлены претензии с требованием о погашении задолженности по Договору об открытии кредитной линии в 3-дневный срок. Обязательство по возврату задолженности по Договору об открытии кредитной линии заемщиком и поручителями до настоящего времени не исполнено. Таким образом, задолженность заемщика ООО «Санаре ЛТД» перед ОАО «Россельхозбанк» по Договору об открытии кредитной линии составляет 29 266 378 руб. 35 коп. Кроме того, обеспечением надлежащего исполнения ООО «Санаре ЛТД» обязательств по Договору об открытии кредитной линии является, в том числе, ипотека (залог) объекта незавершенного строительства по Договору об ипотеке (залоге) объекта незавершенного строительства № от 24.10.2011 г., согласно условиям, которого залогодатель - ФИО2 И. передал в залог залогодержателю - ОАО «Россельхозбанк»: - объект незавершенного строительства (незавершенное строительством здание/сооружение) - спортивный комплекс, степень готовности 50 %, назначение - нежилое, общая площадь застройки 311 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> кадастровый номер №; - земельный участок, на котором расположен закладываемый объект незавершенного строительства, категория земель - земли населенных пунктов - многоквартирный жилой дом, площадь 559 кв.м, кадастровый номер 23:49:0205017:25, расположенный по адресу: <адрес>; - право аренды земельного участка, на котором расположен закладываемый объект незавершенного строительства, категория земель - земли населенных пунктов - многоквартирный жилой дом, площадь 598 кв.м, кадастровый номер № расположенный по адресу: <адрес> (характеристики предмета залога определены в ст. 3 Договора об ипотеке (залоге) объекта незавершенного строительства № от 24.10.201] г.) общей залоговой стоимостью 33 779 846,12 руб., в том числе залоговая стоимость объекта незавершенного строительства - 23 945 004,62 руб., залоговая стоимость земельного участка, на котором расположен закладываемый объект незавершенного строительства - 9 834 766,50 руб., залоговая стоимость права аренды земельного участка, на котором расположен закладываемый объект незавершенного строительства - 75,00 руб. Ипотека объекта незавершенного строительства, земельного участка и права аренды земельного участка в силу указанного договора об ипотеке (залоге) объекта незавершенного строительства зарегистрирована органами Управления Росреестра по Краснодарскому краю, запись об этом внесена в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Таким образом у ОАО «Россельхозбанк» возникло право залога в силу договора об ипотеке (залоге) объекта незавершенного строительства.

В обоснование встречного иска ООО «Санаре ЛТД», ФИО2 и ФИО3 указали, что земельный участок площадью 559 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО2 согласно свидетельства № на основании договора купли-продажи (купчей) от 08.09.2006г. По требованию банка и на основании закона об ипотеке ФИО2 были переданы в залог два земельных участка, на которых находился предмет залога (ипотеки) незавершенный строительством объект - здание спортивного комплекса. На спорном земельном участке с кадастровым номером № расположен многоквартирный квартирный жилой дом (11 жилых этажей и 1 нежилой этаж), который в договоре залога не поименован. Так же земельный участок обременен правами иных лиц, поэтому не мог быть передан в залог без их согласия. При этом, правообладателями квартир являются различные физические лица, фактически проживающие с 2010 года в спорном доме. В настоящее время дом сдан в эксплуатацию, однако зарегистрировать за собой право собственности правообладатели квартир не имеют возможности ввиду наличия обременения на земельном участке № по договору ипотеки от 24.10.2011г. Отношения у ответчика ФИО2 с физическими лицами на основании предварительных договоров купли-продажи сложились задолго до 24.10.2011г.- еще в 2007г. Дом уже был построен на дату заключения спорного договора залога от 24.10.2011г. Банк ФИО2 об этом факте устно уведомлял. Однако, сотрудники кредитного отдела истца настояли на передачу в залог земельного участка №, поскольку спортивный комплекс расположен на двух земельных участках с кадастровыми номерами № и №, закон об ипотеке требует вместе с залогом здания обременять залогом и земельный участок, на котором расположено здание. 14 ноября 2011 года ФИО2 получены новые межевые планы земельных участков с кадастровыми номерами № и №. При выполнении работ по выносу в натуру координат характерных точек (межевых знаков) земельного участка с кадастровым номером №, проведении контрольных измерений, была выявлена техническая ошибка при проложении теодолитного хода и вычислении координат характерных точек границ, не учтено расположение забора и многоквартирного жилого дома, в связи с этим координаты характерных точек (межевых знаков), указанного земельного участка были определены неверно и не соответствуют фактическому расположению забора. В результате выполнения кадастровых работ по уточнению сведений государственного кадастра недвижимости о местоположении границ и площадей земельных участков с кадастровыми номерами №, № ранее допущенные технические ошибки в определении характерных точек границ устранены. Конфигурация и длины линий данных земельных участков изменились. В результате устранения технических ошибок установлено, что спортивный комплекс на земельном участке с кадастровым номером № не расположен. При выполнении работ по выносу в натуру координат характерных точек (межевых знаков) земельного участка с кадастровым номером №, проведении контрольных измерений, была выявлена техническая ошибка при проложении теодолитного хода и вычислении координат характерных точек границ, не учтено расположение забора и многоквартирного жилого дома, в связи с этим координаты характерных точек (межевых знаков), указанного земельного участка были определены не верно и не соответствуют фактическому расположению забора. В результате выполнения кадастровых работ по уточнению сведений государственного кадастра недвижимости о местоположении границ и площадей земельных участков с кадастровыми номерами №, № ранее допущенные технические ошибки в определении характерных точек границ устранены. Конфигурация и длины линий данных земельных участков изменились. В результате устранения технических ошибок установлено, что спортивный комплекс на земельном участке с кадастровым номером № не расположен. Поэтому земельный участок с кадастровым номером № в силу закона об ипотеки не должен являться предметом договора ипотеки от 24.10.2011 года за № от 24.10.2011г., а ипотека земельного участка с кадастровым номером № подлежит признанию отсутствующей.

В судебном заседании представитель ОАО «Россельхозбанк» настаивала на удовлетворении иска, по основаниям, изложенным в иске. Возражала против удовлетворения встречного иска, так как нет законных оснований для его удовлетворения, спорный земельный участок является предметом ипотеки, на него по закону должно быть обращено взыскание.

Предстаивтель ООО «Санаре ЛТД», ФИО2, ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, банка в части обращения взыскания на земельный участок, на котором расположен жилой дом. Просила суд удовлетворить встречный иск, по основаниям, изложенным во встречном иске.

Суд, выслушав лиц участвующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

25.07.2011 г. между Открытым акционерным обществом «Р. Сельскохозяйственный банк в лице Краснодарского регионального филиала и Обществом с ограниченной ответственностью «Санаре ЛТД» заключен Договор об открытии кредитной линии №, в соответствии с которым Банк обязался предоставить Заемщику кредит в размере 27 500 000,00 (Двадцать семь миллионов пятьсот тысяч) рублей 00 копеек, а Заемщик обязался уплатить проценты за пользование кредитом в размере 13 % (Тринадцать процентов) годовых и полностью возвратить кредит 25.07.2013 г.

24.10.2011г., 31.07.2012 г. между Банком и Заемщиком заключены дополнительные соглашения к Договору об открытии кредитной линии, изменяющие ряд условий данного договора.

Кредитор выполнил свои обязательства по предоставлению кредита в полном объеме. Выдача кредита произведена 26.07.2011 г., 27.10.2011 г. перечислением денежных средств на расчетный счет Заемщика, открытый в Краснодарском региональном филиале ОАО «Россельхозбанк», что подтверждается банковскими ордерами № от 26.07.2011 г., № от 27.10.2011 г., а также выписками по ссудным счетам Заемщика №, №.

Согласно пунктам 4.1, 4.2 Договора об открытии кредитной линии, проценты за пользование кредитом начисляются по формуле простых процентов на остаток задолженности по кредиту, отражаемый на ссудном счете Заемщика на начало операционного дня в соответствии с расчетной базой, в которой количество дней в году и количество дней в месяце принимаются равными количеству фактических календарных дней. Проценты за пользование кредитом начисляются начиная с даты, следующей за датой выдачи кредита, и заканчивая датой фактического погашения (возврата) кредита (включительно). Второй и последующие процентные периоды начинаются в день, следующий за датой окончания предыдущего процентного периода, и заканчиваются 25 числа следующего календарного месяца (включительно). Про центы уплачиваются не позднее последнего рабочего дня календарного месяца, в котором заканчивается процентный период, за который уплачиваются проценты.

В нарушение графика погашения кредита, установленного Приложением № к Договору об открытии кредитной линии, 25.07.2012 г., 21.08.2012 г., 25.09.2012 г., 25.10.2011 г., 26.11.2012 г., 25.12.2012 г., 25.01.2013 г., 25.02.2013 г., 25.03.2013 г., 25.04.2013 г., 27.05.2013 г., очередные платежи по возврату просроченного основного долга ООО «Санаре ЛТД» уплачены не были, что подтверждается выпиской по счету №.

Согласно п. 7.1 Договора об открытии кредитной линии, в случае не исполнения (ненадлежащего исполнения) Заемщиком обязательств по возврату кредита (основного долга), уплате процентов за пользование кредитом, Кредитор вправе предъявить Заемщику требование об уплате неустойки (пени), а Заемщик обязуется уплатить неустойку (пеню) после предъявления Кредитором соответствующего требования. Пеня начисляется на неуплаченную Заемщиком сумму за каждый календарный день просрочки исполнения денежного обязательства, начиная со следующего за установленным Договором днем уплаты соответствующей суммы, из расчета действующей в это время двойной ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации. В соответствии с п. 4.7 Договора об открытии кредитной линии при неисполнении или ненадлежащем исполнении Заемщиком своих обязательств в срок возвращать кредит и/или уплачивать начисленные на него проценты, Кредитор вправе в одностороннем порядке требовать от Заемщика досрочного возврата кредита, а также уплаты процентов, начисленных за время фактического пользования кредитом.

Согласно ч. 2 ст. 811 Гражданского кодекса РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Таким образом в настоящее время задолженость по кредитному договору составляет 29 266 378 руб., из которых 26 165 411 руб. 23 коп. основной долг; 825 388 руб. проценты; 20 911 руб. неустойка; 2 254 667 руб. пеня.

Обеспечением надлежащего исполнения ООО «Санаре ЛТД» обязательств по Договору об открытии кредитной линии является, в том числе, поручительство физических лиц:

ФИО2 согласно договору поручительства № от 25.07.2011 г. (в редакции дополнительного соглашения от 31.07.2012 г.);

ФИО3 согласно договору поручительства № от 25.07.2011 г. (в редакции дополнительного соглашения от 31.07.2012 г.).

По условиям договоров поручительства (пункты 1.1, 1.2, 2.2) поручители ФИО2, ФИО3 обязались отвечать перед Кредитором солидарно и в том же объеме, что и Заемщик, за исполнение последним своих обязательств по Договору об открытии кредитной линии по возврату кредита (основного долга). 27.11.2012 г.

06.12.2012 г. заемщику ООО «Санаре ЛТД», поручителям ФИО2, ФИО3 направлены претензии с требованием о погашении задолженности по Договору об открытии кредитной линии в 3-дневный срок. Обязательство по возврату задолженности по Договору об открытии кредитной линии заемщиком и поручителями до настоящего времени не исполнено.

Согласно ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Таким образом, требования о взыскании задолженности по кредиту подлежат удовлетворению.

Вместе с тем статья 330 ГК РФ признает неустойкой определенную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно части 1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, суд вправе уменьшить неустойку.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Из представленного расчета задолженности суд усматривает основания для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, так как размер неустойки 2 254 667 руб. 33 коп. не соразмерен последствиям нарушения обязательств, определяет сумму неустойки в размере 1 000 000 руб.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Обеспечением надлежащего исполнения ООО «Санаре ЛТД» обязательств по Договору об открытии кредитной линии является, ипотека (залог) объекта незавершенного строительства по Договору об ипотеке (залоге) объекта незавершенного строительства № от 24.10.2011 г., согласно условиям, которого залогодатель - ФИО2 передал в залог залогодержателю - ОАО «Россельхозбанк»: - объект незавершенного строительства (незавершенное строительством здание/сооружение) - спортивный комплекс, степень готовности 50 %, назначение - нежилое, общая площадь застройки 311 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер № - земельный участок, на котором расположен закладываемый объект незавершенного строительства, категория земель - земли населенных пунктов - многоквартирный жилой дом, площадь 559 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>; - право аренды земельного участка, на котором расположен закладываемый объект незавершенного строительства, категория земель - земли населенных пунктов - многоквартирный жилой дом, площадь 598 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, (характеристики предмета залога определены в ст. 3 Договора об ипотеке (залоге) объекта незавершенного строительства № от 24.10.201] г.) общей залоговой стоимостью 33 779 846,12 руб., в том числе залоговая стоимость объекта незавершенного строительства - 23 945 004,62 руб., залоговая стоимость земельного участка, на котором расположен закладываемый объект незавершенного строительства - 9 834 766,50 руб., залоговая стоимость права аренды земельного участка, на котором расположен закладываемый объект незавершенного строительства - 75,00 руб. Ипотека объекта незавершенного строительства, земельного участка и права аренды земельного участка в силу указанного договора об ипотеке (залоге) объекта незавершенного строительства зарегистрирована органами Управления Росреестра по Краснодарскому краю, запись об этом внесена в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Таким образом у ОАО «Россельхозбанк» возникло право залога в силу договора об ипотеке (залоге) объекта незавершенного строительства.

Согласно ст. 50, 51 «Об ипотеки» указанного закона залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.

Вместе с тем суд полагает возможным удовлетворить встречные исковые требования, и в виду их удовлетворения требования банка об обращении взыскания на земельный участок 23:49:0205017:25 не подлежат удовлетворению.

Земельный участок площадью 559 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО2 согласно свидетельства 23-АК 163522 на основании договора купли-продажи (купчей) от 08.09.2006г.

По требованию банка и на основании закона об ипотеке ФИО2 были переданы в залог два земельных участка, на которых находился предмет залога (ипотеки) незавершенный строительством объект - здание спортивного комплекса.

На спорном земельном участке с кадастровым номером 23:49:0205017:25 расположен многоквартирный жилой дом (11 жилых этажей и 1 нежилой этаж), который в договоре залога не поименован и тем самым не является предметом ипотеки.

Так же земельный участок обременен правами иных лиц, поэтому не мог быть передан в залог без их согласия. При этом, правообладателями квартир являются различные физические лица, фактически проживающие с 2010 года в спорном доме.

В настоящее время дом сдан в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №, однако зарегистрировать за собой право собственности правообладатели квартир не имеют возможности, в виду наличия обременения на земельном участке № по договору ипотеки от 24.10.2011г.

Договор залога был заключен с тем учетом, что, поскольку спортивный комплекс расположен на двух земельных участках с кадастровыми номерами № и №, закон об ипотеке требует вместе с залогом здания обременять залогом и земельный участок, на котором расположено здание.

14 ноября 2011 года ФИО2 получены новые межевые планы земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

При выполнении работ по выносу в натуру координат характерных точек (межевых знаков) земельного участка с кадастровым номером 23:49:0205017:25, проведении контрольных измерений, была выявлена техническая ошибка при проложении теодолитного хода и вычислении координат характерных точек границ, не учтено расположение забора и многоквартирного жилого дома, в связи с этим координаты характерных точек (межевых знаков), указанного земельного участка были определены неверно и не соответствуют фактическому расположению забора.

В результате выполнения кадастровых работ по уточнению сведений государственного кадастра недвижимости о местоположении границ и площадей земельных участков с кадастровыми номерами №, № ранее допущенные технические ошибки в определении характерных точек границ устранены.

Конфигурация и длины линий данных земельных участков изменились, в результате устранения технических ошибок установлено, что спортивный комплекс на земельном участке с кадастровым номером № не расположен.

Согласно ст. 5 ФЗ «Об ипотеки (залоге недвижимости) правила настоящего Федерального закона применяются к залогу незавершенного строительством недвижимого имущества, возводимого на земельном участке в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе зданий и сооружений при условии соблюдения правил статьи 69 настоящего Федерального закона.

Согласно ст. 69 указанного закона ипотека здания или сооружения допускается только с одновременной ипотекой по тому же договору земельного участка, на котором находится это здание или сооружение.

Согласно ст. 340 ГК РФ ипотека здания или сооружения допускается только с одновременной ипотекой по тому же договору земельного участка, на котором находится это здание или сооружение, либо принадлежащего залогодателю права аренды этого участка.

Таким образом, земельный участок с кадастровым номером № в силу закона об ипотеки не может являться предметом договора ипотеки от 24.10.2011 года за №, а ипотека земельного участка с кадастровым номером № подлежит признанию отсутствующей.

При этом согласно экспертному заключения № ООО «Южная консалтинговая группа» (экспертиза назначена на основании определения суда от 11.09.2013 года) на земельном участке № расположен только многоквартирный дом.

Таким образом, исковое заявление ОАО «Россельхозбанк» подлежит частичному удовлетворению, при этом встречное исковое заявление так же подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ОАО «Россельхозбанк» к ООО «Санаре ЛТД», ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по открытой кредитной линии, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить в части.

Взыскать с ООО «Санаре ЛТД» и поручителей ФИО2 и ФИО3 в пользу ОАО «Россельхозбанк» сумму основного долга по кредиту в размере 26 165 411 руб. 23 коп.; проценты в размере 825 388 руб. 57 коп.; неустойку, начисленную на просроченный основной долг в размере 1 000 000 руб.; неустойку, начисленную на просроченные проценты в размере 20 911 руб. 22 коп.; госпошлину в размере 60 000 руб., всего 28 071 711 (двадцать восемь миллионов семьдесят одна тысяча семьсот одиннадцать) руб. 02 коп.

Взыскать с ФИО2 в пользу ОАО «Россельхозбанк» госпошлину в размере 4 000 (четыре тысячи) руб.

Обратить взыскание на имущество Рыбаки на В. И., заложенное ОАО «Россельхозбанк» по договору об ипотеке (залоге) объекта незавершенного строительства:

- объект незавершенного строительства спортивный комплекс, степень готовности 50 %, назначение - нежилое, общая площадь застройки 311 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №;

- право аренды земельного участка, на котором расположен закладываемый объект незавершенного строительства, категория земель - земли населенных пунктов - многоквартирный жилой дом, площадь 598 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.

Установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 100 % залоговой стоимости, на объект незавершенного строительства 23 945 004 (двадцать три миллиона девятьсот сорок пять тысяч четыре) руб. 62 коп., на право аренды земельного участка, на котором расположен закладываемый объект незавершенного строительства - 75,00 (семьдесят пять) рублей 00 копеек.

В удовлетворении остальных исковых требований отказать.

Встречное исковое заявление ООО «Санаре ЛТД», ФИО2, ФИО3 к ОАО «Россельхозбанк» о признании обременений земельного участка отсутствующими, удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение земельного участка площадью 559 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу <адрес> на основании договора об ипотеке (залоге) объекта незавершенного строительства № от 24.10.2011г.

Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в городе Сочи, внести запись о прекращении ипотеки земельного участка площадью 559 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу <адрес> на основании договора об ипотеке объект незавершенного строительства № от 24.10.2011 года.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд в течение месяца, со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий В.А. Ефанов

Решение изготовлено в окончательной форме 1.11.2013 года