Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3135/17 по иску Акционерного общества «Банк Жилищного Финансирования» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, встречному иску ФИО1 к Акционерному обществу «Банк Жилищного Финансирования» о расторжении кредитного договора, расторжении договора ипотеки, взыскании денежной суммы, установлении суммы задолженности,

У С Т А Н О В И Л :

Акционерное общество «Банк Жилищного Финансирования» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, в котором, с учетом уточнений, просит взыскать с ответчиков солидарно долг по кредитному договору в размере 3485159 руб. 14 коп., проценты за пользование кредитом в размере <данные изъяты>, начисляемых на сумму основного долга 3285627 руб. 53 коп., начиная с ДД.ММ.ГГГГ года до дня фактического исполнения обязательства, обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес> путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 3298400 руб., а также судебные расходы. В обоснование заявленных требований истец указывает на то, что ответчику, на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ. был предоставлен кредит в размере 3400 000 руб., на срок <данные изъяты> месяца, с уплатой процентов за пользование кредитом в размере <данные изъяты>% годовых. В целях обеспечения кредита, в залог банку была передана квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. В нарушение условий заключенного договора, ответчик не исполняет свои обязательства по возврату суммы долга и начисляемых процентов.

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с встречным иском к Акционерному обществу «Банк Жилищного Финансирования» в котором просят расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ г., расторгнуть договор ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенные между ФИО1, ФИО2 и Акционерным обществом «Банк Жилищного Финансирования», взыскать денежные средства в размере 40000 руб. путем зачета в сумму задолженности по основному долгу, установить сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ г. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года в размере 3380263 руб. 76 коп.

Представитель Акционерного общества «Банк Жилищного Финансирования» в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ года между Акционерным обществом «Банк Жилищного Финансирования» и ФИО1, ФИО2 был заключен кредитный договор №, по условиям которого ответчикам был предоставлен кредит на сумму 3400000 руб., на срок <данные изъяты> месяца, на приобретение квартиры, с взиманием процента за пользование кредитом в размере <данные изъяты>% годовых. В целях обеспечения кредита, приобретаемая квартира площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, была передан в залог банку.

Банк свои обязательства по договору выполнил.

Согласно п.1 ст.809, п.1 ст.810, п.2 ст.811 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

ФИО1 и ФИО2 свои обязательства по кредитному договору не исполняют, платежи по кредитному договору не осуществляют, что подтверждается расчетом задолженности и ответчиком не оспаривается. Таким образом, у банка возникло право требовать у ФИО1 и ФИО2 досрочного возврата суммы кредита, процентов и пени.

Доводы ответчиков о том, что ими была допущена только одна прострочка в течение ДД.ММ.ГГГГ г., материалами дела, в том числе выпиской по счету опровергаются. Так, из выписки следует, что за <данные изъяты> месяцев предшествующих подаче иска, просрочка в платежах имела место <данные изъяты> раз, а именно в ДД.ММ.ГГГГ г., ДД.ММ.ГГГГ

При определении задолженности ответчика по кредитному договору, суд принимает во внимание представленный банком расчет задолженности, в соответствии которым размер задолженности по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г. составил 3485159 руб. 14 коп. Суд соглашается с данным расчетом, составленным в соответствии с принятыми ответчиком на себя обязательствами и условиями заключенного договора, а также с учетом периода просрочки ответчиком выполнения обязательств по договору, ответчики обоснованных возражений по данному расчету и встречному расчету суду не представили. При таких обстоятельствах, с ФИО1 и ФИО2, солидарно в пользу Акционерного общества «Банк Жилищного Финансирования» подлежит взысканию долг по кредитному договору в общей сумме 3485159 руб. 14 коп., а также проценты за пользование кредитом в размере <данные изъяты> % годовых, начисляемых на сумму основного долга 3285627 руб., 53 коп., начиная с ДД.ММ.ГГГГ года до дня фактического исполнения обязательства,

Также ФИО1 и ФИО2, ссылаются на то, что поскольку Банк в требовании от ДД.ММ.ГГГГ г. № указывал на расторжение кредитного договора, и ответчик была согласна с этим, то договор подлежит расторжению по соглашению сторон, прекращение основного обязательства влечет прекращение обеспечивающего его обязательства, на основании чего также просят расторгнуть договор ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ г. на залог имущества квартиры площадью 59,0 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> зачесть списанную сумму 40 000 руб. в сумму основного долга, снизив его размер, и установить сумму задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 3380263 руб. 76 коп.

В силу п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

В силу п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Материалами дела подтверждается, что банк исполнил свои обязательства по кредитному договору в полном объеме, предоставив кредит заемщику.

Соглашения о расторжении либо изменении договора в соответствии с п. 1 ст. 450 ГК РФ сторонами не заключалось.

При этом закон не содержит императивной нормы, предписывающей обязательное расторжение кредитного договора кредитором в одностороннем порядке в случае нарушения заемщиком обязательств.

Исходя из указанных норм материального права и условий заключенного сторонами кредитного договора, договор считается исполненным в момент погашения кредита, а нарушение условий договора заемщиком является основанием для расторжения договора только по инициативе банка.

Таким образом, встречные исковые требования ФИО1 и ФИО2 не подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст.349, п.п.1,3 ст.350 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда. Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

Принимая во внимание приведенные положения закона, условия кредитного договора, содержащего условия о залоге квартиры, суд считает возможным удовлетворить исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, общей площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, определив способ реализации заложенного имущества – продажа с торгов. При этом начальная цена продажи предмета залога устанавливается судом согласно отчета ООО «Оценка 24» от ДД.ММ.ГГГГ г. №, исходя из рыночной стоимости квартиры, в размере 3298 400 руб. Ответчиками данная оценка не опровергнута, ходатайство о назначении экспертизы ими не заявлялось.

При этом, доводы возражений о том, что просроченная задолженность составляет не менее 5% от стоимости заложенного имущества, противоречат установленным выше обстоятельствам дела.

В связи с удовлетворением исковых требований, в пользу истца с ответчиков в равных долях подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 35125 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 309, 333, 810,811 ГК РФ ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Акционерного общества «Банк Жилищного Финансирования» к ФИО1, ФИО2 – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 и ФИО2, солидарно, в пользу Акционерного общества «Банк Жилищного Финансирования» задолженность по кредитному договору 3485159 (три миллиона четыреста восемьдесят пять тысяч сто пятьдесят девять) руб. 14 коп., проценты за пользование кредитом в размере <данные изъяты> % годовых, начисляемых на сумму основного долга 3285627 (три миллиона двести восемьдесят пять тысяч шестьсот двадцать семь) руб. 53 коп., начиная с ДД.ММ.ГГГГ года до дня фактического исполнения обязательства, и в равных долях возмещение судебных расходов в сумме 35125 (тридцать пять тысяч сто двадцать пять) руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес> путём продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 3 298400 (три миллиона двести девяносто восемь тысяч четыреста) руб.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО1 к Акционерному обществу «Банк Жилищного Финансирования» о расторжении кредитного договора, расторжении договора ипотеки, взыскании денежной суммы, установлении суммы задолженности – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья:

Решение изготовлено в окончательной форме 16.01.2018 г.