Гражданский кодекс часть 1

М.А.Ш. обратилась в суд с заявлением, в обоснование требований указав, что она является матерью несовершеннолетнего ребенка М.Э.Р., <дата изъята> г.р., на которого зарегистрирована 1/3 доля в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес изъят>. В связи с необходимостью продать данную квартиру для вложения денежных средств в покупку иного жилого помещения по адресу <адрес изъят>, заявитель обратилась в Администрацию Советского района ИКМО г. Казани. Однако, комиссией по защите жилищных прав детей Администрации Советского района Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани в даче согласия на отчуждение принадлежащей М.Э.Р. доли в квартире, заявителю отказано. Данный отказ, М.А.Ш. считает незаконным, так как в результате сделки, права ребенка на недвижимое имущество улучшатся.

На основании изложенного, заявитель просит решение органа опеки и попечительства Администрации Советского районного ИКМО г. Казани от <дата изъята> отменить, обязать выдать разрешение на продажу доли несовершеннолетнего М.Э.Р., в виде 1/3 доли собственности в квартире по адресу<адрес изъят>

В судебном заседании заявитель требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель заинтересованного лица С.И.П., действующая на основании доверенности, требования не признала, просила в удовлетворении отказать.

Суд, исследовав представленные доказательства, заслушав доводы лиц, участвующих в деле, и оценив их в совокупности со всеми материалами дела, приходит к следующему.

В силу абзаца второго пункта 1 статьи 28 и пунктов 2 и 3 статьи 37 ГК Российской Федерации законные представители несовершеннолетнего обязаны совершать сделки по отчуждению его имущества только с предварительного разрешения органа опеки и попечительства.

В силу ч.2 ст.37 ГК РФ Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других сделок, влекущих уменьшение имущества подопечного.

Судом установлено, что М.А.Ш. обратилась в Администрацию Советского района ИКМО г.Казани с заявлением о даче согласия на продажу 1/3 доли в квартире по адресу: <адрес изъят>, общей площадью 40,9 кв.м, принадлежащей на праве собственности ее несовершеннолетнему сыну М.Э.Р., <дата изъята> г.р. на основании свидетельства о государственной регистрации права и покупку <адрес изъят>, общей площадью 113,4 кв.м. в <адрес изъят> тракт <адрес изъят>.

После рассмотрения <дата изъята> данного заявления комиссией по защите жилищных прав детей Администрации Советского района Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани в даче согласия на продажу и покупку вышеуказанных квартир отказано поскольку взамен предлагалось выделить в собственность несовершеннолетнего М.Э.Р. ? долю в жилом помещении по адресу: <адрес изъят>, находящимся в залоге у банка ВТБ 24, принадлежащая М.Р.И., однако, сделки с имуществом, находящимся в обременении запрещены.

М.Р.И. в ходе судебного разбирательства представил заявление о согласии выделить ? долю в жилом помещении по адресу: <адрес изъят> несовершеннолетнему М.Э.Р., в результате данной сделки, несовершеннолетний приобретает в собственность 33,5 кв.м.

Кроме того, в обеспечение вышеуказанных сделок заявителем <дата изъята> заключен договор о намерении на покупку квартиры по адресу: <адрес изъят> <адрес изъят>.

Как следует из материалов дела, общая площадь приобретаемой благоустроенной <адрес изъят> составляет 113,4 кв.м, тогда как площадь отчуждаемой 1/3 доли в квартире по <адрес изъят> составляет 40,9 кв.м.

Предоставляемая несовершеннолетнему квартира, имеет более комфортные жилищные условия.

Исходя из анализа представленных доказательств и с учетом конкретных обстоятельств дела, суд приходит к выводу о том, что в данном случае при продаже 1/3 доли в квартире по <адрес изъят>, имущественные права несовершеннолетнего М.Э.Р. улучшатся.

Кроме того, в соответствии с общими принципами права и требованиями статей 2, 17 и части 2 статьи 38 Конституции Российской Федерации суд исходит из добросовестности родителей, выступающих в качестве законных представителей своих несовершеннолетних детей. Это согласуется с ратифицированной Российской Федерацией Конвенцией о правах ребенка, в соответствии со статьей 5 которой государства-участники признают и уважают права и обязанности родителей, несущих по закону ответственность за ребенка, должным образом управлять и руководить ребенком в осуществлении им признанных данной Конвенцией прав.

Считая отказ комиссии по защите имущественных прав несовершеннолетних Администрации Советского района исполнительного комитета муниципального образования г.Казани необоснованным, суд находит заявление подлежащим удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Заявление М.А.Ш. об оспаривании действий органа местного самоуправления удовлетворить.

Признать решение Комиссии по защите имущественных прав несовершеннолетних по защите имущественных прав несовершеннолетних при Главе администрации Советского района Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани <номер изъят> от <дата изъята> года об отказе в даче согласия на продажу квартиры, расположенной по адресу: <адрес изъят> недействительным.

Обязать Комиссию по защите имущественных прав несовершеннолетних по защите имущественных прав несовершеннолетних при Главе администрации Советского района Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани дать согласие на продажу 1/3 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес изъят>, принадлежащей несовершеннолетнему М.Э.Р., <дата изъята> года рождения.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Советский районный суд г. Казани в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья : подпись

Мотивированное решение составлено 11 марта 2014 года

Судья: подпись

Копия верна, судья : И.Е.Иванова