Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО1 о признании договора дарения заключенным, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и его отцом ФИО2, был заключен письменный договор дарения следующих объектов недвижимости: - нежилое помещение площадью 72,7 кв.м., этаж 1, находящееся по адресу: Российская Федерация, <адрес>, кадастровый №. Кадастровая стоимость нежилого помещения составляет 3583216 (Три миллиона пятьсот восемьдесят три тысячи двести шестнадцать) рублей 86 копеек; - нежилое помещение площадью 75,90 кв.м., 1 этаж: комнаты №№, <данные изъяты>, находящееся по адресу: Российская Федерация, <адрес>, квартал 613, <адрес>, кадастровый №. Кадастровая стоимость нежилого помещения составляет 2914852 (Два миллиона девятьсот четырнадцать тысяч восемьсот пятьдесят два) рубля 22 копейки; - нежилое помещение н2 назначение: нежилое помещение общей площадью 189,9 кв.м., подвал: позиции – 60, 99 этаж № позиции – <данные изъяты>, находящееся по адресу: Российская Федерация, <адрес>, кадастровый №. Кадастровая стоимость нежилого помещения составляет 4785781 (Четыре миллиона семьсот восемьдесят пять тысяч семьсот восемьдесят один) рубль 94 копейки; - нежилое помещение площадью 120,60 кв.м., 1 этаж: комнаты №№, №, находящееся по адресу: Российская Федерация, <адрес>, кадастровый №. Кадастровая стоимость нежилого помещения составляет 3120943 (Три миллиона сто двадцать тысяч девятьсот сорок три) рубля 48 копеек; - нежилое помещение площадью 65,5 кв.м., этаж 1, находящееся по адресу: Российская Федерация, <адрес>, кадастровый №. Кадастровая стоимость нежилого помещения составляет 2848908 (Два миллиона восемьсот сорок восемь тысяч девятьсот восемь) рублей 61 копейка; - квартира назначение: жилое помещение площадью 62,9 кв.м., этаж 2, находящееся по адресу: Российская Федерация, <адрес>, кадастровый №. Кадастровая стоимость квартиры (жилого помещения) составляет 2979518 (Два миллиона девятьсот семьдесят девять тысяч пятьсот восемнадцать) рублей 28 копеек; - земельный участок площадью 480,00 кв.м., находящийся по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Просека 7, <адрес> «А», кадастровый №. Кадастровая стоимость земельного участка составляет 1795742 (Один миллион семьсот девяносто пять тысяч семьсот сорок два) рубля 40 копеек. Государственная регистрации прав на вышеуказанное недвижимое имущество не была проведена, так как ДД.ММ.ГГГГФИО2 умер. Поскольку даритель лично участвовал в заключении договора дарения и в передаче имущества одаряемому для последующей регистрации перехода прекращения права собственности на земельный участок, чем выразил свою волю на заключение и государственную регистрацию перехода права собственности по сделке к одаряемому, а также в силу того, что судом было установлено право собственности истца на спорное недвижимое имущество, переход права собственности к истцу по договору дарения подлежит государственной регистрации.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил суд признать договор дарения следующих объектов недвижимости:

- нежилое помещение площадью 72,7 кв.м., этаж 1, находящееся по адресу: Российская Федерация, <адрес>, кадастровый №. Кадастровая стоимость нежилого помещения составляет 3583216 (Три миллиона пятьсот восемьдесят три тысячи двести шестнадцать) рублей 86 копеек;

- нежилое помещение площадью 75,90 кв.м., 1 этаж: комнаты №№, №, находящееся по адресу: Российская Федерация, <адрес>, квартал 613, <адрес>, кадастровый №. Кадастровая стоимость нежилого помещения составляет 2914852 (Два миллиона девятьсот четырнадцать тысяч восемьсот пятьдесят два) рубля 22 копейки;

- нежилое помещение н2 назначение: нежилое помещение общей площадью 189,9 кв.м., подвал: позиции – 60, 99 этаж № позиции – <данные изъяты>, находящееся по адресу: Российская Федерация, <адрес>, кадастровый №. Кадастровая стоимость нежилого помещения составляет 4785781 (Четыре миллиона семьсот восемьдесят пять тысяч семьсот восемьдесят один) рубль 94 копейки;

- нежилое помещение площадью 120,60 кв.м., 1 этаж: комнаты №№, <данные изъяты>, находящееся по адресу: Российская Федерация, <адрес>, кадастровый №. Кадастровая стоимость нежилого помещения составляет 3120943 (Три миллиона сто двадцать тысяч девятьсот сорок три) рубля 48 копеек;

- нежилое помещение площадью 65,5 кв.м., этаж 1, находящееся по адресу: Российская Федерация, <адрес>, кадастровый №. Кадастровая стоимость нежилого помещения составляет 2848908 (Два миллиона восемьсот сорок восемь тысяч девятьсот восемь) рублей 61 копейка;

- квартира назначение: жилое помещение площадью 62,9 кв.м., этаж 2, находящееся по адресу: Российская Федерация, <адрес>, кадастровый №. Кадастровая стоимость квартиры (жилого помещения) составляет 2979518 (Два миллиона девятьсот семьдесят девять тысяч пятьсот восемнадцать) рублей 28 копеек;

- земельный участок площадью 480,00 кв.м., находящийся по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Просека 7, <адрес> «А», кадастровый №. Кадастровая стоимость земельного участка составляет 1795742 (Один миллион семьсот девяносто пять тысяч семьсот сорок два) рубля 40 копеек, между ФИО1 и его отцом ФИО2 заключенным (состоявшимся).

Истец в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о причине неявки не сообщил, извещался надлежащим образом. Ранее в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Третье лицо нотариус <адрес>ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представители третьих лиц ОСП <адрес> УФССП по <адрес>, МИФНС № по <адрес> в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении в его отсутствие.

Представители третьих лиц МОСП по ИПНО по <адрес>, ТСН «Союз», Департамент управления имуществом г.о.Самара, УФССП по <адрес> в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В соответствии с пунктом 3 статьи 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Согласно статье 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как следует из материалов дела, ФИО2 при жизни на праве собственности принадлежало следующее недвижимое имущество: квартира, по адресу: <адрес>; нежилое помещение по адресу: <адрес>, нежилое помещение по адресу: <адрес>, 1 этаж, комнаты №№,<данные изъяты>, нежилое помещение, по адресу: <адрес>, нежилое помещение по адресу: <адрес>, нежилое помещение по адресу: <адрес>, земельный участок по адресу: <адрес>, Просека 7, <адрес>, корп а. Указанное обстоятельство подтверждается выписками из ЕГРН.ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., заключен договор дарения, в соответствии с которым даритель передает безвозмездно, а одаряемый принимает в собственность следующие объекты:

- нежилое помещение площадью 75,90 кв.м., 1 этаж: комнаты №№, 79, 82-84, находящееся по адресу: Российская Федерация, <адрес>, квартал 613, <адрес>, кадастровый №. Кадастровая стоимость нежилого помещения составляет 2914852 (Два миллиона девятьсот четырнадцать тысяч восемьсот пятьдесят два) рубля 22 копейки;

- нежилое помещение площадью 120,60 кв.м., 1 этаж: комнаты №№, 76-81, находящееся по адресу: Российская Федерация, <адрес>, кадастровый №. Кадастровая стоимость нежилого помещения составляет 3120943 (Три миллиона сто двадцать тысяч девятьсот сорок три) рубля 48 копеек;

Согласно свидетельству о смерти IV-ЕР № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ. После его смерти заведено наследственное дело №.

Из указанного выше наследственного дела №, следует, что с заявлением о вступлении в наследство после смерти ФИО2 обращался ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.<адрес> также заявлен ФИО1, от которого заявлений не поступало.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГФИО2 завещал ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. следующее имущество: нежилое помещение, площадью 68,70 кв.м., по адресу: <адрес>; нежилое помещение площадью 75,90 кв.м., по адресу: <адрес>, квартал №, <адрес>, комнаты №№,<данные изъяты> нежилое помещение площадью 189,9 кв.м., по адресу: <адрес>, помещение н2, этаж № позиции – <данные изъяты> нежилое помещение площадью 120,60 кв.м., по адресу: <адрес>, 1 этаж, комнаты №№, <данные изъяты>; земельный участок площадью 480 кв.м. по адресу: <адрес>, Седьмая просека 4 проезд, участок №а; жилое помещение, площадью 63,80 кв.м., по адресу: <адрес>4; жилое помещение, площадью 62,9 кв.м., по адресу: <адрес>; гаражный бокс № по адресу: <адрес>, ГСК №; автомобиль марки ауди Q5, 2009 года выпуска, идентификационный номер №.

Свидетельство о праве на наследство выдано ФИО1 на денежные средства, хранящиеся в АО «Кошелев Банк», АО «Россельхозбанк».

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В случае, когда одна из сторон договора купли-продажи уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (статья 6, пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Судом установлено, что договор дарения квартиры между ФИО1 и ФИО1 заключен в простой письменной форме, существенные условия договора (предмет, порядок передачи имущества) между сторонами были согласованы. При жизни ФИО1 переход права собственности на квартиру зарегистрирован не был. Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости не влияет на действительность самой сделки.

При указанных обстоятельствах суд находит требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194 –198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО1 о признании договора дарения заключенным удовлетворить.

Признать заключенным договор дарения между ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., следующих объектов недвижимости:

нежилое помещение площадью 72,7 кв.м., этаж 1, находящееся по адресу: Российская Федерация, <адрес>, кадастровый №;

нежилое помещение площадью 75,90 кв.м., 1 этаж: комнаты №№, 79, 82-84, находящееся по адресу: Российская Федерация, <адрес>, квартал <данные изъяты>, <адрес>, кадастровый №;

нежилое помещение н2 назначение: нежилое помещение общей площадью 189,9 кв.м., подвал: позиции – 60, 99 этаж № позиции – <данные изъяты>, находящееся по адресу: Российская Федерация, <адрес>, кадастровый №;

нежилое помещение площадью 120,60 кв.м., 1 этаж: комнаты №№, 76-81, находящееся по адресу: Российская Федерация, <адрес>, кадастровый №;

нежилое помещение площадью 65,5 кв.м., этаж 1, находящееся по адресу: Российская Федерация, <адрес>, кадастровый №;

квартира назначение: жилое помещение площадью 62,9 кв.м., этаж 2, находящееся по адресу: Российская Федерация, <адрес>, кадастровый №;

земельный участок площадью 480,00 кв.м., находящийся по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Просека 7, <адрес> «А», кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течении месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья (подпись) Г.В.Космынцев

Копия верна:

Судья

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.