Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной отвественностью «Движение» к Управлению градостроительства и архитектуры мэрии муниципального образования города Черкесска и ФИО3 о погашении в Едином государственном реестре недвижимости записи о праве собственности на жилой дом, признании жилого дома многоквартирным жилым домом, признании права собственности на квартиры,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Движение» обратилось в суд с иском к Мэрии муниципального образования города Черкесска и ФИО3 и просит: признать жилой дома с котельной общей площадью 299,8 квадратных метров, в том числе жилой 180,1 квадратных метров по адресу: <адрес> - домом изолированной застройки; выделить в шестиквартирном жилом доме квартиры № выделить котельную (литер А) по адресу: <адрес> Из них: квартира № общей площадью 47,7 квадратных метров, квартира № общей площадью 31,8 квадратных метров, квартира № общей площадью 64 квадратных метров, квартира № общей площадью 47,7 квадратных метров, квартира № общей площадью 32,2 квадратных метров, квартира № общей площадью 64,1 квадратных метров. При этом истец ссылается на то обстоятельство, что решением Черкесского городского суда КЧР от 2 сентября 2016 г. удовлетворено исковое заявление ООО «Движение» к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО3, ФИО7 и Территориальному управлению Федерального агентства по Управлению государственным имуществом в КЧР о регистрации перехода права собственности на многоквартирные жилые дома, о признании недействительным зарегистрированного права собственности и погашении записи о регистрации права собственности, признании недействительными договоров на передачу квартир в собственность, применении последствий недействительности сделок, признании недействительными зарегистрированных прав собственности на недвижимое имущество и погашении записей о правах собственности, признании недействительным договора дарения, признании недействительным зарегистрированного права собственности на недвижимое имущество и погашении записи о праве собственности, признании недействительными актов приема-передачи недвижимого имущества и исключении из реестра федерального имущества сведений об объектах недвижимого имущества. Суд постановил: зарегистрировать в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР переход права собственности за ООО «Движение» (<адрес>, ОГРН № ИНН № на следующие объекты недвижимого имущества, переданные по акту приема-передачи от 26 ноября 2006 года: - жилой дом (литер Б) общей площадью 94,7 квадратных метров, в том числе жилой 55,9 квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес> (свидетельство о государственной регистрации права собственности ОАО «Севкавказэлектросетьстрой» от 18 октября 2006 года №); - жилой дом с котельной (литер А) общей площадью 299,8 квадратных метров, в том числе жилой 180,1 квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес> (свидетельство о государственной регистрации права собственности ОАО «Севкавказэлектросетьстрой» от 18 октября 2006 года №,10). Признать недействительным договор на передачу квартиры в собственность от 12 декабря 2007 года, заключенный в городе Ставрополе между ФИО5 и ОАО «Севкавказэлектросетьстрой», на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Признать недействительным договор на передачу квартиры в собственность от 12 декабря 2007 года, заключенный в городе Ставрополе между ФИО4 и ОАО «Севкавказэлектросетьстрой», на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Признать недействительным договор на передачу квартиры в собственности от 12 декабря 2007 года, заключенный в городе Ставрополе между ФИО6 и ОАО «Севкавказэлектросетьстрой», на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Признать недействительным договор на передачу квартиры в собственность от 12 декабря 2007 года, заключенный в городе Ставрополе ФИО7 и ОАО «Севкавказэлектросетьстрой», на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Применить к оспариваемым договорам последствия недействительности сделки; признать недействительным зарегистрированное право собственности и погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись за номером № от 05 мая 2008 года о регистрации права собственности ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> Признать недействительным зарегистрированное право собственности и погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись за номером № от 24 февраля 2015 года о регистрации права собственности ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Признать недействительным зарегистрированное право собственности и погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись за номером № от 28 мая 2008 года о регистрации права собственности ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Признать недействительным зарегистрированное право собственности и погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности ФИО7 за номером № от 28 апреля 2008 года на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> Признать недействительным договор дарения от 29 октября 2013 года, заключенный между ФИО7 и ФИО3, квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Признать недействительным зарегистрированное право собственности и погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись за номером № от 16 декабря 2013 года о праве собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Признать недействительным акт приема-передачи здания (сооружения) от ДД.ММ.ГГГГ№ между организацией-сдатчиком ОАО «Севкавказэлектросетьстрой» и организацией-получателем ТУ Росимущества в КЧР, составленный на основании определения Арбитражного суда Ставропольского края от 09 декабря 2012 года, на основании которого по остаточной стоимости в размере 164869,88 руб. был передан 6-ти квартирный двухэтажный жилой дом с котельной общей площадью 299,8 квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес>». Признать недействительным акт приема-передачи здания (сооружения) недействительным от 19 января 2012 года № 3 между организацией-сдатчиком ОАО «Севкавказэлектросетьстрой» и организацией-получателем ТУ Росимущества в КЧР, составленный на основании определения Арбитражного суда Ставропольского края от 09 декабря 2011 года, на основании которого был передан 2-х квартирный одноэтажный жилой дом общей площадью 94,7 квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес> Исключить из реестра федерального имущества на объекты недвижимого имущества сведения о следующих объектах учета: - 6-ти квартирный двухэтажный жилой дом с котельной общей площадью 299,8 квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес> - 2-х квартирный одноэтажный жилой дом общей площадью 94,7 квадратных метров, расположенный по адресу<адрес>. Решение суда частично исполнено. При этом с признанием права собственности на жилой дом не было определено фактически блокированное возведения этого дома и квартир. Таким образом возник парадокс: квартира № в жилом доме зарегистрирована на имя ФИО3, а за истцом признано право собственности на весь жилой дом. При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР истцу было разъяснено о необходимости посредством судебного решения установить фактическое изолированное состояние всех квартир.

По инициативе представителя ответчика и с согласия представителя истца по делу произведена замена ненадлежащего ответчика Мэрии муниципального образования города Черкесска на Управление градостроительства и архитектуры мэрии муниципального образования города Черкесска.

Представителем истца подано заявление об изменении предмета иска, в соответствии с которым истец просит: погасить запись о регистрации права собственности на жилой дом общей площадью 291,3 квадратных метров по адресу: <адрес>» за ОАО «Севкавказэлектросетьстрой» №, кадастровый №; признать жилой дом общей площадью 299,8 квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес>, многоквартирным домом, состоящим из квартир: № общей площадью 47,7 квадратных метров, № общей площадью 31,8 квадратных метров, № общей площадью 64 квадратных метров, № общей площадью 47,7 квадратных метров, № общей площадью 32,2 квадратных метров, № общей площадью 64,1 квадратных метров; признать за истцом право собственности на квартиры: № общей площадью 31,8 квадратных метров, № общей площадью 64 квадратных метров, № общей площадью 47,7 квадратных метров, № общей площадью 32,2 квадратных метров, № общей площадью 64,1 квадратных метров, расположенные по адресу: <адрес>

Представитель истца в судебном заседании поддержала исковые требования по изложенным в исковом заявлении основаниям и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Управления градостроительства и архитектуры мэрии муниципального образования города Черкесска в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не известил, доказательств уважительности причин неявки не представил, об отложении судебного разбирательства не просил, хотя был уведомлен о времени и месте проведения слушания. При таких обстоятельствах суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика ФИО3

Представитель третьего лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не известил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, хотя был уведомлен о времени и месте проведения слушания. При таких обстоятельствах суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Выслушав в судебном заседании участвующих в деле лиц, изучив материалы гражданского дела, суд пришел к следующему выводу.

Из имеющихся в деле материалов следует, что за ОАО «Севкавказэлектросетьстрой» зарегистрировано право собственности на жилой дом общей площадью 299,8 квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес> Номер регистрации № Данное обстоятельство подтверждается Свидетельством о государственной регистрации серии № от 18 октября 2006 г.

На имя ФИО3 зарегистрировано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии № от 6 декабря 2013 г.

Решением Черкесского городского суда КЧР от 2 сентября 2016 г. удовлетворено исковое заявление ООО «Движение» к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО3, ФИО7 и Территориальному управлению Федерального агентства по Управлению государственным имуществом в КЧР о регистрации перехода права собственности на многоквартирные жилые дома, о признании недействительным зарегистрированного права собственности и погашении записи о регистрации права собственности, признании недействительными договоров на передачу квартир в собственность, применении последствий недействительности сделок, признании недействительными зарегистрированных прав собственности на недвижимое имущество и погашении записей о правах собственности, признании недействительным договора дарения, признании недействительным зарегистрированного права собственности на недвижимое имущество и погашении записи о праве собственности, признании недействительными актов приема-передачи недвижимого имущества и исключении из реестра федерального имущества сведений об объектах недвижимого имущества.

Суд постановил: зарегистрировать в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР переход права собственности за ООО «Движение» (369000 КЧР, <адрес>, ОГРН № ИНН №) на следующие объекты недвижимого имущества, переданные по акту приема-передачи от 26 ноября 2006 года: - жилой дом (литер Б) общей площадью 94,7 квадратных метров, в том числе жилой 55,9 квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес>» (свидетельство о государственной регистрации права собственности ОАО «Севкавказэлектросетьстрой» от 18 октября 2006 года №); - жилой дом с котельной (литер А) общей площадью 299,8 квадратных метров, в том числе жилой 180,1 квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес> (свидетельство о государственной регистрации права собственности ОАО «Севкавказэлектросетьстрой» от 18 октября 2006 года № Признать недействительным договор на передачу квартиры в собственность от 12 декабря 2007 года, заключенный в городе Ставрополе между ФИО5 и ОАО «Севкавказэлектросетьстрой», на квартиру, расположенную по адресу<адрес> Признать недействительным договор на передачу квартиры в собственность от 12 декабря 2007 года, заключенный в городе Ставрополе между ФИО4 и ОАО «Севкавказэлектросетьстрой», на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Признать недействительным договор на передачу квартиры в собственности от 12 декабря 2007 года, заключенный в городе Ставрополе между ФИО6 и ОАО «Севкавказэлектросетьстрой», на квартиру, расположенную по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, <адрес>, 4 «Г», <адрес>. Признать недействительным договор на передачу квартиры в собственность от 12 декабря 2007 года, заключенный в городе Ставрополе ФИО7 и ОАО «Севкавказэлектросетьстрой», на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Применить к оспариваемым договорам последствия недействительности сделки; признать недействительным зарегистрированное право собственности и погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись за номером № от 05 мая 2008 года о регистрации права собственности ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Признать недействительным зарегистрированное право собственности и погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись за номером № от 24 февраля 2015 года о регистрации права собственности ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Признать недействительным зарегистрированное право собственности и погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись за номером № от 28 мая 2008 года о регистрации права собственности ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на квартиру, расположенную по адресу<адрес>. Признать недействительным зарегистрированное право собственности и погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности ФИО7 за номером № от 28 апреля 2008 года на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Признать недействительным договор дарения от 29 октября 2013 года, заключенный между ФИО7 и ФИО3, квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Признать недействительным зарегистрированное право собственности и погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись за номером 09-09-01/158/2013-159 от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Признать недействительным акт приема-передачи здания (сооружения) от 19 января 2012 года № между организацией-сдатчиком ОАО «Севкавказэлектросетьстрой» и организацией-получателем ТУ Росимущества в КЧР, составленный на основании определения Арбитражного суда Ставропольского края от 09 декабря 2012 года, на основании которого по остаточной стоимости в размере 164869,88 руб. был передан 6-ти квартирный двухэтажный жилой дом с котельной общей площадью 299,8 квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес>». Признать недействительным акт приема-передачи здания (сооружения) недействительным от 19 января 2012 года № 3 между организацией-сдатчиком ОАО «Севкавказэлектросетьстрой» и организацией-получателем ТУ Росимущества в КЧР, составленный на основании определения Арбитражного суда Ставропольского края от 09 декабря 2011 года, на основании которого был передан 2-х квартирный одноэтажный жилой дом общей площадью 94,7 квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес>». Исключить из реестра федерального имущества на объекты недвижимого имущества сведения о следующих объектах учета: - 6-ти квартирный двухэтажный жилой дом с котельной общей площадью 299,8 квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес>; - 2-х квартирный одноэтажный жилой дом общей площадью 94,7 квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес>

Определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда КЧР от 19 декабря 2016 г. решение Черкесского городского суда КЧР от 2 сентября 2016 г. отменено в части удовлетворения требований о признании недействительным договора на передачу квартиры ФИО7, договора дарения квартиры ФИО3, признании недействительными права собственности данных ответчиков на квартиру № 1, по делу в данной части принято новое решение, которым в иске ООО «Движение» к ФИО3 и ФИО7 о признании недействительными договора, заключенного 12 декабря 2007 г. ОАО «Севкавказэлектросетьстрой» и ФИО7 на передачу квартиры в собственность, признании недействительным зарегистрированного права собственности ФИО7, признании недействительным договора дарения от 29 октября 2013 г., заключенного ФИО7 и ФИО3, признании недействительным зарегистрированного права собственности ФИО3 отказано.

Представитель истца обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР с заявлением о регистрации права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Как следует из Уведомления от 27 января 2017 г. №, государственная регистрация истца на указанный жилой дом приостановлена в связи с тем, что в решении суда неправильно указана общая площадь объекта, в Едином государственном реестре недвижимости имеется запись о регистрации права собственности ФИО3 на квартиру №, которая является неотъемлемой частью указанного жилого дома.

Между тем, в пункте 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что гражданское законодательство основывается в числе прочего на неприкосновенности собственности, свободы договора, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В соответствии с частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно пункту 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации, защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд.

К числу способов защиты гражданских прав статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации относит: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со статьей 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, объектами жилищных прав являются жилые помещения (часть 1). Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)) (часть 2).

Согласно статье 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната (часть 1). Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (часть 2). Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3). Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире (часть 4).

Под многоквартирным жилым домом понимается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством (пункт 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. № 47).

Из предоставленной суду технической документации на жилой дом с находящимися в нем квартирами, расположенный по адресу: <адрес>», усматривается, что спорный жилой дом в полной мере отвечает признакам многоквартирного, представляет собой совокупность шести квартир, имеющих самостоятельные выходы в помещения общего пользования в этом доме.

При таких обстоятельствах исковое заявление признается обоснованным и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Общества с ограниченной отвественностью «Движение» к Управлению градостроительства и архитектуры мэрии муниципального образования города Черкесска и ФИО3 о погашении в Едином государственном реестре недвижимости записи о праве собственности на жилой дом, признании жилого дома многоквартирным жилым домом, признании права собственности на квартиры – удовлетворить.

Погасить запись о регистрации права собственности на жилой дом (литер А) общей площадью 291,3 квадратных метров по адресу: <адрес>» за Открытым акционерным обществом «Севкавказэлектросетьстрой» №.10, кадастровый №.

Признать жилой дом литер А общей площадью 299,8 квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес>, улица <адрес>, 4 «Г», - многоквартирным жилым домом, состоящим из квартир: № общей площадью 47,7 квадратных метров, № общей площадью 31,8 квадратных метров, № общей площадью 64 квадратных метров, № общей площадью 47,7 квадратных метров, № общей площадью 32,2 квадратных метров, № общей площадью 64,1 квадратных метров.

Признать за Обществом с ограниченной отвественностью «Движение» ОГРН № ИНН № право собственности на квартиры: № общей площадью 31,8 квадратных метров, № общей площадью 64 квадратных метров, № общей площадью 47,7 квадратных метров, № общей площадью 32,2 квадратных метров, № общей площадью 64,1 квадратных метров, расположенные по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности Общества с ограниченной отвественностью «Движение» ОГРН <***> ИНН <***> на следующие объекты недвижимости: квартиру № общей площадью 31,8 квадратных метров, квартиру № общей площадью 64 квадратных метров, <адрес> общей площадью 47,7 квадратных метров, квартиру № общей площадью 32,2 квадратных метров, квартиру № общей площадью 64,1 квадратных метров, - расположенные в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Карачаево-Черкесской Республики в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения в окончательной форме с подачей жалобы через Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики.

В окончательной форме мотивированное решение изготовлено 22 октября 2018 г.

Судья

Черкесского городского суда КЧР О.Р. Кочкаров