Гражданский кодекс часть 1

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Крестьянского фермерского хозяйства «Мечта» к Администрации Серпуховского муниципального района Московской области, Сивак А.С. о признании договора аренды земельного участка недействительным, применении последствий недействительности сделки,

по встречному иску Администрации Серпуховского муниципального района Московской области к Крестьянскому фермерскому хозяйству «Мечта» о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды,

установил:

Истец КФХ «Мечта обратился в суд с иском к Администрации Серпуховского муниципального района и Сивак А.С. и просит признать недействительным договор аренды земельного участка <номер> от <дата>, заключенный между Администрацией Серпуховского муниципального района Московской области и Сивак А.С. в отношении земельного участка площадью <данные изъяты> с кадастровым <номер>, расположенного по <адрес>; просит применить последствия недействительности сделки: прекратить зарегистрированное в ЕГРП право аренды земельного участка (номер государственной регистрации <номер> от <дата>) и обязать Сивак А.С. освободить земельный участок. Свои исковые требования истец мотивирует тем, что спорный участок находится в аренде у истца, так как постановлением Главы Администрации Серпуховского района от 15.04.1992г. №430 Крестьянскому фермерскому хозяйству «Мечта» передан земельный участок в <адрес> общей площадью <данные изъяты>. На основании постановления Главы Администрации Серпуховского района от 30.11.1992г. №1490 были установлены в натуре границы земельного участка КФХ «Мечта» в <адрес> из земель Госземфонда общей площадью <данные изъяты>., в том числе: бесплатно в собственность 3,1га., в аренду <данные изъяты>. 01.01.1993г. между Администрацией Серпуховского района и КФХ «Мечта» был заключен договор о предоставлении участка в пользование на условиях аренды (договор аренды земли) №8, согласно которому арендодатель сдал, а арендатор принял в долгосрочное пользование сроком на двадцать пять лет на условиях аренды земельный участок №1 площадью <данные изъяты>, а также участок №2 площадью <данные изъяты> в соответствии с планом земельного участка, являющегося неотъемлемой частью указанного договора. Как следует из плана на участок, отвод земли произведен институтом Центргипрозем. Общая площадь <данные изъяты>. Отвод земельного участка в натуре утвержден постановлением Главы Администрации Серпуховского района от 30.11.1992г. №1490. Имеется описание границ смежных землепользователей, подписи уполномоченных лиц. В договоре аренды имеются данные, позволяющие определенно установить предмет договора, договор исполнен, что свидетельствует о заключении договора между сторонами. Согласно ЕГРЮЛ внесена запись о юридическом лице КФХ «Мечта». В процессе осуществления своей деятельности КФХ «Мечта» 08.12.2015г. стало известно, что образован земельный участок с кадастровым <номер> и он предоставлен Администрацией Серпуховского муниципального района в аренду ответчику Сивак А.С. Считая, что договор аренды земли от 01.01.1993г. №8 между Администрацией Серпуховского района и КФХ «Мечта» является действующим, главой КФХ «Мечта» 08.12.2015г. было направлено письмо в адрес ответчика с просьбой разъяснить сложившуюся ситуацию, а также представить копию договора аренды на указанный земельный участок с Сивак А.С. В письме от 29.02.2016г. №54-412 Администрацией Серпуховского района было сообщено, что действительно, земельный участок с кадастровым <номер> предоставлен Сивак А.С., поскольку формировался из земельного массива, не состоящего на кадастровом учете и не имеющего признаков надлежащего использования, а в предоставлении копии договора было отказано. Учитывая, что договор аренды земельного участка №8 является действующим, доводы ответчика в обоснование заключения договора аренды с Сивак А.С. о том, что спорный участок формировался из земельного массива, не состоящего на кадастровом учете и не имеющего признаков надлежащего использования, не могут быть законными. Земельный участок действительно не был поставлен на кадастровый учет, однако договор аренды между истцом и Администрацией Серпуховского района исполнен. Оспариваемый договор аренды земельного участка, заключенный между Администрацией Серпуховского муниципального района и Сивак А.С., не соответствует требованиям закона, а также существенно нарушает его права и интересы по пользованию земельным участком на законных основаниях.

Администрация Серпуховского муниципального района Московской области исковые требования КФХ «Мечта» не признала, представитель ответчика пояснила, что истцом не доказано, что земельный участок, предоставленный в аренду Сивак А.С. находится там-же, где предоставлен участок КФХ «Мечта». Указывает, что земельный участок, предоставленный Сивак А.С. предоставлен из земель, не стоящих на кадастровом учёте, не использовался по назначению. В судебном заседании 29.09.2016 года представитель Администрации Серпуховского муниципального района предъявил встречный иск, в котором просит взыскать с КФХ «Мечта» в пользу Администрации Серпуховского муниципального района задолженность в размере 20643,27 рублей по арендной плате по договору аренды от 01.01.1993г. <номер> земельного участка площадью <данные изъяты>, расположенного по <адрес>, предоставленный для крестьянского (фермерского) хозяйства; просит взыскать пени в размере 33154,35 рублей; расторгнуть договор аренды между Администрацией Серпуховского муниципального района и КФХ «Мечта» от 01.01.1993г. №8 земельного участка площадью <данные изъяты>., расположенного по <адрес>, предоставленный для крестьянского (фермерского) хозяйства. Свои требования по встречному иску мотивирует тем, что между Администрацией Серпуховского муниципального района и Главой КФХ «Мечта» был заключен договор от 01.01.1993г. <номер> аренды земельного участка площадью <данные изъяты>, расположенного по <адрес>, предоставленный для крестьянского (фермерского) хозяйства. Срок аренды участка указан в п.2.1 Договора и устанавливался с 01.01.1993г. на 25 лет. На основании постановления Главы администрации Серпуховского района №106 от 21.01.1994г. дополнительно представлен в аренду земельный участок площадью <данные изъяты> (сенокос закустаренный) под кормовые угодья сроком на 25 лет. В соответствии с п.2.2. Договора, годовая арендная плата за земельный участок определяется соглашением сторон или в результате проведения аукционов, однако, её минимальный размер не должен быть менее установленных администрацией Московской области базовых исходных ставок. В соответствии с п.2.3 Договора, ежегодная арендная плата была определена в размере земельного налога. Арендная плата вносится Арендатором в полном объеме ежегодно. За несвоевременное внесение арендной платы начисляется неустойка за каждый день просрочки в размере 0,2% от суммы платежей за истекший расчетный период. Договором установлено, что арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор в порядке и в случаях, предусмотренных действующим законодательством. За период действия договора Арендатором нарушались условия договора, что выразилось в несвоевременном и не в полном объеме уплаты арендной платы за арендуемое имущество с 1 квартала 1993г. по 3 квартал 2016г., а именно по 22.09.2016г., в результате чего за ответчиком по состоянию на 22.09.2016г. образовалась задолженность в размере 20643,27 руб. – сумма основного долга, пени - 33154,35 руб. Администрация Серпуховского муниципального района направляла в адрес Арендатора претензию от 22.09.2016г. №819-411 с требованием об оплате образовавшейся задолженности в пятидневный срок с момента получения претензии. В претензии об оплате задолженности КФХ «Мечта» было предупреждено о том, что в случае неуплаты образовавшейся задолженности в указанный срок Администрация Серпуховского муниципального района обратится в суд с иском о взыскании и расторжении договора аренды.

Представители истца (ответчика по встречному иску) КФХ «Мечта» - Незамаев В.В., адвокат Кондрахин Н.В. в судебном заседании заявленные истцом КФХ «Мечта» требования поддержали и просили иск удовлетворить в полном объеме. Встречные исковые требования Администрации Серпуховского муниципального района не признали, пояснили, что задолженность по арендной плате погашена в полном размере 28.09.2016 года, оснований для взыскания задолженности и расторжения договора аренды не имеется, просят отказать в удовлетворении встречных исковых требований.

Ответчик Сивак А.С. и его представитель адвокат Науменко В.Г. исковые требования КФХ «Мечта» не признали и пояснили, что ответчику в аренду в апреле было выделено два участка. В 2014 году производились землеустроительные работы по постановке земельного участка на кадастровый учёт. Впоследствии в 2015 году был заключен договор аренды. О том, что этот-же участок уже арендовало КФХ «Мечта» ответчик Сивак А.С. не знал.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) задачами гражданского судопроизводства является правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, прав и интересов Российской Федерации. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьёй 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им предоставить дополнительные доказательства. В случае, если предоставление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по ходатайству оказывает содействие в собирание и истребовании доказательств.

Согласно выписки из ЕГРЮЛ КФХ «Мечта» является юридическим лицом (л.д.20-21).

Из материалов гражданского дела судом установлено, что 01.01.1993г. между Администрацией Серпуховского района и КФХ «Мечта» был заключен договор о предоставлении участка в пользование на условиях аренды (договор аренды земли) №8, согласно которому арендодатель сдал, а арендатор принял в долгосрочное пользование сроком на двадцать пять лет на условиях аренды земельный участок №1 площадью <данные изъяты>, а также участок №2 площадью <данные изъяты>. (л.д.10-17).

Из представленных суду доказательств судом установлено, что отвод земельных участков в натуре, общей площадью <данные изъяты>, предоставленных КФХ «Мечта», утверждён постановлением Главы администрации Серпуховского района от 30.11.1992 года №1490 (л.д.9), описание границ и координаты угловых точек, смежные землепользователи указаны в Плане (л.д.18), договор зарегистрирован под регистрационным номером 387 в книге государственной регистрации документов, удостоверяющих право на земельные участки в Серпуховском районе Московской области (л.д.17). При таких обстоятельствах суд считает голословными доводы представителя ответчика Администрации Серпуховского муниципального района о том, что администрация считала свободным земельный участок из двух контуров, предоставленный ответчику Сивак А.С. Кроме того, ответчик сам себе противоречит, поскольку предъявляя исковые требования к КФХ «Мечта» о взыскании задолженности и расторжении договора, ответчик признаёт факт того, что Администрация состоит в договорных отношениях с КФХ «Мечта» в отношении земельного участка, предоставленного на основании постановления Главы администрации Серпуховского района от 30.11.1992 года №1490.

Постановлением Администрации Серпуховского района от <дата><номер> Сивак А.С. предоставлен земельный участок площадью 91734 кв.м. с кадастровым <номер>, расположенный по <адрес>, в аренду на 49 лет. Между сторонами заключен договор аренды земельного участка <номер> от <дата>, представлен кадастровый паспорт земельного участка с кадастровым <номер> (л.д.84-88, 89-91).

Суд считает, что не подтверждаются доводы представителя Администрации Серпуховского муниципального района о том, что не имеется доказательств того, что земельный участок, предоставленный Сивак А.С. накладывается на земельный участок, находящийся в аренде у КФХ «Мечта». В судебном заседании представитель Администрации Серпуховского муниципального района пояснила, что ей непонятно откуда и какие были взяты координаты. Утверждение истца КФХ «Мечта» об обратном (об имеющемся наложении) подтверждаются представленным доказательством - заключением специалиста №8/096, выполненным кадастровым инженером Шараповым К.С. на основании плана отвода земельного участка КФХ «Мечта» и сведений государственного кадастра недвижимости в отношении земельного участка, предоставленного в аренду Сивак А.С. (л.д.48-56). Представленное истцом доказательство, выполненное компетентным лицом, имеющим соответствующее образование, ответчиками не оспорено, оснований для назначения судебной экспертизы не имеется, поскольку иных доказательств, опровергающих представленный вывод не представлено, а сами возражения являются голословными, так как представитель не имеет образования, предъявляемого к кадастровым инженерам.

22.09.2016 года Администрация Серпуховского муниципального района направила КФХ «Мечта» претензию об уплате в 5-дневный срок задолженности по арендной плате с момента получения претензии. В претензии об оплате задолженности КФХ «Мечта» было предупреждено о том, что в случае неуплаты образовавшейся задолженности в указанный срок Администрация Серпуховского муниципального района обратится в суд с иском о взыскании и расторжении договора аренды (л.д.67).

Представителем КФХ «Мечта» в материалы дела представлены квитанции об оплате арендной платы за земельный участок, а также оплате 28.09.2016 года имевшейся задолженности (л.д.60-64).

В соответствии с пунктом 9 статьи 22 Земельного кодекса РФ изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются. Если иное не предусмотрено кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

В силу пункта 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Таким образом, поскольку судом установлено, что земельный участок, предоставленный ответчику Сивак А.С. является частью земельного участка, находящегося в аренде у КФХ «Мечта», Администрация Серпуховского муниципального района, передав спорное имущество в аренду Сивак А.С., распорядилась им и не вправе была распоряжаться повторно - сдавая находящееся в аренде имущество у одного лица в аренду другому, не расторгнув имеющийся договор и не изъяв имущество. В соответствии со статьёй 46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. Ответчиком не представлено суду доказательств о прекращении договора аренды с КФХ «Мечта». Тот факт, что арендуемый КФХ «Мечта» земельный участок не стоял на кадастровом учёте не может являться основанием для его повторной сдачи в аренду, так как по ранее действовавшему законодательству постановка участка на кадастровый учёт не требовалась и её отсутствие в настоящее время не освобождает стороны от исполнения заключенного договора аренды земельного участка.

В силу статьи 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301-304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления, либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В соответствии со статьёй 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Судом установлено, что КФХ «Мечта» в срок, установленный в претензии оплатило в полном размере имеющуюся задолженность, в связи с чем законных оснований для расторжения договора аренды не имеется.

При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования КФХ «Мечта» являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, необходимо признать недействительным договор аренды земельного участка №2159 от 16.03.2015 года, заключенный между Администрацией Серпуховского муниципального района Московской области и Сивак А.С. в отношении земельного участка площадью <данные изъяты> кадастровым <номер>, расположенного по <адрес> и применить последствия недействительности сделки: прекратить зарегистрированное в ЕГРП право аренды земельного участка (номер государственной регистрации <номер> от <дата> обязав Сивак А.С. освободить земельный участок, в удовлетворении встречных исковых требований о расторжении договора аренды от 01.01.1993 года №8 земельного участка площадью <данные изъяты> следует отказать.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Признать недействительным договор аренды земельного участка <номер> от <дата>, заключенный между Администрацией Серпуховского муниципального района Московской области и Сивак А.С. в отношении земельного участка площадью <данные изъяты> с кадастровым <номер>, расположенного по <адрес>.

Применить последствия недействительности сделки: прекратить зарегистрированное в ЕГРП право аренды земельного участка (номер государственной регистрации <номер> от <дата>), обязать Сивак А.С. освободить земельный участок.

Встречный иск Администрации Серпуховского муниципального района Московской области к Крестьянскому фермерскому хозяйству «Мечта» о взыскании задолженности по арендной плате в размере 20643 рубля 27 копеек, пени в размере 33154 рубля 35 копеек, о расторжении договора аренды от <дата><номер> земельного участка площадью <данные изъяты> расположенного по <адрес> - оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Серпуховский городской суд.

Председательствующий В.А.Коляда

Мотивированное решение суда изготовлено 27 октября 2016 года.

Председательствующий В.А.Коляда