Гражданский кодекс часть 1

Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Пресниковой И.А., при секретаре Шафанской К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бердникова Е.П к Денисовой А.А. о признании недействительной и исключении из состава сведений ГКН записи об описании местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском о признании недействительной и исключении из состава сведений ГКН записи об описании местоположения границ земельного участка, ссылаясь на то, что истцу принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование — для ведения садоводства, в <данные изъяты> (порядковый номер участка в СНТ — участок №) по адресу: <адрес> На дату межевания ДД.ММ.ГГГГ земельный участок истца имел временный кадастровый номер — №. При выполнении кадастровых работ в отношении земельного участка с целью постановки земельного участка на учет было установлено, что граница земельного участка истца пересекает границу земельного участка ответчика с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., участок №. Для того, чтобы произвести государственный кадастровый учет по уточнению сведений государственного кадастра недвижимости о местоположении границ и площади земельного участка истца необходимо исправить кадастровую ошибку в координатах характерных точек границ земельного участка ответчика. Поэтому истец вынужден был обратиться с указанным иском в суд. Требования представителем истца были уточнены в ходе судебного разбирательства.

Ответчик Денисова А.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще. Представитель ответчика в судебное заседание явилась, с иском согласна.

Представитель 3-го лица ФГБУ «ФКП ФСГРКиК» по <адрес> против иска возражает.

Суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование — для ведения садоводства, в <данные изъяты> (порядковый номер участка в СНТ — участок №) по адресу: <адрес> На дату межевания ДД.ММ.ГГГГ земельный участок истца имел временный кадастровый номер — №. Ответчику принадлежит земельный участок с К№. В ДД.ММ.ГГГГ истец выразил намерение осуществить кадастровый учет земельного участка, для чего произведены межевые работы по уточнению границ земельного участка истца. Однако, осуществить кадастровый учет земельного участка истца истец не имеет возможности, поскольку кадастровым инженером установлено, что координаты характерных точек границ земельного участка ответчика определены не верно, поскольку границы земельного участка ответчика по данным кадастрового учета не соответствуют фактическим границам этого земельного участка, в результате происходит пересечение границ земельных участков сторон по данным кадастрового учета. У суда нет оснований не доверять заключению кадастрового инженера, учитывая, что заключение подтверждается межевым планом на земельный участок истца, фотосхемой расположения фактических границ земельного участка ответчика и участка истца, а также расположением земельного участка ответчика по данным кадастрового учета, которыми также подтверждается, что границы участка истца по конфигурации по данным ГКН не совпадают с фактическими границами участка истца. Споров по границам участков между сторонами не имеется.

Согласно положениям статьи 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с положениями статьи 7 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.07г. №221-ФЗ в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости: 1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства); 2) кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости; 3) описание местоположения границ объекта недвижимости в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок.

В силу пункта 1 статьи 16 приведенного выше Федерального закона №221-ФЗ кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 9, 11-21.1, 25-30 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Согласно пункту 9 статьи 38 Федерального закона №221-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Таким образом, учитывая закрепленную действующим законодательством возможность изменения границ земельного участка, суд считает возможным признать недействительной и исключить из состава ГКН записи об описании местоположения границ земельного участка ответчика, что не снимает участок с кадастрового учета, а относит участок к ранее учтенному, ответчик вправе произвести межевание границ своего земельного участка в фактических границах и осуществить кадастровый учет в установленном законом порядке.

На основании изложенного и руководствуясь ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», ст.304 ГК РФ, ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать недействительной и исключить из состава государственного кадастра недвижимости запись об описании местоположения границ — координатах характерных точек границ земельного участка с К№, принадлежащего Денисовой А.А., расположенного по адресу: <адрес>».

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение месяца через Дмитровский горсуд.

СУДЬЯ: