Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре, «11» мая 2021 года, гражданское дело по иску администрации муниципального образования городского округа «Сыктывкар» к ФИО5 ФИО1 о возложении обязанности привести нежилое помещение в соответствие с техническим паспортом,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО ГО «Сыктывкар» обратилась в суд с иском к ФИО6 о возложении обязанности привести жилое помещение по адресу: ..., в соответствие с техническим паспортом жилого дома в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу, а именно: демонтировать подключение к системе горячего, холодного водоснабжения; демонтировать подключение к системе водоотведения. В обоснование заявленных требований указано, что от ГЖИ по г. Сыктывкару и Корткеросскому району получена информация о незаконном переустройстве.

В судебном заседании представитель истца администрации МО ГО «Сыктывкар» ФИО3 требования поддержала.

Представитель ответчика ФИО4 требования признал.

Заслушав объяснения, исследовав письменные материалы дела, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ... в ... принадлежит на праве собственности ФИО6

Как следует из акта, составленного ООО «Информационный центр по ЖКХ» ** ** ** в ходе обследования состояния инженерных сетей общедомовой системы горячего и холодного водоснабжения и водоотведения, проходящих через вспомогательные помещения секции с квартирой №... многоквартирного дома по адресу: ..., было выявлено незаконное подключение собственника квартиры ... по указанному адресу к системе горячего, холодного водоснабжения, а также системы водоотведения. При этом труба водоотведения из комнаты выведена собственником с четвертого этажа в ревизию санитарного узла на третьем этаже в секции комнат №... и проходит насквозь через вентиляционный короб данного санитарного узла.

По сообщению ООО «Информационный центр по ЖКХ» ГЖИ по г. Сыктывкару и Корткеросскому району была проведена проверка. В соответствии с актом обследования жилого помещения от ** ** ** г. ... по указанному адресу панельный, пятиэтажный, одноподъездный, секционного типа. Квартира №... расположена на четвертом этаже в правом крыле здания. Доступ в квартиру не предоставлен.

В соответствии с Порядком приведения самовольно перепланированных и (или) переустроенных помещений в многоквартирном доме в прежнее состояние на территории МО ГО «Сыктывкар» (за исключением Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар»), утвержденным Постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» от 01.04.2019 № 4/867, 01.10.2020 г. администрацией в адрес ответчика было направлено уведомление №22 от 28.09.2020 г. о приведении самовольно переустроенного помещения в соответствие с техническим паспортом жилого дома в течение двух месяцев со дня получения уведомления с письменным уведомлением администрации по окончании работ.

Уведомление №... ответчиком было получено ** ** ** г., что подтверждается почтовым уведомлением о вручении.

До настоящего времени документы, подтверждающие приведение помещения в соответствие с техническим паспортом жилого дома, ответчиком в администрацию не были представлены.

Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (часть 1 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с положениями части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Для получения разрешения заинтересованное лицо представляет заявление с приложением документов, указанных в части 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

По результатам рассмотрения заявления орган местного самоуправления принимает решение о согласовании или об отказе в согласовании перепланировки (переустройства) жилого помещения.

В соответствии с пунктом 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 г. N 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

В силу части 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, произведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 того же кодекса, и (или) с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 этого кодекса.

В силу части 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с положениями части 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Согласно пункту 1 части 5 названной статьи, если соответствующее помещение в многоквартирном доме не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, принимает решение: в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого помещения в многоквартирном доме с выплатой собственнику вырученных от продажи такого помещения в многоквартирном доме средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого помещения в многоквартирном доме обязанности по приведению его в прежнее состояние;

Так как установлено, что в квартире №... по адресу: ..., произведено самовольное переустройство помещения, выразившееся в незаконном подключении к инженерным сетям водоснабжения и водоотведения, то есть к общедомовому имуществу, ответчиком доказательств соблюдения строительных норм и правил выполненным переустройством, а также доказательств того, что этим переустройством не затронуты права и законные интересы собственников многоквартирного дома, не предоставлено, представитель ответчика признал исковые требования, в соответствии со ст. 173 ГПК РФ, признание иска занесено в протокол судебного заседания, последствия признания иска ответчику разъяснены и понятны, оснований для отказа в иске суд не усматривает.

В соответствии со ст. 204, 206 ГПК РФ, учитывая мнение сторон, суд считает возможным установить срок исполнения решения – в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета МО ГО «Сыктывкар» подлежит взысканию госпошлина в размере 300 руб.

Кроме того, Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать ФИО5 ФИО2 привести жилое помещение по адресу: ..., в соответствие с техническим паспортом жилого дома, а именно: демонтировать подключение к системе горячего, холодного водоснабжения; демонтировать подключение к системе водоотведения, в течение двух месяцев со дня вступлении решения в законную силу.

Взыскать с ФИО6 в доход бюджета МО ГО «Сыктывкар» госпошлину 300 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми, через Сыктывкарский городской суд, в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

** ** **

Судья - Н.Е. Колосова