Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 3139/2023 г. по исковому заявлению Ефремовой Любови Иосифовны, Ефремова Константина Леонидовича к Акционерному обществу Специализированный застройщик «Региональная Строительная группа- Академическое», Департаменту государственного жилищного строительного надзора Свердловской области о включении имущества в состав наследства, признания права на передачу права в частную собственность,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Ефремова Л.И., Ефремов К.Л. обратились в суд с исковым заявлением к Акционерному обществу Специализированный застройщик «Региональная Строительная группа- Академическое» о включении имущества в состав наследства, признания права на передачу права в частную собственность.

В обоснование заявленных требований в заявлении указано, что 24.03.2022 г. умер Ефремов Л.К., который являлся супругом истца Ефремовой Любови Иосифовны, отцом истца Ефремова Константина Леонидовича, третьего лица Ефремова Павла Леонидовича.

После его смерти истцы Ефремова Л.И., Ефремов К.Л. обратились к нотариусу Первоуральского нотариального округа Беляевой Л.С. с заявлением о принятии наследства после смерти Ефремова Л.К., было заведено наследственное дело №, при этом Ефремов П.Л. отказался от наследства после смерти отца в пользу Ефремовой Л.И., о чем также направил заявление нотариусу в материалы наследственного дела. Согласно справке нотариуса Первоуральского нотариального округа Беляевой Л.С., наследниками после смерти Ефремова Л.К., умершего 24 марта 2022 г. являются: супруга Ефремова Л.И. – в 2/3 долях (в связи с отказом от наследства Ефремова П.Л. в ее пользу); Ефремов К.Л. - в 1/3 доле. Между тем, имеется наследственное имущество после смерти Ефремова Л.К., в отношении которого оформление наследственных прав во внесудебном порядке затруднительно по следующим причинам. На основании договора № купли-продажи жилого помещения (с предоставлением поддержки гражданину, пострадавшему от деятельности недобросовестных застройщиков) от 16.03.2022,- покупатель Ефремов Л.К. обязался принять в собственность и оплатить жилое помещение – квартиру однокомнатную под № общей площадью 37,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) №, а ответчик продавец АО Специализированный застройщик «Региональная Строительная Группа –Академическое» обязался передать в частную собственность Ефремова Л.К. указанное жилое помещение- спорная квартира. Согласно п. 2.1 договора, цена договора составляет 3572 000 рублей по цене 95000 руб. за кв.м. При этом, Ефремов Л.К. был включен в Реестр нуждающихся в поддержке граждан, пострадавших от действий недобросовестных застройщиков на территории Свердловской области, реестровый №, количество оплаченных квадратных метров составляет №. В указанной части покупателю предоставлено освобождение от оплаты в виде поддержки гражданину, пострадавшему от деятельности недобросовестных застройщиков. Отесавшуюся часть покупной цены в размере 1178950 рублей покупатель вносит за счет собственных средств в течение 3 рабочих дней после подписания договора на расчетный счет продавца (п.2.3.1 договора). Прав собственности на квартиру возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности на спорную квартиру (п.3.1 договора). Однако 24.03.2022 г. Ефремов Л.К. умер. Оплата оставшейся части покупной цены в размере 1 178 950 рублей не была внесена по причине смерти покупателя, право собственности на квартиру за Ефремовым К.Л. не было зарегистрировано в установленном законом порядке. В настоящее время согласно сведениям АО Специализированный застройщик «Региональная Строительная Группа- Академическое» соглашение о расторжении договора от 16.03.2022 г. не заключалось. При этом необходимо исходить из того факта, что указанный договор от 16.03.2022 г. заключался в период зарегистрированного брака Ефремова Л.К. и истца Ефремовой Л.И., брак был зарегистрирован в 1970 г., также и договор с недобросовестным застройщиком о оплата по нему были совершены в период их зарегистрированного брака, таким образом, также оставшаяся часть 1 178 950 рублей должна быть произведена за счет общих средств супругов, то есть в последующем в собственность Ефремовой Л.И. подлежит передаче ? доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру, как пережившей супруге, и 2/3 доли как наследнику от ? доли причитающейся Ефремову Л.К., то есть 5/6- Ефремовой Л.И., и 1/6 доли – Ефремову К.Л. В связи со смертью покупателя по договору, права и обязанности по нему переходят к его супруге и наследникам по закону после его смерти, принявшим наследство. Таким образом, в состав наследства после смерти Ефремова Л.К. входят имущественные права и обязанности наследодателя по договору № № купли-продажи жилого помещения (С предоставлением поддержки гражданину, пострадавшему от деятельности недобросовестных застройщиков) от 16.03.2022 г. Ответчик не имеет возражений относительно позиции истцов, по требуется включение в Реестр нуждающихся в поддержке граждан, пострадавших от действий недобросовестных застройщиков на территории Свердловской области, что изложено в письме ответчика от 07.07.2023 г. в ответ на заявление истцов. Истцы обращались в Департамент государственного и строительного надзора Свердловской области, но требуется предоставить решение суда о включении в наследственную массу после смерти Ефремова Л.К. прав и обязанностей по договору. На основании вышеизложенного, истцы обратились к ответчику с вышеуказанным иском.

Определением суда от 04.08.2023 г. для участия в деле в качестве третьего лица без самостоятельных исковых требований привлечён нотариус г. Первоуральска Беляева Л.С.

В ходе судебного разбирательства определением от 26.09.2023 г. для участия в деле в качестве третьего лица без самостоятельных исковых требований привлечено: Министерство инвестиций и развития Свердловской области, изменено процессуальное положение Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области на соответчика.

В судебное заседание истцы Ефремова Л.И., Ефремов К.Л, не явились, о дате судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом.

Представитель истцов – адвокат Ялунина Ю.А. исковые требования поддержала по доводам искового заявления.

Представитель ответчика Акционерному обществу Специализированный застройщик «Региональная Строительная группа- Академическое» в ходе судебного разбирательства представил письменный отзыв на исковое заявление, доводы которого в полном объеме поддержал в ходе судебного разбирательства указав, что Договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ был заключен с Ефремовым Л.К. в рамках реализации программы поддержки обманутых дольщиков, оказываемой Обществом в соответствии с соглашением с Правительством Свердловской области об обеспечении выполнения обязательства по реализации масштабного инвестиционного проекта «Оказание поддержки лицам, зарегистрированным в Реестре нуждающихся в поддержке граждан, пострадавших от действий недобросовестных застройщиков на территории Свердловской области, путем предоставления им жилья в квартиле 9 района «Академический» от 24.09.2021 года. Предметом договора является купля-продажа квартиры под № № общей площадью 37,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Цена договора составляет 3572 000 руб. При этом, покупателю предоставляется поддержка в виде освобождения от оплаты 25,9 кв.м., остаток цены договора в сумме 1178956 руб. должен оплатить из собственных средств. После заключения договора купли-продажи Ефремов Л.К. умер. Права и обязанности умершего гражданина в порядке универсального правопреемства должны перейти к его наследникам. Однако, по имеющимся у ответчика сведениям, права и обязанности по указанному договору в наследственную массу нотариусом не включены, в свидетельстве о праве на наследство не указаны. Ответчик не возражает против исполнения договора купли-продажи № от 16.03.2022 г. в отношении истцов, являющихся наследниками Ефремова Л.К. Более того, ответчик сам заинтересован в исполнении указанного договора, поскольку договор заключался в рамках исполнения обязательств ответчика перед Правительством Свердловской области, отражен в отчетности, предоставленной ответчиком в департамент государственного жилищного и строительного надзора. В связи с чем, ответчика не возражает против включения в наследственную массу прав и обязанностей по договору№ от 16.03.2022 г.; подтверждает готовность заключить с истцами соглашение о замене стороны в договоре после включения истцов в реестр нуждающихся в поддержке граждан, пострадавших от действий недобросовестных застройщиков на территории Свердловской области; подтверждает готовность передать в собственность истцам жилое помещение по договору № от 16.03.2022 г. (с предоставлением поддержки гражданину, пострадавшему от деятельности недобросовестных застройщиков) после исполнения истцами обязательств по оплате части покупной цены объекта в размере 1178950 руб. 00 коп.

Представитель ответчика Департамента государственного жилищного строительного надзора Свердловской области в судебное заседание не явился, о дате судебного разбирательства извещен своевременно и надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, представив письменный отзыв на исковое заявление. Согласно доводам письменного отзыва следует, что Департамент государственного жилищного строительного надзора Свердловской области в силу возложенных на него законом полномочий осуществляет на территории Свердловской области региональный государственный строительный надзор. Как исполнительный орган государственной власти осуществляет свою деятельность исключительно в рамках предоставленной компетенции и в порядке, предусмотренном действующим законодательством, исключающим вмешательство в гражданско-правовые отношения. Как следует из искового заявления, спорные отношения возникли из договора купли-продажи №, стороной которого Департамент не является. Своими действиями Департамент прав истцов не нарушал, в связи с чем, заявленные требования предъявлены к надзорному органу необоснованно. В связи с чем, просил исключить Департамент из числа соответчиков по исковому заявлению Ефремовой Л.И., Ефремова К.Л.

Представитель третьего лица без самостоятельных исковых требований Министерства инвестиций и развития Свердловской области в судебное заседание не явился, о дате судебного разбирательства извещен своевременно и надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, представив письменный отзыв на исковое заявление. Согласно доводам письменного отзыва следует, что отношения связанные с предоставлением на территории Свердловской области поддержки гражданам, пострадавшим от деятельности недобросовестных застройщиков, регулируются Законом Свердловской области от 24.06.2011 г. № 50-ОЗ. Согласно постановлению Правительства Свердловской области от 27.05.2015 г. № 431-ПП Департамент государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области является уполномоченным исполнительным органом государственной власти Свердловской области по региональному государственному контролю (надзору) в сфере долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Свердловской области. Департамент в целях реализации Закона Свердловской области от 24.06.2011 г. № 50-ОЗ формирует и ведет реестр нуждающихся в поддержке граждан, пострадавших от деятельности недобросовестных застройщиков. Порядок формирования и ведения реестра утверждён постановлением Правительства Свердловской области от 15.01.2019 г. № 13-ПП. АО Специализированный застройщик «Региональная Строительная группа- Академическое» реализует масштабный инвестиционный проект «оказание поддержки лицам, зарегистрированным в Реестре нуждающихся в поддержке граждан, пострадавших от действий недобросовестных застройщиков на территории Свердловской области, путем предоставления им жилья в квартале 9 район «Академический». Между АО «СЗ «РСГ-Академическое» и Правительством Свердловской области заключено соглашение об обеспечении выполнения обязательств по реализации проекта от 24.09.2021 г. №. Срок реализации проекта 2021-2017 г. В соответствии с представленными документами за период 4 квартала 2020 года декабрь 2022 года предоставлены квартиры 69 гражданам, включенным в реестр, в количеств 1668 кв.м. В связи со смертью 1 обманутого дольщика, включенного в реестр, с которым был заключен договор купли-продажи жилого помещения с предоставлением поддержки (25 кв.м.), помещение будет передано наследникам умершего после вступления в наследство в 2023 г. По итогам рассмотрения заявления АО «СЗ «РСГ-Академическое» заключено дополнительное соглашение от 10.03.2023 г. №, срок оказания поддержки 1 гражданину перенесен с 2022 г. на 2023 г.

Третьи лица без самостоятельных исковых требований Ефремов П.Л., нотариус Беляева Л.С. в судебное заседание не явились, заявлениями в адрес суда ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

При указанных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотрение дела по существу при данной явке лиц в судебное заседание, в соответствии с положениями ч. ч. 4, 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Суд, выслушав в ходе судебного разбирательства представителей истцов, представителя ответчика АО «СЗ «РСГ-Академическое», исследовав письменные доказательства по делу, представление письменные отзывы, приходит к следующему.

На основании ч.4 ст. 35 Конституции РФ право наследования гарантируется.

Согласно положениям ч.ч. 1-3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с п.14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности имущественные права, в том числе права, вытекающие из договоров.

Согласно п.1 ст.1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно п.1 ст.1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В соответствии со ст.1113 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство открывается со смертью гражданина. Днем открытия наследства является день смерти гражданина (п.1 ст.1114 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст.1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст.1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно с ч.1 ст.1154 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии с положениями ст.1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Принятие наследства через представителя возможно, если в доверенности специально предусмотрено полномочие на принятие наследства. Для принятия наследства законным представителем доверенность не требуется.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В ходе судебного разбирательства установлено, что 24.03.2022 г умер Ефремов Леонид Константинович, который являлся супругом истца Ефремовой Любови Иосифовны, отцом истца Ефремова Константина Леонидовича, третьего лица Ефремова Павла Леонидовича.

Наследниками первой очереди к наследственному имуществу являются: супруга наследодателя – Ефремова Л.И., дети наследодателя: Ефремов К.Л., Ефремов П.Л.

Как следует из наследственного дела, открытого после смерти Ефремова Л.К,, с заявлением о принятии наследства в установленный законом срок обратились супруга наследодателя- Ефремова Л.И., а также сын наследодателя – Ефремов К.Л. Сыном наследователя Ефремовым П.Л. заявлено об отказе от причитающейся ему доли в наследстве в пользу супруги наследодателя –Ефремовой Л.И. Нотариусом была определена наследственная масса, выданы свидетельство о праве на имущество Ефремовой Л.И. как пережившей супруге, а также в порядке наследования по закону на 2/3 доли, а также Ефремову К.Л. на 1/3 доли. Нотариусом наследникам разъяснено их право обращения в суд для защиты наследственных прав в части обязательств наследодателя по договору № от 16.032022 г. в связи с отсутствием регистрации право собственности на объект недвижимости по данному договору за наследодателем.

Истцы полагают, что в наследственную массу также подлежат включению права и обязанности по договору № купли-продажи жилого помещения (с предоставлением поддержки гражданину, пострадавшему от деятельности недобросовестных застройщиков) от 16.03.2022 г., заключённому между Акционерным обществом Специализированный застройщик «Региональная Строительная группа- Академическое» и Ефремовым Леонидом Константиновичем в отношении передачи в частную собственность жилого помещения- квартиры однокомнатной под номером 57, общей площадью 37,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) №, а за ними признанию право на передачу в частную собственность в связи с переходом прав и обязанностей по договору № № купли-продажи жилого помещения (с предоставлением поддержки гражданину, пострадавшему от деятельности недобросовестных застройщиков) от 16.03.2022 г., заключённому между Акционерным обществом Специализированный застройщик «Региональная Строительная группа- Академическое» и Ефремовым Леонидом Константиновичем в отношении передачи в частную собственность жилого помещения- квартиры однокомнатной под номером 57, общей площадью 37,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) № как пережившей супруге и в порядке наследования по закону после смерти Ефремова Леонида Константиновича, умевшего 24 марта 2022 года.

Исследовав представление по делу доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований истцов по следующим основаниям.

Согласно ст. 34 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

В соответствии со ст. 39 Семейного кодекса РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

В силу положений ст. 1110 Гражданского кодекса РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

На основании ст. 1150 Гражданского кодекса РФ принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью. Доля умершего супруга в этом имуществе, определяемая в соответствии со статьей 256 настоящего Кодекса, входит в состав наследства и переходит к наследникам в соответствии с правилами, установленными настоящим Кодексом.

Согласно положениям ст. 256 Гражданского кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

В случае смерти одного из супругов пережившему супругу принадлежит доля в праве на общее имущество супругов, равная одной второй, если иной размер доли не был определен брачным договором, совместным завещанием супругов, наследственным договором или решением суда.

Законом Свердловской области от 24.06.2011 г. № 50-ОЗ «О поддержке граждан, пострадавших от деятельности юридических лиц по привлечению денежных средств граждан, связанному с возникновением у граждан права собственности на жилые помещения в многоквартирных домах», введённым в действие 09.07.2011 г. установлены меры поддержки граждан, пострадавших от недобросовестных застройщиков.

Согласно ст. 2 Закона поддержка гражданам, пострадавшим от деятельности недобросовестных застройщиков, предоставляется в форме освобождения от оплаты по договору, заключаемому с целью приобретения жилого помещения в строящемся или построенном многоквартирном доме, стоимости количества квадратных метров жилого помещения, равного количеству квадратных метров жилого помещения, стоимость которых оплачена гражданином по договору, предусматривающему привлечение недобросовестным застройщиком денежных средств этого гражданина, за вычетом количества квадратных метров, стоимость которых гражданину была возмещена в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Порядок и условия предоставления поддержки установлены ст. ст. 3-5 закона.

Согласно положениям ст. 5-1 Закона в случае смерти пострадавшего от деятельности недобросовестного застройщика гражданина, включенного в реестр и не получившего поддержку в соответствии с настоящим Законом эта поддержка предоставляется наследнику (наследникам) этого гражданина, принявшему (принявшим) наследство, в состав которого входит требование о передаче жилого помещения, указанного п.п.1 ст. 4 закона, или связанное с таким жилым помещением денежное требование, которое умерший имел к недобросовестному застройщику.

Порядок формирования и ведения реестра нуждающихся в поддержке граждан, пострадавших от деятельности недобросовестных застройщиков на территории Свердловской области; Порядок предоставления поддержки гражданам, пострадавшим от действий недобросовестных застройщиков на территории Свердловской области, утверждены Постановлением Правительства Свердловской области от 3 октября 2011 г. N 1317-ПП, действовавшим в период возникновения спорных правоотношений сторон.

Согласно п. 4 указанного постановления формирование и ведение Реестра осуществляется Департаментом государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области (далее - Уполномоченный орган по ведению Реестра) в соответствии с настоящим Порядком.

Пунктом 2 статьи 5 Закона Свердловской области № 50-03 установлено, что застройщикам, предоставившим в соответствии с настоящим Законом поддержку гражданам, пострадавшим от деятельности недобросовестных застройщиков, и (или) планирующим предоставление такой поддержки, предоставляются для жилищного строительства в аренду без проведения торгов земельные участки, находящиеся в государственной собственности Свердловской области, в соответствии с Законом Свердловской области от 7 июля 2004 года № 18-03 «Об особенностях регулирования земельных отношений на территории Свердловской области» (далее - Закон Свердловской области № 18-03») и иными принимаемыми в соответствии с ним нормативными правовыми актами Свердловской области.

В соответствии с подпунктом 6 пункта 2 статьи 30 Закона Свердловской области N° 18-03 договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности Свердловской области, муниципальной собственности, или земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, заключается без проведения торгов в случае предоставления такого земельного участка юридическим лицам в соответствии с распоряжением Губернатора Свердловской области для реализации масштабных инвестиционных проектов при условии, что инвестиционный проект в соответствии с документами, представленными инициатором инвестиционного проекта, одновременно предполагает:

обеспечение жилыми помещениями граждан, включенных, в том числе, в реестр нуждающихся в поддержке граждан, пострадавших от деятельности

недобросовестных застройщиков;

использование исключительно внебюджетных источников финансирования этого инвестиционного проекта, при этом доля собственных средств инициатора инвестиционного проекта в объеме капитальных вложений в реализацию этого инвестиционного проекта составит не менее 15 процентов от общей стоимости такого инвестиционного проекта;

строительство многоквартирных домов, в целях строительства которых привлечение денежных средств граждан осуществляется исключительно на основании договора участия в долевом строительстве, заключаемого в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты

Российской Федерации».

Порядок оценки соответствия масштабного инвестиционного проекта критериям, указанным в пункте 2 статья 30 Закона Свердловской области N 18-03, утвержден постановлением Правительства Свердловской области от 08.07.2016 N 484-ПП «О реализации статьи 30 Закона Свердловской области от 07 июля 2004 года N 18-03 «Об особенностях регулирования земельных отношений на территории Свердловской области» (далее - Постановление Правительства Свердловской области № 484-ПП).

Согласно Положению о Министерстве, утвержденному Постановлением Правительства Свердловской области от 01.10.2014 № 850-ПП «О Министерстве инвестиций и развития Свердловской области», а также в силу пункта 2 Постановления Правительства 484-ПП Министерство определено исполнительным органом государственной власти Свердловской области, уполномоченным на рассмотрение документов, представленных инициатором масштабного инвестиционного проекта, обосновывающих соответствие масштабного инвестиционного проекта критериям, указанным в пункте 2 статьи 30 Закона Свердловской области N 18-03, и документов, представленных инициатором масштабного инвестиционного проекта, обосновывающих необходимость внесения изменений в соглашение между Правительством Свердловской области и инициатором масштабного инвестиционного проекта об обеспечении выполнения обязательства по реализации масштабного инвестиционного проекта, на осуществление контроля за выполнением условий соглашений между Правительством Свердловской области и инициатором масштабного инвестиционного проекта об обеспечении выполнения обязательства по реализации масштабного инвестиционного проекта и подготовку проектов распоряжений Губернатора Свердловской области о признании масштабного инвестиционного проекта соответствующими критериям, указанным в пункте 2 статьи 30 Закона Свердловской области N 18-03.

Акционерное общество Специализированный застройщик «Региональная строительная группа - Академическое» (далее - АО «СЗ «РСГ-Академическое» реализует масштабный инвестиционный проект «Оказание поддержки лицам, зарегистрированным в Реестре нуждающихся в поддержке граждан, пострадавших от действий недобросовестных застройщиков на территории Свердловской области, путем предоставления им жилья в квартале 9 района Академический» (далее - проект) в рамках механизма, предусмотренного статьей 30 Закона Свердловской области № 18-03 в соответствии Соглашением от 24.09.2021 г.

Между АО «СЗ «РСГ-Академическое» и Правительством Свердловской области заключено соглашение об обеспечении выполнения обязательств по реализации проекта от 24.09.2021 № 116 (далее - Соглашение). Срок реализации проекта 2021 - 2027 годы.

По итогам рассмотрения заявления АО СЗ «РСГ-Академическое» о внесении изменений в Соглашение Комиссией принято решение о целесообразности внесения изменений в Соглашение (протокол от 03.02.2023 №) Заключено дополнительное соглашение от 10.03.2023 № к Соглашению, согласно которому срок оказания поддержки гражданину перенесен с 2022 года на 2023 год.

16.03.2023 г. между наследодателем Ефремовым Л.К., включенным в реестр нуждающихся в поддержке граждан, пострадавших от действий недобросовестных застройщиков на территории Свердловской области и АО СЗ «РСГ-Академическое» заключён договор № купли-продажи жилого помещения (с предоставлением поддержки гражданину, пострадавшему от деятельности недобросовестных застройщиков) от 16.03.2022, согласно условиям которого, покупатель Ефремов Л.К. обязался принять в собственность и оплатить жилое помещение – квартиру однокомнатную под № общей площадью 37,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) №, а ответчик продавец АО Специализированный застройщик «Региональная Строительная Группа –Академическое» обязался передать в частную собственность Ефремова Л.К. указанное жилое помещение- спорная квартира.

Согласно п. 2.1 договора, цена договора составляет 3572 000 рублей по цене 95000 руб. за кв.м. Ефремов Л.К. был включен в Реестр нуждающихся в поддержке граждан, пострадавших от действий недобросовестных застройщиков на территории Свердловской области, реестровый №, количество оплаченных квадратных метров составляет 25.19. В указанной части покупателю предоставлено освобождение от оплаты в виде поддержки гражданину, пострадавшему от деятельности недобросовестных застройщиков. Отесавшуюся часть покупной цены в размере 1178950 рублей покупатель вносит за счет собственных средств в течение 3 рабочих дней после подписания договора на расчетный счет продавца (п.2.3.1 договора). Прав собственности на квартиру возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности на спорную квартиру (п.3.1 договора). Не успев исполнить условия указанного договора, Ефремов Л.К. умер 24.03.2022. Оплата оставшейся части покупной цены в размере 1 178 950 рублей не была внесена по причине смерти покупателя, право собственности на квартиру за Ефремовым К.Л. не было зарегистрировано в установленном законом порядке. Согласно сведениям их ЕРГП собственникам спорного жилого помещения является АО Специализированный застройщик «Региональная Строительная Группа - Академическое». АО Специализированный застройщик «Региональная Строительная Группа - Академическое» соглашение о расторжении договора от 16.03.2022 г. не заключалось. Поскольку указанный договор от 16.03.2022 г. заключался в период зарегистрированного брака Ефремова Л.К. и истца Ефремовой Л.И., брак был зарегистрирован в 1970 г., также и договор с недобросовестным застройщиком и оплата по нему были совершены в период их зарегистрированного брака, в собственность Ефремовой Л.И. подлежит передаче ? доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру, как пережившей супруге, и 2/3 доли как наследнику от ? доли причитающейся Ефремову Л.К., то есть 5/6- Ефремовой Л.И., и 1/6 доли – Ефремову К.Л. В связи со смертью покупателя по договору, права и обязанности по нему переходят к его супруге и наследникам по закону после его смерти, принявшим наследство. В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что в состав наследства, открывшегося после смерти Ефремова Леонида Константиновича, умершего 24 марта 2022 года, подлежат включению права и обязанности по договору № купли-продажи жилого помещения (с предоставлением поддержки гражданину, пострадавшему от деятельности недобросовестных застройщиков) от 16.03.2022 г., заключённому между Акционерным обществом Специализированный застройщик «Региональная Строительная группа- Академическое» и Ефремовым Леонидом Константиновичем в отношении передачи в частную собственность жилого помещения- квартиры однокомнатной под номером 57, общей площадью 37,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) №. С учетом наличия в спорном имуществе доли Ефремовой Л.И. как пережившей супруги, и распределении долей в наследственном имуществе Ефремова Л.К. 2/3 за Ефремовой Л.И., 1/3 за Ефремовым К.Л., за Ефремовой Л.И. подлежит признанию право на передачу в частную собственность в связи с переходом прав и обязанностей по договору № № купли-продажи жилого помещения (с предоставлением поддержки гражданину, пострадавшему от деятельности недобросовестных застройщиков) от 16.03.2022 г., заключённому между Акционерным обществом Специализированный застройщик «Региональная Строительная группа- Академическое» и Ефремовым Леонидом Константиновичем в отношении передачи в частную собственность жилого помещения- квартиры однокомнатной под номером 57, общей площадью 37,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) № в размере 5/6 доли как за пережившей супругой и в порядке наследования по закону после смерти Ефремова Леонида Константиновича, умевшего 24 марта 2022 года; за Ефремовым К.Л. право на передачу в частную собственность в связи с переходом прав и обязанностей по договору № № купли-продажи жилого помещения (с предоставлением поддержки гражданину, пострадавшему от деятельности недобросовестных застройщиков) от 16.03.2022 г., заключённому между Акционерным обществом Специализированный застройщик «Региональная Строительная группа- Академическое» и Ефремовым Леонидом Константиновичем в отношении передачи в частную собственность жилого помещения- квартиры однокомнатной под номером 57, общей площадью 37,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) № в размере 1/6 доли в порядке наследования по закону после смерти Ефремова Леонида Константиновича, умевшего 24 марта 2022 года. При этом, надлежащим ответчиком по иску является Акционерное общество Специализированный застройщик «Региональная Строительная группа- Академическое».

Департамент государственного жилищного строительного надзора Свердловской области в силу возложенных на него законом полномочий осуществляющий на территории Свердловской области региональный государственный строительный надзор исключительно в рамках предоставленной компетенции и в порядке, предусмотренном действующим законодательством, не является надлежащим ответчиком в спорных правоотношениях, а потому, в удовлетворении исковых требований в данной части истцам надлежит отказать.

Руководствуясь ст.ст. 12, 14, 56, 67, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ефремовой Любови Иосифовны, Ефремова Константина Леонидовича к Акционерному обществу Специализированный застройщик «Региональная Строительная группа- Академическое», Департаменту государственного жилищного строительного надзора Свердловской области о включении имущества в состав наследства, признания права на передачу права в частную собственность удовлетворить частично.

Включить в состав наследства, открывшегося после смерти Ефремова Леонида Константиновича, умершего 24 марта 2022 года, права и обязанности по договору № купли-продажи жилого помещения (с предоставлением поддержки гражданину, пострадавшему от деятельности недобросовестных застройщиков) от 16.03.2022 г., заключённому между Акционерным обществом Специализированный застройщик «Региональная Строительная группа- Академическое» и Ефремовым Леонидом Константиновичем в отношении передачи в частную собственность жилого помещения- квартиры однокомнатной под номером 57, общей площадью 37,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) №.

Признать за Ефремовой Любовью Иосифовной (СНИЛС №) право на передачу в частную собственность в связи с переходом прав и обязанностей по договору № № купли-продажи жилого помещения (с предоставлением поддержки гражданину, пострадавшему от деятельности недобросовестных застройщиков) от 16.03.2022 г., заключённому между Акционерным обществом Специализированный застройщик «Региональная Строительная группа- Академическое» и Ефремовым Леонидом Константиновичем в отношении передачи в частную собственность жилого помещения- квартиры однокомнатной под номером 57, общей площадью 37,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) № в размере 5/6 доли как за пережившей супругой и в порядке наследования по закону после смерти Ефремова Леонида Константиновича, умевшего 24 марта 2022 года.

Признать за Ефремовым Константином Леонидовичем (СНИЛС №)) право на передачу в частную собственность в связи с переходом прав и обязанностей по договору № № купли-продажи жилого помещения (с предоставлением поддержки гражданину, пострадавшему от деятельности недобросовестных застройщиков) от 16.03.2022 г., заключённому между Акционерным обществом Специализированный застройщик «Региональная Строительная группа- Академическое» и Ефремовым Леонидом Константиновичем в отношении передачи в частную собственность жилого помещения- квартиры однокомнатной под номером 57, общей площадью 37,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) № в размере 1/6 доли в порядке наследования по закону после смерти Ефремова Леонида Константиновича, умевшего 24 марта 2022 года.

В удовлетворении исковых требований Ефремовой Любови Иосифовны, Ефремова Константина Леонидовича к Департаменту государственного жилищного строительного надзора Свердловской области о включении имущества в состав наследства, признания права на передачу права в частную собственность отказать.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Первоуральский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: подпись. Сухоплюева Л.М.

<данные изъяты>