Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Альбах З. М. и Альбаха А. Я. к Перелыгину Н. В., Перелыгиной О. Г., Перелыгиной П. Н., Перелыгину В. Н. и Перелыгиной Д. Н. о взыскании денежных средств по договору купли-продажи и процентов за пользование чужими денежными средствами,

у с т а н о в и л:

Альбах З.М. и Альбах А.Я. обратились в суд с иском к Перелыгину Н.В., Перелыгиной О.Г., Перелыгиной П.Н., Перелыгину В.Н. и Перелыгиной Д.Н. о взыскании денежных средств по договору купли-продажи и процентов за пользование чужими денежными средствами, указывая на то, что .... между сторонами заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком с кадастровым номером ...., общей стоимостью 900 000 руб. При этом договором предусмотрено, что 401 362,40 руб., являющиеся средствами материнского капитала, покупатели выплачивают продавцу путем перечисления на счет Альбаха А.Я., оставшаяся сумма в размере 498 637, 60 руб., из которых 50 000 руб. уплачивается до подписания договора, а 448 637,60 руб. уплачивается в рассрочку в срок до .... Однако, в указанный срок денежные средства истцам не переданы. В дальнейшем, долг ответчиками частично погашен. Оставшаяся сумма в размере 400 000 руб. до настоящего времени не выплачена. Просят взыскать оставшуюся сумму долга по договору купли-продажи в размере 400 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с .... по .... в размере 49 313,87 руб. и судебные расходы в виде оплаты госпошлины в размере 7694 руб.

В судебном заседании истцы на заявленных исковых требованиях настаивают.

Ответчики Перелыгин Н.В. и Перелыгина О.Г, действующие в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей, а также Перелыгина Д.Н. иск не признают, при этом не отрицают, что долг по договору купли-продажи составляет 400 000 руб., однако расчет с продавцами не производится по причине отсутствия денежных средств, т.к. с ними также не рассчитался покупатель по договору купли-продажи своего дома.

Представитель комитета по образованию Азовского немецкого национального муниципального района .... в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен.

Выслушав доводы лиц, участвующих в рассмотрении дела, исследовав собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как установлено в судебном заседании, ....Альбах З.М. и Альбах А.Я., являясь собственниками недвижимого имущества, заключили с супругами Перлыгиными, которые действовали в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей, договор купли-продажи жилого дома с земельным участком с кадастровым номером ...., расположенного в ...., Азовского немецкого национального района, ..... Объекты недвижимости приобретены ответчиками на праве общей долевой собственности, по 1/5 доли каждому. Договор купли-продажи заключен в простой письменной форме. Все существенные условия сторонами оговорены, в том числе: цена, порядок, размер и сроки платежа.

По условиям договора объекты недвижимости продаются покупателям за 900 000 руб., из которых 401 362,40 руб., являющиеся средствами материнского капитала, выплачиваются продавцу путем перечисления на счет Альбаха А.Я., оставшаяся сумма в размере 50 000 руб. уплачивается до подписания договора, а 448 637,60 руб. - в срок до ....

В силу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

С учетом норм ст. 551 ГК РФ сторонами произведена государственная регистрация прав на недвижимое имущество, что подтверждается соответствующими отметками в договоре купли-продажи от .....

В соответствии со ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В силу п. 1 ст. 488 ГК РФ продажа товара в кредит имеет место в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю.

Согласно ст. 489 ГК РФ договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку.

Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

Как установлено статьей 408 ГК РФ, обязательство прекращается надлежащим исполнением.

Стороны не отрицают, что покупателями в установленный договором срок оставшаяся сумма в размере 400 000 руб. продавцам не передана.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Учитывая, ненадлежащее исполнение ответчиками обязанностей, возложенных на них по договору купли-продажи объектов недвижимости от ...., суд полагает, что сумма в размере 400 000 руб. подлежит взысканию.

Доводы ответчиков о том, что с ними, в свою очередь, не произвели расчет за проданный ими дом, не может являться основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.

С учетом ст. 486 ГК РФ, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств либо уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку ответчиками обязательства по возврату оставшейся суммы по договору купли-продажи в установленные договором сроки исполнены не были, истцы вправе требовать с ответчиков уплаты процентов в соответствии с положениями ч. 1 ст. 395 ГК РФ.

Истец просит взыскать проценты по правилам ст. 395 ГК РФ в размере 49 313,87 руб. за период с .... по ....

При этом суд находит правомерным и математически верным расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, произведённый истцами, приведенный расчет не оспорен стороной ответчиков, альтернативного расчета суду не представлено.

В этой связи заявленные истцами требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за указанный выше период, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

При приобретении имущества по договору купли-продажи от .... супруги определили в отношении него режим общей долевой собственности, одновременно установив равный размер причитающихся каждому из них долей в общем имуществе. Такое право супругов основано на нормах ст.ст. 33, 34 Семейного кодекса РФ, пп. 2, 3 и 5 ст. 244, ст.ст. 245, 256 ГК РФ.

Действующим гражданским законодательством не предусмотрена солидарная ответственность долевых собственников жилого помещения.

Тем самым, взыскание долга по договору от .... следует производить с каждого сособственника в равных долях, соответствующей 1/5 доли.

Одновременно ст. 61 Семейного кодекса РФ предусматривает равные права и равные обязанности родителей в отношении своих детей. Поскольку в договоре указаны несовершеннолетние сособственники, то по аналогии с положениями ст. 1073 ГК РФ, ответственность по неисполненным обязательствам возлагается на родителей в равных долях.

С учетом ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Оплата госпошлины подтверждается чек-ордером.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Взыскать в равных долях с Перелыгина Н. В., Перелыгиной О. Г., Перелыгиной П. Н., Перелыгина В. Н. и Перелыгиной Д. Н. в пользу Альбах З. М. и Альбаха А. Я. долг по договору купли-продажи от .... в размере 400 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами – 49 313,87 руб., судебные расходы в виде оплаты госпошлины – 7694 руб., всего – 457 007 руб. 87 коп., по 1/5 доли с каждого (91 401,57 руб.).

.....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Азовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.А. Иордан