Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «А. Еники, 5» к ФИО1 о признании незаконными переустройство и перепланировку в квартире, обязании ликвидировать незаконное переустройство и перепланировку путем приведения в первоначальное состояние и взыскании расходов по оплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца в лице ТСЖ «А. Еники,5» обратился в суд с иском к ответчику в вышеприведенной формулировке. В обоснование исковых требований, указав, что ДД.ММ.ГГГГ направлена претензия в адрес собственника <адрес> ФИО1 о незаконном переустройстве общедомовых инженерных сетей и о незамедлительном (в течении 30 дней) переустройстве и приведение общедомовых сетей в первоначальное состояние в его квартире.

ДД.ММ.ГГГГ было проведено комиссионное исследование <адрес>, принадлежащей ФИО1 на предмет незаконной перепланировки и переустройства общедомовых сетей отопления и общедомовых сетей отопления и общедомовых сетей горячего и холодного водоснабжения. В ходе обследования, выявлены следующие незаконные перепланировки и переустройства:

-кухня:

1. переделана кухня в ванную комнату;

2. газовая труба заложена кафельной плиткой;

3. срезаны у основания пола общедомовые стояки холодного и горячего водоснабжения, т.е. изменена общедомовая система холодного и горячего водоснабжения;

4. общедомовая система водоотведения заложена плиткой и закрыт доступ к общедомовой системе;

5. срезаны радиаторы отопления, являющиеся элементом общедомовой системы отопления, общедомовой стояк отопления заложен кафельной плиткой и закрыт доступ к общедомовой системе отопления;

- коридор:

1. заложен дверной проем входной двери, организован новый проем входной двери;

2. снесена межквартирная стена.

На основании вышеизложенного, просит признать незаконной переустройство и перепланировку в <адрес>; обязать ФИО1 ликвидировать незаконное переустройство и перепланировку путем приведения квартиры в первоначальное состояние и взыскать с ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования признал.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно статьей 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии.

Согласно статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено, что ТСЖ «А. Еники, 5» управляет многоквартирным жилым домом по адресу: <адрес>.

Ответчик ФИО1 является собственником <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ было проведено комиссионное исследование <адрес>, принадлежащей ФИО1 на предмет незаконной перепланировки и переустройства общедомовых сетей отопления и общедомовых сетей отопления и общедомовых сетей горячего и холодного водоснабжения. В ходе обследования, выявлено следующие незаконные перепланировки и переустройства:

-кухня:

1. переделана кухня в ванную комнату;

2. газовая труба заложена кафельной плиткой;

4. общедомовая система водоотведения заложена плиткой и закрыт доступ к общедомовой системе;

- коридор:

1. заложен дверной проем входной двери, организован новый проем входной двери;

2. снесена межквартирная стена.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования признал.

В соответствии со статьей 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Суд считает возможным принять признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

При таких обстоятельствах, исковые требования о признании незаконными переустройства и перепланировку в <адрес> подлежат удовлетворению.

Иск об обязании ФИО1 ликвидировать незаконное переустройство <адрес> подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная при подаче искового заявления в суд государственная пошлина в сумме 6 000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьей 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск ТСЖ «А. Еники, 5» к ФИО1 о признании незаконными переустройство и перепланировку в квартире, обязании ликвидировать незаконное переустройство и перепланировку путем приведения в первоначальное состояние и взыскании расходов по оплате государственной пошлины удовлетворить.

Признать незаконной переустройство и перепланировку в <адрес>.

Обязать ФИО1 ликвидировать незаконное переустройство <адрес> путем приведения в первоначальное проектное состояние.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «А. Еники, 5» государственную пошлину в размере 6 000 рублей.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца через Авиастроительный районный суд. <адрес>.

Председательствующий: Л.Ф. Аулова