Гражданский кодекс часть 1

Электростальский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Астаповой О.С., с участием помощника судьи Черновой Е.А., представителя ответчика по доверенности Семковой И.В., при секретаре Холиной Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Попова Владимира Александровича к ТСЖ «Элемаш-Восток» об отмене решения общего собрания, -

у с т а н о в и л:

Истец Попов В.А. обратился в суд с иском к ТСЖ «Элемаш-Восток» и просил отменить решение №5 годового общего собрания членов ТСЖ «Элемаш-Восток» и собственников помещений МКД, входящих в состав ТСЖ «Элемаш-Восток» от 09-15 марта 2020года.

Иск мотивировал тем, что одновременно провести собрание членов ТСЖ и собственников двух домов не предусмотрено ЖК РФ, поскольку это нарушит требования ст.ст. 48.1, 48.3, 48.5.1 ЖК РФ. Протокол собрания собственников не мог быть представлен, учитывая положения ст.46 ЖК РФ, и не представлен. Не выполнено требование п.17 ПП РФ №491 об обязанности собственников утвердить перечень работ и услуг, а также размер их финансирования. Считает, что при принятии решения по вопросу №5 «утвердить смету доходов и расходов ТСЖ «Элемаш-Восток» нарушены требования ЖК РФ и правил содержания общего имущества МКД, поскольку ТСЖ не имеет право определять платежи для собственника не члена ТСЖ. Размер платежа по статье «Содержание и ремонт» можно определить на основании принятой собранием собственников сметы. В смете 2020года отсутствует упоминание о перечне услуг, количестве работников, с заработной платой, количеством заключенных договоров. Считает, что его права и законные интересы нарушены ТСЖ незаконным начислением по статье Содержание и ремонт.

Истец Попов В.А. в судебное заседание не явился при надлежащем извещении о дате, времени и месте судебного заседания путем направления судебного извещения почтой России и по указанному истцом адресу электронной почты volodimir/popov@yandex.ru, что подтверждается имеющимися в деле копией извещения, описью почтовых отправлений, сведениями почтового идентификатора. Также суд учитывает, что являясь очевидно осведомленными о нахождении гражданского дела в производстве суда (имеется ходатайство о проведении предварительного судебного заседания 01.12.2020 в его отсутствие, полученное по электронной почте), при желании лично участвовать в судебном заседании истец не был лишен возможности самостоятельно получить информацию о движении по делу, дате и времени судебного заседания на официальном сайте суда, которая является открытой. Сведений об уважительности причин неявки не представил, в связи с чем в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

В судебном заседании представитель ответчика ТСЖ «Элемаш-Восток» представитель по доверенности Семкова И.В. исковые требования не признала, поддержали доводы, изложенные в письменных возражениях на иск. Перечень услуг утвержден решением общего собрания от 02.03.2014 №31 в форме приложения к договору управления, и с тех пор не менялся. Указанному договору была дана правовая оценка в рамках гражданского дела №2-557/2015 по иску Попова к ТСЖ «Элемаш-Восток» об обязании ТСЖ заключить договор управления с Поповым на иных условиях, которым в иске Попову отказано. Решение вступило в законную силу. Истцом не представлено надлежащих доказательств, подтверждающих наличие оснований для отмены решения №5 общего собрания ленов ТСЖ о 09.01-15.03.2020.

Выслушав представителя ответчика, исследовав представленные документы, суд приходит к следующему.

Судом установлено и сторонами не оспаривается, что управление многоквартирными домами № и домом № по <адрес> осуществляет товарищество собственников жилья «Элемаш-Восток». Истец Попов В.А. является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, но не является членом ТСЖ «Элемаш-Восток», что также подтверждено реестром собственников МКД, входящих в состав ТСЖ «Элемаш-Восток», для участия в годовом общем собрании членов ТСЖ «Элемаш-Восток» и собственников помещений, проводимом в очно-заочной форме.

Согласно ч.1 ст. 135 ЖК РФ, товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Согласно пункту 1.2 Устава ТСЖ «Элемаш-Восток», товарищество является некоммерческой организацией, объединение собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных по адресу: <адрес>.

В силу ч. 1 ст. 46 ЖК РФ ( в редакции, действующей на момент проведения общего годового собрания ТСЖ «Элемаш-Восток» с 09.03.2020 по 15.03.2020) Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а также решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

Утверждение сметы доходов и расходов товарищества, установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества относится к компетенции Общего собрания членов ТСЖ (подп. 4, 8.1 п. 2 ст. 145 ЖК РФ).

Согласно протокола №37 от 17 марта 2020г., очная часть годового общего собрания членов ТСЖ «Элемаш-Восток» и собственников помещений МКД, входящих в состав ТСЖ «Элемаш-Восток», проведена 09.03.2020, дата окончания заочной части голосования- 15.03.2020.

По итогам данного годового общего собрания принято ряд решений, в том числе по вопросу №5 – Утверждение сметы доходов и расходов на 2020г. с установлением размера обязательных платежей по дому 8 и дому 8 корп.1, с которым не согласен истец.

Годовое общее собрание членов ТСЖ «Элемаш-Восток» и собственников помещений МКД, входящих в состав ТСЖ «Элемаш-Восток» в период 09-15 марта 2020 года было проведено по инициативе собственников жилых помещений- членов Правления ТСЖ. Уведомления о проведении собрания были своевременно размещены на информационных стендах, в уведомлении были указаны все необходимые сведения в соответствии с ч.5 ст.45 ЖК РФ.

Из представленного суду протокола №37 от 17 марта 2020г., усматривается что на общем собрании зарегистрировано 195 собственников двух домов и их представителей, из них: 87 собственников дома 8 и их представителей, которым принадлежат помещения, общей площадью 5791,20 кв.м., что составляет 56,69% об общей площади помещений собственников дома 8; 108 собственников дома 8 корп.1 и их представителей, которым принадлежат помещения, общей площадью 3778,375 кв.м., что составляет 67,91% об общей площади помещений собственников дома 8 корп.1; 195 членов ТСЖ «Элемаш-Восток» и их представители, которым принадлежат помещения общей площадью 9569,575 кв.м., что составляет 62,89 % от общей площади помещений членов ТСЖ «Элемаш-Восток», т.е. годовое общее собрание проводилось при наличии кворума. По вопросу №5 повестки дня также имелся кворум в соответствии со ст.44, 46 ЖК РФ, о чем отражено в протоколе.

Регистрация участников внеочередного общего собрания членов ТСЖ, собственников помещений отражена в представленном суду журнале с указанием на номер дома и квартиры, данных собственника, его паспортных данных, свидетельства о праве собственности, площади находящегося в собственности помещения, с подписями всех принявших участие в собрании, из которого видно, что истец Попов В.А. (п.27 Журнала) участия в собрании не принимал, что им не оспаривается.

Из представленного протокола годового общего собрания членов ТСЖ и собственников жилья домов № и № по <адрес> от 09.03.2020-15.03.2020, составленного 17.03.2020, видно, что решение по вопросу №5 принималось по каждому из двух домов (№ и №).

Правительство Российской Федерации во исполнение полномочий, возложенных на него ч. 3 ст. 39 и ч. 1.2 ст. 161 ЖК РФ, постановлением от 13 августа 2006 г. N 491 утвердило Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правила N 491), устанавливающие, в частности, порядок определения состава общего имущества в многоквартирном доме и исчисления размера расходов на его содержание, а постановлением от 3 апреля 2013 г. N 290 - Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и минимальный перечень таких услуг и работ.

Конкретная форма участия собственников помещений в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме зависит от способа управления многоквартирным домом; один из таких способов - управление товариществом собственников жилья, который выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть изменен в любое время его же решением (п. 4 ч. 2 ст. 44, чч. 2 и 3 ст. 161 ЖК РФ).

Исходя из этого Правила N 491 закрепляют обязанность собственников помещений нести бремя соответствующих расходов соразмерно их долям в праве общей собственности на это имущество в случае управления многоквартирным домом товариществом собственников жилья путем внесения обязательных платежей и взносов (п. 28); размер же обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, а также размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья на основе утвержденной этими органами сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год (п. 33); при этом размеры платы за содержание жилого помещения и размеры обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, должны быть соразмерны утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (п. 35). При этом обязанности ежегодно устанавливать указанный в Постановлении перечень работ, объемы и качество услуг действующим законодательством не предусмотрено.

В силу ч.2 ст.61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Решением Электростальского городского суда от 17.03.2015 по гражданскому делу №2-557/2015 по иску Попова Владимира Александровича к ТСЖ «Элемаш–Восток» о понуждении заключить договор управления многоквартирным домом с собственником не являющимся членом ТСЖ, вступившим в законную силу, установлено, что на общем собрании членов ТСЖ «Элемаш-Восток» и собственников помещений многоквартирного дома состоявшемся 02 марта 2014 года (протокол № 31), была утверждена редакция договора о предоставлении услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме между ТСЖ «Элемаш-Восток» и собственником, не являющимся членом ТСЖ. Договор предоставления услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме №, расположенном по адресу: <адрес> разработан ТСЖ на основании действующего жилищного и гражданского законодательства РФ (п. 2.5 договора). Что касается принятия новой редакции п. 7.2 договора, то в силу ст. 422 ГК РФ, условия договора определяются по усмотрению сторон. Договор предоставления услуг по управлению и содержанию по своей природе является гражданско-правовым договором. Каких-либо особых требований к сроку заключения такого рода договоров законом не установлено. Поскольку условия договора, в том числе и о сроке его действия, утверждены Общим собранием собственников, то и изменить его можно в соответствующем порядке.

Из возражений ответчика следует, что с 2014г. утвержденный решением общего собрания от 02.03.2014 №31 в форме приложения к договору управления Перечень услуг не менялся. Доказательств обратного суду не представлено.

Нарушений порядка проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, установленного ст.45 ЖК РФ, в ходе судебного разбирательства не установлено, доказательств обратного, в соответствии со ст.56 ГПК РФ, истцом суду не представлено.

В соответствии с ч.6 ст.46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Таким образом, суд считает, что истец Попов В.А., не присутствовавший на годовом общем собрании членов ТСЖ «Элемаш-Восток» и собственников помещений МКД, входящих в состав ТСЖ «Элемаш-Восток», 09.03.2020 и не принимавший участие в заочном голосовании в период его проведения с 09 про 15 марта 2020г., обратился в суд в установленный законом срок (иск направлен в суд 16.09.2020 согласно почтового штемпеля на конверте). При этом суд учитывает, что голосование истца по вопросу №5 не могло повлиять на результаты голосования, существенных нарушений не установлено при проведении общего собрания и принятия решений не выявлено, принятые решения не повлекли за собой причинение убытков собственнику помещений - истцу Попову В.А., в связи с чем исковые требования Попова В.А. об отмене принятого на общем собрании решения по вопросу №5 удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. 12, 56, 194- 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В иске Попова Владимира Александровича к ТСЖ «Элемаш-Восток» об отмене решения №5 годового общего собрания членов ТСЖ «Элемаш-Восток» и собственников помещений МКД, входящих в состав ТСЖ «Элемаш-Восток» от 09-15 марта 2020года - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Электростальский городской суд в течение одного месяца после его вынесения в окончательной форме.

Судья: подпись О.С. Астапова

В окончательной форме решения судом принято 4 марта 2021 года.

Судья: подпись О.С. Астапова