Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом администрации Великоустюгского муниципального района к Жирохову С.Н. о взыскании долга по договору купли-продажи нежилого здания и земельного участка,

УСТАНОВИЛ :

Комитет по управлению имуществом администрации Великоустюгского муниципального района обратился в суд с иском к Жирохову С.Н. о взыскании долга по договору купли-продажи нежилого здания и земельного участка.

В обоснование указал, что 16 сентября 2009 года между Комитетом и Жироховым С.Н. был заключен договор купли-продажи нежилого здания с земельным участком по адресу: .... В соответствии с разделом 2 договора купли-продажи от 16.09.2009 г. цена объектов недвижимости установлена в соответствии с отчетом независимой экспертизы № от 08.07.2009 и составила 1 615 400 рублей. Согласно п. 3.1.1. данного договора покупатель обязуется полностью оплатить цену объектов в размере, порядке и сроки, установленные разделом 2 договора купли-продажи. Данная обязанность надлежащим образом ответчиком не исполняется. Задолженность по договору купли-продажи от 16.09.2009 г. по состоянию на 03.03.2014 составила 113 091 рубль 13 копеек. Принятые Комитетом меры по истребованию задолженности результатов не дали. Оплата задолженности до настоящего времени в полном объеме не произведена. Просит взыскать с Жирохова С.Н. задолженность по договору купли-продажи в размере 113 091 рубль 13 копеек и неустойку в размере 18 264 рубля 52 копейки.

В судебном заседании представитель Комитета по управлению имуществом администрации Великоустюгского муниципального района Л.С. исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик Жирохов С.Н. с иском согласен частично, просил применить исковую давность, в связи со сложным материальным положением снизить неустойку, в части основного долга согласен с его суммой на 3.03.3014, представил платежные документы об уплате в счет погашения долга 5000 рублей 11.03.2014 и 1501,97 рублей 31.03.2014.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения участников судебного разбирательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

Как следует из материалов гражданского дела, 16 сентября 2009 года между Комитетом по управлению имуществом администрации Великоустюгского муниципального района, в лице председателя комитета В.В., и Жироховым С.Н. был заключен договор купли-продажи нежилого здания общей площадью ... кв.м. и земельного участка с кадастровым номером ..., общей площадью ... кв.м., расположенных по адресу: .... Цена имущества установлена в соответствии с отчетом независимой экспертизы № от 08.07.2009 и составляет 1 615 400 рублей, в том числе: нежилое здание - 1 538 200 рублей, земельный участок - 77 200 рублей. В соответствии с разделом 2 договора купли-продажи от 16.09.2009 оплата цены объекта производится покупателем в рассрочку в следующем порядке: срок рассрочки установлен на основании заявления покупателя и составляет 7 лет с момента подписания настоящего договора; оплата цены объекта производится путем ежемесячных платежей, равных сумме, оплачиваемых в срок не позднее 25-го числа текущего месяца. Согласно п. 3.1.1. данного договора покупатель обязуется полностью оплатить цену объектов в размере, порядке и сроки, установленные разделом 2 договора купли-продажи.

Согласно п. 2.2.4. договора купли-продажи от 16.09.2009 г. на сумму денежных средств, по плате которых предоставляется рассрочка, производится начисление процентов исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования Центрального банк РФ, действующей на 24.06.2009 г. Размер платежа составляет 3,83 % годовых от оставшейся к оплате суммы.

Как установлено в судебном заседании, ответчик Жирохов С.Н. принятые на себя обязательства по договору купли-продажи от 16.09.2009 года исполнял ненадлежащим образом. Данный факт в судебном заседании ответчиком не оспаривался.

Комитет по управлению имуществом администрации Великоустюгского муниципального района направил в адрес Жирохова С.Н. уведомление от 25.10.2013 г. с просьбой погасить задолженность по договору купли-продажи от 16.09.2009 г., которая по состоянию на 01.10.2013 г. составляла 107 913 рублей 64 копейки, а также неустойку за несвоевременное внесение платежей в размере 11 781 рубль 42 копейки.

Из представленного истцом суду расчета следует, что задолженность Жирохова С.Н. по договору купли-продажи от 16.09.2009 г. составляет 113 091 рубль 13 копеек, данная задолженность образовалась в период 2013-2014 годы.

Согласно платежных поручений № от 11.03.2014 и № от 31.03.2014 в счет погашения задолженности по договору уплачено 5000 и 1501,97 рублей соответственно.

Следовательно, требования истца о взыскании с Жирохова С.Н. задолженности по договору купли-продажи от 16.09.2009 г. в размере 106 589 рублей 16 копеек подлежат удовлетворению.

Кроме того, п. 6.2. договора купли-продажи от 16.09.2009 г. предусмотрено, что в случае нарушения установленного настоящим договором срока оплаты цены объекта с учетом процентов за рассрочку платежа, покупатель оплачивает продавцу неустойку, установленную в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день выполнения денежного обязательства, от неуплаченной суммы за каждый календарный день просрочки. Покупатель освобождается от уплаты неустойки, если докажет, что просрочка исполнения указанного обязательства произошла вследствие непреодолимой силы или по вине третьих лиц.

Истцом рассчитана неустойка в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ в сумме 18 264 рубля 52 копейки за период с 2009 года.

С учетом заявления ответчика о применении срока исковой давности, с него подлежит взысканию предусмотренная договором неустойка за период с марта 2011 года в размере 16 858 рублей 10 копеек.

Кроме того, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ, с ответчика следует взыскать госпошлину в доход местного бюджета в размере 3 668 рублей 95 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст.198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Взыскать с Жирохова С.Н. в пользу Комитета по управлению имуществом администрации Великоустюгского муниципального района задолженность по договору купли-продажи от 16.09.2009 года в размере 106 589 рублей 16 копеек и неустойку в размере 16 858 рубля 10 копеек.

В остальной части иска, отказать.

Взыскать с Жирохова С.Н. в доход местного бюджета госпошлину в размере 3 668 рублей 10 копеек.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Великоустюгский райсуд в течение месяца.

Судья: А.В. Шаталов