Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Комфорт-Сервис» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности за коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л :

Общество с ограниченной ответственностью «Комфорт-Сервис» обратилось в суд к ФИО1, ФИО2 с иском о взыскании задолженности за отопление <<АДРЕС ИЗЪЯТ>> за период времени с <<ДАТА ИЗЪЯТА>> по <<ДАТА ИЗЪЯТА>> в сумме 74 298 рублей 04 копейки, ссылаясь на то, что ФИО1 является собственником указанной квартиры, совместно с ним в квартире зарегистрирована ФИО2 За период времени с <<ДАТА ИЗЪЯТА>> по <<ДАТА ИЗЪЯТА>> начислена плата за отопление указанной квартиры в сумме 74 298 рублей 04 копейки. Однако, оплата за указанный период времени не поступала, что подтверждается расширенной выпиской из лицевого счета и справкой-расчетом.

Определением Макаровского районного суда Сахалинской области от <<ДАТА ИЗЪЯТА>> по ходатайству ответчика ФИО2 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечено МУП «Строитель» муниципального образования «Макаровский городской округ».

В судебном заседании представитель истца ООО «Комфорт-Сервис» ФИО3, действующая на основании доверенности от <<ДАТА ИЗЪЯТА>>, исковые требования поддержала и пояснила, что организацией, управляющей многоквартирным домом, расположенным по адресу: <<АДРЕС ИЗЪЯТ>>, является МУП «Строитель» муниципального образования «Макаровский городской округ», ресурсоснабжающей организацией, предоставляющей коммунальный ресурс «отопление» в многоквартирный жилой дом по адресу: <<АДРЕС ИЗЪЯТ>>, является ООО «Универсал-2».

ООО «Комфорт-Сервис», являясь агентом указанных организаций, на основании заключенных агентских договоров имеет право начислять плату за потребленные коммунальные услуги и обращаться в суд в их интересах.

Согласно расчетам, за отопление <<АДРЕС ИЗЪЯТ>> за период времени с <<ДАТА ИЗЪЯТА>> по <<ДАТА ИЗЪЯТА>> начислено 74 298 рублей 04 копейки.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования ООО «Комфорт-сервис» не признал и пояснил, что с <<ДАТА ИЗЪЯТА>> по <<ДАТА ИЗЪЯТА>> он являлся собственником <<АДРЕС ИЗЪЯТ>>. В данной квартире в этот период времени была зарегистрирована в качестве члена его семьи ФИО2 С <<ДАТА ИЗЪЯТА>> по настоящее время собственником данной квартиры является ФИО2, а он зарегистрирован в ней в качестве члена ее семьи.

Между ним и ФИО2 как собственниками <<АДРЕС ИЗЪЯТ>> и истцом ООО «Комфорт-Сервис» не заключалось договоров о предоставлении коммунальной услуги «отопление», следовательно, они, по его мнению, не обязаны оплачивать данную коммунальную услугу истцу ООО «Комфорт-Сервис».

Кроме того, он неоднократно предъявлял в МУП «Строитель» муниципального образования «Макаровский городской округ», ООО «Универсал-2» и в ООО «Комфорт-Сервис» претензии по поводу качества отопления.

В <<ДАТА ИЗЪЯТА>> в <<АДРЕС ИЗЪЯТ>> проводился ремонт системы отопления, в ходе которого в доме менялись стояки отопления. Работники организации-подрядчика срезали в их квартире радиаторы отопления, заменили стояки отопления и собирались подключить к стоякам старые радиаторы. Он (ФИО1) не позволил им подключить старые радиаторы, так как они были забиты грязью и находились в аварийном состоянии. Он требовал, чтобы работники установили в его квартире новые радиаторы, однако, ему заявили, что радиаторы отопления являются его собственностью, поэтому он должен за свой счет приобрести новые радиаторы, тогда ему их установят за отдельную плату. У него отсутствуют денежные средства для покупки новых радиаторов, кроме того, он считает, что приобретение и установка новых радиаторов отопления является обязанностью управляющей организации. Поэтому с <<ДАТА ИЗЪЯТА>> в <<АДРЕС ИЗЪЯТ>> отсутствуют радиаторы отопления, о чем он неоднократно письменно сообщал в МУП «Строитель», ООО «Универсал-2» и в ООО «Комфорт-Сервис».

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования ООО «Комфорт-сервис» не признала и подтвердила обстоятельства, изложенные ФИО1

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика МУП «Строитель» муниципального образования «Макаровский городской округ» ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании пояснила, что МУП «Строитель» является организацией, управляющей многоквартирным домом, расположенным по адресу: <<АДРЕС ИЗЪЯТ>>.

В 2013 году в <<АДРЕС ИЗЪЯТ>> проводился ремонт системы отопления, в ходе которого в доме менялись стояки отопления. Организацией-подрядчиком являлось ООО «Бернизет» на основании муниципального контракта, заключенного с Комитетом по управлению муниципальной собственностью муниципального образования «Макаровский городской округ». С 2013 года в <<АДРЕС ИЗЪЯТ>> отсутствуют радиаторы отопления, о чем работниками МУП «Строитель» неоднократно составлялись соответствующие акты.

Выслушав лиц, участвующих по делу, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно части 3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Частью 4 статьи 30 Жилищного кодекса РФ предусмотрена обязанность собственника жилого помещения поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме

Согласно ч.ч. 1, 3 ст. 31 Жилищного кодекса РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии с положениями статьи 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Согласно статье 155 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии с частью 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно статье 539 Гражданского кодекса РФ, по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии (часть 1).

Договор энергоснабжения заключается с абонентом при наличии у него отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования, а также при обеспечении учета потребления энергии (часть 2).

В силу части 1 статьи 548 Гражданского кодекса РФ, правила, предусмотренные статьями 539-547 Гражданского кодекса РФ, применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть.

Согласно части 1 статьи 540 Гражданского кодекса РФ, в случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, договор считается заключенным с момента первого фактического подключения абонента в установленном порядке к присоединенной сети. Если иное не предусмотрено соглашением сторон, такой договор считается заключенным на неопределенный срок и может быть изменен или расторгнут по основаниям, предусмотренным статьей 546 настоящего Кодекса.

В соответствии с частью 1 статьи 544 Гражданского кодекса РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Статьей 546 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что в случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, он вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке при условии уведомления об этом энергоснабжающей организации и полной оплаты использованной энергии.

Отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг регулируются Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. № 354.

Эти же Правила устанавливают права и обязанности исполнителей и потребителей коммунальных услуг, порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг, порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, а также регламентируют вопросы, связанные с наступлением ответственности исполнителей коммунальных услуг.

В соответствии с пунктом 2 указанных Правил, коммунальные услуги - осуществление деятельности исполнителя по подаче потребителям любого коммунального ресурса. К коммунальным ресурсам в числе прочего относится тепловая энергия.

Условия предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, определяются в договоре управления многоквартирным домом, заключаемом собственниками помещений в многоквартирном доме с управляющей организацией, выбранной в установленном жилищным законодательством Российской Федерации порядке для управления многоквартирным домом (пункт 9 Правил).

Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (конклюдентные действия) (пункт 6 Правил).

Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным на условиях, предусмотренных Правилами (пункт 7 Правил).

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Как следует из материалов дела, ответчик ФИО1 с <<ДАТА ИЗЪЯТА>> по <<ДАТА ИЗЪЯТА>> являлся собственником <<АДРЕС ИЗЪЯТ>>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (том 1 л.д. 76).

В данной квартире в этот период времени была зарегистрирована в качестве члена его семьи ФИО2, что подтверждается копией поквартирной карточки и не отрицается ответчиками ФИО1 и ФИО2 (том 1 л.д. 13).

С <<ДАТА ИЗЪЯТА>> по настоящее время собственником <<АДРЕС ИЗЪЯТ>> является ФИО2, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (том 2 л.д. 71).

В этот период времени ФИО1 зарегистрирован в данной квартире в качестве члена семьи собственника ФИО2, что не отрицается ответчиками ФИО1 и ФИО2

Ответчикам ФИО1 и ФИО2 за период времени с <<ДАТА ИЗЪЯТА>> по <<ДАТА ИЗЪЯТА>> начислена плата за отопление указанной квартиры в сумме 74 298 рублей 04 копейки. Однако, оплата за указанный период времени не поступала, что подтверждается расширенной выпиской из лицевого счета и справкой-расчетом (том 1 л.д. 14-17, 75).

Согласно протоколу от <<ДАТА ИЗЪЯТА>>№ *** общего собрания в форме заочного голосования собственников помещений многоквартирного жилого <<АДРЕС ИЗЪЯТ>>, собранием собственников принято решение вносить плату за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям на основании прямых договоров, а также выбран способ управления многоквартирным домом управляющей организацией МУП «Строитель» (том 1 л.д. 77-79).

<<ДАТА ИЗЪЯТА>> между МУП «Строитель» муниципального образования «Макаровский городской округ» и собственником жилых помещений № *** общей площадью 385 кв.м. четырехэтажного многоквартирного жилого <<АДРЕС ИЗЪЯТ>> в лице председателя Комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального образования «Макаровский городской округ» заключен договор управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <<АДРЕС ИЗЪЯТ>> (том 2 л.д. 23-34).

Как следует из данного договора, его условия являются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме (пункт 1.2). Плата за коммунальные ресурсы вносится собственниками ресурсоснабжающим организациям на основании прямых договоров (пункт 5.4).

Из договора теплоснабжения от <<ДАТА ИЗЪЯТА>> следует, что ресурсоснабжающей организацией, поставляющей тепловую энергию в многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <<АДРЕС ИЗЪЯТ>>, является ООО «Универсал-2» (том 1 л.д. 32-45, 94-95).

<<ДАТА ИЗЪЯТА>> между ООО «Универсал-2» и ООО «Комфорт-Сервис» заключен Агентский договор № *** по расчетам платы и приему платежей за коммунальные услуги (том 1 л.д. 58-62), из пункта 1.2 которого следует, что ООО «Комфорт-Сервис» обязуется от имени ООО «Универсал-2» организовать ведение лицевых счетов потребителей тепловой энергии (подпункт «а»), производить перерасчеты начисленной платы за тепловую энергию (подпункты «д,е,ж»), осуществлять контроль за своевременностью поступлений платежей от потребителей тепловой энергии (подпункт «з»), вести учет поступающих платежей от потребителей тепловой энергии (подпункт л»), изготавливать и доставлять потребителю платежный документ за потребленную тепловую энергию (подпункты «м,н»), вести договорную, претензионно-исковую работу с потребителями коммунальных услуг по своевременному и полному взысканию задолженности за предоставленные коммунальные услуги (ресурсы) (подпункт «с»).

Подпунктами «з,и» пункта 2.1.2 Агентского договора № *** от <<ДАТА ИЗЪЯТА>> предусмотрено право ООО «Комфорт-Сервис» обращаться в суды общей юрисдикции с исковыми требованиями о взыскании платы за поставленные ООО «Универсал-2» коммунальные услуги с направлением на свои расчетные счета взысканных по решению судов общей юрисдикции денежных средств за полученные коммунальные услуги; обращаться в апелляционную, кассационную и надзорную инстанции по исковым требованиям о взыскании платы за поставленные ООО «Универсал-2» коммунальные услуги.

Согласно пунктам 5.1, 5.2 Агентского договора № *** от <<ДАТА ИЗЪЯТА>>, заключенного между ООО «Комфорт-Сервис» и ООО «Универсал-2», договор распространяет свое действие на правоотношения, действующие с <<ДАТА ИЗЪЯТА>> по <<ДАТА ИЗЪЯТА>>. Действие договора автоматически продлевается на каждый последующий календарный год, если ни одна из сторон не уведомит другую о желании расторгнуть договор не позднее, чем за 1 месяц до окончания срока действия договора (том 1 л.д. 58-62).

Согласно агентскому договору от <<ДАТА ИЗЪЯТА>>, заключенному между МУП «Строитель» муниципального образования «Макаровский городской округ» и ООО «Комфорт-Сервис», являющимся представителем ресурсоснабжающей организации ООО «Универсал-2» в рамках действия агентского договора, ООО «Комфорт-Сервис» принимает на себя обязательство совершить комплекс юридических и фактических действий, в отношении потребителей коммунальных услуг, проживающих в жилищном фонде, находящемся на обслуживании МУП «Строитель» муниципального образования «Макаровский городской округ» и направленных на производство начисления платы за коммунальные услуги, в том числе и на общедомовые нужды; подготовку платежных документов и их доставку потребителям; взыскание в полном размере платы (задолженности) за потребленные коммунальные услуги по отоплению, водоснабжению, водоотведению и горячей воде для технических нужд, а также уплаты неустоек (штрафов, пеней) за несвоевременную и (или) не полностью внесенную плату за коммунальные услуги (пункт 1.1 договора) (том 1 л.д. 49-52).

Таким образом, ответчики ФИО1 и ФИО2, являясь собственниками жилого помещения (<<АДРЕС ИЗЪЯТ>>), расположенного в многоквартирном жилом <<АДРЕС ИЗЪЯТ>>, и фактически потребляя коммунальный ресурс «тепловая энергия», обязаны вносить плату за отопление с момента первого фактического подключения в установленном порядке к присоединенной сети, а ООО «Комфорт-Сервис» является надлежащим истцом, обладающим правом предъявить к ФИО1 и ФИО2 исковые требования о взыскании задолженности за отопление <<АДРЕС ИЗЪЯТ>> за период времени с <<ДАТА ИЗЪЯТА>> по <<ДАТА ИЗЪЯТА>>.

Разрешая вопрос об обоснованности заявленных исковых требований, суд приходит к следующим выводам.

Согласно Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. № 354, потребитель коммунальных услуг имеет право получать в необходимых объемах коммунальные услуги надлежащего качества; требовать от исполнителя проведения проверок качества предоставляемых коммунальных услуг, оформления и предоставления акта проверки, акта об устранении выявленных недостатков; требовать в случаях и порядке, которые установлены настоящими Правилами, изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества (пункт 33).При обнаружении факта нарушения качества коммунальной услуги потребитель уведомляет об этом аварийно-диспетчерскую службу исполнителя или иную службу, указанную исполнителем (пункт 105).

Сообщение о нарушении качества коммунальной услуги может быть сделано потребителем в письменной форме или устно (в том числе по телефону) и подлежит обязательной регистрации аварийно-диспетчерской службой (пункт 106).

В случае если сотруднику аварийно-диспетчерской службы исполнителя не известны причины нарушения качества коммунальной услуги он обязан согласовать с потребителем дату и время проведения проверки факта нарушения качества коммунальной услуги (пункт 108).

По окончании проверки составляется акт проверки. Если в ходе проверки будет установлен факт нарушения качества коммунальной услуги, то в акте проверки указываются дата и время проведения проверки, выявленные нарушения параметров качества коммунальной услуги, использованные в ходе проверки методы (инструменты) выявления таких нарушений, выводы о дате и времени начала нарушения качества коммунальной услуги (пункт 109).

Датой и временем, начиная с которых считается, что коммунальная услуга предоставляется с нарушениями качества, являются дата и время обнаружения исполнителем факта нарушения качества коммунальной услуги всем или части потребителей (пункт 111).

В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ ответчиком ФИО1 доказательств того, что после <<ДАТА ИЗЪЯТА>> коммунальная услуга по отоплению <<АДРЕС ИЗЪЯТ>> ему предоставлялась ненадлежащего качества, о чем он уведомлял бы аварийно-диспетчерскую службу, суду не представлено. Также не представлено доказательств того, что по факту оказания коммунальной услуги по отоплению ненадлежащего качества составлялись какие-либо акты, подтверждающие фактическую температуру воздуха в жилом помещении.

В материалах дела имеются лишь заявления ФИО1, адресованные в ООО «Комфорт-Сервис» и МУП «Строитель» от <<ДАТА ИЗЪЯТА>>, в которых ФИО1 сообщает, что приостанавливает оплату за отопление, водоснабжение и водоотведение в связи с тем, что с ним как с собственником жилого помещения не заключались соответствующие договоры (том 2 л.д. 80, 110).

Таким образом, довод ФИО1 о том, что он неоднократно предъявлял в МУП «Строитель» муниципального образования «Макаровский городской округ», ООО «Универсал-2» и в ООО «Комфорт-Сервис» претензии по поводу качества отопления, не нашел своего подтверждения в судебном заседании.

<<ДАТА ИЗЪЯТА>> между Комитетом по управлению муниципальной собственностью муниципального образования «Макаровский городской округ» и ООО «Бернизет» заключен муниципальный контракт № *** на проведение капитального ремонта системы отопления жилых домов в г.Макарове Сахалинской области (том 1 л.д. 235-256, том 2 л.д. 165).

По условиям данного контракта ООО «Бернизет» обязуется в срок с <<ДАТА ИЗЪЯТА>> до <<ДАТА ИЗЪЯТА>> выполнить (в числе прочего) работы по замене стояков отопления в жилом <<АДРЕС ИЗЪЯТ>> (том 1 л.д. 244).

<<ДАТА ИЗЪЯТА>>ФИО1 обратился в ООО «Универсал-2» и МУП «Строитель» с заявлением, в котором указал, что в ходе проведения капитального ремонта внутридомовых инженерных сетей теплоснабжения <<АДРЕС ИЗЪЯТ>> было выявлено, что в его <<АДРЕС ИЗЪЯТ>> радиаторы отопления пришли в негодность, так как за 28 лет эксплуатации с момента постройки дома ни разу не промывались и не ремонтировались, по причине аварийности радиаторы были демонтированы, новые радиаторы установлены не были. В связи с этим ФИО1 просил прислать комиссию для составления акта об отсутствии в его квартире центрального отопления и не начислять ему плату за отопление с начала отопительного сезона (том 2 л.д. 45).

К данному заявлению ФИО1 приложен акт от <<ДАТА ИЗЪЯТА>>, составленный в присутствии граждан ФИО5, ФИО6, ФИО2 и ФИО1, из которого следует, что при проведении капитального ремонта внутридомовых инженерных сетей теплоснабжения было выявлено, что батареи отопления в <<АДРЕС ИЗЪЯТ>> пришли в негодность, обнаружилась межсекционная течь, в местах соединения труб резьба отсутствовала (ржавчина), батареи полностью забиты грязью и не имеют возможности прохода воды. При попытке снять батарею с крюков в зальной комнате, батарея развалилась на части (том 2 л.д. 46).

Согласно акту, составленному <<ДАТА ИЗЪЯТА>> в присутствии ФИО2 мастерами МУП «Строитель» ФИО7, ФИО8, ФИО9, в <<АДРЕС ИЗЪЯТ>> радиаторы отсутствуют во всех комнатах. Со слов ФИО1 радиаторы пришли в негодность и были самовольно утилизированы без мастеров МУП «Строитель» (том 2 л.д. 159).

<<ДАТА ИЗЪЯТА>> мастерами МУП «Строитель» ФИО10, ФИО8 в присутствии ФИО1 составлен акт о том, что в <<АДРЕС ИЗЪЯТ>> при производстве капитальных работ по замене общих стояков центрального отопления собственник жилого помещения самовольно снял радиаторы центрального отопления и вынес из квартиры, в связи с чем подсоединение к центральным стоякам не представляется возможным. Осмотр радиаторов мастерами МУП «Строитель» не производился. На момент осмотра жилого помещения все стояки центрального отопления собственником самовольно заизолированы. Для восстановления температурного режима в жилом помещении собственнику ФИО1 предписано снять теплоизоляцию и установить радиаторы в каждой комнате (том 2 л.д. 39).

Согласно актам от <<ДАТА ИЗЪЯТА>>, <<ДАТА ИЗЪЯТА>><<ДАТА ИЗЪЯТА>>, составленным мастерами МУП «Строитель» с участием ФИО1 и ФИО2, радиаторы отопления в <<АДРЕС ИЗЪЯТ>> отсутствуют во всех комнатах (том 2 л.д. 160-164).

Согласно пункту 35 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. № 354, потребитель не вправе: самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом, самовольно увеличивать поверхности нагрева приборов отопления, установленных в жилом помещении, свыше параметров, предусмотренных проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом (подпункт «в»); осуществлять регулирование внутриквартирного оборудования, используемого для потребления коммунальной услуги отопления, и совершать иные действия, в результате которых в помещении в многоквартирном доме будет поддерживаться температура воздуха ниже 12 градусов Цельсия (подпункт «д»).

Аналогичные положения содержатся в пункте 1.7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 г. № 170.

С учетом приведенных норм собственник или наниматель жилого помещения в многоквартирном доме не вправе без разрешительных документов самостоятельно осуществлять отключение квартиры от инженерных систем, обслуживающих жилой дом.

Кроме того, пункт 40 Правил предусматривает, что потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме (за исключением коммунальной услуги по отоплению) вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме (абзац 1). Потребитель коммунальной услуги по отоплению вносит плату за эту услугу совокупно без разделения на плату за потребление указанной услуги в жилом (нежилом) помещении и плату за ее потребление на общедомовые нужды (абзац 2).

Из смысла указанной нормы следует, что плата за отопление площади жилого помещения и плата за потребление отопления на общедомовые нужды осуществляется по одной статье платежного документа.

Законность абзаца второго пункта 40 Правил была предметом рассмотрения Верховного Суда РФ. Решением Верховного Суда РФ от 07 мая 2015 г. по делу № АКПИ15-198 установлено, что предусмотренный абзацем 2 пункта 40 Правил порядок оплаты коммунальной услуги по отоплению согласуется с положениями ЖК РФ и не противоречит федеральному закону или другому нормативному правовому акту, имеющим большую юридическую силу, не нарушает права и законные интересы заявителей.

Исходя из изложенного, вплоть до изменения законодательного регулирования потребитель коммунальной услуги по отоплению должен вносить плату за эту услугу совокупно без разделения на плату за потребление указанной услуги в жилом помещении и плату за ее потребление на общедомовые нужды.

Обязанность по внесению платы за отопление на общедомовые нужды может быть исполнена исключительно путем оплаты выставляемых счетов, в которых такая плата рассчитана по формуле 3 Приложения № 2 к Правилам.

В силу пункта 88 Правил размер платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды не подлежит перерасчету в связи с временным отсутствием потребителя в жилом помещении.

Таким образом, из системного анализа указанных правовых норм следует, что отопление жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, является обязательным, поскольку направлено на сохранение, как самого жилого помещения, так и многоквартирного дома в состоянии, отвечающем установленным санитарным и техническим правилам и нормам. При этом без переоборудования системы отопления жилого дома в целом невозможно отключение отдельной квартиры от централизованного отопления. Самовольный демонтаж радиаторов отопления не освобождает потребителя от обязанности по оплате тепловой энергии.

Как следует из материалов дела, радиаторы системы отопления в <<АДРЕС ИЗЪЯТ>> Сахалинской области были демонтированы при производстве капитального ремонта системы отопления жилых домов в г.Макарове Сахалинской области на основании муниципального контракта № *** от <<ДАТА ИЗЪЯТА>> с целью замены стояков отопления многоквартирного жилого дома.

Из объяснений ответчика ФИО1 следует, что радиаторы в его квартире по окончанию капитального ремонта стояков не были подключены к системе отопления по его (ФИО1) указанию в связи с тем, что новые радиаторы не были приобретены.

При этом доказательств того, что ранее использованные радиаторы находились в непригодном для эксплуатации состоянии ответчиком ФИО1 суду не представлено.

Компетенция граждан ФИО5 и ФИО6, составивших <<ДАТА ИЗЪЯТА>> акт о непригодности и аварийности радиаторов в квартире ФИО1 (том 2 л.д. 46), как лиц, уполномоченных на дачу соответствующего заключения, ничем не подтверждена.

Довод ФИО1 о том, что приобретение и установка новых радиаторов отопления является обязанностью управляющей организации, не основан на законе.

В соответствии с частью 1 статьи 290 Гражданского кодекса РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ, к общему имуществу в многоквартирном доме относятся, в частности, инженерные коммуникации, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Пунктом 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491, установлено, что в состав общего имущества многоквартирного дома включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

По смыслу указанных норм жилищного и гражданского законодательства Российской Федерации, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, оборудование, находящееся в многоквартирном доме, может быть отнесено к общему имуществу только в случае, если оно обслуживает более одного помещения. Следовательно, к такому имуществу относятся только такие обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), которые обслуживают более одной квартиры.

Аналогичная правовая позиция выражена в решении Верховного Суда Российской Федерации от 22 сентября 2009 г. № ГКПИ09-725 и определении Верховного Суда Российской Федерации от 24 ноября 2009 г. № КАС09-547. Соответствующий вывод сделан с учетом анализа положений пункта 6 Правил во взаимосвязи с подпунктом "д" пункта 2, а также пункта 5 Правил, которым установлено, что в состав общего имущества включаются, в частности, внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. То есть, в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме включаются лишь те обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), которые обслуживают более одной квартиры (находятся за пределами квартир на лестничных клетках, в подвалах и т.п.).

Таким образом, из Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491, следует, что обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), которые обслуживают одну квартиру, не входят в состав общего имущества многоквартирного дома, являются принадлежностью этой квартиры, ответственность за их содержание и ремонт в силу части 3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ несет собственник данной квартиры.

Следовательно, обязанность по замене пришедших в негодность радиаторов системы отопления, обслуживающих отдельное жилое помещение, возлагается на собственника данного жилого помещения.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что ответчиком ФИО1 радиаторы отопления в <<АДРЕС ИЗЪЯТ>> были демонтированы самовольно, договор теплоснабжения с ресурсоснабжающей организацией в установленном законом порядке не расторгнут.

Сведений о том, что демонтаж внутриквартирной системы отопления был произведен в результате незаконных действий третьих лиц в материалах дела не имеется, судом такие обстоятельства не были установлены.

Самовольный демонтаж радиаторов отопления в <<АДРЕС ИЗЪЯТ>> не освобождает ответчиков ФИО1 и ФИО11 от обязанности по оплате тепловой энергии.

Расчет платы за отопление указанной квартиры за период времени с 01 апреля 2013 года по 29 февраля 2016 года произведен в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. № 354.

Согласно пункту 42(1) Правил, при отсутствии коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии в многоквартирном доме, а также индивидуального прибора учета тепловой энергии в жилом доме размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется по формулам 2 и 2(1) приложения № 2 к настоящим Правилам исходя из норматива потребления коммунальной услуги по отоплению.

В многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором не все жилые или нежилые помещения оборудованы индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета (распределителями) тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению в помещении определяется по формулам 3, 3(1) и 3(2) приложения № *** к настоящим Правилам исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии.

Как следует из материалов дела, <<ДАТА ИЗЪЯТА>> в многоквартирном <<АДРЕС ИЗЪЯТ>> установлен общедомовой прибор учета тепловой энергии (том 2 л.д. 38).

Согласно расширенной выписке из лицевого счета по <<АДРЕС ИЗЪЯТ>>, в период времени с <<ДАТА ИЗЪЯТА>> по октябрь 2014 года плата за отопление начислялась, исходя из норматива потребления коммунальной услуги по отоплению. В период времени с ноября 2014 года по <<ДАТА ИЗЪЯТА>> плата за отопление начислялась, исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии (том 1 л.д. 14-17).

Расчет платы за отопление, приведенный истцом (том 1 л.д. 14-17, 75), ответчиками ФИО1 и ФИО2 не оспорен.

Таким образом, истцом представлены суду достаточные доказательства того, что ответчики ФИО1, ФИО2, являясь собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <<АДРЕС ИЗЪЯТ>>, длительное время без каких-либо уважительных причин не производят оплату за отопление данной квартиры, вследствие чего за период времени с <<ДАТА ИЗЪЯТА>> по <<ДАТА ИЗЪЯТА>> образовалась задолженность в размере 74 298 рублей 04 копейки.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования ООО «Комфорт-Сервис» обоснованными, подтвержденными материалами дела, в связи с чем удовлетворяет их в полном объеме.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Определением Макаровского районного суда Сахалинской области от 15 апреля 2016 года истцу ООО «Комфорт-Сервис» отсрочена уплата государственной пошлины в сумме 2 428 рублей 94 копейки при подаче иска в суд до вынесения решения суда.

Таким образом, удовлетворяя исковые требования ООО «Комфорт-Сервис» в полном объеме, суд взыскивает с ответчиков ФИО1, ФИО2, в бюджет МО «Макаровский городской округ» государственную пошлину в сумме 2 428 рублей 94 копейки в равных долях по 1 214 рубля 47 копеек с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Комфорт-Сервис» к ФИО1, ФИО2, о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Комфорт-Сервис» задолженность по оплате за отопление за период времени с <<ДАТА ИЗЪЯТА>> по <<ДАТА ИЗЪЯТА>> в сумме 74 298 рублей 04 копейки (семьдесят четыре тысячи двести девяносто восемь рублей четыре копейки).

Взыскать с ФИО1 в бюджет муниципального образования «Макаровский городской округ» государственную пошлину в сумме 1 214 рублей 47 копеек (одна тысяча двести четырнадцать рублей сорок семь копеек).

Взыскать с ФИО2 в бюджет муниципального образования «Макаровский городской округ» государственную пошлину в сумме 1 214 рублей 47 копеек (одна тысяча двести четырнадцать рублей сорок семь копеек).

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Сахалинский областной суд через Макаровский районный суд Сахалинской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Т.В. Марилова

Мотивированное решение будет составлено в 17-00 ч. 10 октября 2016 г.

Судья: Т.В. Марилова