Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации сельского поселения Борисовское к Меньшакову В.А., Меньшаковой Г.А. о расторжении договора социального найма жилого помещения, снятии с регистрационного учёта, о выселении,

установил:

администрация сельского поселения Борисовское обратилась в суд с иском к Меньшакову В.А., Меньшаковой Г.А. о расторжении договора социального найма жилого помещения, снятии с регистрационного учёта, о выселении, указав в обоснование иска, что по условиям договора социального найма, заключённого ДД.ММ.ГГГГ между администрацией сельского поселения Борисовское и Меньшаковым В.А., последнему предоставлено благоустроенное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, наниматель проживает в указанном помещении с супругой - Меньшаковой Г.А. На протяжении более чем трёх лет ответчики без уважительных на то причин не вносят плату за коммунальные услуги, размер задолженности составляет 210230 рублей 78 копеек, в связи с чем, ответчикам неоднократно направлялись претензии о погашении задолженности, которые оставлены адресатами без ответа.

Обращаясь в суд с иском, истец ссылается на положения гражданского законодательства о надлежащем исполнении обязательств и просит расторгнуть заключённый договор социального найма, снять ответчиков с регистрационного учёта, выселить ответчиков в неблагоустроенное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца Овсянникова Н.В. исковые требования поддержала в полном объёме, пояснив, что ответчики продолжительный период времени не оплачивают коммунальные услуги, при обследовании жилого помещения, которое они занимают по договору социального найма, установлено, что квартира содержится в порядке, в квартире проживают ответчики, которые также имеют регистрацию в данной квартире.

Ответчики Меньшаков В.А. и Меньшакова Г.А. при надлежащем извещении в судебное заседание не явились, Меньшакова Г.А. суду сообщила, что в спорном жилом помещении они проживают с внучкой – инвалидом первой группы, на сентябрь у них запланирован переезд в дом, строительство которого вскоре завершится, просила предоставить им возможность до сентября текущего года выселиться в добровольном порядке.

Проверив и исследовав представленные доказательства, выслушав объяснения представителя истца, заключение прокурора, суд приходит к следующему.

Как на то указывает пункт 5 части 3 статьи 67 Жилищного кодекса РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В числе оснований для расторжения договора найма жилого помещения в судебном порядке по требованию наймодателя статья 687 Гражданского кодекса РФ называет: невнесение нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок.В случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев подряд в силу пункта 1 части 4 статьи 83, статьи 90 Жилищного кодекса РФ допускается расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя в судебном порядке и выселение с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Разрешая настоящий спор, суд, следуя разъяснениям Пленума Верховного Суда РФ, содержащимся в пункте 38 Постановления от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», установил, что Меньшаковы в течение нескольких лет не исполняют обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. Уважительность причин этого судом не установлена.

В ходе судебного заседания установлено и материалами гражданского дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией сельского поселения Борисовское и Меньшаковым В.А. заключён договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, наниматель проживает в указанном помещении с супругой - Меньшаковой Г.А. На указанное жилое помещение зарегистрировано право собственности сельского поселения Борисовское.

На протяжении более чем трёх лет ответчики без уважительных на то причин не вносят плату за коммунальные услуги, размер задолженности составляет 210230 рублей 78 копеек, о чём свидетельствует выписка ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчикам направлялось предупреждение о необходимости погасить задолженность по коммунальным услугам, при этом, ООО «<данные изъяты>», предоставляющее коммунальные услуги, предлагало явиться для разрешения сложившейся ситуации с учётом возможных особых личных обстоятельств и обсуждения варианты погашения задолженности.

Кроме того, суд учитывает, что подпункт «м» пункта 4 договора предусматривает обязанность нанимателя информировать наймодателя об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма, не позднее 10 рабочих дней со дня такого изменения.

Между тем, материалами дела подтверждается, что 1 февраля 2017 года зарегистрировано право собственности Меньшакова В.А. на жилой дом, расположенный в <адрес>, что свидетельствует об обеспечении ответчика жильём, о чём наймодателю по договору социального найма известно не было.

Суд находит обоснованными доводы истца о длительном невнесении коммунальных платежей, поскольку согласно части 3 статьи 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, Меньшаковы, не внося на протяжении нескольких лет оплату за жильё, нарушают права наймодателя, перекладывая на него бремя оплаты за коммунальные услуги обслуживающей организации.

Расторгая договор социального найма, заключённый между администрацией сельского поселения Борисовское, с одной стороны, и Меньшаковым В.А., с другой стороны, суд принимает во внимание длительность неуплаты коммунальных платежей, проводимую с ответчиком работу по урегулированию вопроса о погашении задолженности.

Условиями договора социального найма в числе прочих предусмотрены обязанность освободить в установленные сроки жилое помещение при расторжении договора.

Оценивая доводы Меньшаковой Г.А. о том, что в спорном жилом помещении проживает их внучка, суд учитывает, что в силу ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, тем не менее, доказательств этого не представлено, напротив, материалами дела подтверждается, что лишь Меньшаков В.А. и Меньшакова Г.А. зарегистрированы в квартире, они же и проживают в указанном жилом помещении.

С учётом наличия у ответчиков жилого помещения оснований для предоставления им другого жилого помещения по договору социального найма взамен занимаемого ими в настоящее время, за которое они на протяжении нескольких лет не оплачивают коммунальные услуги, не имеется.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

расторгнуть договор социального найма № жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, заключённый ДД.ММ.ГГГГ с Меньшаковым В.А..

Возложить на Меньшакова В.А. и Меньшакову Г.А. обязанность освободить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд посредством подачи апелляционной жалобы через Бабаевский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения.

Мотивированное решение изготовлено 24 мая 2018 года.

Судья А.В. Зайцева