Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Управлению Росреестра по Ленинградской области, ООО «Феникс» о признании сведений государственного кадастра недвижимости реестровой ошибкой, признании права собственности на земельные участки, исключении из ЕГРН записей о регистрации прав на земельные участки,

установил:

ФИО2 изначально обратился в суд с иском к ФГБУ ФКП Росреестра по Ленинградской области, указав, что он является собственником объекта недвижимости – ангара, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, общей площадью 456,2 кв.м.

Указанный ангар располагается на земельном участке, расположенном по тому же адресу и имеющем кадастровый номер №.

Рядом с его ангаром расположен земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, который принадлежит ООО «Феникс».

В ходе просмотра документов и сведений из ЕГРН он обнаружил реестровую ошибку и обратился к кадастровому инженеру, который установил, что в Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения о следующих объектах недвижимости:

1. Земельный участок, кадастровый номер №, адрес: <адрес>, площадь 4563 кв.м.;

2. Земельный участок, кадастровый номер №, адрес: <адрес>, площадь 4563 кв.м.;

3. Здание, кадастровый номер №, адрес: <адрес>, общая площадь 456,2 кв.м.

В результате анализа сведений, содержащихся в ЕГРН, можно сделать вывод о том, что в данных сведениях содержатся ошибки, а именно: 1) адрес здания (ангара) совпадает с адресом земельного участка с кадастровым номером № и отличается от адреса земельного участка с кадастровым номером №, на котором фактически расположено данное здание; 2) правообладатель земельного участка с кадастровым номером № и правообладатель здания с кадастровым номером №, расположенного на данном земельного участке – разные лица, что противоречит п. 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ, ст. 273 ГК РФ.

Полагает, что акте приема-передачи недвижимого имущества от 22 апреля 2016 года, договоре о расчетах в связи с выходом из ПК «Феникс» от 17 июня 2014 года, изменениях в перечень имущества, подлежащего передаче члену кооператива ФИО2 от 17 июня 2014 года, была допущена ошибка в части указания кадастрового номера земельного участка, переходящего в собственность ФИО2 – ошибочно был указан кадастровый номер кадастровый номер №, должен быть указан кадастровый номер кадастровый номер №.\

Соответственно, при регистрации прав собственности на земельные участки с кадастровыми номерами кадастровый номер № и кадастровый номер № в связи с ошибками в перечисленных документах были также неверно указаны кадастровые номера земельных участков.

В данном случае, исправление реестровой ошибки затрагивает интересы третьего лица ООО «Феникс», так как регистрация земельных участков непосредственно затрагивает их интересы тоже. Так как при подписании документов передачи земельных участков и их оформлении участвовало и ООО «Феникс», то данная ошибка не может быть устранена минуя судебный порядок, исходя из заинтересованности третьего лица, привлеченного в деле.

Устранение реестровой ошибки вне судебного спора, возможно лишь при отсутствии нарушения прав третьего лица, что в настоящем споре не может не затрагиваться.

Учитывая выявленную и подтвержденную информацию об ошибочных сведениях в правах на земельные участки, он (истец) вынужден подать исковое заявление в суд с целью исправления ошибочных сведений.

Просил суд признать реестровой ошибкой сведения государственного кадастра недвижимости в отношении земельных участков с кадастровыми номерами кадастровый номер № и кадастровый номер №; внести изменения в государственный кадастр недвижимости, а именно указать, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, принадлежит на праве собственности ФИО2, а земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, принадлежит на праве собственности ООО «Феникс».

07 декабря 2021 года судом принято заявление ФИО2 об уточнении исковых требований, согласно которому истец изменил предмет исковых требований и окончательно просит суд:

- признать право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер № за ФИО2,

- признать право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер № за ООО «Феникс»,

- аннулировать запись в ЕГРН за номером государственной регистрации права № от 03 июля 2015 года ООО «Феникс» на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>,

- аннулировать запись в ЕГРН за номером государственной регистрации права 47№ от 07 октября 2016 года ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.119).

Протокольным определением суда от 20 июля 2021 года с согласия истца на основании ст. 41 ГПК РФ судом определено о замене ненадлежащего ответчика – ФГБУ «ФКП Росреестра по Ленинградской области» на надлежащего – Управление Росреестра по Ленинградской области. ФГБУ «ФКП Росреестра по Ленинградской области» привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора (т. 1 л.д. 50).

Протокольным определением суда от 09 августа 2021 года ООО «Феникс» на основании ст. 40 ГПК РФ привлечено к участию в деле в качестве соответчика (т. 1 л.д. 204).

Истец ФИО2, ответчики: ООО «Феникс», Управление Росреестра по Ленинградской области, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области», извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, об отложении дела не просили, об уважительных причинах своей неявки суду не сообщили.

Истец ФИО2 и ответчик ООО «Феникс» обеспечили участие в судебном заседании своих представителей.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участвующих в деле лиц.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 на удовлетворении уточненных исковых требований настаивала, поддержав доводы, приведенные в исковом заявлении, пояснив при этом, что в ходе рассмотрения дела истец обратился к кадастровому инженеру для установления действительного местоположения здания ангара относительно земельных участков №. В ходе проведения кадастровых работ кадастровым инженером установлено, что здание ангара расположено на земельном участке с кадастровым номером №, право собственности на который в связи с ошибкой, допущенной в договоре о выходе из кооператива, зарегистрировано за ООО «Феникс». Первоначально заявленные исковые требования о признании реестровой ошибкой сведений государственного кадастра недвижимости в отношении земельных участков № и № не поддержала.

Представитель ответчика ООО «Феникс» - ФИО4 не возражал против удовлетворения уточненных исковых требований, указав, что удовлетворение исковых требований в уточненной редакции соответствует, в том числе, и интересам ООО «Феникс». При этом представитель ответчика подтвердил доводы истца о том, что в договоре о расчетах в связи с выходов ФИО2 из ПК «Феникс» действительно допущена ошибка: перепутаны кадастровые номера земельных участков, передаваемых сторонам, в связи с чем земельный участок, на котором в действительности распложено здание склада-ангара, переданное ФИО2, по сведениям Росреестра оказалось зарегистрировано за ООО «Феникс».

Выслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено и из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 4653 +/- 24 кв.м., и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 4653 +/- 24 кв.м., кадастровый номер №, образованы в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 9 306 кв.м. на основании решения собственника ПК «Феникс» (л.д. 75-76). Указанные обстоятельства подтверждены материалами дела правоустанавливающих документов, в частности, межевым планом от 25 февраля 2015 года (т. 2 л.д. 59-70). Право собственности на земельный участок на основании договора купли-продажи от 18 мая 2011 года (л.д. 72-75) было зарегистрировано за ПК «Феникс», о чем имеется копия свидетельства о государственной регистрации права (т. 2 л.д. 71).

На земельном участке с кадастровым номером № располагалось нежилое здание склада-ангара, собственником которого на основании договора купли-продажи от 31 октября 2013 года являлся ПК «Феникс» (т. 2 л.д. 76).

17 июня 2014 года между ПК «Феникс» и ФИО2 заключен договор о расчетах в связи с выходом члена из производственного кооператива «Феникс», в соответствии с которым в перечень имущества, подлежащего передаче ФИО2, входят в числе прочего земельный участок общей площадью 4 653 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производственной деятельности, кадастровый номер: №, с размещенным на нем нежилым зданием склада-ангара, этаж – 1, площадью 456,2 кв.м., инвентарный номер №, лит.А по адресу: <адрес>. 22 апреля 2016 года сторонами подписан акт приемки-передачи недвижимого имущества в соответствии с указанным договором о расчетах от 17 июня 2014 года (т. 1 л.д. 97-102).

Согласно выписке из ЕГРН за ООО «Феникс» зарегистрировано право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 4653 +/- 24 кв.м., кадастровый номер № (запись о регистрации права собственности № от 03 июля 2015 года) (т. 1 л.д. 13-14).

За ФИО2 по сведениям ЕГРН значатся зарегистрированными на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 4653 +/- 24 кв.м., кадастровый номер № (запись о регистрации права собственности № от 07 октября 2016 года) (т. 1 л.д. 15-16) и нежилое здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 4653 +/- 24 кв.м.(т. 1 л.д. 17).

17 ноября 2021 года кадастровым инженером ФИО1 подготовлен технический план здания кадастровым номером №. Из указанного технического плана и находящейся в нем схемы расположения объекта недвижимости на земельном участке следует, что указанное здание ангара, принадлежащее на праве собственности ФИО2 на основании договора о расчетах от 17 июня 2014 года, фактически расположено на земельном участке, имеющем кадастровый номер №, собственником которого по данным ЕГРН значится ООО «Феникс» на основании того же договора от 17 июня 2014 года.

Из объяснений сторон и содержания самого договора о расчетах от 17 июня 2014 года установлено, что договор о расчетах предполагал передачу ФИО2 земельного участка, на котором расположено здание ангара.

Изложенные обстоятельства подтверждают доводы обеих сторон о том, что в правоустанавливающем документе, которым в данном случае является договор о расчетах в связи с выходом члена из ПК «Феникс» от 17 июня 2014 года, в котором ошибочно указано о передаче ФИО2 земельного участка с кадастровым номером №, в то время как фактически ему предназначался земельный участок, на котором расположено здание ангара – земельный участок с кадастровым номером №.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Подпунктом 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровой ошибкой является Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Учитывая, что в ходе рассмотрения дела истцом не было представлено доказательств, подтверждающих наличие реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости, данные которого соответствуют правоустанавливающим документам, представленным на регистрацию сторонами, оснований для удовлетворения исковых требований ФИО2 об исправлении реестровой ошибки суд не усматривает.

Одновременно, с учетом приведенных выше обстоятельств, суд считает подлежащими удовлетворению исковые требования ФИО2 о признании за ним права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 4653 +/- 24 кв.м., кадастровый номер №, а за ООО «Феникс», №, - права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 4653 +/- 24 кв.м., кадастровый номер №.

При этом ранее внесенные в ЕГРН записи о правах на земельные участки подлежат исключению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к ООО «Феникс» удовлетворить частично.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, зарегистрированным по адресу: <адрес>, паспорт №, выдан <адрес>, право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 4653 +/- 24 кв.м., кадастровый номер №.

Признать за ООО «Феникс», №, право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 4653 +/- 24 кв.м., кадастровый номер №.

Исключить из ЕГРН сведения о правах ФИО2 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 4653 +/- 24 кв.м., кадастровый номер № (запись о регистрации права собственности № от 07 октября 2016 года).

Исключить из ЕГРН сведения о правах ООО «Феникс» на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 4653 +/- 24 кв.м., кадастровый номер № (запись о регистрации права собственности № от 03 июля 2015 года).

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ООО «Феникс» в части признания реестровой ошибкой сведений государственного кадастрового учета – отказать.

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к Управлению Росреестра по Ленинградской области отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд через Подпорожский городской суд Ленинградской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий

Решение в окончательной форме принято «21» декабря 2021 года.