Гражданский кодекс часть 1

с участием представителя истца Управления имущественных и земельных отношений администрации городского округа г. Воронеж Калининой С.В, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Управления имущественных и земельных отношений администрации городского округа г. Воронеж к Кочетовой Ларисе Васильевне о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Управление имущественных и земельных отношений администрации городского округа г. Воронеж обратилось в суд с исковым заявлением к Кочетовой Л.В. с требованиями взыскать с ответчика неосновательное обогащение за период с 01.08.2017 года по 23.07.2020 года в размере 77279 рублей 07 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 26.10.2017 года по 23.07.2020 года в размере 8003 рублей 60 копеек.

В обоснование иска указано, что Кочетова Л.В. обладает на праве общей долевой собственности нежилым зданием с кадастровым номером (№), площадью 94,9 кв.м., расположенным по адресу: <адрес> Кочетова Л.В., являясь собственником нежилого здания, использует земельный участок с кадастровым номером (№) Пользование ответчиком земельным участком обусловлено фактом нахождения на нем принадлежащего ответчику имущества. Ответчик не оплачивает предусмотренные за использование земельного участка денежные суммы, без установленных законом, иными правовыми актами или договором оснований. В связи с чем, истец обратился в суд с указанными выше требованиями.

Впоследствии истец уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика неосновательное обогащение за фактическое использование земельного участка за период с 01.08.2017 года по 26.10.2020 года в размере 83 977 рублей 53 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 26.10.2017 года по 24.11.2020 года в размере 9191,85 рублей.

Определением Коминтерновского районного суда г.Воронежа от 03.11.2020 года, вынесенным в протокольной форме, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области.

Представитель истца Калинина С.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик Кочетова Л.В. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом.

Определением Коминтерновского районного суда г. Воронежа от 19.01.2021 года постановлено рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В силу ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В соответствии со ст. 1105 ГК РФ, в случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, если приобретатель не возместил его стоимость немедленно после того, как узнал о неосновательности обогащения.

Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В силу ст. 1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (ст. 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В соответствии с п.2 ст. 160.1 БК РФ администратор доходов бюджета осуществляет начисление, учет и контроль за правильностью исчисления, полнотой и своевременностью осуществления платежей в бюджет, пеней и штрафов по ним; осуществляет взыскание задолженности по платежам в бюджет, пеней и штрафов.

На основании Решения Воронежской городской думы от 18.12.2019 года № 1306-IV «О бюджете городского округа город Воронеж на 2020 год и на плановый период 2021 и 2022 годов» Управление имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж является администратором доходов, получаемых в виде арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена.

В соответствии с п. 2.2.9 Положения об Управлении имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж, утвержденного решением Воронежской городской думы от 26.09.2012 г. №940-III, к основным функциям Управления имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж относятся: ведение администрирования доходов бюджета городского округа в части, касающейся муниципальной собственности и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах городского округа город Воронеж.

В соответствии с п. 2.2.52. указанного Положения к функциям Управления имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж так же отнесены: проведение досудебной претензионной работы, обращение в судебные органы с исковыми заявлениями, инициирование в отношении должников процедур несостоятельности (банкротства), осуществление полномочий взыскателя, предусмотренных законодательством об исполнительном производстве в части, касающейся земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах городского округа город Воронеж.

В связи с изложенным, Управление имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж вправе обратиться в суд с требованием о взыскании суммы неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами.

Судом установлено и следует из материалов дела, что на земельном участке с кадастровым номером (№) расположено нежилое здание с кадастровым номером (№), расположенное по адресу: <адрес>, которое принадлежит на праве общей долевой собственности ( 1/2 доли) Кочетовой Л.В., согласно выписке из ЕГРН по состоянию на 18.05.2020 г.

В соответствии с п.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Ленинского районного суда г.Воронежа от 18.02.2016 года, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Воронежского областного суда от 28.02.2019 года, удовлетворены требования Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области к Осипову А.В., Кочетовой Л.В. об устранении препятствий в пользовании земельным участком, о сносе строения. Нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес> признано самовольной постройкой, решено обязать Осипова А.В., Кочетову Л.В. осуществить снос указанного нежилого строения за счет собственных средств.

На основании решения суда от 18.02.2016 года выдан исполнительный лист серии ФС № 028050886, на основании которого возбуждено исполнительное производство № 9723/20/36017-ИП в отношении Кочетовой Л.В.

27.10.2020 года постановлением судебного пристава исполнителя МРОСП по ОИП исполнительное производство № 9723/20/36017-ИП окончено в связи с фактическим исполнением решения Ленинского районного суда г.Воронежа от 18.02.2016 года.

В соответствии со ст. 39.7 ЗК РФ стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.

Согласно п.16 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 13 от 25.01.2013 "О внесении дополнений в Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" при рассмотрении споров, связанных со взысканием арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, судам необходимо учитывать следующее.

В силу абзаца второго пункта 1 статьи 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом.

К договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом (далее - регулируемая арендная плата), даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений.

Согласно п.19 указанного Постановления арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

Порядок определения размера арендной платы утвержден постановлением администрации Воронежской области от 25.04.2008 г. N 349 "Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Воронежской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена".

В соответствии с п. 2.3. указанного постановления, в случае отсутствия сведений о кадастровом учете земельного участка годовой размер арендной платы рассчитывается на основании удельного показателя кадастровой стоимости земли, определяемого на основании сведений государственного кадастра недвижимости, по формуле: Аг = Бг х S х К1 х К2, где Аг - величина годовой арендной платы (рублей); Бг - базовый размер арендной платы (рублей/кв. м); S - площадь земельного участка (кв. м); К1 - корректирующий (повышающий) коэффициент, установленный п. 2.11 настоящего Положения: К2 - корректирующий (понижающий) коэффициент, установленный п. 2.12 настоящего Положения. При этом базовый размер арендной платы Бг определяется по формуле: Бг = КСу х Act х Кп, где КСу - удельный показатель кадастровой стоимости земли для соответствующего кадастрового квартала по состоянию на 1 января года, за который производится расчет арендной платы, определяемый на основании сведений государственного кадастра недвижимости; Aст - арендная ставка, установленная в процентах от кадастровой стоимости в зависимости от разрешенного (функционального) использования; Кп - поправочный повышающий коэффициент, отражающий изменение удельных показателей кадастровой стоимости земель населенных пунктов Воронежской области.

Согласно приложению № 1 к указанному постановлению, спорный земельный участок относится к 5 виду разрешенного использования с применением ставки в размере 2 %.

Удельные показатели кадастровой стоимости (далее - УПКС) земельных участков из земель населенных пунктов Воронежской области утверждены Постановлением Правительства Воронежской области от 11.12.2015 г. № 970 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Воронежской области».

Расчет, представленный в материалы дела стороной истца за период с 01.08.2017 года по 26.10.2020 года, судом проверен, является арифметически верным, стороной ответчика не оспорен.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцом суду представлены доказательства, подтверждающие обоснованность заявленных исковых требований.

Таким образом, сумма неосновательного обогащения за период с 01.08.2017 года по 26.10.2020 составляет 83977 рублей 53 копейки, которая подлежит взысканию с Кочетовой Л.В.

В соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного обогащения начисляются проценты за пользование чужими денежными средствами. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку судом установлен факт неисполнения Кочетовой Л.В. своих обязательств по оплате денежных средств за пользование земельным участком, и, принимая во внимание положения ст. 1107 ГК РФ, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 26.10.2017 года по 24.11.2020 года, исходя из расчета, представленного стороной истца, в сумме 9191 рубль 85 копеек, который ответчиком не оспорен.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 995 рублей, от уплаты которой, при подаче иска, истец был освобожден в силу закона.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Управления имущественных и земельных отношений администрации городского округа г. Воронеж к Кочетовой Ларисе Васильевне о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование денежными средствами, удовлетворить.

Взыскать с Кочетовой Ларисы Васильевны в пользу Управления имущественных и земельных отношений администрации городского округа г. Воронеж неосновательное обогащение за фактическое пользование земельным участком за период с 01.08.2017 года по 26.10.2020 года в размере 83977 рублей 53 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 26.10.2017 года по 24.11.2020 года в размере 9191 рубль 85 копеек, а всего 93169 рублей 38 копеек.

Взыскать с Кочетовой Ларисы Васильевны в доход местного бюджета госпошлину в сумме 2995 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подписьЛ.В. Анисимова.

Мотивированное решение

изготовлено 26.01.2021 года.

Дело № 2-313/2021