Гражданский кодекс часть 1

Окуловский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Кашеварова П.К., при секретаре ФИО3, с участием истца Золотарского Д.Е., его представителя ФИО5, третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Золотарского ФИО9 к администрации Окуловского муниципального района о признании права пользования на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Золотарский Д.Е. обратился в суд с иском к Администрации Окуловского муниципального района <адрес> о признании за ней права пользования комнатой в <адрес> по ул <адрес> в <адрес> на том основании, что в до ДД.ММ.ГГГГ его бабушке по линии матери ФИО4 была предоставлена указанная комната для проживания с связи с работой на <данные изъяты> Дом был построен указанной организацией. Ордера на заселение не выдавались. ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время в спорном жилом помещении зарегистрирован только истец. ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Окуловского муниципального района ему было отказано в заключении договора социального найма жилого помещения на данную комнату в виду отсутствия решения о предоставлении жилого помещения или иного документа, подтверждающего право пользования жилым помещением в качестве нанимателя. Фактически им выполнены условия, предусмотренные ч.1 ст.60 ЖК РФ, своими действиями он подтвердил возникновение правоотношений, вытекающих из договора социального найма, по настоящее время пользуется комнатой, несет бремя её содержания. Просит суд признать право пользования на спорную комнату.

В судебном заседании истец Золотарский Д.Е. и его представитель – ФИО5 исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В судебное заседание представитель ответчика - Администрации Окуловского муниципального района не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, предоставил отзыв на исковое заявление, где в том числе указывает, что при условии подтверждения истцом обстоятельств, указанных в иске, обосновывающих его требования, <адрес> не возражает против удовлетворения требований истца.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО7 в судебном заседании пояснила, что согласна с иском.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, показания свидетеля ФИО6, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Признавая за каждым право на жилище, Конституция Российской Федерации устанавливает, что никто не может быть лишен его произвольно (ст.40).

Согласно сведениям отделения по вопросам миграции ОМВД России по <адрес>ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, значится зарегистрированным по месту жительства по адресу: <адрес>, <данные изъяты><адрес>ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем квартиры, расположенной по адресу: <адрес> является <данные изъяты>.

Согласно техническому паспорту на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> установлено, что квартира состоит из № жилых комнат (№ кв.м., кухни, кладовой и прихожей, общей площадью №.м., в том числе жилой №.м.)

В ходе судебного разбирательства препятствий для удовлетворения заявленных истцом требований судом не установлено.

Из положений ч.4 ст.17 ЖК РФ следует, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ. Указанные требования истцом с момента вселения и до настоящего времени соблюдаются.

В соответствии с ч.1 ст.62 ЖК РФ, предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

Свидетель ФИО6 в судебном заседании подтвердила обстоятельства, изложенные истцом в исковом заявлении, факт проживания истца с № в спорном жилом помещении на условиях договора социального найма, что истец несет бремя содержания указанной комнаты.

Судом установлено, что спорная комната имеет статус жилого помещения, истец ФИО1 с № пользовался комнатой, нес бремя её содержания, но не имел возможности заключить договор социального найма, поскольку отсутствовал документ, явившийся основанием для вселения в жилое помещение.

В соответствии со ст.672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения, по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования.

В соответствии со ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В связи с этим жилищные права и обязанности возникают из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности, а также действия участников жилищных отношений или наступление событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

По договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда (ст.49 ЖК РФ).

В соответствии со ст.60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ.

Согласно ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены ЖК РФ; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма; иные обязанности, предусмотренные ЖК РФ, другими федеральными законами и договором социального найма.

В соответствии с ч.1 ст.264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

Истцом представлены необходимые доказательства, свидетельствующие о правомерности его исковых требований, которые не опровергнуты ответчиком.

Ни одна из сторон, участников жилищных правоотношений, не оспаривает правомерность вселения истца в жилое помещение и не настаивает на прекращении жилищных отношений.

В силу ч.3 ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется судом, в том числе путем признания жилищного права.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о законности требований истца и считает их подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Золотарского ФИО10 – удовлетворить.

Признать за Золотарским ФИО11 право пользования жилым помещением - комнатой площадью № кв.м., расположенной в <адрес> в <адрес>.

Решение является основанием для заключения с Золотарским ФИО12 договора социального найма указанного жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда в течение месяца через Окуловский районный суд со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий П.К. Кашеваров