Гражданский кодекс часть 1

Пригородный районный суд Республики Северная Осетия-Алания в составе: председательствующего судьи Байсангуровой Л.К., при секретаре ФИО4, с участием помощника прокурора ... РСО-Алания ФИО5, представителя истца ФИО6, действующей на основании доверенности от ......5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО1, о признании прекратившим право пользования жилым помещением и выселении,

установил:

ФИО2 обратилась в Пригородный районный суд РСО-Алания с исковым заявлением к ФИО3 и ФИО1, в котором просит прекратить право пользования жилым помещением, расположенном по адресу: РСО-Алания, ... устранить нарушение ее права как собственника и препятствие к осуществлению права пользования и распоряжения домовладением, выселив ответчиков из указанного жилого дома.

В обоснование своих требований указала, что ей на праве собственности принадлежит домовладение и земельный участок, расположенные по адресу: РСО - Алания, ..., что подтверждается договором купли - продажи от ... и передаточным актом от ..., выписками из ЕГРН от ... В указанном домовладении проживают ответчики без каких-либо правоустанавливающих документов. На неоднократные требования ответчики не реагируют, жилой дом добровольно освободить не намерены. Своими действиями ответчики наносят истцу моральные и нравственные страдания, так как ФИО2 не может распоряжаться и жить в своем жилом доме. Ответчики должны освободить чужое домовладение, незаконно занимаемое ими. Нет никаких законных оснований для дальнейшего их проживания в принадлежащем истцу жилом доме. Истец представила разумный срок для добровольного выселения, однако последние добровольно не выселяются.

Истец ФИО2, надлежащим образом извещенная о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседания не явилась, о причинах неявки в суд не сообщила.

В судебном заседании представитель истца ФИО7 исковые требования поддержала и пояснила, что просит признать ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: РСО - Алания, ... и выселить их из указанного жилого помещения по основаниям, указанным в иске.

Ответчики ФИО3 и ФИО1, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседания не явились, о причинах неявки в суд не сообщили.

Представитель третьего лица-ОМВД России по ... РСО-Алания ФИО8, действующая на основании доверенности от ......, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, оставив решение на усмотрение суда.

В силу статьи 233 ГПК РФ с учетом мнения истца, выразившего свое согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства в адресованном суду письменном заявлении, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истца, прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии со статьей 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с пунктом 1 статьи 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и порядке, предусмотренных статьей 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Право собственности истца на объекты недвижимого имущества – жилой дом площадью 65 кв.м. с кадастровым номером 15:08:0150112:22 и земельного участка площадью 1409 кв.м. с кадастровым номером 15:08:0150112:16, расположенные по адресу: РСО-Алания, ... подтверждено выписками из ЕГРН, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ...-Алания ..., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ... сделаны записи 15:08:0150112:23-15/001/2018-2 и 15:08:0150112:16-15/001/2018-2. Документ основания приобретения права собственности –договор купли –продаж, заключенный ... между ФИО3 и ФИО2

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.ч. 1 и 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (часть1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (часть 2).

Статьей 292 ГК РФ установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с договором купли-продажи, заключенного между ФИО3 и ФИО2, зарегистрированном в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ... жилой дом и земельны участок, расположенные по адресу: РСО-Алания, ..., принадлежит на праве собственности ФИО2 Переход право собственности подтверждается выписками из ЕГРП от ....

Суд не располагает сведениями о том, что стороны состоят в договорных отношениях по поводу пользования спорным жилым помещением.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В связи с переходом права собственности на спорный жилой дом от ФИО3 к ФИО2, право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: РСО-Алания, ..., ответчиками прекращено. Ответчиком предоставлен разумный срок для добровольного выселения из указанного жилого дома.

В соответствии со справкой Участкового уполномоченного полиции ОУУП по ПДН ОМВД России по ... РСО-Алания от ......ФИО3 и ФИО1 проживают по адресу: РСО-Алания, ....

Ответчики занимают жилое помещение, расположенное по адресу: Камбилеевское, ..., принадлежащее истцу на праве собственности, пользуются им, препятствуют осуществлению последней прав собственника, отказываясь добровольно выселиться из жилого дома.

В соответствии с частью 2 статьи 1 и частью 1 статьи 9 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают, и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора и по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Суд, исследовав и проанализировав все обстоятельства дела в совокупности, оценив представленные сторонами доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, пришел к выводу о том, что ответчики прекратили права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ...,. Камбилеевское, ..., однако проживают и пользуются жилым помещением, принадлежащим истцу, в связи с чем, нарушают права собственника –ФИО2, лишенной возможности по своему усмотрению распоряжаться своим имуществом.

Таким образом, в ходе судебного заседания, правовых оснований проживания в спорном жилом доме ответчиками не представлено, право пользования жилым помещением за ними в соответствии с действующим законодательством не может быть сохранено.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от ... N 5242-1 (ред. от ...) "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации"снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в то числе, в случае выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

По смыслу п. 31 Постановление Правительства РФ от ... N 713 (ред. от ...) "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда (п.п. «е»).

Поскольку проживание ответчиками без законных на то оснований в спорном помещении нарушают право собственности истца, требования истца о признании ответчиков прекратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: РСО-Алания, ... их выселении из спорного жилого помещения при установленных обстоятельствах подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 193 – 199, 235-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО1, о признании прекратившими права пользования жилым помещением и выселении, удовлетворить.

Признать ФИО3 и ФИО1, прекратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: РСО-Алания, ....

Выселить ФИО3 и ФИО1 из жилого дома, расположенного по адресу: РСО-Алания, ....

Настоящее решения является основанием для снятия ФИО3 и ФИО1 с регистрационного учета по адресу: РСО-Алания, ....

Ответчик вправе подать в Пригородный районный суд РСО-Алания заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РСО-Алания в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано,-в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Л.К.Байсангурова