Гражданский кодекс часть 1

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО11 Г.В., ФИО11 В.В., ФИО11 Е.В. об устранении препятствий, в обоснование которого указала, что им совместно с ФИО8 и ФИО9 принадлежит, по <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности каждому на <адрес>.

Данная квартира расположена на втором этаже многоэтажного многоквартирного жилого дома.

Квартира №<адрес> расположена под их квартирой на первом этаже дома, она принадлежит ответчикам.

В <адрес> ответчики ФИО2 и ФИО10 открыли магазин, в котором торгуют живой рыбой. При этом живая рыба находится в ящике с холодной водой, для того, чтобы рыба не портилась в помещении создают условия со сниженной температурой, и если летом пониженный температурный режим обеспечивается кондиционером либо холодильниками, то с осени до весны соседи с первого этажа просто открывают окна и двери магазина. В результате холодно не только в магазине, но и на втором этаже жилой квартиры.

Более того, соседи произвели перепланировку в квартире снеся стены. В результате данных действий была нарушена и теплоизоляция, с пола буквально тянет ледяным воздухом. Ходить в квартире без обуви просто невозможно, полы ледяные. Снижен температурный режим в квартире в целом. На кухне температура не поднимается выше 13 градусов, а в жилых комнатах выше 17 градусов. Более того, данные проблемы возникли только после того, как из нижней квартиры сделали магазин, произведя перепланировку и снизив температурный режим в магазине.

На неоднократные просьбы и даже требования зимой закрывать в магазин дверь и окна, не допуская попадания холодного воздуха, либо смонтировать теплоизоляцию на поло-потолочном перекрытии, ответчики отвечают категорическим отказом. У истицы нет материальной и технической возможности обустраивать в своей квартире теплый пол. Более того, монтаж теплого пола предусматривает вмешательство в инженерную систему всего многоквартирного жилого дома.

Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, с учетом уточненных исковых требований, истец обратился в суд и просит обязать ответчиков не чинить препятствий в пользовании жилым помещением ФИО3, путем обязания ответчиков в лице собственников <адрес> за свой счет и своими силами произвести утепление межэтажного перекрытия между квартирой № и № в доме по <адрес> со стороны № минеральными плитами толщиной не менее <данные изъяты> с устройством подвесного потолка, установив срок для проведения указанных работ в течении 14 дней с момента вступления решения суда в законную силу, а также взыскать с ответчиков в ее пользу судебные расходы, связанные с оплатой стоимости экспертизы в размере <данные изъяты>

В судебном заседании истец ФИО3 и ее представитель ФИО17 уточненные требования поддержали и просили суд их удовлетворить.

Ответчики ФИО11 Г.В., ФИО16 в судебном заседании, против удовлетворения требований истца возражали. В обоснование своей позиции пояснили, что перевод жилого помещения в нежилое помещение произведен в соответствии с проектной документацией. Никаких нарушений при переоборудовании допущено не было, утепления потолка по проекту не предусматривалось. В магазине постоянно работают продавцы, находясь при этом в легкой одежде, никаких нарушений в части температурного режима не допускается. В магазине осуществляется торговля продуктами, в том числе и рыбой.

Ответчик ФИО19 (ФИО11) Е.В. в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом извещена. От нее имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Третьи лица ФИО8, ФИО9, в судебном заседании требования истца поддержали и просили суд их удовлетворить.

Представитель отдела архитектуры и градостроительства администрации <адрес>ФИО14 в судебном заседании пояснил, что по переводу данного жилого помещения в нежилое имеется постановление администрации <адрес>, акт технического состояния помещения, проекты на оформление входной группы в магазин, ситуационный план и план квартиры, которая была переоборудована под магазин с установкой оборудования. Все работы были выполнены в полном объеме, есть только небольшое отличие в площади торгового зала.

Заслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты соответствующие статьей 12 ГК РФ.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

При этом способ защиты и восстановления нарушенного права должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

Согласно ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серия <данные изъяты> выданного <адрес> регистрационной палатой ФИО3 является собственницей 1/3 доли двухкомнатной <адрес> площадью <данные изъяты>., расположенной по адресу: <адрес>. Сособственниками данной квартиры являются ФИО9 и ФИО8 Данное обстоятельство также подтверждено выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № <данные изъяты>

В соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ<адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, инвентарный <данные изъяты>, номер в реестре жилищного <данные изъяты>

Сособственниками помещения № расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО4 и ФИО2 что подтверждено выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости <данные изъяты>

Постановлением администрации <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение площадью <данные изъяты>. было отнесено к категории нежилого и ФИО5 и ФИО6 было разрешено произвести переоборудование и перепланировку <адрес> под магазин общей площадью <данные изъяты> согласно проекту.

В соответствии с актом завершения перепланировки нежилого помещения по адресу: <адрес>, помещение №, от ДД.ММ.ГГГГ приемочной комиссией произведено обследование нежилого помещения по заявлению ФИО5 и ФИО6 собственников <адрес>. По результатам обследования составлен акт, подтверждающий завершение перепланировки жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>,кв. с дальнейшим переводом в нежилое помещение №. Комиссией установлено, что обследуемое нежилое помещение перепланировано на основании постановления администрации <адрес>, проекта на перепланировку, и согласно техническому паспорту, выполненному филиалом Государственного унитарного предприятия технической инвентаризации по <адрес> и <адрес>.

Обращаясь в суд с настоящими требованиями истица указывает, что в результате произведенной перепланировки собственниками <адрес> в нежилое помещение, температурный режим в их квартире был изменен, вследствие чего, нарушается право истицы на проживание в благоустроенном жилом помещении. Суд считает данные требования истицы обоснованными по следующим основаниям.

В силу положений статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1) и никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда (часть 2).

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Разъяснения по применению данной нормы даны в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", где указано, что в силу ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика (п. 45).

Частью 1 статьи 22 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований Жилищного кодекса Российской Федерации и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии со статьей 28 ЖК РФ завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

Примыкающими к переводимому помещению признаются помещения, имеющие общую с ним стену или расположенные непосредственно над или под переводимым помещением (ч. 2.2 ст. 23 ЖК РФ).

Согласно п. 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ N 170, зарегистрированным в МЮ РФ ДД.ММ.ГГГГ N 5176, не допускается перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.

Согласно п. 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ N 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Наряду с Жилищным кодексом Российской Федерации вопросы безопасности эксплуатации жилых домов регулируются нормами Градостроительного кодекса Российской Федерации, поскольку к градостроительной деятельности относится архитектурно-строительное проектирование, строительство, капитальный ремонт, реконструкция объектов капитального строительства, эксплуатация зданий, сооружений (часть 1 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ).

В силу части 5 статьи 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации эксплуатация зданий, сооружений должна осуществляться в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации, нормативных правовых актов Российской Федерации, нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации и муниципальных правовых актов. В случае, если для строительства, реконструкции зданий, сооружений в соответствии с настоящим Кодексом не требуются подготовка проектной документации и (или) выдача разрешений на строительство, эксплуатация таких зданий, сооружений должна осуществляться в соответствии с требованиями технических регламентов, нормативных правовых актов Российской Федерации, нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации и муниципальных правовых актов.

Согласно СП 54.13330.2016 многоквартирные жилые дома могут включать в себя встроенные помещения общественного назначения (п.4.1), при этом на первых этажах не допускается размещать рыбные магазины (п. 4.10).

Согласно п.9.35 СП 54.13330.2016 при проектировании встроенных помещений общественного назначения, связанных с производством товаров и услуг, следует исключать негативные воздействия и соблюдать нормативные показатели условий проживания в жилых помещениях.

Согласно п. 9.3 при теплотехническом расчете ограждающих конструкций жилых зданий следует принимать температуру внутреннего воздуха отапливаемых помещений не менее 20°С, относительную влажность - 50%.

Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения" предусмотрено, что жилые помещения по площади, планировке, освещенности, инсоляции, микроклимату, воздухообмену, уровням шума, вибрации, ионизирующих и неионизирующих излучений должны соответствовать санитарно-эпидемиологическим требованиям в целях обеспечения безопасных и безвредных условий проживания независимо от его срока. Содержание жилых помещений должно отвечать санитарным правилам (статья 23).

В соответствии со статьёй 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В силу статьи 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

Определением Моршанского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена строительно-техническая экспертиза.

В соответствии с заключением эксперта ФБУ Тамбовской лаборатории судебной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ представленная разрешительная документация, к которой следует отнести Постановление от 05.07.2004г. № {8} не содержит в себе технических параметров для сопоставления с фактически выполненными перепланировкой и переустройством. Тем не менее в Постановлении содержится отсылка к проекту. Представленный Эскизный проект перепланировки и переоборудования <адрес> жилом <адрес> под магазин разработан на начальной стадии проектирования, не предполагающей детальной проработки, по сути представляет только параметры планировки (архитектурная часть), что не позволяет рассматривать представленный Эскизный проект в качестве комплекта проектной документации и проводить сопоставление с фактически проведенными перепланировкой и переоборудованием, выявить допущенные несоответствия проекту, оказывающие влияние на температурный режим в вышерасположенной <адрес>. Произведенные перепланировка и переоборудование принадлежащей ответчикам <адрес>, под магазин выполнено с недостатками, способствующие снижению температурного режима в холодный период года в самом нежилом помещении № и, как следствие, в вышерасположенной <адрес> истца. К таким недостаткам относятся, недостаточное количество отопительных приборов отсутствие тамбура или воздушно-тепловых завес при входе. Субьективные обстоятельства осуществления торговой деятельности в нежилом помещении №, такие как: использование кондиционера, торговля с открытыми окнами и входной дверью в период осени, зимы и весны также способствуют ухудшению параметров микроклимата (внутренней температуры воздуха, температуры на поверхности пола в <адрес>). Оптимальным (менее затратным) техническим мероприятием по устранению негативного влияния на температурный режим <адрес> второго этажа, обусловленного использованием нижерасположенной квартиры в качестве нежилого помещения, является утепление межэтажного перекрытия минераловатными плитами со стороны первого этажа с устройством подвесного потолка. Достаточно плит толщиной 50мм.

По результатам исследования эксперт, среди прочего, пришел к выводам о том, что в процессе исследования отмечаются следующие объективные обстоятельства, способствующие снижению температурного режима в нежилом помещении № (магазине), принадлежащем ответчикам: В результате перепланировки и переоборудования демонтирован радиатор отопления, имевшийся оконным проемом, который переоборудован в дверной, еще один радиатор, располагавшийся под заделанным оконным проемом, демонтирован или скрыт облицовкой стен из ГКЛ. При усредненном расчете для помещения №, которое используется как торговый зал (две наружные стены, площадь 26,1 кв.м., высота помещения 2,8м), требуется 27 секций радиаторов МС-140. Фактически 9 секций. При входе в нежилое помещение отсутствуют специальный тамбур и воздушно-тепловые завесы, что в холодный период года при регулярном открывании посетителями магазина способствует снижению температуры внутреннего воздуха. Поскольку изначально, при проектировании и строительстве жилого дома, предполагалось жилое назначение помещений первого и второго этажей, отопление предусматривалось центральным, перекрытие между первым и вторым этажами не предполагало какой-либо дополнительной теплоизоляции, обусловленной различным температурным режимом, поддерживаемым на разных этажах. Снижение температурного режима в нежилом помещении № на первом этаже при отсутствии теплоизоляции межэтажного перекрытия, как следствие, допускает снижение температуры поверхности пола в вышележащих помещениях второго этажа, что в свою очередь может ухудшать параметры микроклимата в помещениях <адрес> на втором этаже. Указанные во втором вопросе субъективные обстоятельства, способствующие снижению температурного режима в нежилом помещении №, такие как: использование кондиционера, открытые окна и дверь в период осени, зимы и весны, также способствуют ухудшению параметров микроклимата (внутренней температуры воздуха, температуры на поверхности пола в <адрес>.

Из определения Верховного Суда Российской Федерации от <данные изъяты> следует, что бремя доказывания тех или иных фактов должно возлагаться на ту сторону спора, которая имеет для этого объективные возможности и, исходя из особенностей рассматриваемых правоотношений, обязана представлять соответствующие доказательства в обоснование своих требований и возражений.

Исходя из представленных в материалы дела доказательств, заключения эксперта, следует, что в результате снижения температурного режима в нежилом помещение № (магазине), создана угроза нарушения температурного режима в прилегающих жилых и нежилых помещениях, в том числе и квартире принадлежащей истице.

Из смысла ч. 1 ст. 22 Жилищного кодекса РФ следует, что вопрос о переводе жилого помещения в нежилое, а значит и допуске его к эксплуатации в перепланированном состоянии должен разрешаться с учетом положений ст. 22, 23, 24 Жилищного кодекса РФ и на основании документов, свидетельствующих о безопасности перепланировки, поскольку в данном случае постановление главы органа местного самоуправления в силу ч. 7 ст. 23 Жилищного кодекса РФ будет являться основанием к использованию помещения в том виде, который отражен в документах, представленных в орган, осуществляющий перевод.

В соответствии с ч. 10 ст. 23 ЖК РФ при использовании помещения после его перевода в качестве жилого или нежилого помещения должны соблюдаться требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные установленные законодательством требования, в том числе требования к использованию нежилых помещений в многоквартирных домах.

Поскольку действия ответчиков привели к нарушению прав истца, суд считает, что требования ФИО3 к ФИО2, ФИО4 об устранении препятствий подлежат удовлетворению лишь в части обязания ответчиков за свой счет и своими силами произвести утепление межэтажного перекрытия между квартирой № и № в <адрес> со стороны <адрес> минеральноватными плитами толщиной не менее <данные изъяты> с устройством подвесного потолка. В части же установления ответчикам срока в 14 дней суд считает, что данного срока недостаточно для проведения данных работ и считает возможным установить его в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

В части же удовлетворения исковых требований к ФИО1 суд считает, что они не подлежат удовлетворению, т.к. собственником спорного нежилого помещения он не является, вследствие чего никаких прав истицы он не нарушает.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.

Истцом в связи с производством строительно-технической экспертизы оплачена экспертиза в сумме <данные изъяты>, которая по мнению суда подлежит взысканию с ответчиков в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Требования ФИО3 к ФИО2, ФИО4 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением - удовлетворить в части.

Обязать ФИО2, ФИО4 не чинить препятствий в пользовании жилым помещением ФИО3, путем обязания ФИО7 и ФИО4 за свой счет и своими силами произвести утепление межэтажного перекрытия между квартирой № и № в <адрес> со стороны <адрес> минеральноватными плитами толщиной не менее <данные изъяты> с устройством подвесного потолка.

Указанные работы произвести в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО2 и ФИО4 в пользу ФИО3 расходы, связанные с производством строительно-технической экспертизы в размере 41618 рублей 18 копеек.

Требования к ФИО1 об устранении препятствий - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано, в Тамбовский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Федеральный судья: Е.А. Савенкова

Решение принято в окончательной форме «04» августа 2022 года.

Федеральный судья: Е.А.Савенкова