Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Гарант-Сервис» к ФИО1 евне, администрации муниципального образования г.Краснодар о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Гарант-Сервис» обратилось с иском к ФИО1, АМО г.Краснодар о признать права собственности на сеть наружного водоснабжения – магистральный кольцевой водопровод (диаметром 225 мм) вокруг квартала застройки, согласно проекта водоснабжения от станции второго подъема расположенного по адресу: город Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>, протяженностью 1908,4метра,адрес (местонахождение) объекта: Краснодарский край, город Краснодар, Карасунский внутригородской округ, поселок Новознаменский труба полиэтиленовая ПЭ100-SDR17-225х13,4 по <адрес>. Признании права собственности на сеть наружного водоотведения – магистральный коллектор водоотведения (диаметром400/315/250 мм)от границы участка расположенного по адресу: город Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес> до точки врезки (колодец №25)протяженностью 844,2 метра, адрес (местонахождение) объекта: Краснодарский край, город Краснодар, Карасунский внутригородской округ, поселок Новознаменский двухслойная гофрированная труба «КОРСИС» по <адрес> права собственности на сеть наружного теплоснабжения – магистральные трубопроводы (диаметром 300 мм)от котельной расположенной по адресу: город Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>ротяженностью 956,3 метров, адрес (местонахождение) объекта: Краснодарский край, город Краснодар, Карасунский внутригородской округ, поселок Новознаменский стальной электросварной трубопровод по <адрес>. Признании права собственности на самостоятельное вспомогательное инженерно-техническое сооружение: «Площадка водозаборных сооружений с насосной станцией II подъёма, расположенных в поселке Новознаменский город Краснодара по <адрес> представляет собой расположенное на земельном участке нежилое здание «Насосная станция» литер Б общей площадью 123,1 кв.м, высотой 2.50 м, а также резервуар для чистой воды литер I общей площадью 186,2 кв.м, с находящимися на земельном участке скважинами №236 (2П) имеющими следующие конструктивные характеристики: глубина скважины 200 м, обсадные колонны в скважине диаметром 325 мм в интервале 0,5-10 м, диаметром 219 мм в интервале 0,5 -120 м, диаметром 133 мм в интервале 110-200м, 2015 года бурения и №234 (3П) имеющими следующие конструктивные характеристики: глубина скважины 350 м, обсадные колонны в скважине диаметром 325 мм в интервале 0,5-10 м, диаметром 219 мм в интервале 0,5 -120 м, диаметром 133 мм в интервале 130-350 м, 2015 года бурения располагающиеся на земельном участке общей площадью 5510 м2. Указании в решении суда, что судебный акт является основанием для регистрации права собственности в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю и постановки на кадастровый учет в ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю за собственником на вышеуказанные объекты недвижимости (сооружения).

В исковом заявлении указано, что между группой граждан жилого района «Новознаменский» Карасунского округа г. Краснодара, объекта строительства многоквартирного жилого дома по <адрес> и <адрес>, в лице старшей инициативной группы – ФИО1 евны и ООО Гарант-Сервис» был заключен Договор от 09.02.2015г. о передаче прав и обязанностей по строительству и устройству внеплощадочных сетей инженерного обеспечения которые включают в себя: наружного водоснабжения –магистральный кольцевой водопровод вокруг квартала застройки, согласно проекта водоснабжения от станции второго подъема расположенного по адресу: город Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>; наружного водоотведения – магистральный коллектор водоотведения от границы участка расположенного по адресу: город Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес> до точки врезки (колодец №25); наружного теплоснабжения – магистральные трубопроводы от котельной расположенной по адресу: город Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>. А также по строительству самостоятельного вспомогательного инженерно-технического сооружения (объекта): «Площадка водозаборных сооружений с насосной станцией II подъёма, расположенных в поселке Новознаменский город Краснодара по <адрес> По условиям данного Договора от 09.02.2015г, ответчик-ФИО1 передала истцу разработанную ООО «ЮгСтройМонтаж» проектную документацию (рабочий проект) на объект: «Площадка водозаборных сооружений с насосной станцией IIподъёма, расположенных в поселке Новознаменский города Краснодара по <адрес>, а также на строительство и устройство внеплощадочных сетей инженерного обеспечения(наружного водоснабжения, наружного водоотведения и наружного теплоснабжения)» со всеми правами и обязанностями по строительству данных объектов за счет истца, а также строительство разводящих сетей по прилегающим улицам, с установкой колодца согласно технических условий и проектной документации. Согласно п.2.2 Договора от 09.02.2015г., после завершения строительных работ и пуско-наладочных мероприятий, данные вновь созданные объекты переходит в собственность ООО «Гарант-Сервис». На основании внутреннего акта ввода объекта в эксплуатацию от 30.06.2017 года и акта приема-передачи от 30.06.2017г.объекта: - наружного водоснабжения – магистральный кольцевой водопровод вокруг квартала застройки, согласно проекта водоснабжения от станции второго подъема расположенного по адресу: город Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>;- наружного водоотведения – магистральный коллектор водоотведения от границы участка расположенного по адресу: город Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес> до точки врезки (колодец №25); - наружного теплоснабжения – магистральные трубопроводы от котельной расположенной по адресу: город Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес> и самостоятельного вспомогательного инженерно-технического сооружения (объекта): «Площадка водозаборных сооружений с насосной станцией II подъёма, расположенных в поселке Новознаменский <адрес>. С момента фактической передачи указанных сооружений, истец исполняет все обязанности собственника имущества, непрерывно, открыто и добросовестно владеет указанным имуществом, несет необходимые расходы по его содержанию и ремонту. Однако, при обращении в администрацию муниципального образования города Краснодар за получением разрешения на ввод вновь созданных объектов в эксплуатацию, получил устный отказ по причине того, что объекты наружного водоснабжения и водоотведения, а также наружного теплоснабжения и Площадка водозаборных сооружений с насосной станцией II подъёма не являются объектами недвижимого имущества. Вместе с тем, данный отказ администрации муниципального образования город Краснодар, по мнению истца нормативно не мотивирован и противоречит действующему законодательству в виду нижеследующего. В соответствии с техническими паспортами от 25.12.2017: сеть наружного водоснабжения – магистральный кольцевой водопровод вокруг квартала застройки, согласно проекта водоснабжения от станции второго подъема расположенного по адресу: город Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес> представляет собой сооружение из труб полиэтиленовых ПЭ100-SDR17-225х13,4 ГОСТ 18599-2001 диаметром 225 мм. протяженностью 1908,4м.п.; сеть наружного водоотведения – магистральный коллектор водоотведения от границы участка расположенного по адресу: город Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес> до точки врезки (колодец №25)представляет собой сооружение из двухслойных гофрированных труб «КОРСИС» ТУ №2005 диаметром 400/315/250 мм. протяженностью 844,2 м.п.; сеть наружного теплоснабжения – магистральные трубопроводы от котельной расположенной по адресу: город Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>редставляет собой сооружение из стальных электросварных труб с изоляцией из пенополиуритана диаметром 300 мм. протяженностью 956,3м.п.Самостоятельное вспомогательное инженерно-техническое сооружение: «Площадка водозаборных сооружений с насосной станцией II подъёма, расположенных в поселке Новознаменский <адрес> литер Б представляет собой расположенное на земельном участке нежилое здание «Насосная станция» литер Б общей площадью 123,1 кв.м, высотой 2.50 м, а также резервуар для чистой воды литер Iобщей площадью 186,2 кв.м, с находящимися на земельном участке скважинами №236 (2П) и №234 (3П). Скважина №236 (2П) имеет следующие конструктивные характеристики: глубина скважины 200 м, обсадные колонны в скважине диаметром 325 мм в интервале 0,5-10 м, диаметром 219 мм в интервале 0,5 -120 м, диаметром 133 мм в интервале 110-200м, 2015 года бурения. Скважина №234 (3П) имеет следующие конструктивные характеристики: глубина скважины 350 м, обсадные колонны в скважине диаметром 325 мм в интервале 0,5-10 м, диаметром 219 мм в интервале 0,5 -120 м, диаметром 133 мм в интервале 130-350 м, 2015 года бурения располагающиеся на земельном участке общей площадью 5510 м2. Стоит обратить внимание суда на тот факт, что скважины, пробуренные на земельном участке, обладают необходимым дебитом, высокое качество добываемой воды для питьевого и хозяйственно-бытового назначения с производительностью 1329 м3 сутки, подтверждено лабораторными испытаниями и положительным санитарно-эпидемиологическим заключением от 30.03.2017 года и экспертным заключением №1773/03-1 от 02.03.2017 года Роспотребнадзора. Вспомогательное инженерно-техническое сооружение: «Площадка водозаборных сооружений с насосной станцией II подъёма, расположенных в поселке Новознаменский <адрес> имеет технический паспорт от 16.06.2017 года изготовленный Южным отделением акционерного общества «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное БТИ» Краснодарское отделение южный филиал АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Краснодарскому краю. Факт строительства объектов: - наружного водоснабжения – магистральный кольцевой водопровод вокруг квартала застройки, согласно проекта водоснабжения от станции второго подъема расположенного по адресу: город Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>; - наружного водоотведения – магистральный коллектор водоотведения от границы участка расположенного по адресу: город Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес> до точки врезки (колодец №); - наружного теплоснабжения – магистральные трубопроводы от котельной расположенной по адресу: город Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес> и самостоятельного вспомогательного инженерно-технического сооружения (объекта): «Площадка водозаборных сооружений с насосной станцией II подъёма, расположенных в поселке Новознаменский <адрес>одтверждается техническими паспортами, изготовленными Южным отделением акционерного общества «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное БТИ» Краснодарское отделение южный филиал АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Краснодарскому краю, топографическими съемками, поставленных на учет в Департамент архитектуры и градостроительства муниципального образования города Краснодара 12.04.2017 года, а также внутренними актами ввода объекта в эксплуатацию от 30.06.2017 года и актами приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с топографическими съемками сеть наружного водоснабжения – магистральный кольцевой водопровод вокруг квартала застройки, согласно проекта водоснабжения от станции второго подъема расположенного по адресу: город Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>; сеть наружного водоотведения – магистральный коллектор водоотведения от границы участка расположенного по адресу: <адрес>, Карасунский внутригородской округ, <адрес> и сеть наружного теплоснабжения – магистральные трубопроводы от котельной расположенной по адресу: город Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>остроены на земельных участках, относящихся к территории общего пользования. Возможность и необходимость формирования земельного участка из территорий общего пользования, дальнейшую постановку его на кадастровый учет и заключение в последующем договора аренды либо предоставление его в собственность застройщику линейного объекта, действующим законодательством не предусмотрена. Самостоятельное вспомогательное инженерно-техническое сооружение: «Площадка водозаборных сооружений с насосной станцией II подъёма, расположенных в поселке Новознаменский <адрес> литер Б представляет собой расположенное на земельном участке нежилое здание «Насосная станция» литер Б общей площадью 123,1 кв.м, высотой 2.50 м, а также резервуар для чистой воды литер I общей площадью 186,2 кв.м, с находящимися на земельном участке скважинами №236 (2П) и №234 (3П) построено на земельном участке общей площадью 5510 м2, находящееся на праве аренды в соответствии с заключенным между истцом (ООО «Гарант-сервис») и администрацией муниципального образования город Краснодар договором аренды земельного участка №4300018249. На основании заключенных между ООО "Гарант-Сервис" (заказчик) и третьими лицами (подрядчиками) договоров подряда, последними были проведены работы по строительству и прокладке внеплощадочных сетей наружного водоснабжения – магистральный кольцевой водопровод вокруг квартала застройки, согласно проекта водоснабжения от станции второго подъема расположенного по адресу: город Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес> представляет собой сооружение из труб полиэтиленовых ПЭ100-SDR17-225х13,4 ГОСТ 18599-2001 диаметром 225 мм. протяженностью 1908,4м.п.;наружного водоотведения – магистральный коллектор водоотведения от границы участка расположенного по адресу: город Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес> до точки врезки (колодец №25) представляет собой сооружение из двухслойных гофрированных труб «КОРСИС» ТУ 2248-001-73011750-2005 диаметром 400/315/250 мм. протяженностью 844,2м.п.;наружного теплоснабжения – магистральные трубопроводы от котельной расположенной по адресу: город Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес> представляет собой сооружение из стальных электросварных труб с изоляцией из пенополиуритана диаметром 300 мм. протяженностью 956,3м.п., а также построено самостоятельное вспомогательное инженерно-техническое сооружение (объекта): «Площадка водозаборных сооружений с насосной станцией II подъёма, расположенных в поселке Новознаменский <адрес>». Расходы, понесенные истцом, на строительство сети фекальной канализации подтверждаются финансовыми документами.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании настаивала на удовлетворении заявленных требований, доводы, изложенные в иске, поддержала.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне слушания извещена, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель АМО г.Краснодар в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен, о причинах неявки суду не сообщил.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 195 ГПК суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Установлено, что между группой граждан жилого района «Новознаменский» Карасунского округа г. Краснодара, объекта строительства многоквартирного жилого дома по <адрес> и <адрес>, в лице старшей инициативной группы – ФИО1 евны и ООО Гарант-Сервис» был заключен договор от 09.02.2015г. о передаче прав и обязанностей по строительству и устройству внеплощадочных сетей инженерного обеспечения которые включают в себя: наружного водоснабжения –магистральный кольцевой водопровод вокруг квартала застройки, согласно проекта водоснабжения от станции второго подъема расположенного по адресу: город Краснодар, Карасунский внутригородской округ<адрес>; наружного водоотведения – магистральный коллектор водоотведения от границы участка расположенного по адресу: город Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес> до точки врезки (колодец №25); наружного теплоснабжения – магистральные трубопроводы от котельной расположенной по адресу: город Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>, а также по строительству самостоятельного вспомогательного инженерно-технического сооружения (объекта): «Площадка водозаборных сооружений с насосной станцией II подъёма, расположенных в поселке Новознаменский <адрес>».

По условиям данного договора от 09.02.2015г, ФИО1 передала истцу разработанную ООО «ЮгСтройМонтаж» проектную документацию (рабочий проект) на объект: «Площадка водозаборных сооружений с насосной станцией IIподъёма, расположенных в поселке Новознаменский <адрес>, а также на строительство и устройство внеплощадочных сетей инженерного обеспечения(наружного водоснабжения, наружного водоотведения и наружного теплоснабжения)» со всеми правами и обязанностями по строительству данных объектов за счет истца, а также строительство разводящих сетей по прилегающим улицам, с установкой колодца согласно технических условий и проектной документации.

Согласно п.2.2 договора от 09.02.2015г., после завершения строительных работ и пуско-наладочных мероприятий, данные вновь созданные объекты переходит в собственность ООО «Гарант-Сервис».

На основании внутреннего акта ввода объекта в эксплуатацию от 30.06.2017 года и акта приема-передачи от 30.06.2017г. объекта: - наружного водоснабжения – магистральный кольцевой водопровод вокруг квартала застройки, согласно проекта водоснабжения от станции второго подъема расположенного по адресу: город Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>;- наружного водоотведения – магистральный коллектор водоотведения от границы участка расположенного по адресу: город Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес> до точки врезки (колодец №25); - наружного теплоснабжения – магистральные трубопроводы от котельной расположенной по адресу: город Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес> и самостоятельного вспомогательного инженерно-технического сооружения (объекта): «Площадка водозаборных сооружений с насосной станцией II подъёма, расположенных в поселке Новознаменский <адрес>.

С момента фактической передачи указанных сооружений, истец исполняет все обязанности собственника имущества, непрерывно, открыто и добросовестно владеет указанным имуществом, несет необходимые расходы по его содержанию и ремонту. Однако, при обращении в администрацию муниципального образования города Краснодар за получением разрешения на ввод вновь созданных объектов в эксплуатацию, получил устный отказ по причине того, что объекты наружного водоснабжения и водоотведения, а также наружного теплоснабжения и Площадка водозаборных сооружений с насосной станцией II подъёма не являются объектами недвижимого имущества.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации (п. 1 ст. 131 ГК РФ), которая осуществляется в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (п. 6 ст. 131 ГК РФ), и, за рядом исключений, возникают с момента такой регистрации (ст. 8.1 ГК РФ).

Какого-либо перечня недвижимого имущества или формализованных критериев отнесения тех или иных объектов к нему законодательство не содержит. В связи с этим решение вопроса о возможности отнесения к недвижимости того или иного объекта во многом зависит от фактических обстоятельств дела, характеристик конкретного объекта, функционального назначения объекта и обстоятельств его создания.

Помимо тесной связи с землей, объект недвижимого имущества должен соответствовать и таким критериям, как: - обладание объектом полезными свойствами, которые могут быть использованы независимо от земельного участка, на котором он находится;- обладание объектом полезными свойствами, которые могут быть использованы независимо от других находящихся на общем земельном участке зданий, сооружений, иных объектов недвижимого имущества в предпринимательской или иной экономической деятельности собственника такого имущественного комплекса;- невозможность перемещения объекта без несоразмерного ущерба его назначению.

В свою очередь водопроводная сеть представляет собой комплекс технологически связанных между собой инженерных сооружений, предназначенных для транспортировки воды расположенные под землей и прочно связанны с ней, и их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно. Поэтому, водопроводная сеть относится к недвижимым вещам.

В соответствии с пунктом 5 статьи 2 Федерального закона от 7 декабря 2011 г. N 416-ФЗ "О водоснабжении и водоотведении" водопроводная сеть комплекс технологически связанных между собой инженерных сооружений, предназначенных для транспортировки воды, за исключением инженерных сооружений, используемых также в целях теплоснабжения.

Канализационная сеть представляет собой накопительные емкости с канализационными трубами, что является инженерным сооружением, расположенное под землей и прочно связанны с ней, их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно. Поэтому, канализационная сеть относится также к недвижимым вещам.

В соответствии с пунктом 9 статьи 2 Федерального закона от 7 декабря 2011 г. N 416-ФЗ "О водоснабжении и водоотведении" канализационная сеть представляет собой комплекс технологически связанных между собой инженерных сооружений, предназначенных для транспортировки сточных вод.

Сети наружного теплоснабжения – магистральные трубопроводы от котельной до жилых объектов представляют собой совокупность устройств (включая центральные тепловые пункты, насосные станции), предназначенных для передачи тепловой энергии, теплоносителя от источников тепловой энергии до теплопотребляющих установок.

В соответствии с техническими паспортами от 25.12.2017г. сеть наружного водоснабжения – магистральный кольцевой водопровод вокруг квартала застройки, согласно проекта водоснабжения от станции второго подъема расположенного по адресу: город Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес> представляет собой сооружение из труб полиэтиленовых ПЭ100-SDR17-225х13,4 ГОСТ 18599-2001 диаметром 225 мм. протяженностью 1908,4м.п.; сеть наружного водоотведения – магистральный коллектор водоотведения от границы участка расположенного по адресу: город Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес> до точки врезки (колодец №25)представляет собой сооружение из двухслойных гофрированных труб «КОРСИС» ТУ 2248-001-73011750-2005 диаметром 400/315/250 мм. протяженностью 844,2 м.п.; сеть наружного теплоснабжения – магистральные трубопроводы от котельной расположенной по адресу: город Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>редставляет собой сооружение из стальных электросварных труб с изоляцией из пенополиуритан диаметром 300 мм., протяженностью 956,3м.п.

Скважина №236 (2П) имеет следующие конструктивные характеристики: глубина скважины 200 м, обсадные колонны в скважине диаметром 325 мм в интервале 0,5-10 м, диаметром 219 мм в интервале 0,5 -120 м, диаметром 133 мм в интервале 110-200м, 2015 года бурения. Скважина №234 (3П) имеет следующие конструктивные характеристики: глубина скважины 350 м, обсадные колонны в скважине диаметром 325 мм в интервале 0,5-10 м, диаметром 219 мм в интервале 0,5 -120 м, диаметром 133 мм в интервале 130-350 м, 2015 года бурения располагающиеся на земельном участке общей площадью 5510 м2.

Скважины, пробуренные на земельном участке, обладают необходимым дебитом, высокое качество добываемой воды для питьевого и хозяйственно-бытового назначения с производительностью 1329 м3 сутки, подтверждено лабораторными испытаниями и положительным санитарно-эпидемиологическим заключением от 30.03.2017 года и экспертным заключением №1773/03-1 от 02.03.2017 года Роспотребнадзора.

Вспомогательное инженерно-техническое сооружение: «Площадка водозаборных сооружений с насосной станцией II подъёма, расположенных в поселке Новознаменский <адрес> имеет технический паспорт от 16.06.2017 года изготовленный Южным отделением акционерного общества «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное БТИ» Краснодарскоеотделение южный филиалАО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Краснодарскому краю.

Факт строительства объектов: - наружного водоснабжения – магистральный кольцевой водопровод вокруг квартала застройки, согласно проекта водоснабжения от станции второго подъема расположенного по адресу: город Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>; - наружного водоотведения – магистральный коллектор водоотведения от границы участка расположенного по адресу: город Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес> до точки врезки (колодец №25); - наружного теплоснабжения – магистральные трубопроводы от котельной расположенной по адресу: город Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес> и самостоятельного вспомогательного инженерно-технического сооружения (объекта): «Площадка водозаборных сооружений с насосной станцией II подъёма, расположенных в поселке Новознаменский <адрес>одтверждается техническими паспортами, изготовленными Южным отделением акционерного общества «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное БТИ» Краснодарское отделение южный филиал АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Краснодарскому краю, топографическими съемками, поставленных на учет в Департамент архитектуры и градостроительства муниципального образования города Краснодара 12.04.2017 года, а также внутренними актами ввода объекта в эксплуатацию от 30.06.2017 года и актами приема-передачи от 30.06.2017 г.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, в том числе согласно ст. 314 ГК РФ в установленные договором сроки.

Истец надлежащим образом и в срок исполнил свои обязательства по Договору от 09.02.2015г.

В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

На основании п.1 ст. 25 ФЗ «"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен этот объект недвижимого имущества, а также разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, если в соответствии с законодательством Российской Федерации требуется получение такого разрешения.

Согласно ст. 1 ГрК РФ, являются территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, скверы, бульвары).

В соответствии с топографическими съемками сеть наружного водоснабжения – магистральный кольцевой водопровод вокруг квартала застройки, согласно проекта водоснабжения от станции второго подъема расположенного по адресу: город Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>; сеть наружного водоотведения – магистральный коллектор водоотведения от границы участка расположенного по адресу: город Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес> и сеть наружного теплоснабжения – магистральные трубопроводы от котельной расположенной по адресу: город Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>остроены на земельных участках, относящихся к территории общего пользования. Возможность и необходимость формирования земельного участка из территорий общего пользования, дальнейшую постановку его на кадастровый учет и заключение в последующем договора аренды либо предоставление его в собственность застройщику линейного объекта, действующим законодательством не предусмотрена.

Самостоятельное вспомогательное инженерно-техническое сооружение: «Площадка водозаборных сооружений с насосной станцией II подъёма, расположенных в поселке Новознаменский <адрес> литер Б представляет собой расположенное на земельном участке нежилое здание «Насосная станция» литер Б общей площадью 123,1 кв.м, высотой 2.50 м, а также резервуар для чистой воды литер I общей площадью 186,2 кв.м, с находящимися на земельном участке скважинами №236 (2П) и №234 (3П) построено на земельном участке общей площадью 5510 м2, находящееся на праве аренды в соответствии с заключенным между истцом (ООО «Гарант-сервис») и администрацией муниципального образования город Краснодар договором аренды земельного участка №.

На основании заключенных между ООО "Гарант-Сервис" (заказчик) и третьими лицами (подрядчиками) договоров подряда, последними были проведены работы по строительству и прокладке внеплощадочных сетей: наружного водоснабжения – магистральный кольцевой водопровод вокруг квартала застройки, согласно проекта водоснабжения от станции второго подъема расположенного по адресу: город Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес> представляет собой сооружение из труб полиэтиленовых ПЭ100-SDR17-225х13,4 ГОСТ 18599-2001 диаметром 225 мм. протяженностью 1908,4м.п.;наружного водоотведения – магистральный коллектор водоотведения от границы участка расположенного по адресу: город Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес> до точки врезки (колодец №25) представляет собой сооружение из двухслойных гофрированных труб «КОРСИС» ТУ 2248-001-73011750-2005 диаметром 400/315/250 мм. протяженностью 844,2м.п.;наружного теплоснабжения – магистральные трубопроводы от котельной расположенной по адресу: город Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес> представляет собой сооружение из стальных электросварных труб с изоляцией из пенополиуритана диаметром 300 мм. протяженностью 956,3м.п., а также построено самостоятельное вспомогательное инженерно-техническое сооружение (объекта): «Площадка водозаборных сооружений с насосной станцией II подъёма, расположенных в поселке Новознаменский <адрес>».

Расходы, понесенные истцом, на строительство сети фекальной канализации подтверждаются финансовыми документами.

Согласно ч. 1 ст. 4 ФЗ "О государственной регистрации", регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним.

Недвижимое имущество, права на которое подлежат регистрации в соответствии с вышеназванным ФЗ, - все объекты, которые связаны с землей так, что их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (ст. 1 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ, ст. 130 ГК РФ). Право собственности на объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания (ч. 1 ст. 25 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ).

В свою очередь в соответствии с частью 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Указанные инженерные сети и самостоятельное вспомогательное сооружение, с учетом их технических параметров и самостоятельного функционального назначения, позволяют рассматривать их в качестве объекта гражданского права, обладающими всеми признаками недвижимой вещи.

Кроме того, данные объекты не нарушают градостроительные и строительные нормы и правила, права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не наносит ущерба окружающей среде, что подтверждается техническое и проектной изыскательской, исполнительской документаций.

В соответствии с положениями п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» является одним из оснований к удовлетворению иска о признании права на такое строение, в том числе и в том случае, если единственными нарушением при ее возведении, является отсутствие надлежащего разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты права. Иск о признании права подлежит удовлетворению в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве.

При таких обстоятельствах, исходя из характера настоящего спора, учитывая собранные по делу доказательства в силу требований ст.67 ГПК РФ, суд находит основания для удовлетворения исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Гарант-Сервис» к ФИО1 евне, администрации муниципального образования г.Краснодар о признании права собственности.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за обществом с ограниченной ответственностью «Гарант-Сервис» право собственности на сеть наружного водоснабжения – магистральный кольцевой водопровод (диаметром 225 мм) вокруг квартала застройки, согласно проекта водоснабжения от станции второго подъема расположенного по адресу: город Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>, протяженностью 1908,4метра, адрес (местонахождение) объекта: Краснодарский край, город Краснодар, Карасунский внутригородской округ, поселок Новознаменский труба полиэтиленовая ПЭ100-SDR17-225х13,4 по <адрес>.

Признать за обществом с ограниченной ответственностью «Гарант-Сервис» право собственности на сеть наружного водоотведения – магистральный коллектор водоотведения (диаметром400/315/250 мм)от границы участка расположенного по адресу: город Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес> до точки врезки (колодец №25)протяженностью 844,2 метра, адрес (местонахождение) объекта: Краснодарский край, город Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес> двухслойная гофрированная труба «КОРСИС» по <адрес>.

Признать за обществом с ограниченной ответственностью «Гарант-Сервис» право собственности на сеть наружного теплоснабжения – магистральные трубопроводы (диаметром 300 мм) от котельной расположенной по адресу: город Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>ротяженностью 956,3 метров, адрес (местонахождение) объекта: Краснодарский край, город Краснодар, Карасунский внутригородской округ, поселок Новознаменский стальной электросварной трубопровод по <адрес>.

Признать за обществом с ограниченной ответственностью «Гарант-Сервис» право собственности на самостоятельное вспомогательное инженерно-техническое сооружение: «Площадка водозаборных сооружений с насосной станцией II подъёма, расположенных в поселке Новознаменский <адрес> литер Б представляет собой расположенное на земельном участке нежилое здание «Насосная станция» литер Б общей площадью 123,1 кв.м, высотой 2.50 м, а также резервуар для чистой воды литер I общей площадью 186,2 кв.м, с находящимися на земельном участке скважинами №236 (2П) имеющими следующие конструктивные характеристики: глубина скважины 200 м, обсадные колонны в скважине диаметром 325 мм в интервале 0,5-10 м, диаметром 219 мм в интервале 0,5 -120 м, диаметром 133 мм в интервале 110-200м, 2015 года бурения и №234 (3П) имеющими следующие конструктивные характеристики: глубина скважины 350 м, обсадные колонны в скважине диаметром 325 мм в интервале 0,5-10 м, диаметром 219 мм в интервале 0,5 -120 м, диаметром 133 мм в интервале 130-350 м, 2015 года бурения располагающиеся на земельном участке общей площадью 5510 м2.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю и постановки на кадастровый учет в ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю за собственником на вышеуказанные объекты недвижимости (сооружения).

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца.

Председательствующий: