Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО4 к обществу с ограниченной ответственностью «Строительное управление-96», Министерству обороны Российской Федерации о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с названным иском, в обоснование которого указала, что постановлением Мэра г.Хабаровска № 70 от 18.02.1992г. КЭУ Дальневосточного военного округа предоставлен земельный участок площадью 0,8га в г.Хабаровске для строительства 14-ти этажного трехблочного 207 квартирного кирпичного жилого дома по ул.Калинина – пер.Госпитальный. Для реализации проекта 15.04.2003г. МО РФ заключило инвестиционный контракт за № № с ЗАО «Реут-ДВ» (правопреемник по контракту – ООО «СУ-96») о строительстве жилого дома состоящего из трех корпусов в г.Хабаровске по ул.Калинина – пер.Госпитальный. В 2008г. был построен и сдан в эксплуатацию дом на 153 квартиры в <...> – первая очередь проекта, где 50% жилой площади получили военнослужащие. Между нею и ООО «СУ-96» был заключен договор долевого участия в строительстве жилья № № от 09.11.2009г. на строительство трехкомнатной квартиры на 4 этаже в доме – жилой дом (вторая очередь) в составе комплекса многоэтажных жилых домов со встроенно-пристроенными помещениями по ул.Калинина – пер.Госпитальный в Кировском районе г.Хабаровска. Согласно приложению № 3 к договору, расположение квартиры в осях <данные изъяты> на плане 4 этажа. Согласно условий заключенного договора, установленных п.6.1, ориентировочный срок ввода дома в эксплуатацию – 2 квартал 2011г. Дополнительные соглашения по изменению срока ввода дома в эксплуатацию с нею не заключались. Следовательно, датой ввода дома в эксплуатацию, согласно заключенному договору, следует считать последний день 2 квартала 2011г. – 30.06.2011г. В указанные сроки дом не был введен в эксплуатацию. Свои обязательства по оплате объекта долевого строительства в виде квартиры, она как дольщик выполнила в полном объеме. 30.04.2015г. дом был введен в эксплуатацию. 01.05.2015г. с нею был подписан акт приема-передачи. 13.08.2015г. она обратилась в Управление Росреестра по Хабаровскому краю за государственной регистрацией права общей долевой собственности на указанную квартиру. 25.08.2015г. ею получено уведомление из Управления Росреестра по Хабаровскому краю о приостановлении государственной регистрации права общей долевой собственности на квартиру в связи с неполным представлением комплекта документов «СУ-96» необходимых для государственной регистрации. Постановлением администрации г.Хабаровска № 2240 от 02.06.2014г. в доме по пер.Госпитальный в г.Хабаровске присвоены номера квартир, согласно которому номер ее квартиры – №. Ссылаясь на ст.ст.309, 310, 12, подп.3 п.1 ст.8, ст.130, п.1 ст.131, ст.ст.213, 218, 219 Гражданского кодекса России, ст.6 Федерального закона от 25.02.1999г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации», п.1 ст.16, ст.17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст.9 Федерального закона от 26.01.1996г. № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса России», просит признать за нею право собственности на 3-комнатную квартиру № №, расположенную в осях <данные изъяты> на плане 4 этажа; взыскать с ООО «СУ-96» в ее пользу уплаченную государственную пошлину в сумме <данные изъяты>.

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству истец заявленные требования в части взыскания государственной пошлины уточнила, просила взыскать с ответчика в ее пользу уплаченную ею государственную пошлину в сумме <данные изъяты>., оставшуюся часть взыскать с ответчика в доход бюджета муниципального образования.

В судебное заседание стороны не явились, о месте и времени рассмотрения дела были извещены, причину неявки суду не сообщили. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

09.11.2009 года между ООО «Строительное управление 96» (Заказчик) и ФИО1 (Дольщик) заключен договор № № участия в долевом строительстве жилья.

Согласно п.1.1.1 Договора, дом – жилой дом (2 очередь) в составе комплекса многоэтажных жилых домов со встроенно-пристроенными помещениями по ул.Калинина – пер.Госпитальный в Кировском районе г.Хабаровска, строительство которого ведут привлеченные заказчиком строительные организации.

Согласно п.1.1.2, 1.1.3 Договора, квартира – 3-комнатная квартира (жилое помещение), которая будет находиться в доме на 4 этаже, согласно ТЭО и проектной документации, в которых указаны ее точное расположение в доме и проектная планировка. Квартира расположена в осях: <данные изъяты>, согласно приложению № 3 к договору. Общая площадь квартиры определяется согласно проекту по внутреннему контуру стен за вычетом площади технических шахт и капитальных перегородок с учетом коэффициентов площади балкона и лоджии и предварительно составляет 83,36 кв.м.

Согласно указанного Договора, Дольщик принимает участие в финансировании долевого строительства и обязуется производить выплаты в размерах и порядке, установленных п.п.4.1, 5.1 Договора (п.7.1). Согласованная сторонами стоимость квартиры составляет <данные изъяты>. из расчета <данные изъяты> за 1 кв.м. В указанную сумму включена стоимость квартиры, стоимость балконов, лоджий, а также доли в праве собственности на общее имущество дома, пропорциональной общей площади квартиры к общей площади жилых помещений в доме.

Обязательства по оплате, согласно условиям договора, ФИО1 исполнены в полном объеме, что подтверждается платежными документами -чеками-ордерами (л.д.16, 17).

30.04.2015г. дом был введен в эксплуатацию.

01.05.2015г. между ООО «СУ-96» и ФИО1 подписано дополнительное соглашение к договору № № от 09.11.20094г. участия в долевом строительстве жилья «Акт приема-передачи», согласно которому Заказчик передает, а Дольщик принимает 3-комнатную квартиру № №, расположенную на 4 этаже в жилом доме «Многоэтажный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями» пер.Госпитальный, Кировский район г.Хабаровска» - 2 очередь объекта, 5-этажный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями», общей площадью, согласно кадастровому плану помещения, - 80,60 кв.м., площадь лоджий 11,10 кв.м.

01.06.2015г. между ООО «СУ-96» и ФИО1 подписано дополнительное соглашение к договору № № от 09.11.2009г. участия в долевом строительстве жилья «Соглашение об исполнении договора», в соответствии с которым Заказчик передает, а Дольщик принимает жилое помещение, расположенное по адресу: Хабаровский край, г.Хабаровск, р-н Кировский, ул.Калинина-пер.Госпитальный, кв№, кадастровый номер №, площадью 80,60 кв.м., площадь лоджий 11,10 кв.м.

13.08.2015г. ФИО1 обратилась в Управление Росреестра по Хабаровскому краю за государственной регистрацией права общей долевой собственности на указанную квартиру.

25.08.2015г. ею получено уведомление из Управления Росреестра по Хабаровскому краю о приостановлении государственной регистрации права общей долевой собственности на квартиру в связи с неполным представлением комплекта документов «СУ-96» необходимых для государственной регистрации.

Согласно ст.ст.309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Одним из способов защиты гражданских прав статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации называет признание права.

Статьей130 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое, согласно статье128 Гражданского кодекса Российской Федерации, является объектом гражданских прав.

В соответствии со ст.ст.218-219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что ООО «Строительное управление-96» свои обязательства по договору от 09.11.2009 года исполнило, в настоящее время дом сдан в эксплуатацию, имеется разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 30.04.2015г., спорный объект по акту приема-передачи передан истцу 01 мая 2015г., подписано соглашение об исполнении договора. Обязательства по договору сторонами исполнены.

В соответствии со ст.16 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» основание для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Как установлено судом, до настоящего времени не осуществлена государственная регистрация права собственности истца на квартиру в связи с неполным представлением комплекта документов «СУ-96» необходимых для государственной регистрации.

Учитывая изложенное, принимая во внимание приведенные нормы Гражданского кодекса Российской Федерации, определяющие основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец (дольщик), надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения оплаты по договору в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика, а при возложении ответчиком на себя обязательств по договору и неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права на долю в незавершенном строительством объекте гражданских прав.

Таким образом, суд признает за ФИО1 право собственности на трехкомнатную квартиру № № на 4 этаже, расположенном по адресу: Хабаровский край, г.Хабаровск, р-н Кировский, пер.Госпитальный, 2-ая очередь, кадастровый № №, площадью 80,60 кв.м.

Учитывая, что сторонами договора долевого участия в строительстве от 09.11.2009г. являются ФИО1 и ООО «Строительное управление-96», Министерство обороны Российской Федерации не является стороной договора долевого участия, действующим законодательством не предусмотрена солидарная обязанность заказчика и инвестора по договорам, заключенным инвестором с дольщиком. В связи с чем, требование истца к Министерству обороны России не подлежат удовлетворению.

Согласно ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Указанная процессуальная норма предусматривает порядок взыскании госпошлины, согласно которому все судебные расходы, в том числе уплаченная и не доплаченная госпошлина как стороне, в пользу которой состоялось решение суда, так и в доход местного бюджета должны быть взысканы с другой стороны.

По рассматриваемому делу цена иска составила <данные изъяты>., соответственно, исходя из положений ст.333.19 Налогового кодекса, государственная пошлина, подлежавшая уплате при подаче иска, составила <данные изъяты>.

Истцом, в связи с низким уровнем получаемой ею заработной платы, уплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты>.

Таким образом, учитывая положения приведенной правовой нормы, с ответчика ООО «СУ-96» в пользу ФИО1 подлежит взысканию уплаченная последней государственная пошлина в размере <данные изъяты>., недоплаченная госпошлина в размере <данные изъяты> коп. подлежит взысканию с ООО «СУ-96» в доход бюджета муниципального образования Городской округ «Город Хабаровск».

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 ФИО5 к обществу с ограниченной ответственностью «Строительное управление-96», Министерству обороны Российской Федерации о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 ФИО6 право собственности на жилое помещение - трехкомнатную квартиру № № на 4 этаже, расположенном по адресу: Хабаровский край, г.Хабаровск, р-н Кировский, пер.Госпитальный, 2-ая очередь, кадастровый № №, площадью 80,60 кв.м.

В иске к Министерству обороны Российской Федерации отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Строительное управление 96» в пользу ФИО1 ФИО7 расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Строительное управление 96» в доход бюджета муниципального образования Городской округ «Город Хабаровск» недоплаченную государственную пошлину в сумме <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Кировский районный суд г.Хабаровска в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 19 февраля 2016 года.

Судья И.Д.Костевская