Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в судебном заседании в помещении Ленинского районного суда города Ставрополя Ставропольского края гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к некоммерческой организации Ставропольского края «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов» о признании отсутствующей задолженности по взносам на капитальный ремонт,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском, (впоследствии с уточненным) к некоммерческой организации Ставропольского края «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов» о признании отсутствующей задолженности по взносам на капитальный ремонт.

В обосновании исковых требований указано, что ФИО1 является собственником помещения по адресу: <...> дом <номер обезличен> что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В 2014 году, с начала изменений в ЖК РФ и работы новой системы формирования фондов капремонта, собственниками был выбран способ формирования фонда капитального ремонта - на специальном счете, а владельцем специального счета был выбран НО СК "Фонд капитального ремонта" (протокол от 07.08.2014 года). Лицом обязанным производить начисления была избрана управляющая организация ООО "УК-4", которой было поручено заключить договор с расчетным центром АО "СГРЦ" на основании протокола общего собрания от 20.01.2015 года.

Истец через председателя совета МКД узнал, что с конца 2015 года по 31.08.2017 года в адрес НО СК "Фонд капитального ремонта" не поступали денежные средства на специальный счет в качестве взносов на капитальный ремонт.

В адрес ООО "УК-4" было направлено обращение и получена информация, что в период с 01.01.2015 года по 31.08.2017 года с собственников по статье "капитальный ремонт" было собрано 764 831,67 рублей, а на специальный счет была перечислена сумма 363 514,82 рублей, а разница в размере 431 425,74 рублей была перечислена на банковский счет ООО "УК-4" и в дальнейшем сумма списана по обязательствам ООО "УК-4" судебными приставами.

04.12.2018 года собственники произвели замену владельца специального счета с НО СК "Фонд капитального ремонта" на ООО "УО Ваш уютный дом".

Для получения денег в счет формирования фонда капитального ремонта от ООО "УК-4" в размере 431425,74 рублей, которые были незаконно удержаны, истец обратился в общественную организацию Ставропольского края по защите прав потребителей ЖКХ "Качества", которая обратилась в суд о признании незаконным действий ООО "УК-4".

Решением Промышленного районного суда г. Ставрополя, дело № 2-2254/19, признаны незаконными действия ООО "УК-4" и суд обязал перечислить денежные средства на специальный счет для формирования фонда капитального ремонта в сумме 431 425,74 рублей.

Получить деньги по судебному решению собственникам в доме не удалось, поскольку ООО "УК-4" на сегодня уже было ликвидировано как юридическое лицо.

Решением общего собрания собственников, оформленное протоколом 2/2019 от 15 декабря 2019 года было принято решение о смене способа формирования фонда капремонта со спецсчета в общий котел.

Формированием платежных документов по взносам на капитальный ремонт занимается АО «СГРЦ».

В платежном документе от АО «СГРЦ» за июль 2020 указана информация, что начисления по взносам на капитальный ремонт были сделаны за расчетный период июнь 2020 год без учета ранее начисленных и оплаченных собственниками взносов, поскольку ранее уполномоченное лицо не представил в адрес НО СК "Фонд капитального ремонта" информацию в отношении каждого собственника о размере начисленных и уплаченных взносов, а также не перечислил средства на счет регионального оператора. Также было указано, что в случае отсутствия такой информации НО СК "Фонд капитального ремонта" будет производить начисления с 01.01.2015 года как будто ни один из собственников не производил оплату и имеет долг за все периоды.

Все собственники дома не согласны с данной ситуацией и считают, что начисление всем собственникам задолженности будет нарушать их права и противоречить действующему законодательству.

Для недопущения указанных действий в адрес НО СК "Фонд капитального ремонта" председателем совета дома представлен реестр начислений и оплат согласно отчету АО "СГРЦ".

В августе 2020 года были сделаны доначисления по взносам на капитальный ремонт на сумму 10 211,21 рублей.

В доказательство исполнения истцом обязанности по оплате взносов на капремонт прилагается выписка из лицевого счета по взносам на капитальный ремонт, выданная АО "СГРЦ" за период с 01.2015 года по 03.2021 года, информация (сводная) по всем квартирам о размере начисленных и оплаченных суммах по взносам на капитальный ремонт по состоянию на 01.06.2020 год.

Из указанных документов следует, что истец исправно оплачивал взносы на капитальный ремонт и никакой задолженности у него нет.

С указанными действиями истец не согласен, так как законодательством не установлена обязанность и не предоставлено право региональному оператору производить доначисления в случае неправомерных действий третьих лиц, в результате которых были незаконно удержанны денежные средства по взносам на капитальный ремонт.

Просит суд признать отсутствующей задолженность у собственника жилого помещения, расположенного по адресу: <...> дом <номер обезличен>, по взносам на капитальный ремонт перед Некоммерческой организации Ставропольского края «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов» в размере 5302,43 рублей, начисленной за период расчета задолженности с 01.01.2015 по 01.06.2020 года, обязать Некоммерческую организацию Ставропольского края «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов» осуществить перерасчет собственнику жилого помещения, расположенного по адресу: <...> дом <номер обезличен>, по взносам на капитальный ремонт в размере 5302,43 рублей, начисленной за период расчета задолженности с 01.01.2015 по 01.06.2020 года, путем списания данной задолженности, а также обязать Некоммерческую организацию Ставропольского края «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов» дать поручение АО "Ставропольский городской расчетный центр" исключить из платежного документа собственника жилого помещения, расположенного по адресу: <...> дом <номер обезличен>, по взносам на капитальный ремонт в размере 5302,43 рублей, начисленной за период расчета задолженности с 01.01.2015 по 01.06.2020 года.

Истец ФИО1, извещенный надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца ФИО1, действующий по доверенности ФИО2, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал и просил суд удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика НО СК «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирный домов», действующая по доверенности ФИО3, в судебном заседании уточненные исковые требования не признала, представила письменные возражения, в которых указала, что региональная программа «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ставропольского края, на 2014 - 2043 годы» утверждена Постановлением Правительства Ставропольского края от 29.05.2014 № 225-п.

Согласно части 4 статьи 3 Закона Ставропольского края от 28.07.2013 № 57-кз «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ставропольского края» обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в МКД по истечении семи месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем официального опубликования утвержденной в установленном порядке региональной программы, в которую включен МКД.

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникала у собственников помещений данного МКД с января 2015 г.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в МКД от 07.08.2014 № 1 собственниками помещений в МКД выбран способ формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, владельцем которого определен региональный оператор.

На основании решения общего собрания собственников помещений в МКД региональным оператором был открыт специальный счет для формирования фонда капитального ремонта, на который собственники помещений в МКД должны были осуществлять уплату взносов на капитальный ремонт.

На основании протокола общего собрания собственников помещений в МКД от 04.12.2018 произведена замена владельца специального счета, владельцем специального счета определено ООО УО «Ваш уютный дом».

На основании протокола общего собрания собственников помещений в МКД от 07.12.2019 № 2/2019 с 21.06.2020 года формирование фонда капитального ремонта МКД осуществляется на счете регионального оператора.

Порядок передачи региональным оператором и (или) владельцем специального счета документов и информации, связанных с формированием фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ставропольского края, при изменении способа его формирования определен постановлением правительства Ставропольского края от 18.12.2015 № 546-п.

Во исполнение указанного порядка владелец специального счета ООО УО «Ваш уютный дом» осуществило мероприятия по изменению способа формирования фонда капитального ремонта МКД.

На счет регионального оператора от ООО УО «Ваш уютный дом» 01.06.2020 перечислены денежные средства в размере 1 409 647,36 руб., 15.06.2020 перечислено 3 041,14 руб.

При этом от ООО УО «Ваш уютный дом» в адрес Фонда поступил реестр, полученный от АО «СГРЦ», об оплатах по вышеуказанному МКД на общую сумму 1 768 966,12 руб. (вх. от 17.06.2020 № 8971).

Из сведений, указанных в реестрах платежного агента, следует, что из перечисленных на счет регионального оператора денежных средств: 604 332,2 руб. собрано ООО «Ваш уютный дом» (данная сумма учтена полностью в информационной системе регионального оператора); 369 693,36 руб. собрано УК «г. Ставрополя Центральная» (данная сумма учтена полностью в информационной системе регионального оператора).

Кроме того, из представленных реестров следует, что собственниками помещений были уплачены денежные средства в качестве взносов на капитальный ремонт за период управления домом ООО «УК-4» на сумму 794 940,56 руб. Однако, по банковской выписке от ООО «УК-4» всего перечислено на специальный счет 363 514,82 руб. Эта сумма учтена в информационной системе регионального оператора.

Остаток денежных средств, перечисленных со специального счет на счет регионального оператора, составил 75 148,12 руб. Данная сумма также учтена в информационной системе регионального оператора.Исходя из данных, указанных в реестрах платежного агента, сумма уплаченных собственниками помещений в МКД взносов в размере 356 277,62 руб. со счета ООО «УК-4» на специальный счет не поступала, в связи с чем в последующем не была перечислена на счет регионального оператора при изменении способа формирования фонда капитального ремонта МКД и не учтена в информационной системе регионального оператора.

Как следует из решения Промышленного районного суда г. Ставрополя от 29.07.2019 по делу № 2-2254/2019 в период формирования фонда капитального ремонта МКД на специальном счете денежные средства, уплаченные собственниками, поступили на специальный счет не в полном объеме вследствие неправомерных действий ООО «УК-4».

Указывает, что собственники МКД не производили оплату взносов на специальный счет, владельцем которого являлся региональный оператор, тем самым нарушали порядок формирования фонда капитального ремонта, установленный частью 2 статьи 171 ЖК РФ.

Фонд в связи с изменением способа формирования фонда капитального ремонта произвел расчет ежемесячных начислений взносов на капитальный ремонт с момента наступления обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в МКД, исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт установленного постановлением Правительства Ставропольского края с учетом произведенных оплат, которые установлены региональным оператором исходя из сведений, отраженных в банковской выписке и представленных АО «СГРЦ» реестров, а также объема фактически поступивших на счет регионального оператора денежных средств, что повлекло за собой отражение по лицевым счетам собственников помещений в МКД задолженности по взносам, пропорционально сумме не поступивших на счет регионального оператора денежных средств.

По помещению 72 вышеуказанного МКД по реестру платежного агента Фондом всего учтена сумма в размере - 17 031,11 руб.

В настоящее время в системе учета регионального оператора числится задолженность по взносам в размере 10 212,21 руб., в том числе: 4363,36 руб. - задолженность по взносам на капитальный ремонт, возникшая в период формирования фонда капитального ремонта МКД на специальном счете, в связи с неполной оплатой начисленных в этот период взносов; 5302,43 руб. - сумма не поступивших на счет регионального оператора средств вследствие неправомерных действий ООО «УК-4»; 545,42 руб. - сумма взноса, обоснованно начисленного в результате перерасчета за июнь 2020 года, произведенного региональным оператором после вступления в силу решения общего собрания собственников помещений в МКД об изменении способа формирования фонда капитального ремонта МКД (так как бывший владелец специального счета прекратил начислять взносы собственникам помещений в МКД в мае 2020 года, а региональный оператор начал выставлять платежные документы в июле 2020 года). С учетом вышеизложенного считает исковые требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Представитель АО «Ставропольский городской расчетный центр» в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом.

Суд с учетом положений ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав мнение лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст. 4 ЖК РФ правоотношения по содержанию и ремонту жилых помещений, внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе уплаты взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме регулируются нормами жилищного законодательства Российской Федерации.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несёт бремя содержания принадлежащего ему помещения и общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме в числе прочего включает в себя взнос на капитальный ремонт.

В силу положений ч.1 ст.169 и ч.1 ст.170 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, которые в том числе образуют фонд капитального ремонта.

Контроль за формированием фонда капитального ремонта возложен законодателем на Регионального оператора.

В соответствии со ст.183 ЖК РФ Региональный оператор ведёт учёт средств, поступивших на счёт, счет регионального оператора в виде взносов на капитальный ремонт собственников помещений в многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счёте, счетах регионального оператора. Такой учёт ведется отдельно в отношении средств каждого собственника помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 2 ст.171 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счёте, открытом на имя лица-указанного в ч.3 ст. 175 данного Кодекса, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счёт в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги на основании платёжного документа, предоставляемого в порядке и на условиях, которые установлены ч.2 ст.155 данного Кодекса, если иные порядок и условия не определены решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, денежные средства должны быть зачислены непосредственно на специальный счёт, минуя иные счета, в том числе расчётные.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения № 72, расположенного по адресу: <...> <номер обезличен>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 13-15).

ФИО1, как собственник жилого помещения, в силу ч.1 ст.158 ЖК РФ несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Из материалов дела усматривается, что решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № <номер обезличен> по ул. Дзержинского, г. Ставрополя (протокол от 07.08.2014) выбран способ формирования фонда капитального ремонта на специальном счёте, владельцем которого определён НО СК «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов».

В соответствии с ч. ч. 3.1 и 3.2 ст. 175 ЖК РФ лицом, уполномоченным на оказание услуг по представлению платёжных документов на уплату взносов на капитальный ремонт на специальном счёте, собственниками помещений указанных многоквартирных домов выбрано ООО «УК-4».

Согласно представленной информации ООО "УК-4", в период с 01.01.2015 года по 31.08.2017 года с собственников по пункту "капитальный ремонт" было собрано 764 831,67 рублей, на специальный счет была перечислена сумма 363 514,82 рублей, а разница в размере 431 425,74 рублей была перечислена на банковский счет ООО "УК-4" и в дальнейшем сумма списана по обязательствам ООО "УК-4" судебными приставами.

04.12.2018 года собственники провели новое собрание и произвели замену владельца специального счета с НО СК "Фонд капитального ремонта" на ООО "УО Ваш уютный дом".

Решением Промышленного районного суда г. Ставрополя от 29.07.2019 года признаны незаконными действия ООО "УК-4" и суд обязал перечислить денежные средства на специальный счет для формирования фонда капитального ремонта в сумме 431 425,74 рублей.

Получить деньги по судебному решению собственникам в доме не удалось, поскольку ООО "УК-4" на сегодня ликвидировано как юридическое лицо.

Формированием платежных документов по взносам на капитальный ремонт занимается АО «СГРЦ».

В платежном документе от АО «СГРЦ» за июль 2020 указана информация, что начисления по взносам на капитальный ремонт были сделаны за расчетный период июнь 2020 года без учета ранее начисленных и оплаченных собственниками взносов, поскольку ранее уполномоченное лицо не представил в адрес НО СК "Фонд капитального ремонта" информацию в отношении каждого собственника о размере начисленных и уплаченных взносов, а также не перечислил средства на счет регионального оператора. Также указано, что в случае отсутствия такой информации НО СК "Фонд капитального ремонта" будет производить начисления с 01.01.2015 года как будто ни один из собственников не производил оплату и имеет долг за все периоды.

Данные действия ответчика суд находит неправомерными и считает, что они нарушают права ФИО1 как собственника жилого помещения.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к некоммерческой организации Ставропольского края «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов» о признании отсутствующей задолженности по взносам на капитальный ремонт - удовлетворить.

Признать отсутствующей задолженность у собственника жилого помещения, расположенного по адресу: <...> дом <номер обезличен>, по взносам на капитальный ремонт перед Некоммерческой организации Ставропольского края «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов» в размере 5302 рубля 43 копейки, начисленной за период расчета задолженности с 01.01.2015 по 01.06.2020 года.

Обязать Некоммерческую организацию Ставропольского края «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов» осуществить перерасчет собственнику жилого помещения, расположенного по адресу: <...> дом <номер обезличен>, по взносам на капитальный ремонт в размере 5302 рубля 43 копейки, начисленной за период расчета задолженности с 01.01.2015 по 01.06.2020 года, путем списания данной задолженности.

Обязать Некоммерческую организацию Ставропольского края «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов» дать поручение АО "Ставропольский городской расчетный центр" исключить из платежного документа собственника жилого помещения, расположенного по адресу: <...> дом <номер обезличен>, по взносам на капитальный ремонт в размере 5302 рубля 43 копейки, начисленной за период расчета задолженности с 01.01.2015 по 01.06.2020 года.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд путем подачи жалобы через Ленинский районный суд г. Ставрополя в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 19 июля 2021 года.

Судья О.В. Савина