Гражданский кодекс часть 1

Требования мотивированы тем, что 11.12.2018г. между ФИО3 и ФИО2 был заключен договор займа и залога (ипотека), в соответствии с которым истец передал в собственность ответчику в качестве займа денежные средства в размере 220 000 руб., на срок до 11.12.2019г. В соответствии с пунктом 1 договора займа за пользование заемными денежными средствами ответчик выплачивает истцу проценты в размере 4%, начисляемых на сумму займа, ежемесячно. Кроме того, согласно п.2 договора займа, в случае просрочки возврата суммы займа и/или начисленных процентов заемщик уплачивает истцу неустойку в размере 1% от общей суммы займа с процентами за каждый день просрочки. Обязательства по передаче ответчику денежных средств в сумме 220 000 руб. исполнены истцом в полном объеме, факт передачи ответчику заемных денежных средств подтверждается подписью ответчика в договоре займа о получении до подписания настоящего договора указанной суммы займа наличными денежными средствами. Согласно пункту 1 договора займа сумма начисленных процентов уплачивается заемщиком займодавцу ежемесячно, до 11 числа каждого месяца. Первый платеж начисленных процентов производится до 11 января 2019г. Срок предоставления займа, установленный сторонами в п. 1 Договора займа, истек 11 декабря 2019г. До настоящего времени Ответчик свои обязательства по возврату суммы займа по договору займа, а также процентов, начисленных на сумму займа не исполнил. Размер процентов за пользование займом за период с 12.12.2018г. по 23.04.2021г. составляет 250 024 руб. 09 коп. Размер неустойки за просрочку возврату суммы займа за период с 12.12.2019г. по 23.04.2021г. составляет 1 097 800 руб. При этом, поскольку неустойка не может превышать основной долг, истец снижает сумму неустойки, исчисленную в соответствии с п. 2 договора займа в размере 1 097 800 руб., до 220 000 руб. В соответствии с п. 7 договора займа в обеспечение надлежащего исполнения обязательств по настоящему договору займа ответчик (залогодатель) заложил истцу (залогодержателю) следующий объект недвижимости: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 31,8 кв.м., кадастровый №. Договор займа с одновременной ипотекой от 11.12.2018г. зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается соответствующей записью Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю. Согласно п. 22 Договора займа основания для обращения взыскания на заложенное имущество считаются наступившими, если заемщик не исполнил полностью или частично обязательства, обеспеченные залогом в соответствии с настоящим договором, в сроки, в которые они должны быть исполнены в соответствии с условиями обязательств, действующими правовыми актами. Учитывая, что ответчиком обязательства по указанному договору займа не исполняются, период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом составляет более одного года, а общая сумма задолженности заемщика перед истцом по договору займа по состоянию на 23.04.2021г. составляет 690 024 руб. 09 коп., из которых: сумма основного долга – 220 000 руб., проценты за пользование заемными денежными средствами – 250 024 руб. 09 коп., неустойка за просрочку исполнения обязательств – 220 000 руб., в связи с чем имеются предусмотренные законом основания для обращения взыскания на заложенное имущество – квартиру. Согласно п.7 Договора займа стороны установили, что оценочная стоимости заложенного имущества – квартиры по договору сторон составляет 1 000 000 руб.

Истец просит взыскать с ФИО2 задолженность по договору займа и залога от 11.12.2018г. в размере 220 000 руб., проценты за пользование заемными денежными средствами за период с 12.12.2018г. по 23.04.2021г. в размере 250 024 руб. 09 коп., неустойку за просрочку возврата займа за период с 12.12.2019г. по 23.04.2021г. в размере 220 000 руб., обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 31,8 кв.м., кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость объекта недвижимости, с которой начнутся торги в размере 1 000 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 100 руб. 25 коп.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, доверил представлять свои интересы представителю ФИО7 (полномочия проверены), которая в судебном заседании исковые требования поддержала полностью, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил, заявлений, ходатайств не представил.

Судом принято решение о рассмотрении дела в порядке гл. 22 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество вещей. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющий передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

На основании п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

На основании п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, в частности за просрочку исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку, если она определена законом или договором (ст.ст. 330-331 ГК РФ).

Из доказательств, представленных в материалы дела следует, что 11.12.2018 года между ФИО3 (займодавец) и ФИО2 (заемщик) заключен договор займа и залога (ипотека), по условиям которого займодавец предоставляет заемщику заем в размере 220 000 руб., а заемщик обязуется возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок до 11.12.2019 года.

Согласно п. 1 договора займа за пользование заемными денежными средствами ответчик выплачивает истцу проценты в размере 4%, начисляемые на сумму займа, ежемесячно.

Согласно п.2 договора займа, в случае просрочки возврата суммы займа и/или начисленных процентов заемщик уплачивает истцу неустойку в размере 1% от общей суммы займа с процентами за каждый день просрочки.

Согласно п. 7 договора займа в обеспечение надлежащего исполнения обязательств по настоящему договору займа ответчик (залогодатель) заложил истцу (залогодержателю) следующий объект недвижимости: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 31,8 кв.м., кадастровый №. Стороны установили, что оценочная стоимость заложенного имущества – квартиры составляет 1 000 000 руб.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 31,8 кв.м., кадастровый №, принадлежит на праве собственности ФИО5

Факт получения денежных средств ответчиком подтверждается подписью ответчика в договоре займа и залога (ипотеки) от 11.12.2018г.

Между тем, ФИО2 принятые на себя в рамках договора займа обязательства не исполнила, сумму займа с причитающиеся процентами в установленный срок не возвратила, в связи с чем, у неё перед истцом образовалась задолженность.

По состоянию на 23.04.2021г. задолженность ФИО2 по договору займа и залога (ипотека) от 11.12.2018г. составляет: 220 000 руб. – основной долг, 250 024 руб. 09 коп. – проценты за пользование займом за период с 12.12.2018г. по 23.04.2021г., 1 097 800 руб. – неустойка за период с 12.12.2019г. по 23.04.2021г., которую истец добровольно снизил до 220 000 руб.

Представленный истцом расчет задолженности оформлен надлежащим образом, в соответствии с требованиями закона и условиями договора, ответчиком не опровергнут, судом проверен, и принимается, как верный. Доказательств, опровергающих представленный истцом расчет суммы задолженности по договору займа, либо исполнение обязательств по договору займа ответчиком суду не представлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что с ответчика ФИО2 в пользу истца подлежит взысканию сумма долга по договору займа и залога (ипотека) от 11.12.2018г. в размере 690 024 руб. 09 коп., поскольку судом достоверно установлено, что ответчик не выполнила в полном объеме принятые на себя обязательства и предъявленную истцом задолженность в добровольном порядке в полном объеме не погасила

Разрешая требование истца об обращении взыскания на предмет залога, суд приходит к следующему.

В силу п. 1, 2 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение, обеспеченное залогом обязательства, крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества по договору о залоге; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Удовлетворяя требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд исходит из того, что ответчик не исполнил взятые на себя обеспеченные залогом квартиры обязательства по договору займа, а допущенное ответчиком нарушение условий договора не может быть признано судом крайне незначительным, поскольку размер требований залогодержателя превышает 5% от стоимости заложенного имущества, период просрочки исполнения обязательства более 3-х месяцев.

В связи с чем, суд полагает обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 31,8 кв.м., кадастровый №, принадлежащую ФИО2, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость объекта недвижимости в размере 1 000 000 руб., как согласовали стороны в договоре.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика следует взыскать понесенные истцом по делу судебные издержки в виде возврата уплаченной государственной пошлины в размере 10 100 руб. 25 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 – 199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО2 о взыскании суммы долга, процентов, неустойки, - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 сумму долга – 220 000 руб., проценты за период с 12.12.2018г. по 23.04.2021г. в размере 250 024 руб.09 коп., неустойку за период с 12.12.2019г. по 23.04.2021г. в размере 220 000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 10 100 руб. 24 коп., а всего – 700 124 руб. 33 коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: Россия, <адрес>, общей площадью 31,8 кв.м., путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1 000 000 руб.

Разъяснить ответчику право подать заявление об отмене данного заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда с подачей жалобы через Ленинский районный суд г. Красноярска, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда с подачей жалобы через Ленинский районный суд г. Красноярска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: А.А. Чешуева