Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о признании сделки недействительной, возврате сторон в первоначальное положения,

У с т а н о в и л :

ФИО2, ФИО3, являвшиеся собственниками в равных долях двухкомнатной квартиры по адресу ( далее по тексту спорная квартира) обратились в суд с иском к ФИО4 о признании договора купли-продажи спорной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ недей ствительным, возврате сторон в первоначальное положение.

В обоснование иска указывают, что ответчик обещала отдать деньги за квартиру после регистрации сделки, но не отдала. Они обратились в регистрационную палату с заявлением о приостановлении регистрации сделки, но ошибочно сделка была зарегистрирована.

В дальнейшем исковые требования ФИО2 и ФИО3 были уточнены, просят признать недействительной запись о государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ в связи с нарушением п.3 ст. 19 ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»..

В судебном заседании истцы настаивали на уточненных исковых требованиях по вышеуказанным основаниям. Просят отменить произведенную запись о государственной регистрации договора купли-продажи спорной квартиры, вернуть квартиру в их собственность. Пояснили о том, что в связи с неоплатой ответчиком цены квартиры по договору, они подали заявление о приостановлении регистрации сделки купли-продажи. Но сделка была зарегистрирована. В настоящее время они не желают заключать сделку, намерены от нее отказаться. От ранее заявленных требований о признании сделки недействительной отказались.

Ответчик ФИО4 исковые требования не признала, подала встречный иск о защите ее права собственности, выселении ответчиков из спорной квартиры, снятии их с регистрационного учета, взыскать с ответчиков накопленную задолженность по квартплате.

В обоснование иска ссылается на то, что согласно условий договора купли-продажи оплата купленной квартиры была произведена до подписания договора, что подтверждается расписками. Ответчики должны были сняться с регистрационного учета в течении трех дней со дня подписания договора, но отказываются выселиться, не хотят оплачивать коммунальные услуги. При подписании договора купли-продажи ответчиками было скрыто наличие долга по коммунальным платежам в сумме руб. Пояснила, что деньги руб. давала в долг до заключения сделки матери истцов, затем эту сумму должны были зачесть в оплату за квартиру.

Ответчик - представитель Федеральной службы Росреестра в суд не явился. О времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил. Поступило письменное мнение по иску ( л.д. 15-16). Дело рассматривается в отсутствии указанного ответчика.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, допросив свидетелей, суд исковые требования ФИО2, ФИО3 находит подлежащими удовлетворению, встречный иск ФИО4 не подлежащим удовлетворению ввиду следующего.

Как видно из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ на государственную регистрацию в УФСГРК и К по Челябинской области Саткинский отдел были сданы документы о государственной регистрации договора купли-продажи квартиры по адресу от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцами и ответчиком ( л.д. 6).

Согласно условий договора оплата стоимости квартиры произведена покупателем до подписания договора ( л.д. 8).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 в Саткинский отдел Росреестра подано заявление о приостановлении государственной регистрации договора купли-продажи спорной квартиры по причине « покупатель не отдает деньги за квартиру» ( л.д. 30).

ДД.ММ.ГГГГ была произведена государственная регистрация договора купли-продажи и права собственности покупателя, о чем сделаны записи в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как следует из пояснений представителя УФСГРК и К по Челябинской области ФИО1 в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ регистрация была произведена ошибочно, поскольку в данном случае при поступлении заявления о приостановлении регистрации регистратор имеет право приостановить регистрацию на срок до трех месяцев, что не было сделано.

Таким образом, усматривается, что несмотря на поступление заявления стороны по сделке о приостановлении регистрации сделки, государственная регистрация была произведена.

В соответствии с ч.3 ст. 19 Федерального Закона « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ с последующими изменениями государственная регистрация может быть приостановлена не более чем на три месяца на основании поступившего в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления в письменной форме правообладателя, стороны или сторон сделки. В заявлении указываются причины послужившие основанием для приостановления государственной регистрации прав и срок, необходимый такого приостановления. Поступление в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав заявления о приостановлении государственной регистрации прерывает течение срока установленного п.3 ст.13 настоящего Федерального закона.

Таким образом, законом предусмотрено приостановление регистрации сделки в случае поступления письменного заявления стороны сделки.

Как видно из материалов дела, несмотря на поступление письменного заявления о приостановлении регистрации сделки от стороны договора купли-продажи - продавца ФИО3 с указанием причин приостановления и срока., регистрация была произведена.

Как следует из пояснений ФИО4, продажная цена квартиры ею истцам не передавалась, деньги она давала взаймы другому лицу ФИО5 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Представленные ответчиком расписки ( л.д. 32-35) подтверждают передачу денежных средств ФИО5 на условиях займа под проценты, а не оплату за купленную квартиру. Расписка ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ также подтверждает признание ФИО4 частичную неоплату за спорную квартиру ( л.д. 26).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что государственная регистрация договора купли-продажи спорной квартиры произведена с нарушением требований закона и прав истцов, по этой причине является недействительной, запись о государственной регистрации подлежит отмене с восстановлением прежнего положения сторон.

В связи с изложенным встречные исковые требования ФИО4 не подлежат удовлетворению как необоснованные. Поскольку судом удовлетворяются требования истцов о признании недействительной регистрации сделки купли-продажи спорной квартиры, отмене записи о переходе права собственности на спорную квартиру к ФИО4, отсутствуют в настоящее время основания для выселения истцов из спорной квартиры, снятии их с регистрационного учета, взыскании задолженности по квартплате.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194,198 ГПК РФ суд

Р е ш и л :

Исковые требования ФИО2, ФИО3 к Саткинскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по , ФИО4 удовлетворить.

Отменить записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, произведенные ДД.ММ.ГГГГ о регистрации договора купли-продажи двухкомнатной квартиры общей площадью 45,1 кв.м. по адресу , заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО3 и ФИО4, о регистрации права собственности ФИО4 на указанную квартиру.

Восстановить записи в Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права собственности ФИО2 и ФИО3 за каждым по ? доле в праве общей долевой собственности на основании договора купли-продажи квартиры общей площадью кв.м. по адресу от ДД.ММ.ГГГГ.

Во встречных исковых требованиях ФИО4 к ФИО2, ФИО3 о выселении из квартиры по адресу , снятии с регистрационного учета, взыскании задолженности по квартплате отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского облсуда в течении 10 дней с подачей жалобы через Саткинский горсуд.

Председательствующий подпись Богаевская Т.С.

Верно:

Судья Богаевская Т.С.

Секретарь Антонова Е.С.

Решение вступило в законную силу «__»_____2011 года

Судья Богаевская Т.С.