Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Управляющая компания «Доверие» к ФИО1 об обязании совершить определенные действия,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Управляющая компания «Доверие» обратился в Адлерский районный суд города Сочи с исковым заявлением к ФИО1 об обязании совершить определенные действия.

В обоснование своих требований истец указал, что по результатам проведенного по заявке жильцов квартиры № № указанного дома обследования с выходом на место установлено, что в квартире № № дома <адрес>, собственником которой является ФИО1, без соответствующего разрешения и соблюдения технических норм и правил выполнена установка теплых полов и дополнительного полотенцесушителя, в связи с чем теплоноситель не поступает в полотенцесушители, расположенные в квартирах на одном стояке с квартирой № №, что подтверждается соответствующим актом. Переоборудование помещения произведено без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, а также без разрешения органов местного самоуправления, что порождает обоснованные жалобы граждан многоквартирного жилого дома <адрес>. Предписание, выданное собственнику квартиры, не исполнено, претензия, направленная в адрес ответчика, оставлена без ответа и удовлетворения.

Просит суд обязать ФИО1 привести жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в прежнее состояние: демонтировать систему теплого пола, запитанную от системы горячего водоснабжения, дополнительный полотенцесушитель за счет собственных средств. Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «УК «Доверия» судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 (шесть тысяч) рублей.

Представитель ООО «УК «Доверие» по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, указав, что выявленные нарушения до настоящего времени не устранены.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, указав, что теплый пол оборудован не от системы горячего теплоснабжения, а от водонагревателя, дополнительный полотенцесушитель ею демонтирован.

Выслушав стороны по делу, изучив материалы дела, суд считает исковые требования ООО «Управляющая компания «Доверие» к ФИО1 об обязании совершить определенные действия, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ФИО1 является собственником квартиры № № в доме <адрес>, о чем свидетельствует выписка из ЕГРН от 10.07.2019.

ООО «УК «Доверие» в соответствии со ст. 162 ЖК РФ является управляющей компанией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> в обязанности которого входит надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, в том числе обеспечение надлежащего санитарного и технического состояния общего имущества многоквартирного дома.

В аварийно-диспетчерскую службу ООО «УК «Доверие» 01.04.2019 поступила заявка от жильцов кв.№, с жалобами на отсутствие теплоносителя в полотенцесушителе.

Сотрудниками ООО «УК «Доверие» с выходом на место установлено, что в квартире № № дома <адрес>, собственником которой является ФИО1, без соответствующего разрешения и соблюдения технических норм и правил выполнена установка теплых полов и дополнительного полотенцесушителя, в связи с чем теплоноситель не поступает в полотенцесушители, расположенные на одном стояке с квартирой № №, что подтверждается соответствующим актом.

Согласно ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Суд принимает во внимание представленные в судебное заседание представителем ООО «УК «Доверие» акт обследования от 11.04.2019, подписанный ФИО1, в котором последняя не выразила свое несогласие и не отразила какие-либо замечания, предписание от 13.03.2019 № №, претензию от 22.05.2019 № №.

ФИО1 в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ доказательства устранения выявленных в ходе обследования ООО «УК «Доверие» помещения, принадлежащего на праве собственности ответчику, нарушений, приведения помещения в первоначальное положение не представлены.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным жилым домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно п. 2.3 ст. 161 ЖК РФ, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Как усматривается из ч. 4 ст. 17 ЖК РФ и Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 № 25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с пунктом 1.4. Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» граждане обязаны: использовать жилые помещения, а также подсобные помещения и оборудование без ущемления жилищных, иных прав и свобод других граждан; выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования.

В силу положений п. 1.7.2, 1.7.3., 1.7.4 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» переоборудование и перепланировка квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры не допускаются.

Жилец, допустивший самовольное переустройство жилого и подсобного помещений, переоборудование балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования, обязан привести это помещение в прежнее состояние.

Принимая во внимание, что предписание от 13.03.2019 № № о необходимости в трехдневный срок устранить выявленные нарушения и привести переустроенное оборудование в прежнее состояние ФИО1 не исполнено, претензия от 22.05.2019 № № оставлена без ответа и удовлетворения

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ООО «Управляющая компания «Доверие» к ФИО1 об обязании совершить определенные действия, - удовлетворить.

Обязать ФИО1 привести жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в прежнее состояние: демонтировать систему теплого пола, запитанную от системы горячего водоснабжения, дополнительный полотенцесушитель за счет собственных средств.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «УК «Доверия» судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 (шесть тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Адлерский районный суд г. Сочи в течение месяца, начиная с 15 октября 2019 года.

Председательствующий: подпись. С.Ю. Машевец

Копия верна: Судья- Секретарь-