Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани к Мифтахову ФИО6 о признании права собственности отсутствующим, признании нежилого помещения общим имуществом собственников помещений многоквартирного жилого дома,

установил:

Истец ИК МО г.Казани обратилось в суд с иском к Мифтахову ФИО7 о признании права собственности отсутствующим, признании нежилого помещения общим имуществом собственников помещений многоквартирного жилого дома. В обоснование иска указано, что Исполнительный комитет г.Казани является собственником жилого помещения - ... многоквартирного жилого ....

ФИО3 принадлежит на праве собственности нежилое помещение, расположенное на первом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: ..., площадью 19,4 кв.м., с кадастровым номером .... Вид, номер и дата государственной регистрации: собственность, ... от16.05.2018 г.

Нежилое помещение, расположенное по адресу: ... площадью 19,4 кв.м, предназначено для обслуживания более одного помещения в данном доме и «является общим». В помещении расположены коммуникации и инженерное оборудование, которое«обслуживает более одного помещения в данном доме», несмотря на то, что собственником нежилого помещения является ответчик, что следует из выписки ЕГРП. Функциональное назначение помещения свидетельствует о том, что оно должно относиться к общему имуществу многоквартирного дома, не может быть индивидуальной собственностью какого-либо лица и должно быть возвращено в состав общей долевой собственности дома, подлежит истребованию из чужого незаконного владения. Считает, что вышеуказанными сделками нарушены права собственником жилого помещения.

Согласно экспликации, к поэтажному плану строения помещения ... (до перепланировки - электрическая щитовая), ... (до перепланировки - коридор для входа в помещения электрической щитовой) являлись техническими и обслуживающими дом помещениями. Из документов технического учета БТИ следует, что спорные помещения предназначены для размещения в них коммуникаций и инженерного оборудования, предназначены для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме. Функциональное назначение помещений до перепланировки: электрическая щитовая, коридор. Помещения были изначально спроектированы для размещения в них коммуникаций и инженерного оборудования и находились в собственности жильцов дома, они не были сформированы в качестве самостоятельного (обособленного) объекта, а предназначены для обслуживания более одного помещения в многоквартирном жилом доме в связи, с чем являются общедомовым имуществом.

У собственников многоквартирного жилого дома на спорное помещение возникло право общей долевой собственности, в связи с тем, что это помещение не предназначено для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома. Спорное помещение использовалось с момента строительства дома и по сегодняшний день, исключительно, в целях обслуживания жилого дома. Как это следует из технических паспортов спорное помещение никогда самостоятельным объектом не являлось.

Таким образом, если нежилые, подсобные, подвальные помещения жилого дома были предназначены (учтены, сформированы) не для самостоятельного использования, созданы в целях, связанных с обслуживанием жилого дома, и использовались в фактически в качестве общего имущества домовладельцами, то эти помещения перешли в общую долевую собственность домовладельцев как общее имущество дома.

С момента постройки дома, указанные спорные нежилые помещения, являются объектами технического учета, что подтверждается техническим паспортом на дом. В спорном помещении расположены технологические объекты, которые обслуживают весь дом. Назначение спорного жилого помещения было определено в качестве электрощитовой многоквартирного дома и коридора к данным помещениям и всегда использовалось по назначению, в спорном помещении располагается главный распорядительный щит дома и иное оборудование, аналогичного помещения многоквартирный дом не имеет. Указанное обстоятельство ответчик не отрицает, в ином качестве спорное помещение им не использовалось.

Спорное помещение обладает всеми признаками общего имущества дом, предусмотренные ч.1 ст.36 ЖК РФ. Назначение спорного жилого помещения – в качестве электрощитовой определено в технических паспортах.

По настоящему делу решение общего собрания собственников многоквартирного дома о предоставлении спорного помещения в пользование только Ответчику для осуществления им своей деятельности и сдачи такого помещения в аренду не принималось.

Передача спорного помещение в собственность одного лица, повлекло уменьшение размеров общего имущества многоквартирного дома, что нарушает права всех собственников в доме как прав собственников на долю в общем имуществе дома.

Спорное имущество по своим техническим характеристикам относится к долевой собственности, то есть предназначенным для обслуживания более одного помещения в здании. Нарушение прав общей долевой собственности собственников помещений на общее имущество здания заключается в том, что на это имущество зарегистрировано индивидуальное право собственности на ответчиком.

Истец считает, что спорное нежилое помещение, принадлежащее в настоящее время ответчику, общим имуществом собственников помещений, т.к. право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в спорном доме в силу закона вне зависимости от его регистрации в ЕГРН, пользуется данным помещением.

Истец просит признать зарегистрированное за ФИО1 ФИО8 право собственности на нежилое помещение с кадастровым номером ..., расположенное по адресу: ... площадью 19,4 кв.м, отсутствующим. Признать нежилое помещение с кадастровым номером ... (спорное помещение), в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: ..., площадью 19,4 кв.м., общим имуществом собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: ... на праве общей долевой собственности.

Представитель истца в судебном заседании иск поддержал.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился.

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании иск не признал.

Представитель третьего лица ООО УК «Старый город» в судебном заседании с иском не согласился.

Представители третьих лиц Управление Росреестра по РТ, МУП «Казанский энергосервисный центр», ООО «МоосМаксимум» в судебное заседание не явились, извещены.

Третье лицо – ФИО4 в судебное заседание не явилась.

Заслушав пояснения участников процесса, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В п. 2 ч. 3 ст. 11 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что защита жилищных прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно выписки на жилое помещение (квартиру) из реестра муниципальной собственности города Казани, ... находится в Муниципальной собственности города Казани, на основании Постановления Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани от 30.05.2007 №1030 «Об утверждении перечня жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности города Казани».

Из письма ООО УК «Старый город» от 07.02.2019г. на имя Комитета ЖХК ИК МО г.Казани следует, что технические помещения, в которых расположены общедомовые системы (водоснабжения, электроснабжения, теплоснабжения, узлы учета и регулирования в многоквартирном ... находятся в собственности ИП ФИО2 ( ИНН ...).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 01.07.2015г. ФИО3 является собственником нежилого помещения (магазин ... «...»), общей площадью 798,6 кв.м. по адресу: ..., кадастровый ..., согласно соглашение об определении долей в праве нажитого имущества супругами от 18.06.2015, договор дарения 1/2 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение от 18.06.2015.

Из выписки из ЕГРН от 03.08.2018г. следует, что ФИО3 является собственником нежилого помещения 1 этажа, ..., площадью 19,4 кв.м. совокупности помещений 1-го этажа .... Дата государственной регстрации права 16.05.2018

Согласно выписке из технического паспорта здания (строения) на встроенное нежилое помещение от 21 февраля 2008г. в разделе экспликация к поэтажному плану строения по ..., указаны характеристики Объекта, в частности назначение их частей и общие площади. Основные помещения за №... поименовано как коридор, ... поименованы как эл.щитовая.

В соответствии с п.1 ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 ГК РФ).

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: - помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы) (п. 1); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий (п. 2).

Состав общего имущества в многоквартирном доме определен в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491.

Согласно подпункту "а" пункта 2 названных Правил в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

При этом помимо нежилых помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, в таком доме могут быть и иные нежилые помещения, которые предназначены для самостоятельного использования, являются недвижимыми вещами как самостоятельными объектами гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в пункте 1 статьи 290Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 1 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, если нежилые, подсобные, подвальные помещения жилого дома были предназначены (учтены, сформированы) для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, и не использовались фактически в качестве общего имущества домовладельцами, то право общей долевой собственности домовладельцев на эти помещения не возникло, тогда как помещения, не выделенные для целей самостоятельного использования, перешли в общую долевую собственность домовладельцев как общее имущество дома.

Из заключения АНО ...» ... от 26.02.2019г., выполненная по заказу ООО УК «Старый город», в отношении помещения с кадастровым номером ... в многоквартирном ... следует, что по результатам натурного осмотра установлено, что оборудование, расположенное в помещении с кадастровым номером ... предназначено и фактически используется для обслуживания всех жилых и нежилых помещений многоквартирного дома.

Указанное также подтверждается представленными суду фотографиями, согласно которым в спорном помещении расположено инженерное оборудование.

Исходя из вышеуказанного в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N491, "Жилищным кодексом Российской Федерации" от 29.12.2004 N188-ФЗ (ред. от 03.08.2018) ЖК РФ. Статья 36., к общему имуществу многоквартирного ... в ... Республики Татарстан относится оборудование: бойлер горячего водоснабжения, УПР узел погодногорегулирования, узел учета холодной воды, щит управления, щит управления отопления, щит внутридомового распределительного устройства, расположенное в помещении с кадастровым номером ....

Оборудование (бойлер горячего водоснабжения, узел погодного регулирования, узел учета холодной воды, щит управления, УПР, щит управления отопления, щит внутридомового распределительного устройства) предназначено и фактически используется для обслуживания всех жилых и нежилых помещений многоквартирного ... в ... Республики Татарстан.

Установлено, что помещение ... по состоянию с 6 января 1986 года по 16 мая 2013 года являлось коридором в помещения ... и ... - электрощитовые.

Помещение 1215 с кадастровым номером ... образовалось в результате переноса перегородок помещений ... и 14 (см. Рис ...- обмерный план на момент натурного осмотра, Рис.2 - фрагмент плана этажа в соответствии с техническим паспортом БТИ по состоянию на 16 мая 2013 года).

Увеличение площади помещения 1215 с кадастровым номером ... относительно помещения ... в соответствии с техническим паспортом БТИ) составляет:20,18 м.кв - 14 м.кв =6,18 м.кв.

На момент натурного осмотра в помещении с кадастровым номером ... находится оборудование (бойлер горячего водоснабжения, узел погодного регулирования, узел учета холодной воды, щит управления, УПР, щит управления отопления, щит внутридомового распределительного устройства) предназначенное и фактически использующееся для обслуживания жилых и нежилых помещений. Следовательно, помещениес кадастровым номером ... соответствует всем признакам присущим общему имуществу многоквартирного дома в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006г. N491, "Жилищным кодексом Российской Федерации" от 29.12.2004 N188-ФЗ (ред. от 03.08.2018) ЖК РФ. Статья 36.

Техническая возможность переноса всего оборудования, расположенного в помещении с кадастровым номером ..., в другое помещение в многоквартирном доме отсутствует.

Техническая возможность переноса всего оборудования, расположенного в помещении с кадастровым номером ... в помещение, в котором оно располагалось до проведения переустройства отсутствует, в связи с выполненной перепланировкой помещений, где изначально располагалось оборудование.

Так, материалами дела подтверждается, что спорные помещения являлись техническими и обслуживающими дом помещениями, и предназначены для размещения в них коммуникаций и инженерного оборудования. Функциональное назначение помещений до перепланировки: электрическая щитовая, коридор. Помещения были изначально спроектированы для размещения в них коммуникаций и инженерного оборудования и находились в собственности жильцов дома, они не были сформированы в качестве самостоятельного (обособленного) объекта, а предназначены для обслуживания более одного помещения в многоквартирном жилом доме в связи, с чем являются общедомовым имуществом.

К общему имуществу собственников квартир в многоквартирном доме относятся только те помещения, предназначенные исключительно для обслуживания иных помещений в многоквартирном доме, которые не могут использоваться самостоятельно, поскольку имеют только вспомогательное назначение.

Проанализировав представленные сторонами доказательства, руководствуясь приведенными выше правовыми нормам, суд не находит оснований для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку спорные нежилые помещения предназначены для обслуживания всего дома в целом, и тем самым, относятся к общему имуществу собственников многоквартирного жилого дома.

В силу ч. 2, ч.3 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

По смыслу приведенных норм, в их системной взаимосвязи с положениями ст. ст. 247, 301, 304, 305 ГК РФ, в случае уменьшения размера общего имущества в многоквартирном доме при отсутствии согласия всех собственников помещений в нем собственники, считающие свои права и законные интересы нарушенными таким уменьшением, вправе обратиться в суд с иском о восстановлении общего имущества и приведении его в первоначальное состояние, и такой иск подлежит удовлетворению в случае установления факта уменьшения размера общего имущества и нарушения процедуры этого уменьшения.

Таким образом, суд признает отсутствующим зарегистрированное за ФИО1 ФИО9 право собственности на нежилое помещение ... площадью 19,4 кв.м., с кадастровым номером ..., расположенное по адресу: РТ, ....

При таких обстоятельствах, нежилое помещение ... площадью 19,4 кв.м., с кадастровым номером ..., расположенное по адресу: РТ, ..., подлежит признанию общим имуществом собственников помещений многоквартирного жилого ....

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194 – 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить.

Признать отсутствующим зарегистрированное за ФИО1 ФИО10 право собственности на нежилое помещение ... площадью 19,4 кв.м., с кадастровым номером ..., расположенное по адресу: РТ, ....

Признать нежилое помещение ... площадью 19,4 кв.м., с кадастровым номером ..., расположенное по адресу: РТ, ... общим имуществом собственников помещений многоквартирного жилого ....

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Вахитовский районный суд г.Казани в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья: Е.В.Зыбунова