Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Амурлифт-ЖЭУ» о признании действий по списанию денежных средств с лицевого счета многоквартирного дома незаконными, возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Амурлифт-ЖЭУ» о возложении обязанности произвести корректировку отчета за 2017 год в соответствии с документами, подтверждающими факт их выполнения в части стоимости работ: п.6 – тех. обслуживание внутридомовых сетей горячего, холодного водоснабжения, канализации; п.8- плотничные, общестроительные работы, подготовка жилья к осенне-зимней эксплуатации; п.17 – тр (текущий ремонт) кровли; п.20 – тр инженерных сетей ХВС, ГВС, ЦО, канализации; п.23 – тр плотничные, общестроительные и прочие работы, а также произвести корректировку отчета за 2018 год.

В обоснование иска указал, что истец является собственником (адрес). (дата) состоялось внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, которое оформлено протоколом (№) от (дата). Решением (№) собственники избрали Совет МКД, решением (№) председателем совета МКД избран истец. Управление данным домом осуществляет ООО УК «Амурлифт-ЖЭУ» на основании договора управления от (дата) б\н. Согласно предоставленному ответчиком отчету о выполненных работах по содержанию общего имущества МКД за 2017 год, с лицевого счета МКД списаны денежные средства на сумму 495369 рублей 34 копейки по следующим работам: п.6 – тех. обслуживание внутридомовых сетей горячего, холодного водоснабжения, канализации -646780 рублей 03 копейки; п.8- плотничные, общестроительные работы, подготовка жилья к осенне-зимней эксплуатации- 35377 рублей 43 копейки; п.17 – тр (текущий ремонт) кровли -66873 рубля 20 копеек; п.20 – тр инженерных сетей ХВС, ГВС, ЦО, канализации -72149 рублей 03 копейки; п.23 – тр плотничные, общестроительные и прочие работы 256 170 рублей 52 копейки. Истец неоднократно обращался к ответчику с требованиями документального подтверждения указанных в отчете работ, данные требования оставлены ответчиком без удовлетворения. (дата) истец обратился в прокуратуру г. Комсомольска-на-Амуре для проведения проверки обоснованности списаний денежных средств с лицевого счета МКД по вышеуказанным работам. В ходе проведенной прокурором проверки, ответчиком были подтверждены расходы на содержание МКД только сумме 155 369 рублей 34 копейки. Факт выполнения указанных работ, оспаривается собственниками помещений МКД. Так как документов, подтверждающих расходование денежных средств собственникам помещений МКД на сумму 340 00 рублей в ходе проверки ответчиком не предоставлено, то списание указанных средств в лицевого счета полагает незаконным, в связи с чем истец обратился с настоящим иском в суд.

В ходе рассмотрения дела истец неоднократно уточнял и изменял исковые требования, окончательно просил признать действия ответчика ООО УК «Амурлифт-ЖЭУ» по списанию денежных средств в лицевого счета МКД по (адрес)(адрес) за работы, указанные в п.п.п. 1.1.3.1.1., 1.1.3.5.1, 1.1.4.1.1., 1.2.1.2.3 акта выполненных работ за 2017 года на общую сумму 123 003 рубля 77 копеек незаконными, возложить на ООО УК «Амурлифт-ЖЭУ» обязанность исключить из годового отчета за 2017 г. работы, указанные в п. 1.1.3.1.1., 1.1.3.5.1, 1.1.4.1.1., 1.2.1.2.3 и включать в годовой отчет за 2019 год по МКД по (адрес)(адрес) сумму в размере 123 03 рубля 77 копеек, в виде корректировки отчета за 2017 года по МКД по (адрес)(адрес).

В судебное заседании истец ФИО1 не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие с участием представителя ФИО2 В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца.

В судебном заседании представитель истца- ФИО2, действующий на основании доверенности, на требованиях настаивал по изложенным в иске основаниям. Дополнительно пояснил, что решением Центрального районного суда г. Комсомольска-на-Амуре от 12.04.2017 на ООО УК «Амурлифт-ЖЭУ» была возложена обязанность в срок один месяц со дня вступления решения в законную силу за счет собственных средств привести подъезд № 2 многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу (адрес), в первоначальное состояние т.е выполнить указанные в решении суда строительные работы. Указанные работы были выполнены Управляющей компаний в 2017 году за счет средств собственником помещений МКД на общую сумму 123 003 рубля 77 копеек, что является незаконным, поскольку указанные работы должны были быть выполнены за счет собственных средств ответчика, который являются коммерческой организацией и получает прибыль от своей деятельности. Указанные денежные средства должны быть отражены в отчете о выполнены работах за 2019 год, как не востребованные собственниками. Просил требования удовлетворить.

Представитель ответчика ООО УК «Амурлифт-ЖЭУ» ФИО3 действующая на основании доверенности, исковые требования не признала, пояснила, что действительно в 2017 году, работы указанные в решении суда от 12.04.2017 были включены план на работ на текущий год и выполнены управляющей компаний за счет средств собственников МКД по (адрес) на общую сумму 123 003 рубля 77 копеек. При этом, указанные работы и их стоимость были включены в годовой отчет о проделанной работе указанного дома за 2017 год. Также указала, что не имеет правого значения тот факт, где отражены в отчете указанные работы, поскольку иных средств, кроме средств собственников МКД управляющая компания не имеет. Также полагала, что законом не предусмотрена корректировка отчета о выполненных работах путем указания наличия денежных средств на счете дома, поскольку фактически указанные денежные средства отсутствуют, что приведет к нарушению ведения бухгалтерского учета компании. Просила в требованиях ФИО1 отказать в полном объеме.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.

Исходя из совокупного толкования положений ч. 1 ст. 153, ч. 1, 3 ст. 154, ч. 1 ст. 155, ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны вносить плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Поступившие на счет управляющей организации денежные средства аккумулируются и служат средством оплаты услуг и работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества доме, предоставленных коммунальных услуг и иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности.

На основании пп. "а" пункта 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме осуществляется за счет средств собственников помещений в таком многоквартирном доме.

Согласно части 11 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год, если иное не установлено договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с положениями части 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 на основании договора купли-продажи от (дата) является собственником 1\2 доли (адрес)(адрес), а также председателем совета многоквартирного дома (на основании внеочередного общего собрания собственников помещений МКД (адрес), проведенного в форме очно-заочного голосования (дата)(№)).

На основании решения собрания собственников помещений многоквартирного (адрес) в г.Комсомольске-на-Амуре в качестве управляющей компании выбрано ООО УК «Амурлифт-ЖЭУ». (дата) заключен договор управления многоквартирным домом между собственниками дома и управляющей организацией ООО УК «Амурлифт-ЖЭУ». Предметом договора управления многоквартирным домом, является оказание услуг по управлению МКД по адресу (адрес), организация выполнения работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, заключение договоров с порядными организациями, осуществлением иной направленной на достижение целей управления «домом» деятельность.

В силу п. 3.1.7 Договора управляющая компания обязана, в целях осуществления контроля, за выполнением управляющей компаний ее обязательств по настоящему договору, - предоставлять собственникам помещений в МКД отчет о выполнении данного договора за год в течении первого квартала следующего за отчетным годом.

Из п.п. 3.1.1 Договора следует, что управляющая компания вправе самостоятельно определять порядок и способ выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, привлекать сторонние организации к выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД.

Обязанность по внесению на расчетный счет Управляющей компании платы за содержание и ремонт жилого помещения у собственника возникает с момента начала действия договора, при этом собственники вправе получать услуги по содержанию и ремонту жилья в пределах фактически поступивших средств от собственников данного МКД (п. 3.4.1., п. 4.1 Договора управления).

Решением Центрального районного суда г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края от 12.04.2017 на ООО Управляющая компания «Амурлифт-ЖЭУ» возложена обязанность в срок один месяц со дня вступления решения в законную силу за счет собственных средств привести подъезд № 2 многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу г.Комсомольск-на-Амуре, (адрес), в первоначальное состояние: выполнить на 1 этаже подъезда после демонтажа перегородок, закрывающих вход в подъезд со стороны проспекта Мира, ремонтные работы, демонтировав листы ГВЛ, которыми обшиты стены и потолки подъезда, оштукатурить, побелить и покрасить потолок и стены соответственно, восстановить лестничный марш первого этажа со стороны (адрес), заменить входную дверь в подъезд со стороны проспекта Мира на деревянную, провести освещение в подъезд, восстановив электропроводку.

Апелляционным определением Хабаровского краевого суда от 23.07.2017, указанные выше решение оставлено без изменения.

Далее судом установлено, что на основании служебной записки начальника юридической службы ООО УК «Амурлифт-ЖЭУ» на имя директора управляющей компании от (дата), работы, указанные в решении суда включены в План работ по МКД № (адрес) на 2017 год.

Как следует из акта выполненных работ за 2017 год, в указанный период с МКД по (адрес) были выполнены, в том числе: ремонт стен и перегородок (под.№2), стоимостью 18667 рублей (п.1.1.3.1.1.); Ремонт входной двери, стоимостью 1500 (п. 1.1.3.5.1); ремонт пола и восстановление лестничного марша (под№2), стоимостью 100268 руб. (п.1.1.4.1.1.);разборка перегородок (под.№2) стоимостью 2468 рублей 77 копеек (п. 1.2.2.3).

Все указанные выше работы выполнены управляющей компанией во исполнение решения суда от 12.04.2017 и за счет денежных средств, внесенных собственниками МКД в качестве платы за содержание и текущей ремонт общего имущества в 2017 году, что не оспаривалось представителем ответчика в ходе рассмотрения настоящего дела. Общая стоимость выполненных работ составила 123 003 рубля 77 копеек.

В силу норм действующего законодательства, обязанность по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома возложена на управляющую организацию.

Выявленные решением суда от 12.07.2017 недостатки обусловлены ненадлежащим исполнением ООО УК «Амурлифт» обязательств по договору управления. Указанные, в решении суда, необходимые строительные работы по ремонту подъезда относятся к текущему ремонту. При этом, поскольку указанные работы должны быть выполнены за счет собственных средств управляющей компании, а не жильцов многоквартирного дома, суд приходит к выводу о правомерности требований истца о незаконности действий ответчика по включению указанных расходов в отчет о выполненных работах за 2017 год по управлению МКД (адрес), произведенных ответчиком за счет средств жильцов.

То обстоятельство, что общество сочло возможным из поступивших в его распоряжение денежных средств за оплату оказанных им услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, исполнить решение суда от 12.04.2017, является основанием для внесения корректировки отчета о расходах, произведенных обществом за 2017 год и включением суммы в размере 123 003 рубля 77 копеек, использованных обществом в качестве исполнения решения суда, в отчет за 2019 год, как поступившие на счет многоквартирного (адрес)(адрес).

На основании изложенного, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194 –198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1– удовлетворить.

Признать незаконными действия Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Амурлифт-ЖЭУ» по списанию денежных средств с лицевого счета многоквартирного (адрес) в г. (адрес), за работы указанные в актах приемки выполненных работ за 2017 года, а именно: ремонт стен и перегородок (под.№2), стоимостью 18667 рублей (п.1.1.3.1.1.); Ремонт входной двери, стоимостью 1500 (п. 1.1.3.5.1); ремонт пола и восстановление лестничного марша (под№2), стоимостью 100268 руб. (п.1.1.4.1.1.); разборка перегородок (под.№2) стоимостью 2468 рублей 77 копеек (п. 1.2.2.3), всего на общую сумму 123 003 рубля 77 копеек.

Возложить на Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Амурлифт-ЖЭУ» исключить из годового отчета многоквартирного (адрес) за 2017 год работы, указанные в актах приемки выполненных работ за 2017 года, а именно: ремонт стен и перегородок (под.№2), стоимостью 18667 рублей (п.1.1.3.1.1.); Ремонт входной двери, стоимостью 1500 (п. 1.1.3.5.1); ремонт пола и восстановление лестничного марша (под№2), стоимостью 100268 руб. (п.1.1.4.1.1.); разборка перегородок (под.№2) стоимостью 2468 рублей 77 копеек (п. 1.2.2.3), всего на общую сумму 123003 рубля 77 копеек.

Возложить на Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Амурлифт-ЖЭУ» провести корректировку годового отчета многоквартирного (адрес) за 2019 год, путем включения в указанный отчет суммы в размере 123 003 рубля 77 копеек, как не использованной.

Решение суда может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня принятии решения в окончательной форме через Центральный районный суд г.Комсомольска-на-Амуре.

Судья О.Ю. Сахновская