Гражданский кодекс часть 1

с участием истца Красноперовой М.Я., представителя истца Волкова Р.К., действующего на основании доверенности от Дата, представителя ответчицы Баева А.Н., действующего на основании доверенности от Дата,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Красноперовой Марии Яковлевны к Постаноговым Галине Викторовне, Марии Михайловне, Управлению по вопросам миграции ГУ МВД России по Пермскому краю о признании не приобретшими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

установил:

Истица обратилась в суд с иском к ответчикам о признании не приобретшими право пользования жилым помещением, расположенным по Адрес, снятии Постаноговых Г.В., М.М. с регистрационного учета. В обоснование иска указала, что является собственником указанного жилого помещения, в квартире имеют регистрацию ответчицы, которые никогда в спорное жилое помещение не вселялись и не проживали, коммунальные услуги не оплачивают, проживают по иному адресу.

Истица и ее представитель в судебном заседании на иске настаивали, поддержали доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, представитель ответчицы иск не признал и показал, что Дата Дзержинским районным судом г.Перми вынесено решение, которым с Красноперовой М.Я. в пользу Постаноговой Г.В. взыскана задолженность по договору займа от Дата и обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру по Адрес, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2129600 руб. В настоящее время возбуждено исполнительное производство, квартира с торгов еще не реализована. При этом, сумму займа, заложив указанное имущество, истица получила у ООО «...», в ... году между указанным юридическим лицом и Постаноговой Г.В. был заключен договор уступки права требования, это было сделано ответчицей для того, чтобы спорное жилое помещение не выбыло у правообладателя и не перешло к третьим лицам. Указанное решение не исполнено. Изначально, до приобретения спорного жилого помещения, истица и ответчицы проживали одной семьей в квартире по Адрес, где доли в праве собственности были у Красноперовой М.Я. и Постаноговой Г.В., потом они выстроили дом, указанную квартиру продали в ... году, они вместе приобрели квартиру по Адрес, но оформили ее на Красноперову М.Я., в Дата, с согласия собственника Красноперовой М.Я., ответчицы вселились в спорную квартиру и стали там проживать как члены семьи собственника, после чего, с согласия опять же собственника, получили там регистрацию, при этом другого жилого помещения ответчицы не имели и проживали в этой квартире на протяжении длительного времени, затем выехали оттуда. Следовательно, они не могут быть признаны не приобретшими право пользования этим жилым помещением.

Свидетель ... в судебном заседании показала, что в период ... годов снимала квартиру по Адрес у Красноперовой М.Я., после нее квартира сдавалась ..., после ... года свидетель в квартире не была.

Заслушав стороны, свидетеля, заключение прокурора, полагавшей, что иск удовлетворению не подлежит, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу части 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Согласно части 1 статьи 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии с частью 2 указанной статьи, члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В силу части 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Как разъяснено в пункте 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи.

Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.

Факт регистрации места жительства не является основанием для признания за гражданином права на жилую площадь, поскольку такое право возникает только при условии их законного вселения и фактического проживания.

Судом установлено и из материалов дела следует, что Красноперова М.Я. является собственником жилого помещения, расположенного по Адрес, переход права собственности зарегистрирован Дата.

В указанном жилом помещении зарегистрированы постоянно ... Постаногова Г.В. и ... Постаногова М.М.

Из пояснений сторон следует, что ответчицы фактически по указанному адресу в настоящее время не проживают.

Решением Дзержинского районного суда от Дата, вступившего в законную силу Дата, с Красноперовой М.Я. в пользу Постаноговой Г.В. взыскана задолженность по договору займа от Дата и обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру по Адрес путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2129600 руб. Дата возбуждено исполнительное производство, квартира с торгов не реализована, решение не исполнено. Данным решением установлено, что сумму займа, заложив указанное выше жилое помещение, истица получила у ООО «...», в ... году между указанным юридическим лицом и Постаноговой Г.В. был заключен договор уступки права требования. Как указывает представитель ответчика, это было сделано ответчицей для того, чтобы спорное жилое помещение не выбыло у правообладателя и не перешло к третьим лицам.

В судебном заседании также установлено и стороной истца не оспорено, что изначально, до приобретения спорного жилого помещения, истица и ответчицы проживали одной семьей в квартире по Адрес, где доли в праве собственности были у Красноперовой М.Я. и Постаноговой Г.В., потом они выстроили дом, указанную квартиру продали в ... году, и вместе приобрели квартиру по Адрес, но оформили ее на Красноперову М.Я., в Дата, с согласия собственника Красноперовой М.Я., ответчицы вселились в спорную квартиру и стали там проживать как члены семьи собственника, после чего, с согласия опять же собственника, с Дата и Дата получили там регистрацию, при этом другого жилого помещения ответчицы не имели и проживали в этой квартире на протяжении определенного времени, затем выехали.

Следовательно, ответчицы, на правах членов семьи собственника в ... году (с момента регистрации), с согласия Красноперовой М.Я., вселились с личными вещами в квартиру по Адрес, при этом не имея ни в собственности, ни в найме другого жилого помещения, и проживали там какое-то время, в связи с чем, приобрели право пользования данным жилым помещением, и их регистрация по месту жительства в спорном жилом помещении не носит формальный характер. При этом, со стороны истицы иного суду не представлено, доказательств их не вселения в ... году ею не представлено, свидетель ... с ... года в квартире не появлялась, представленные стороной истца договора аренды указанного жилого помещения от Дата, Дата и Дата не могут служить доказательствами по настоящему спору, поскольку охватывают период с ... года, тогда как иск заявлен о признании не приобретшими право пользования жилым помещением и довод ответчиков о проживании в квартире в ... году никем не оспорен. При этом суд отмечает, что исковые требования о признании ответчиц прекратившими право пользования этим жилым помещением, Красноперовой М.Я. не заявлен, тогда как по заявленному иску иной предмет доказывания, следовательно, то обстоятельство, что ответчицы после ... года в квартире не проживают и не оплачивают коммунальные услуги, к рассматриваемым отношениям применимо быть не может, что не лишает истицу в дальнейшем обратиться в суд с иском за защитой своего права по другому основанию, указанному выше.

Таким образом, иск является необоснованным и удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Красноперовой Марии Яковлевны к Постаноговым Галине Викторовне, Марии Михайловне, Управлению по вопросам миграции ГУ МВД России по Пермскому краю о признании не приобретшими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета – отказать.

Решение в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме, может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г.Перми.

Судья К.А. Суворова