Гражданский кодекс часть 1

Истец ФИО1 обратилась в суд с требованием к ООО «ОПЦИОН», в обоснование иска указала, что приобрела указанные комнаты у ФИО2 по договору купли-продажи от 30.04.2013 по цене 850000 рублей. Из договора купли-продажи следует, что комнаты приобретены истцом как за счет собственных, так и за счет заемных средств. Заемные денежные средства для приобретения комнат предоставлены ей ООО «ОПЦИОН» по договору займа № 15 от 13.05.2013, который впоследствии погашен за счет средств материнского капитала, полученным 08.02.2013. Право собственности покупателя и ипотека в силу закона зарегистрированы. В настоящее время расчет по договору между сторонами произведен полностью, однако, ООО «ОПЦИОН» прекратило свою деятельность на основании решения налогового органа. Просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 24,40 кв.метров.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена судом надлежаще, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика ООО «ОПЦИОН», представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, ФИО3, ФИО2 в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о времени и месте судебного заседания.

Изучив материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 ГК РФ.

При этом, согласно п. 4 ст. 29 вышеуказанного Закона, регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным п. 4 ст. 25.7 настоящего Федерального закона.

В силу же п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Из материалов дела следует, что 30.04.2013 между ФИО2, ФИО4 (продавцы) и ФИО1, ФИО5, ФИО1, ФИО3 (покупатели) заключен договор купли-продажи комнат <адрес>, общей площадью 24,40 кв.метров (л.д. 6-8).

Согласно пункту 3 Договора купли-продажи, цена приобретаемого объекта недвижимости составляет 850000 рублей, из которых 441040 рублей оплачиваются покупателями за счет собственных средств до подписания договора купли-продажи. Оставшуюся сумму в размере 408960,50 рублей покупатели выплачивают за счет заемных средств. Заемные средства предоставляются ООО «ОПЦИОН», согласно договору денежного займа с процентами № 15 от 30.04.2013. Заем предоставляется покупателям для приобретения в собственность комнаты со сроком возврата займа 3 месяца, считая с даты фактического предоставления займа от 30.04.2013 (пункты 4,5 Договора).

Пунктом 7 Договора купли-продажи предусмотрено, что сумма в размере 408960,50 рублей выплачивается до 30.07.2013, за счет средств социальной выплаты, предоставленной согласно Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серия № от 08.02.2013 № 20, на основании решения Государственного учреждения управления Пенсионного Фонда РФ в Центральном АО г.Омска (л.д. 14).

При этом договор купли-продажи от 30.04.2013 содержит рукописную отметку ФИО2 со следующим содержанием: «Расчет по договору произведен полностью» (л.д. 7).

13.05.2013 между ООО «ОПЦИОН» и ФИО1 заключен договор займа с процентами № 15, по условиям которого ООО «ОПЦИОН» передало ФИО1 денежные средства в размере 408960,50 рублей на срок до 13.08.2013, для покупки комнат в секции, находящихся по адресу: <адрес> (л.д. 9).

Право собственности на вышеуказанные комнаты зарегистрировано в Управлении Росреестра по Омской области в установленном законом порядке на ФИО5, ФИО3, ФИО1, ФИО1 - по 1/4 доли за каждым (л.д. 10-13).

В ЕГРН зарегистрировано обременение прав объекта недвижимости (ипотека в силу закона от №) в пользу ответчика ООО «ОПЦИОН» (л.д. 12).

11.12.2017 МИФНС № 12 по Омской области внесена запись о прекращении деятельности ООО «ОПЦИОН» в связи с исключением из ЕГРЮЛ на основании п. 2 ст. 21.1 Федерального закона от 08.08.2001 года №129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» (л.д. 21-25).

ФИО1 обращалась в Управление Росреестра по Омской области с вопросом о снятия ипотеки на спорное жилое помещение, однако заявление не удовлетворено ввиду того, что она не является залогодателем.

Из системного толкования ст. 29 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст. 25 Закона об ипотеке, п.52 постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

В данной связи суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных истцом требований, исходя из того, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании судебного решения.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 24,40 кв.метров.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Октябрьский районный суд г.Омска в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Л.С. Шафоростова

Мотивированное решение составлено 03.12.2018 года.

Решение вступило в законную силу 10.01.2019 года.