Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, убытков

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с требованием о взыскании неустойки в размере <данные изъяты> руб., компенсации морального вреда в размере <данные изъяты> руб., убытки в сумме <данные изъяты> руб., штрафа. Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» и ООО «<данные изъяты>» был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № по адресу: <адрес>, жилой район «<адрес>». Объектом долевого строительства, подлежащим передаче дольщику, является однокомнатная квартира №, расположенная на 10 этаже, пятая на площадке при счете слева направо, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м.. Согласно п. 1.5 цена договора составила <данные изъяты> руб.. В соответствии с п. 1.8. договора срок сдачи дома в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ года, передача дольщику не позднее двух месяцев с момента ввода дома в эксплуатацию. ООО «<данные изъяты>» на основании договора № об уступке прав и обязанностей дольщика переуступил все права по договору участия в долевом строительстве №Д от ДД.ММ.ГГГГФИО1. Истец свои обязательства выполнила надлежащим образом, уплатив цену договора, однако ответчик свои обязательства нарушил, в установленный договором срок объект не передал, период просрочки составил ДД.ММ.ГГГГ дней с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям указанным в исковом заявлении.

Представитель истца в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме по основаниям указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика в судебном заседании возражала против удовлетворения требований, суду пояснила, что истица злоупотребляют своим правом, просила применить ст. 333 ГПК РФ, также указала, что период просрочки был вызван уважительными причинами.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения сторон, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны выполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от их исполнения, одностороннее изменение его условий не допустимо.

Как установлено судом ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» и ООО «<данные изъяты>» заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № по адресу: <адрес>, жилой район «Восточный 2». Объектом долевого строительства, подлежащим передаче дольщику является однокомнатная квартира № ( по проекту), расположенная на 10 этаже, пятая на площадке при счете слева направо, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м..

Согласно п. 1.5. договора, цена договора составляет <данные изъяты> руб..

ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>» на основании договора № об уступке прав и обязанностей дольщика переуступил все права по договору участия в долевом строительстве №Д от ДД.ММ.ГГГГФИО1.

Сторонами не оспаривался тот факт, что обязательства по заключенному договору истцом исполнены в полном объеме, претензий по оплате указанного объекта со стороны ответчика нет.

Однако, ответчик не исполнил взятые на себя обязательства, не ввел объект в эксплуатацию и не передал истцу объект долевого строительства, в сроки, предусмотренные договором.

Согласно п. 1.8, договора, соглашения о внесении изменений в договор № от ДД.ММ.ГГГГ предельный срок передачи дольщику объекта долевого строительства ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, ответчиком были нарушены условия заключенного договора. Период заявленной просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 365 дней.

В соответствии со ст. 6 ФЗ № «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Поскольку доказательств, свидетельствующих о том, что ответчиком обязательства исполнены в полном объеме и в сроки установленные договором суду не представлено, то суд считает, что исковые требования о взыскании неустойки истцом заявлены обосновано и подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, учитывая период нарушения обязательств, занятую истцом позицию, принимаемые ответчиком меры на мирное разрешение спора, а также причины невозможности завершить строительство, наличие состоявшегося решения и взысканных с ответчика сумм, суд считает возможным применить ст. 333 ГК РФ и уменьшить размер взыскиваемой неустойки до <данные изъяты> руб..

В соответствии со ст. 15 Закона «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем, прав потребителя подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Поскольку вина в нарушении ответчиком прав потребителя в судебном заседании установлена, выразившаяся в нарушении сроков ввода в эксплуатацию и передачи объекта, то суд считает, что требования истца о компенсации морального вреда подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 15 Закона «О защите прав потребителей», размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Суд считает, с учетом всех обстоятельств дела, с ответчика надлежит взыскать компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей.

В соответствии со ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя также с ответчика подлежит взысканию штраф.

Так же истцом заявлены требования о взыскании убытков в размере <данные изъяты> руб..

В соответствии со ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В качестве доказательств, понесенных истцом убытков, были предоставлены договор найма от ДД.ММ.ГГГГ, договор найма от ДД.ММ.ГГГГ квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, расписки в получении денежных средств.

В судебном заседании было установлено, что арендуемое истцом помещение принадлежит ее дочери. Истица указала, что квартира, где она зарегистрирована, также принадлежит второй дочери, с ними проживать ей неудобно по семейным обстоятельствам.

Из представленного договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного в день, когда должна состояться передача квартиры по договору долевого участия, следует, что причиной его заключения явилось не нарушение сроков окончания строительства, а иные данные, позволяющие сделать вывод об отсутствии причинно-следственной связи между действиями ответчика и понесенными истцом.

В силу ст. 56 ГПК РФ, истцом не было предоставлено достаточных доказательств, свидетельствующих, что она не вправе пользоваться жилым помещением, где зарегистрирована, что она не имеет возможности пользоваться этим жилым помещением, что имеется причинно-следственная связь между действиями ответчика, нарушившего сроки окончания строительства дома и понесенными истцом убытками.

При данных обстоятельствах, суд не находит законных оснований для взыскания убытков в размере <данные изъяты> руб.

На основании ст. 98, 103 ГПК РФ, с ответчика подлежат взысканию госпошлина от уплаты которой истец был освобожден.

Руководствуясь ст.ст. 15, 151, 333, Гражданского кодекса РФ, Законом РФ «О защите прав потребителей», ст. 6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ№ - ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…», ст.ст. 3, 12, 56, 67, 98, 100, 103, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» в пользу ФИО1 неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства <данные изъяты> руб., компенсацию морального вреда <данные изъяты> руб., штраф <данные изъяты> руб.,. В остальной части иска отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Тюменгазстрой» в пользу муниципального образования <адрес> госпошлину в размере <данные изъяты> руб.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы.

Мотивированное решение изготовлено 31.03.2016 г.

Председательствующий судья О.А. Первышина