Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области к ФИО1 о взыскании пеней за несвоевременную оплату арендных платежей, расторжении договора аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Министерство имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок, пеней, расторжении договора аренды земельного участка, мотивируя свои требования следующим.

Между комитетом по управлению городским имуществом, земельными ресурсами, архитектуры и градостроительства администрации города Ульяновска и, в числе прочих, ФИО1 заключен договор аренды со множественностью лиц на стороне арендатора от 11.12.2015 № 24-2-1046 земельного участка с кадастровым номером №, государственная собственность на который не разграничена, площадью 685 кв.м из земель населенных пунктов, находящийся по адресу: , р-н Заволжский, , №Г, вид разрешенного использования - объекты торговли, досуга и развлечений; для размещения объектов торговли, на срок по 31.10.2025.

В соответствии с дополнительным соглашением от 24.09.2019 к договору аренды от 11.12.2015 № 24-2-1046, начисление арендной платы ФИО1 осуществляется с площади 282,8 кв.м.

Согласно п. 3.2. договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за отчетным, за декабрь - до 25 декабря.

Ответчик не вносил арендную плату по договору за период с 01.10.2021 по 30.04.2022, и за ним образовалась задолженность по арендной плате в размере 17 647,84 руб.

В силу п. 5.2. договора пени за период с 11.11.2021 по 13.05.2022 составили 436,83 руб.

Об образовавшейся задолженности ответчик уведомлен Министерством имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области претензией от 18.05.2022 № 73-ИОГВ-08-04.04/289. Вместе с тем, задолженность до настоящего времени не погашена, указанная претензия осталась без ответа. Таким образом, ответчик в нарушение условий договора аренды систематически длительное время не исполнял надлежащим образом обязательства по внесению арендных платежей.

Министерство имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области просило взыскать с ФИО1 в пользу бюджета муниципального образования «город Ульяновск» Ульяновской области задолженность по арендной плате за период с 01.10.2021 по 30.04.2022 в размере 17 647,84 руб., пени за период с 11.11.2021 по 13.05.2022 в размере 436,83 руб., а также пени с 14.05.2022 по день фактической уплаты основного долга по арендной плате; расторгнуть договор аренды со множественностью лиц на стороне арендатора от 11.12.2015 № 24-2-1046 земельного участка с кадастровым номером № государственная собственность на который не разграничена, площадью 685 кв.м из земель населенных пунктов, находящийся по адресу: , р-н Заволжский, , №Г.

Определением суда принят отказ Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области от исковых требований к ФИО1 о взыскании арендной платы за период с 01.10.2021 по 30.04.2022 в размере 17 647,84 руб., производство по делу в указанной части прекращено.

Представитель Министерство имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания истец извещен, в письменном заявлении представитель уточняет исковые требования и просит взыскать с ФИО1 проценты за период с 11.11.2021 по 31.03.2022 в размере 436,83 руб., расторгнуть договор аренды со множественностью лиц на стороне арендатора от 11.12.2015 № 24-2-1046 земельного участка.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен судом надлежащим образом, в письменных возражениях просит в иске отказать.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Материалами дела установлено, что между комитетом по управлению городским имуществом, земельными ресурсами, архитектуры и градостроительства администрации города Ульяновска и, в числе прочих, ФИО1 заключен договор аренды со множественностью лиц на стороне арендатора от 11.12.2015 № 24-2-1046 земельного участка с кадастровым номером №, площадью 685 кв.м, находящийся по адресу: , р-н Заволжский, , №Г, для использования под зданием магазина, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемом к настоящему договору и являющимся его неотъемлемой частью, на срок по 31.10.2025.

Согласно п.3.2, договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за отчетным, за декабрь - до 25 декабря.

В силу п.5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в п.2.1.7 (п.6.2 договора).

Согласно п.2.1.7 договора арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при невнесении арендной платы более 2-х раз подряд.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. п. 1 и 2 ст. 46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством, а по инициативе арендодателя аренда также может быть прекращена по основаниям, предусмотренным п. 2 ст. 45 Земельного кодекса РФ.

В соответствии с п. п. 1 - 2 ст. 609 Гражданского кодекса РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса РФ установлено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьей 619 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно п. 3 ст. 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

При прекращении договора аренды арендатор в соответствии с п. 1 ст. 622 Гражданского кодекса РФ обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В силу п.1 ст.450 Гражданского кодекса РФ расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено названным Кодексом, другими законами или договором. Одним из оснований расторжения договора по требованию одной из сторон по решению суда является существенное нарушение договора другой стороной (пп.1 п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ).

Согласно п.2 ст.452 Гражданского кодекса РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

При этом согласно ст.619 Гражданского кодекса РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В пункте 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса РФ.

Согласно п.29 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (ч. 3 ст. 619 Гражданского кодекса РФ), а также предложение расторгнуть договор (п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса РФ).

В качестве существенного нарушения условий договора аренды истец в своем исковом заявлении указывает на неисполнение арендатором обязанностей по внесению арендной платы.

В материалах дела имеется претензия от 18.05.2022, в которой ФИО1 указано на необходимость погашения имеющейся задолженности по арендной плате в течение 10 дней с момента получения претензии по указанным реквизитам. Претензия также содержит предложение расторгнуть договор аренды земельного участка. При этом доказательств получения указанной претензии ответчиком в материалы дела не представлено.

Согласно реестру направления заказной почтовой корреспонденции, почтовое отправление, направленное по адресу регистрации ФИО1, им не было получено и возвращено отправителю ввиду истечения срока хранения. Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что бесспорных доказательств соблюдения истцом требований закона о досудебном урегулировании спора и надлежащем расторжении договора аренды или отказа от его исполнения не имеется.

Судом также принимается во внимание факт погашения ответчиком задолженности по арендной плате в полном размере, что подтверждается платежным поручением №624940 от 24.08.2022, в связи с чем, истец отказался от исковых требований в данной части.

Министерство имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области, ссылаясь на то, что платежное поручение №624940 от 24.08.2022 не содержит указания об оплате и пеней, просит взыскать с ФИО1 проценты за период с 11.11.2021 по 31.03.2022 в размере 436,83 руб.

Между тем, исковые требования о взыскании пеней суд находит необоснованными в связи со следующим.

Задолженность по арендной плате составила 17 647,84 руб., оплата ответчиком, согласно платежному документу, в котором указан период арендной платы за земельный участок по договору с октября 2021 г. по август 2022 г. включительно, произведена в сумме 19 000 руб. При этом ежемесячная плата составляет 1 637,34 руб., таким образом, размер арендной платы, фактически оплаченной ответчиком за период с октября 2021 г. по август 2022 г. составляет 18 010,74 руб. Размер заявленных к взысканию пеней составляет 436,83 руб. При таких обстоятельствах размер фактически оплаченных ФИО1 денежных средств покрывает и сумму задолженности по арендной плате, и сумму пеней, в этой связи, оснований для взыскания пеней не имеется.

Суд исходит из того, что, допустив нарушение прав арендодателя, ответчик, оплатив задолженность по арендной плате, восстановил, тем самым, нарушенные права истца.

Кроме того, суд принимает во внимание, что на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 685 кв.м, по адресу: , р-н Заволжский, , №Г, расположено здание с кадастровым номером №, части которого принадлежат на праве собственности ФИО1: нежилое помещение площадью 158,4 кв.м. с кадастровым номером № нежилое помещение площадью 71 кв.м. с кадастровым номером №, нежилое помещение площадью 29,2 кв.м. с кадастровым номером №, нежилое помещение площадью 11,9 кв.м. с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Таким образом, ответчик, как собственник нежилых помещений, вправе пользоваться земельным участком, на котором расположено здание, расторжение договора аренды земельного участка для сторон повлечет правовую неопределенность и не приведет к защите их прав и законных интересов.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области к ФИО1 о взыскании пеней и расторжении договора аренды со множественностью лиц на стороне арендатора от 11.12.2015 № 24-2-1046 земельного участка.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 56, 167, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Министерству имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области к ФИО1 о взыскании пеней за несвоевременную оплату арендных платежей за период с 11.11.2021 по 31.03.2022 в размере 436,83 руб., расторжении договора аренды со множественностью лиц на стороне арендатора от 11.12.2015 № 24-2-1046 земельного участка, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.В. Высоцкая

Решение суда изготовлено в окончательной форме 21 сентября 2022 года.