Гражданский кодекс часть 1

Мытищинский городской суд Московской области в составе судьи Лазаревой А.В., при секретаре ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ООО «ФИО2» о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

Истец ФИО3 обратилась в суд с иском к ООО «ФИО2» о признании права собственности на жилое помещение – квартиру по адресу: <адрес>, обязании ответчика заключить основной договор купли-продажи квартиры по кадастровой стоимости квартиры со всеми необходимыми приложениями, зачесть неустойку в размере 120 014 руб. 63 коп. (5% от кадастровой стоимости квартиры) в общую сумму выплаченных денежных средств за квартиру, взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины в размере 20 201 руб. 46 коп., юридические расходы в сумме 50 000 руб., указав в обоснование иска на то, что обязательства по оплате предварительного договора купли-продажи истцом исполнены в полном объеме, жилое помещение передано истцу по передаточному акту, однако ООО «ФИО2» уклоняется от государственной регистрации права собственности на спорное помещение на свое имя, основной договор между сторонами в связи с этим не заключён, чем ответчик нарушает принятые на себя обязательства.

В судебном заседании истец ФИО3 и ее представитель по доверенности ФИО6 заявленные требования поддержали, просили их удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

В судебном заседании представитель ответчика по доверенности ФИО7 исковые требования не признала, просила суд в их удовлетворении отказать по основаниям, изложенным в письменных возражениях. Также указала на пропуск срока исковой давности.

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> своего представителя не направило, извещено надлежащим образом.

Выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «КомфортИнвест» «исполнитель» и ФИО3 «заказчик» был заключен договор №, по условиям которого исполнитель оказывает заказчику содействие в приобретении заказчиком однокомнатной однокомнатная студия (с кухонной зоной) со строительным №, секция №, расположенной на 6 этаже в жилом многоквартирном <адрес> (по генплану) по строительному адресу: <адрес>, Мытищинский муниципальный район, городское поселение Пироговский, <адрес>, проектной площадью 40,7 кв.м., по цене 3 212 764 руб. 06 коп.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ООО «ФИО2» был заключен Договор № уступки прав и обязанностей участника долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве №№ от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ООО «ФИО2» был заключен предварительный договор купли-продажи №, предметом которого является обязательство сторон по заключению в будущем основного договора купли-продажи <адрес>, общей площадью жилых помещений с учетом лоджий и балкона 40,70 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, д.Пирогово, <адрес>.

Согласно п.2.1 предварительного договора стороны пришли к соглашению, что по основному договору стоимость объекта составит 5 920 482 руб. 59 коп.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ООО «ФИО2» было подписано соглашение о расторжении Договора №№ от ДД.ММ.ГГГГ уступки прав и обязанностей Участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве №№ от ДД.ММ.ГГГГ. По условиям Соглашения, истец выплатил ответчику денежную сумму в размере 1 479 166 руб. 80 коп., в том числе аванс в размере 446 599 руб. 35 коп. и задаток 1 032 567 руб. 45 руб. Указанные денежные средства зачисляются в счет оплаты части первоначального взноса по Договору купли-продажи, планируемого к заключению в соответствии с предварительным договором купли-продажи №№ от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ООО «ФИО2» был подписан акт приема-передачи <адрес>, общей площадью 37,2 кв.м., по адресу: <адрес>, г.о.Мытищи, д.Пирогово, <адрес>.

Как указывает истец, ответчик уклоняется от выполнения своих обязательств по Предварительному договору купли-продажи.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно ч. 3 ст. 429 ГК РФ предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

Предметом предварительного договора является обязательство сторон по заключению в будущем основного договора, а не обязательство по передаче имущества.

Из смысла ст. 429 ГК РФ следует, что в предварительном договоре стороны указывают только на намерение в будущем заключить основной договор, обозначая при этом основные условия договора. При этом никаких оплат по предварительному договору купли-продажи не предполагается.

Согласно п. 2 ст. 455 ГК РФ договор купли-продажи может быть заключен не только в отношении товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара.

По смыслу указанных норм из предварительного договора не могут возникать никакие обязательства, кроме обязательств по заключению основного договора, в том числе по предварительной оплате товара.

Если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, такой договор является договором купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Для признания предварительного договора договором купли-продажи будущей вещи должны присутствовать три обязательных условия, а именно: товар должен отсутствовать в наличии у продавца в момент заключения договора; товар будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара; приобретатель имущества до заключения основного договора обязан уплатить цену недвижимого имущества или существенную его часть.

Согласно п.8 Постановления Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

Как было указано выше, согласно п.2.1 предварительного договора стороны пришли к соглашению, что по основному договору стоимость объекта составит 5 920 482 руб. 59 коп.

При этом, судом установлено, что до настоящего времени истцом не оплачена полная стоимость предварительного договора купли-продажи № №

При таких обстоятельствах, учитывая, что истцом обязанность по оплате полной стоимости предварительного договора купли-продажи до настоящего времени не исполнена, доказательств обратного суду, в нарушение ст.56 ГПК РФ, не представлено, суд полагает необходимым отказать ФИО3 в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Ответчиком также заявлено о пропуске срока исковой давности на том основании, что предварительный договора купли-продажи №№ от ДД.ММ.ГГГГ действовал до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со статьями 195, 196, 199, 200 ГК РФ, под сроком исковой давности признается срок, в течение которого заинтересованное лицо может обратиться в суд за защитой своего права. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, когда лицо узнало о нарушении своего права. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Оценивая доводы ответчика о том, что истцом пропущен срок исковой давности, суд считает его несостоятельным, поскольку согласно пункту 1 предварительного договора купли-продажи №ПР-19-4-6/255 от ДД.ММ.ГГГГ срок его действия определен до ДД.ММ.ГГГГ, истец обратился с исковым заявлением в суд ДД.ММ.ГГГГ, то есть в пределах срока.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к ООО «ФИО2» о признании права собственности на жилое помещение – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

№

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: