Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратилась в суд к ООО «Вектор» с исковым заявлением, в котором просит взыскать неустойку в размере 950121,82 руб. в связи с нарушением срока сдачи объекта долевого строительства; стоимость недопоставленного оборудования в размере 10000 рублей; компенсацию морального вреда 50000 рублей.

В обоснование исковых требований указано, ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА ФИО1 по договору уступки права требования к договору участия в долевом строительстве НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, заключенному с ФИО4 приобретены права на двухкомнатную квартиру по указанному договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома расположенного по адресу: <адрес>, общая площадь квартиры 60,54 кв.м. Соответственно, после заключения договора цессии от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА истец вступил в права участника долевого строительства, заключенному с ООО «Вектор». Обязанность по оплате стоимости указанной квартиры произведена полностью. Согласно договору долевого участия, пункту 6.1, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в срок не позднее шести месяцев с момента получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Пунктом 6.2 предусмотрено, что предполагаемый срок получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию указывается в проектной декларации и составляет 4 квартал ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

Однако в указанный срок объект не сдан. За истекший период, с момента приобретения прав собственности истец неоднократно, лично, выезжал по месту расположения застройщика: <адрес>, обращался к ответчику с вопросом о сроках сдачи дома, предлагал и требовал направить письменный ответ. Единственное уведомление о переносе срока строительства многоквартирного дома поступило от застройщика ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА о том, что срок передачи застройщиком объекта долевого строительства и принятие его участником долевого строительства переносится на 2 квартал ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. Указанный документ истцу предлагалось подписать, но, со стороны истца документ не подписан. Никаких иных письменных документов о строительстве и принятии дома в эксплуатацию истец не получал. Таким образом, объект долевого строительства не передан истцу до настоящего времени, просрочка в передаче объекта составляет 1351 день.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА получено истцом лично, после неоднократных выездов по месту расположения ответчика. В ходе выезда по месту расположения ответчика получено предложение прибыть на объект с целью подписания смотровой справки об осмотре объекта. Указанный осмотр проведен ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, в присутствии третьего лица (указанное лицо имеет опыт в строительстве более 30 лет), который сообщил о многочисленных недостатках на принимаемом объекте, а именно: необходимость проверки розеток и электровыключателей в принимаемой квартире (т.к. первая же вскрытая розетка показала наличие ранее произошедшего короткого замыкания); отсутствие «улучшенной штукатурки стен», отсутствие должной регулировки окон и балконных дверей; отсутствие положенной, согласно договору долевого участия, кухонной электрической плиты.

По указанным фактам руководству ООО «Вектор» вручено принятое застройщиком заявление от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, с указанием выявленных недостатков и просьбой о выдаче истцу копии технического паспорта на квартиру НОМЕР.

Ответ на указанное заявление истца от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАНОМЕР ответчиком подготовлен для отправки по несуществующему адресу: <адрес> получен истцом только в ходе очередного личного выезда по месту расположения ответчика. Согласно ответу застройщика от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАНОМЕР следует смотровая справка не оформлена, поэтому допуск в квартиру с выдачей ключей не возможен. По п.6 копия из техпаспорта будет выдана после оформления смотровой справки.

В ходе очередного выезда на объект строительства ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА смотровая справка с указанными выше недостатками подписана истцом и представителем застройщика ФИО5

В результате переговоров с руководством ООО «Вектор», не согласным с выводами истца, принято решение о выезде на объект и осмотре квартиры в присутствии главного инженера ООО «Вектор» ФИО6 Указанный осмотр ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА проведен. Подписывать какие-либо документы, свидетельствующие о допущенных нарушениях в условиях сдачи объекта, согласно договору долевого участия, руководство ООО «Вектор» отказалось, считая претензии истца надуманными и предложило истцу подписать Акт о приеме-передаче квартиры.

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА осуществлен выезд с целью подписания Акта приема-передачи объекта. Указанный Акт не подписан ввиду нежелания ответчика внести в Акт замечания по факту выявленных нарушений в сроках сдачи объекта и допущенных недостатков при строительстве объекта. При этом ответчик настаивает на фактической передаче истцу объекта долевого строительства без замечаний. Также, до настоящего времени, копия техпаспорта на жилой объект истцом от ответчика не получена, даже ввиду подписания истцом смотровой справки.

Сумма неустойки, согласно калькулятору ДДУ, составляет 950 121,82 руб. Расчет суммы: 2 482 140 руб. х 1351 дней х 2 х 1/300 х 4,25 %= 950 121,82 руб.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям. Дополнительно пояснила, что до настоящего времени ответчиком недостатки в квартире не устранены, квартира по акту приема – передачи не передана истцу.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствие со ст. 27 Закона РФ от 07.02.1992 г. №2300-1 «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ или договором о выполнении работ. Срок выполнения работы может определяться датой (периодом), к которой должно быть закончено выполнение работы или (и) датой (периодом), к которой исполнитель должен приступить к выполнению работы.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ч. 1 ст. 12).

Судом установлено, что ответчиком ООО «Вектор» (застройщик) с нарушением срока, предусмотренного договором участия в долевом строительстве НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в собственность истца (дольщика) до настоящего времени не передана по акту двухкомнатная квартира НОМЕР (восьмая секция), общей площадью 60,54 кв. м. на 8-м этаже многоквартирного жилого дома с инженерными коммуникациями в <адрес>.

По условиям договора (пункты 6.1, 6.2) квартира должна была быть передана истцу в срок до ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, просрочки исполнения.

Частью 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Таким образом, действующим законодательством предусмотрена ответственность застройщика за нарушение обязательства по передаче участнику долевого строительства объекта в предусмотренный договором срок в виде обязанности уплатить неустойку.

Неустойка за период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА составила 1337 дней, соответственно размер неустойки – 940 276 руб.

Оснований для снижения размера неустойки, предусмотренных статьей 333 ГК РФ судом не установлено.

Доводы истца о том, что в нарушение условий договора в квартире отсутствовала электрическая плита, а также имелись недостатки, из-за наличия которых истцом не подписан акт приемки, подтверждены помимо объяснений истца, данными, указанными в смотровой справке на квартиру от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. Доказательств обратного суду не представлено. Таким образом, суд считает подлежащими взысканию на основании ст. 15 ГК РФ в пользу истца убытки, которые истец будет вынуждена понести в связи с затратами на приобретение указанного имущества в размере 10 000 руб.

Согласно п. 1 ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения прав потребителя, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Достаточным условием для удовлетворения иска о взыскании компенсации морального вреда является установленный факт нарушения прав потребителя (п.45 Постановления от 28.06.2012 №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей»).

Учитывая, что факт нарушения прав истца установлен судом, требования истца в части взыскания компенсации морального вреда правомерны. Принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, степень причиненных истцу нравственных страданий, принцип разумности и справедливости, суд определяет компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб.

Согласно п. 1 ст. 103 ГПК РФ с ООО «Вектор» в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 13002,76 руб.

Руководствуясь ст.ст.194 – 199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Вектор» в пользу ФИО1 неустойку 940 276 руб., убытки 10 000 руб., компенсацию морального вреда 50 000 руб.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Взыскать с ООО «Вектор» в бюджет госпошлину 13002,76 руб.

Ответчик вправе подать в Фрунзенский районный суд г. Ярославля заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Ярославля в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Ярославля в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.М.Жукова