Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Севастополе гражданское дело по иску ФИО6 ФИО10 к ФИО8 ФИО11, ФИО2 ФИО12, ФИО2 ФИО13, ФИО5 ФИО14 о снятии с регистрационного учета, выселении, взыскании штрафа,

У С Т А Н О В И Л:

Истец просит суд выселить ответчиком по делу из <адрес> по пл. Захарова в г. Севастополе, снять их регистрационного учета по данному адресу, взыскать с ответчиков в пользу истца штраф за неисполнение условий договора ипотеки от 08.06.2012 года в сумме 46567 рублей, взыскать по делу судебные расходы.

Исковые требования мотивированы тем, что 06.08.2012г. между истцом ФИО6 и ФИО7 был заключен договор займа, согласно которому ответчица получила до подписания договора сумму в размере 294346 гривен, что была эквивалентна 29240 Евро сроком до 15.06.2014г. Своей подписью под договором ответчица подтвердила факт получения денег.

В соответствии с договором денежные средства должны были возвращаться частями ежемесячно в сумме эквивалентной 510 Евро в период до 15 мая 2014 года, в последний месяц – до 15 июня 2014 года ответчик ФИО7 должна была возвратить оставшуюся сумму эквивалентную 17510 Евро.

Во исполнения данного долгового обязательства ФИО6 заключил 08.06.2012 года с ФИО8 договор ипотеки, в соответствии с которым ФИО8 поручилась своим имуществом квартирой №31 в доме №4 по пл.Захарова в городе Севастополе за исполнение ФИО7 обязательств по договору займа от 06.08.2012 года.

Вследствие неисполнения условий договора займа, решением Нахимовского районного суда г. Севастополя от 06.04.2017 года, взыскана с ФИО2 ФИО24 в пользу ФИО6 ФИО23 сумму долга в размере 1137392,9 рублей, неустойку в размере 585053,92 рубля, расходы по оплате госпошлины в размере 16812,23 рубля, а всего взыскано 1 739 259 рублей. Кроме того, признано отсутствующим обременение <...> основанное на договоре ипотеки от 08.06.2012 года, заключенного между ФИО8 ФИО25 и ФИО6 ФИО26.

Апелляционным определением Севастопольского городского суда от 14.08.2017 года, взыскана с ФИО2 ФИО27 в пользу ФИО6 ФИО28 сумма долга в размере 1 243 254 (один миллион двести сорок три тысячи двести пятьдесят четыре) рубля 38 копеек, проценты за просрочку возврата денежных средств в размере 1 243 254 (один миллион двести сорок три тысячи двести пятьдесят четыре) рубля 38 копеек, расходы по оплате судебной экспертизы в размере 10000 рублей (десять тысяч), расходы по оплате государственной пошлины в размере 60000 (шестьдесят тысяч) рублей и 150 (сто пятьдесят) рублей.

Кроме того, отменено решение Нахимовского районного суда города Севастополя от 06 апреля 2017 года отменить в части отказа в удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО4 об обращении взыскания на предмет ипотеки, взыскания с момента принятия судом решения процентов по ключевой ставке Банка России на соответствующий период выплаты взысканных денежных сумм и в части удовлетворения встречных исковых требований ФИО1, ФИО4 к ФИО3 о признании прекратившим действие (отсутствующим) договора ипотеки недвижимости. Удовлетворены исковые требования ФИО3 к ФИО4 об обращении взыскания на предмет ипотеки, взыскания с момента принятия судом решения процентов по ключевой ставке Банка России на соответствующий период выплаты взысканных денежных сумм. Обращено взыскание в счет погашения по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 и ФИО1, долга в размере 1 243 254 (один миллион двести сорок три тысячи двести пятьдесят четыре) рубля 38 копеек, процентов за просрочку возврата денежных средств в размере 1 243 254 (один миллион двести сорок три тысячи двести пятьдесят четыре) рубля 38 копеек, расходов по оплате судебной экспертизы в размере 10000 рублей (десять тысяч), расходов по оплате государственной пошлины в размере 60000 (шестьдесят тысяч) рублей и 150 (сто пятьдесят) рублей, на предмет ипотеки – однокомнатную <адрес> на площади Захарова в г. Севастополе, общей площадью 30,6 кв.м., жилой площадью 17,7 кв.м., на основании договора ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 и ФИО4, начальной продажной стоимостью 1 503 705 (один миллион пятьсот три тысячи семьсот пять) рублей 60 копеек, принадлежащую ФИО4 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного Четвертой Севастопольской государственной нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ реестровый номер №, зарегистрированного в КП «БТИ и ГРОНИ» Севастопольского городского совета ДД.ММ.ГГГГ реестровый № и в электронном Реестре прав собственности на недвижимое имущество ДД.ММ.ГГГГ под реестровым номером 36801425, путем продажи с публичных торгов. В удовлетворении встречных исковых требований ФИО1, ФИО4 к ФИО3 о прекращении (снятии обременений) договора ипотеки отказано.

Поскольку истцом принято решение об обращении взыскания на предмет ипотеки, путем подачи иска в суд, о чем было истцам достоверно известно, ответчики должны были освободить помещение согласно условиям договора, однако этого не сделали, в связи с чем истец просит выселить их в судебном порядке. Также, ответчиком ФИО8 не выполнены условия договора в части невозможности давать согласие на проживание в квартире иным лицам, кроме ФИО9 и ФИО7, однако ФИО8 позволила проживание и зарегистрировала место жительства в данной квартире 06.07.2017 ФИО29, и неисполнением условий договора о добровольном освобождении квартиры, после принятия истцом решения об обращении взыскания на нее. В связи с изложенным, исходя из курса гривны на день рассмотрения дела в суде, просит взыскать с ответчика ФИО8 45480 рублей (10000+10000).

Ответчики иск не признали, предоставили суду письменные возражения, в которых просили суд отказать в его удовлетворении, указывая на то, что ФИО8 до настоящего времени является собственником квартиры, поскольку не установлено обратное, поэтому имеет право разрешать проживание членам своей семьи, в т.ч. и ФИО7 Срок исковой давности по требованиям о применении штрафных санкций пропущен, поскольку исчисляется с даты заключения договора.

В судебном заседании ответчик ФИО7, представитель ответчиков ФИО7, ФИО8 поддержали доводы изложенные в письменных возражениях против иска.

Прокурор в судебном заседании указал на то, что в настоящее время решение суда об обращении взыскания на предмет ипотеки находится на принудительном исполнении, что также подтверждается предоставленной истцом копии постановления об открытии исполнительного производства, но квартира до настоящего времени с торгов не реализована, поэтому ее собственником является ФИО8, потому выселение ответчиков может состояться лишь после смены собственника после реализации квартиры.

Ответчик ФИО30 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, почтовая корреспонденция возвратилась с отметкой, «по окончании срока хранения», в связи с чем, учитывая также, совместное проживание всех ответчиков, суд признает ее уведомление надлежащим, неявку - неуважительной и проводит рассмотрение дела в ее отсутствие.

Суд, выслушав пояснения представителей сторон, исследовав представленные доказательства, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, исходя из следующего.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, подтверждено представленными в деле письменными доказательствами, что Апелляционным определением Севастопольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, взыскана с ФИО1 в пользу ФИО3 сумма долга в размере 1 243 254 (один миллион двести сорок три тысячи двести пятьдесят четыре) рубля 38 копеек, проценты за просрочку возврата денежных средств в размере 1 243 254 (один миллион двести сорок три тысячи двести пятьдесят четыре) рубля 38 копеек, расходы по оплате судебной экспертизы в размере 10000 рублей (десять тысяч), расходы по оплате государственной пошлины в размере 60000 (шестьдесят тысяч) рублей и 150 (сто пятьдесят) рублей.

Кроме того, отменено решение Нахимовского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отменить в части отказа в удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО4 об обращении взыскания на предмет ипотеки, взыскания с момента принятия судом решения процентов по ключевой ставке Банка России на соответствующий период выплаты взысканных денежных сумм и в части удовлетворения встречных исковых требований ФИО1, ФИО4 к ФИО3 о признании прекратившим действие (отсутствующим) договора ипотеки недвижимости. Удовлетворены исковые требования ФИО3 к ФИО4 об обращении взыскания на предмет ипотеки, взыскания с момента принятия судом решения процентов по ключевой ставке Банка России на соответствующий период выплаты взысканных денежных сумм. Обращено взыскание в счет погашения по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 и ФИО1, долга в размере 1 243 254 (один миллион двести сорок три тысячи двести пятьдесят четыре) рубля 38 копеек, процентов за просрочку возврата денежных средств в размере 1 243 254 (один миллион двести сорок три тысячи двести пятьдесят четыре) рубля 38 копеек, расходов по оплате судебной экспертизы в размере 10000 рублей (десять тысяч), расходов по оплате государственной пошлины в размере 60000 (шестьдесят тысяч) рублей и 150 (сто пятьдесят) рублей, на предмет ипотеки – однокомнатную <адрес> на площади Захарова в г. Севастополе, общей площадью 30,6 кв.м., жилой площадью 17,7 кв.м., на основании договора ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 и ФИО4, начальной продажной стоимостью 1 503 705 (один миллион пятьсот три тысячи семьсот пять) рублей 60 копеек, принадлежащую ФИО4 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного Четвертой Севастопольской государственной нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ реестровый номер №, зарегистрированного в КП «БТИ и ГРОНИ» Севастопольского городского совета ДД.ММ.ГГГГ реестровый № и в электронном Реестре прав собственности на недвижимое имущество ДД.ММ.ГГГГ под реестровым номером 36801425, путем продажи с публичных торгов. В удовлетворении встречных исковых требований ФИО1, ФИО4 к ФИО3 о прекращении (снятии обременений) договора ипотеки отказано. В настоящее время, ДД.ММ.ГГГГ открыто исполнительное производство об обращении взыскания на предмет ипотеки по решению суда.

Согласно условий договора ипотеки, копия которого представлена в материалы дела (п.1.14) предусмотрено, что в период действия договора ФИО8 обязуется не давать согласия и не разрешать иным лицам проживать в помещениях, являющихся предметом ипотеки по договору (кроме ФИО9 и ФИО7). В случае принятия решения ФИО6 об обращения взыскания на предмет ипотеки (п.п. 4.5.1, п. 4.5 указанного договора) ФИО8 обязуется прекратить право пользования и освободить помещение, являющееся предметом ипотеки на протяжении 3-х календарных дней. В случае невыполнения условий этого пункта ФИО8 обязуется выплатить ФИО6 штраф в сумме 10000 гривен за каждое нарушение.

Как установлено судом, в пользу ФИО6 состоялось судебное решение, постановленное Севастопольским городским судом 14.08.2017 в части обращения взыскания на предмет ипотеки по заявленным им в суде требованиям, постановлением ОСП по Нахимовскому району УФССП Севастополя по заявлению истца 29.09.2017 возбуждено исполнительное производство в отношении должника ФИО8 об обращении взыскания на предмет ипотеки - однокомнатную квартиру <адрес> в г. Севастополе, кроме того, как усматривается из копии паспорта ФИО29, регистрация его места проживания произведена в вышеуказанной квартире 06.07.2017, в связи с чем суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению требование ФИО6 о взыскании с ответчика ФИО8 штрафа в размере эквивалентном 20000 гривен, что составляет 45480 рублей, по курсу гривны на 16.11.2017 года, согласно документов истца.

В силу положений ст. ст. 209, 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В силу ст. 78 Федерального закона от дата N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенный жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры.

Согласно ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В связи с изложенным, суд находит не подлежащим удовлетворению требование истца о выселении ответчиков и снятии их с регистрационного учета, поскольку отсутствуют предусмотренные законом основания для выселения ответчиков в настоящее время.

Относительно доводов представителя ответчика об истечении срока исковой давности по заявленным истцом исковым требованиям о взыскании сумм, следует указать следующее.

В силу ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года (ст. 196 Кодекса).

Согласно пункту 1 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно узнать о нарушении своего права.

Суд указывает на то, что согласно условий договора ипотеки, обращение взысканию на квартиру состоялось по судебному решению в 2016 году, регистрация места проживания ответчика ФИО29 в квартире произведена 06.07.2017, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что срок исковой давности истцом не пропущен.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика ФИО8 в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 1564 рубля.

Платежных документов свидетельствующих об оплате услуг по переводу текста договора ипотеки истец суду не представил, их размер не указал, в связи с чем требования в этой части не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 55-57, 67, 98, 193, 194-199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО8 ФИО19 в пользу ФИО6 ФИО20 штраф в размере 45480 рублей за неисполнение условий договора ипотеки от 08.06.2012 года заключенного между ФИО6 ФИО22 и ФИО8 ФИО21.

В удовлетворении остальной части требований, отказать.

В удовлетворении исковых требований к ФИО7, ФИО2 ФИО18, ФИО5 ФИО17, отказать.

Взыскать в ФИО8 ФИО16 в пользу ФИО6 ФИО15 государственную пошлину в размере 1564 рубля.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Нахимовский районный суд города Севастополя.

Полный текст решения изготовлен 22 ноября 2017 года.

Судья Нахимовского районного суда

города Севастополя И.А. Пекаринина