Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании 28апреля 2016 года в городе Волгограде гражданское дело по исковому заявлению ООО МФО «ДЕНЬГИ В ПОЛЬЗУ» к Васильевой О. АрнО.е о взыскании задолженности и обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

ООО МФО «ДЕНЬГИ В ПОЛЬЗУ» обратилось в суд с иском к Васильевой О.А. о взыскании задолженности и обращении взыскания на предмет залога. Исковое заявление мотивировано тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ДЕНЬГИ В ПОЛЬЗУ» и Васильевой О.А. был заключен договор займа №..., в соответствии с которым ответчику переданы денежные средства в сумме 250 000 рублей сроком на 12 месяцев под 96 процентов в год или 8 процентов в месяц.

В качестве обеспечения возврата суммы займа между истцом и ответчиком заключен договор ипотеки №... от ДД.ММ.ГГГГ квартиры, назначение: жилое, Площадь: общая 31,4 кв. м., Этаж: 5, Адрес (местоположение): Россия, Волгоградская область, город Волгоград, ул. им. Пархоменко, ..., Кадастровый (или условный) №... (Свидетельство о государственной регистрации права 34-АБ №... выдано ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области).

29.12.2015г. Истец изменил наименование с ООО «ДЕНЬГИ В ПОЛЬЗУ» на новое - общество с ограниченной ответственностью микрофинансовая организация «ДЕНЬГИ В ПОЛЬЗУ» (сокращенное наименование ООО МФО «ДЕНЬГИ В ПОЛЬЗУ»), о чем 29.12.2015г. в единый государственный реестр юридических лиц была внесена запись за государственным номером 2153443623419.

Согласно п.6 Договора займа ответчик погашает заем и уплачивает проценты, начисленные за пользование займом, путем осуществления ежемесячных платежей, предусмотренных графиком погашения займа, согласно Приложению №... к договору.

Вместе с тем, свои обязательства, предусмотренные договор, ответчик не исполняет, на дату обращения в суд Васильева О.А. произвела всего четыре платежа 05.05.2015г., 95.06.2015г, 06.07.2015г., 05.08.2015г на общую сумму 8000 рублей.

В связи с тем, что ответчиком не исполнялись обязательства по договору займа №... от ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика 08.12.2015г. была направлена претензия с требованием погаситьобразовавшуюся задолженность, досрочно возвратить сумму займа в полном объеме, а также оплатить проценты за пользование займом и неустойку за неисполнение обязательств по Договору займа №... от 03.04.2015г. Указанная претензия была проигнорирована ответчиком.

В соответствии с п. 12 Договора займа, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком обязательств по погашению суммы займы или уплате процентов за пользование займом, подлежит начислению пени в размере 1 процент от суммы выданного займа за каждый день просрочки.

Учитывая положения п.12 Договора займа, истцом была начислена неустойка за периоды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.2015, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.2015, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.2015, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.2016 включительно, которая составила 392 500 рублей 00 копеек, исходя из следующего расчета: 250 000 рублей х 1% х 157 дней просрочки.

Указывает, что в силу п. 4.1. Договораипотеки №... от ДД.ММ.ГГГГ по соглашению Стороноценочная(залоговая) стоимость Предмета ипотеки на дату заключения Договорасоставляете 1 400 000 рублей.

При этом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика перед истцом составляет 761 943 рублей 80 копеек, из которых: 250 000 рублей - основной долг; неустойка за нарушение сроков оплаты по договору займа №... от 03.04.2015г. за периоды с 04.06.2015г.поДД.ММ.ГГГГ.2015г., с 04.07.2015г. по ДД.ММ.ГГГГ.2015г., с 04.08.2015г. по ДД.ММ.ГГГГ.2015г., с 04.09.2015г. по ДД.ММ.ГГГГ.2016г. включительно - 392 500 руб. 00 коп.,проценты за пользование займом - 119 443 руб. 80 коп.

На основании изложенного Истец просил взыскать с Васильевой О.А. денежные средства в размере 761 943 рублей 80 копеек, а также расходы на оплату государственной пошлины в размере 10 819 руб. 00 коп.. Обратить взыскание на следующее имущество Васильевой О. АрнО.ы в пользу ООО МФО «ДЕНЬГИ В ПОЛЬЗУ» - квартиры, назначение: жилое, Площадь: общая 31,4 кв. м., Этаж: 5, Адрес (местоположение): Россия, Волгоградская область, город Волгоград, ул. им. Пархоменко, ..., Кадастровый (или условный) №... - заложенное по договору ипотеки (залога недвижимости) №... от 03.04.2015г., заключенному между истцом и ответчиком в обеспечение исполнения обязательств по договору потребительского займа №... от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между истцом и ответчиком, с определением начальной продажной стоимости 1 200 000 рублей и определением способа реализации путем продажи с публичных торгов.

В ходе судебного разбирательства Истец увеличил размер исковых требований и просил взыскать с Васильевой О.А. денежные средства в размере 956 252 рублей 88 копеек, из которых: 250 000 рублей - основной долг; неустойка за нарушение сроков оплаты по договору займа №... от 03.04.2015г. за периоды с 04.06.2015г. по 05.06.2015г., с 04.07.2015г. по 07.07.2015г., с 04.08.2015г. по 05.08.2015г., с 04.09.2015г. по 04.04.2016г. включительно - 547 500 руб. 00 коп., проценты за пользование займом - 158 752 руб. 88 коп..

В судебном заседании представитель Истца, ООО МФО «ДЕНЬГИ В ПОЛЬЗУ», Рытиков А.Ю., действующий на основании доверенности, поддержал увеличенный размер исковых требований, также просил удовлетворить исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество, предоставив для обозрения суда оригиналы документов, приложенных к иску.

В судебные заседания Ответчик Васильева О.А. не являлась. О времени и месте судебного заседания извещалась своевременно и надлежащим образом. О причинах неявки суду не известно.

Суд, заслушав представителя Истца, оценив доводы иска, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Статьей 810 ГК РФ установлено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ДЕНЬГИ В ПОЛЬЗУ» и Васильевой О.А. был заключен договор займа №..., в соответствии с которым ответчику переданы денежные средства в сумме 250 000 рублей сроком на 12 (двенадцать) месяцев под 96 (девяносто шесть) процента в год или 8 (восемь) процентов в месяц (л.д. 15-18).

Факт получения Ответчиком от ООО «ДЕНЬГИ В ПОЛЬЗУ» суммы займа в размере 250000 рублей подтверждается Расходным кассовым ордером от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13) и распиской от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14).

Материалами дела подтверждается, что 29.12.2015г. Истец изменил наименование с ООО «ДЕНЬГИ В ПОЛЬЗУ» на новое - общество с ограниченной ответственностью микрофинансовая организация «ДЕНЬГИ В ПОЛЬЗУ» (сокращенное наименование - ООО МФО «ДЕНЬГИ В ПОЛЬЗУ»), о чем 29.12.2015г. в единый государственный реестр юридических лиц была внесена запись за государственным номером №....

В соответствии с п. 12 Договора займа в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком обязательств по погашению суммы займы или уплате процентов за пользование займом, подлежит начислению пени в размере 1 (один) процент от суммы выданного займа за каждый день просрочки.

Утверждение Истца о том, что свои обязательства, предусмотренные Договором займа, ответчик не исполняет, осуществив лишь четыре платежа 05.05.2015г., 05.06.2015г, 06.07.2015г., 05.08.2015г на общую сумму 8000 руб., Васильевой О.А. не оспаривается, материалы дела доказательств обратного не содержат, а потому данное обстоятельство суд полагает установленным.

Размер задолженности заявлен Истцом в размере 956 252 руб. 88 коп., из которых: 250 000 рублей - основной долг; неустойка за нарушение сроков оплаты по договору займа №... от 03.04.2015г. за периоды с 04.06.2015г. по 05.06.2015г., с 04.07.2015г. по 07.07.2015г., с 04.08.2015г. по 05.08.2015г., с 04.09.2015г. по 04.04.2016г. включительно - 547 500 руб. 00 коп., проценты за пользование займом - 158 752 руб. 88 коп..

Указанный размер задолженности подтвержден расчетом, содержащимся в иске и ходатайстве об уточнении исковых требований.

Проверив указанный расчет, суд находит его соответствующим действующему законодательству, условиям договора, фактическим обстоятельствам, установленным в ходе судебного разбирательства, и математически верным.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования ООО МФО «ДЕНЬГИ В ПОЛЬЗУ»являются обоснованными и подлежащим удовлетворению.

Разрешая исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество, суд исходит из следующего.

Из материалов дела следует, что в качестве обеспечения возврата суммы займа по рассматриваемому Договору между истцом и ответчиком заключен договор ипотеки (залога недвижимости) №... от ДД.ММ.ГГГГ квартиры, назначение: жилое, Площадь: общая 31,4 кв. м., Этаж: 5, Адрес (местоположение): Россия, Волгоградская область, город Волгоград, ул. им. Пархоменко, ..., Кадастровый (или условный) №... (Свидетельство о государственной регистрации права 34-АБ №... выдано ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области) (л.д. 19-24).

В пункте 4.1. Договора ипотеки №... от ДД.ММ.ГГГГ стороны согласовали, что оценочная(залоговая) стоимость предмета ипотеки на дату заключения настоящего Договорасоставляете 1 400 000 руб..

Пунктом 6.5. Договора ипотеки установлено, что начальная продажная цена предмета залога определена сторонами в размере 1200000 рублей.

Право собственности Васильевой О.А. на указанное имущество подтверждено выпиской из ЕГРП, представленной Росреестром по запросу суда (л.д. 58).

В соответствии с требованиями действующего законодательства указанный Договор ипотеки был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, что подтверждается соответствующей отметкой на Договоре.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ст. 334.1. ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

Согласно ст. 336 ГК РФ предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Статьей 339 ГК РФ закреплено, что в договоре залога должны быть указаны предмет залога, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. Условия, относящиеся к основному обязательству, считаются согласованными, если в договоре залога имеется отсылка к договору, из которого возникло или возникнет в будущем обеспечиваемое обязательство.

Согласно ст. 339.1. ГК РФ залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в следующих случаях: если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1).

В силу ст. 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ст. 341 ГК РФ права залогодержателя в отношениях с залогодателем возникают с момента заключения договора залога, если иное не установлено договором, настоящим Кодексом и другими законами.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Поскольку Договор ипотеки 204 от ДД.ММ.ГГГГ не противоречит приведенным нормам действующего законодательства, он заключен в обеспечение Договора займа 204 от ДД.ММ.ГГГГ, который Ответчиком не исполняется, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования ООО МФО «ДЕНЬГИ В ПОЛЬЗУ» об обращении взыскания на заложенное имущество: квартиру, назначение: жилое, Площадь: общая 31,4 кв. м., Этаж: 5, Адрес (местоположение): Россия, Волгоградская область, город Волгоград, ул. им. Пархоменко, ..., Кадастровый (или условный) №..., с установлением начальной продажной стоимости в размере 1200 000 рублей, которая соответствует согласованной сторонами начальной продажной цене предмета залога и не оспаривалась Ответчиком в ходе судебного разбирательства.

Обращение взыскания подлежит реализации путем продажи заложенного имущества с публичных торгов, проводимых в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В этой связи с Ответчика в пользу Истца подлежит взысканию уплаченная при подаче иска госпошлина в размере 10819 рублей (л.д. 9)

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО МФО «ДЕНЬГИ В ПОЛЬЗУ» к Васильевой О. АрнО.е о взыскании задолженности и обращении взыскания на предмет залога удовлетворить.

Взыскать с Васильевой О. АрнО.ы в пользу ООО МФО «ДЕНЬГИ В ПОЛЬЗУ» задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ№... по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 956 252 руб. 88 коп., из которых: 250 000 рублей - основной долг; неустойка за нарушение сроков оплаты по договору займа №... от 03.04.2015г. за периоды с 04.06.2015г. по 05.06.2015г., с 04.07.2015г. по 07.07.2015г., с 04.08.2015г. по 05.08.2015г., с 04.09.2015г. по 04.04.2016г. включительно - 547 500 руб. 00 коп., проценты за пользование займом - 158 752 руб. 88 коп..

Обратить взыскание на имущество – квартиру, назначение: жилое, Площадь: общая 31,4 кв. м., Этаж: 5, Адрес (местоположение): Россия, Волгоградская область, город Волгоград, ул. им. Пархоменко, ..., Кадастровый (или условный) №..., посредством продажи с публичных торгов, проводимых в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, определив начальную продажную стоимость в размере 1 200 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Центральный районный суд г.Волгограда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.И.Козлов

...