Гражданский кодекс часть 1

В обоснование своих исковых требований истец указала, что между ней и ПКСЖ «Дружба» заключен договор № на участие в долевом строительстве от «15» августа 2009 г. на строительство нежилого помещения расположенного в подвальном этаже № общей площадью 19,2 кв.м., в многоэтажном доме по <адрес>,86/2 в квартале 530 <адрес>. Общая стоимость строительства нежилого помещения 300 000 (триста тысяч) рублей. Обязательства по договору долевого участия истцом были выполнены в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру.

Согласно п. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, выполнение строительства в полном объеме удостоверяется разрешением на ввод объекта в эксплуатацию.

Объект принят в эксплуатацию в соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 20.12.2013г. № №», выданным Комитетом градостроительства администрации <адрес>. дата подписан акт приема-передачи недвижимости, что подтверждает выполнение всех обязательств истца перед ответчиком. дата ею получен кадастровый паспорт указанного помещения, согласно которому площадь нежилого помещения № составляет 19,2 кв. м, присвоен кадастровый №.

29.04.2017г. она обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимости. Однако 11.08.2017г. был получен отказ в регистрации в связи с тем, что не был зарегистрирован договор долевого участия. Договор долевого участия зарегистрировать также не представляется возможным, так как после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию объект недвижимости считается созданным и право на заключение, а, следовательно, и регистрацию договора долевого участия в строительстве, у застройщика отсутствуют. Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ, лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за помещение, предоставленное этим лицам, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 16 Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от дата № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и данным федеральным законом.

Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, в состав которого входит объект долевого строительства, и акт приема-передачи или иной документ о передаче долевого строительства.

Указала, что в настоящее время она фактически пользуется вышеуказанным помещением, но оформить право собственности не может, в связи с тем, что договор долевого участия не прошел государственную регистрацию. И в настоящее время она не имеет другой возможности защитить свое право, как только установив через суд право собственности на вышеуказанный объект недвижимости. Предъявление требования о регистрации перехода права собственности, имеет целью устранить все сомнения в принадлежности права тому или иному лицу; данное требование может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по независящей от него причине лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь возведенный объект в установленном законом порядке.

Государственная регистрация права собственности, предусмотренная ст. 131 ГК РФ, в качестве обязательного условия перехода права собственности имеет подтверждающее значение и необходима истцу для совершения в будущем сделок в отношении данного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Просила признать за ней право собственности на нежилое помещение, расположенное в подвальном этаже №, кадастровый №, общей площадью 19,2 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>,86/2. Указать, что решение суда является основанием для государственной регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за ней права собственности на нежилое помещение № общей площадью 19,2 кв. м., подвальный этаж, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>,86/2, в 530 квартале.

Истец М.ян М.Ю. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила суд удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика ПКСЖ «Дружба» по доверенности Паразян Д.С. не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

По смыслу статьи 11 Гражданского кодекса РФ судом осуществляется судебная защита нарушенных и оспоренных гражданских прав.

Статьей 35 Конституции РФ провозглашено конституционное право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ч. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как следует из материалов дела, дата ПКСЖ «Дружба» и М.ян М. Ю. заключили договор № на участие в долевом строительстве от на строительство нежилого помещения расположенного в подвальном этаже № общей площадью 19,2 кв.м., в многоэтажном доме по <адрес>,86/2 в квартале 530 <адрес>. Согласно п.2 договора стоимость строительства нежилого помещения 300 000 (триста тысяч) рублей.

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от дата истцом обязательства по договору долевого участия были выполнены в полном объеме.

Пунктом 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что выполнение строительства в полном объеме удостоверяется разрешением на ввод объекта в эксплуатацию.

Материалами дела подтверждается, что в соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 20.12.2013г. № №, выданным Комитетом градостроительства администрации <адрес>, объект принят в эксплуатацию.

Судом установлено, что дата подписан акт приема-передачи недвижимости. Также датаМ.ян М.Ю. получен кадастровый паспорт указанного помещения, согласно которому площадь нежилого помещения № составляет 19,2 кв. м, присвоен кадастровый №.

29.04.2017г. М.ян М. Ю. обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимости. 11.08.2017г. был получен отказ в регистрации в связи с тем, что не был зарегистрирован договор долевого участия.

Согласно пункту 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от дата№ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации.

Суд приходит к выводу о том, что полностью выплатив стоимость нежилого помещения, М.ян М.Ю. приобрела право собственности на нежилое помещение, что фактически признает ответчик, не возражая против удовлетворения требований.

В силу абзаца 1 пункта 1 статьи 8.1 Гражданского кодекса РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Пунктом 3 Постановления Пленума Верховного суда РФ № от дата «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса РФ» разъяснено, что статья 8.1 Гражданского кодекса РФ содержит основополагающие правила государственной регистрации прав на имущество, подлежащие применению независимо от того, что является объектом регистрации (права на недвижимое имущество, доля в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью и др.). Данная норма распространяется на регистрацию в различных реестрах: Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Едином государственном реестре юридических лиц и т.д.

Таким образом, правовое значение для разрешения данного спора и основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства имеют обстоятельства существования объекта, отвечающего признакам недвижимого имущества, документы, подтверждающие факт его постройки (создания), разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, в состав которого входит объект долевого строительства, и акт приема-передачи или иной документ о передаче долевого строительства.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Таким образом, в судебном заседании установлены основания для признания за М.ян М. Ю. право собственности на нежилое помещение, и основания для государственной регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за М.ян М. Ю. права собственности на нежилое помещение.

В связи с чем, требования М.ян М.Ю. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 173, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования М.ян М. Ю. к ПКСЖ «Дружба» о признании права собственности удовлетворить.

Признать за М.ян М. Ю. право собственности на нежилое помещение, расположенное в подвальном этаже №, кадастровый №, общей площадью 19,2 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>,86/2.

Считать решение суда основанием для государственной регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за М.ян М. Ю. права собственности на нежилое помещение № общей площадью 19,2 кв. м., подвальный этаж, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>,86/2, в 530 квартале.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд, путем подачи апелляционной жалобы через Промышленный районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.Н. Коваленко