Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 ФИО13 к ФИО2 ФИО14, ФИО5 ФИО15 о признании договора найма заключенным и возмещении убытков, связанных с не заключением договора найма,

УСТАНОВИЛ:

Истец - ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 и ФИО5 о признании договора найма заключенным и возмещении убытков, связанных с не заключением договора найма, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ он - ФИО1 встречался с ФИО5 как с представителем ФИО2 для осмотра жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. После поверхностного осмотра устно была договоренность о найме указанного жилого помещения по <данные изъяты> рублей. Первый месяц договор найма был оплачен наличными лично в руки в квартире у ФИО5, и было оговорено о заключении договора найма и договора купли - продажи по приезду ФИО2. Им – ФИО1 в счёт выполнения достигнутой договорённости было оплачено по <данные изъяты> рублей в январе и марте 2018 года посредством перечисления денежных средств на карту ФИО5. Ни в апреле 2018, ни в июне 2018 года, когда у детей каникулы, ФИО2 не приехал. Позже он - ФИО1 посредством телефонной связи сообщил ФИО2, что можно заключить договор посредством интернета, на что ФИО2 выразил согласие. В августе 2018 года он - истец попросил у ФИО5 почтовый адрес ФИО2, на что последовал категорический отказ. Он – ФИО1, сообщил ФИО5, что будет обращаться в суд с исковым заявлением о признании договора заключенным. В соответствии с п. 1 ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме. В соответствии с п. 2 ст. 432 ГК РФ договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и её акцепта (принятия предложения) другой стороной. Таким образом, совершенные им – ФИО1 действия по оплате договора найма являются акцептом. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Он – ФИО1 считает, что ответчик отказался от заключения договора найма на протяжении трех месяцев ограничил его - истца в правах на получения материальной помощи, субсидирования, дотаций и другой помощи, чем причинил ему – ФИО1 убытки как минимум на сумму уплаты по договору найма <данные изъяты> рублей. Он – ФИО1 просит признать действия, совершенные им - истцом по оплате договора найма и направленной ФИО2, через ФИО5, акцептом, а также признать договор найма заключенный между истцом и ответчиком с ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ответчика в пользу истца 9000 рублей в качестве возмещения убытков, причиненных по причине не заключения договора найма.

Определением Красноармейского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, по собственной инициативе, с учетом мнения сторон, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен нотариус <адрес> ФИО6.

В судебном заседании истец – ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям изложенным в исковом заявлении, просил заявленные требования удовлетворить, дополнив, что отсутствие договора найма нарушает его – ФИО1 конституционные права и не позволяет ему – ФИО1 обратиться в орган социальной защиты для выделения ему материальной помощи, а также в Администрацию муниципального района <адрес> для предоставления жилого помещения по договору социального найма, поскольку нужна регистрация в <адрес>, а регистрацию он – ФИО1 может получить только на основании договора найма. Считает, что договор найма заключается сразу же при предоставлении жилого помещения. До настоящего времени договор найма не заключен.

Ответчик - ФИО5 в судебном заседании исковые требования ФИО1 не признала в полном объёме, пояснив, что ФИО2 является племянником её покойного мужа, проживает по адресу: <адрес>. Заключать договор найма с ФИО1 он не хочет и не намерен. Кроме того, на предыдущей неделе между ФИО2 и ФИО1 состоялся разговор, в котором ФИО2 просил ФИО1 освободить жилое помещение, однако ФИО1 не освобождает данное жилое помещение. ФИО1 коммунальные услуги не оплачивает, имеется задолженность за газ, что привело к полному его отключению. До ФИО1 в этом жилом помещении проживали лица, злоупотребляющие алкоголем. Они сами платили за коммунальные услуги, но долг все равно был на момент, когда они съезжали оттуда, они оставили там некоторую свою мебель в счёт оплаты долга. ФИО2 оформлял у нотариуса <адрес> ФИО6 на основании договора дарения с ФИО3 данное жилое помещение. ФИО2 вместе со своей семьей прожил в данной квартире примерно 6-7 лет, только после этого они уехали в республику <адрес>.

Ответчик ФИО2 надлежаще извещавшийся о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, согласно телефонограмме исковые требования ФИО1 не признает в полном объеме.

Третье лицо – нотариус <адрес> ФИО6 надлежаще извещавшаяся о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представила отзыв, в котором просит рассмотреть гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО5 о признании договора найма заключенным и возмещении убытков, связанных с не заключением договора найма в её отсутствие. По существу дела также сообщила, что ею как нотариусом <адрес> был удостоверен договор дарения доли в праве на квартиру, согласно которого ФИО3 подарил ФИО2 1/2 долю в праве собственности на однокомнатную квартиру <адрес> по <адрес>. Договор найма она не удостоверяла. Полагает, что при рассмотрении данного гражданского дела следует принять во внимание, что договор найма жилого помещения, согласно действующего законодательства должен быть заключен в письменной форме, заключить договор найма жилого помещения имеет право собственник жилого помещения либо его представитель на основании доверенности, выданной также в письменной форме.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Исследовав материалы гражданского дела, заслушав истца – ФИО1, ответчика – ФИО5, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ, граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своём интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают на основаниях, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно п. 1 ст. 9 ГК РФ, граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается (п. 3 ст. 10 ГК РФ).

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учётом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нём.

В соответствии со ст. 678 ГК РФ, наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наимодателя. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Из анализа вышеуказанной нормы права следует, что понуждение к заключению договора найма жилого помещения собственником жилого помещения не предусмотрено действующим законодательством.

Исключение из принципа свободы договора предусмотрено, когда обязанность заключить договор принята на себя добровольно одной из сторон будущего договора.

Как установлено судом и подтверждается материалам дела, ФИО3 даритель и ФИО2 одаряемый заключили договор дарения доли в праве на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что даритель подарил одаряемому <данные изъяты> долю в праве собственности на однокомнатную квартиру номер <адрес> по <адрес>, а одаряемый принял в дар названную ранее <данные изъяты> долю в праве собственности на однокомнатную квартиру. Настоящий договор подлежит государственной регистрации в Учреждении Юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <адрес> «Самарская областная регистрационная Палата» филиал <адрес>. Согласно п. 1 договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ отчуждаемая дарителем ФИО3 одаряемому ФИО2 доля квартиры состоит из <данные изъяты> доли в праве собственности на однокомнатную квартиру.

Согласно ч.1 ст. 572 ГК РФ, по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передаёт или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить её от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Согласно п. 3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, вступает в силу (ст. 425 ГК РФ) и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу статьи 18 Жилищного кодекса РФ право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

Согласно выписке из ЕГРН об основах характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилое помещение по адресу: <адрес> кадастровым номером <данные изъяты> зарегистрировано за правообладателями ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения <данные изъяты> за каждым, общедолевая собственность (л.д. 51-53).

Учитывая, что договор дарения не зарегистрирован и переход права собственности на данную квартиру к ФИО2 ФИО19 в установленном порядке произведен не был, что подтвердилось в судебном заседании, оснований для удовлетворения исковых требований к ФИО2 и ФИО5 о признании договора найма заключенным и возмещении убытков, связанных с не заключением договора найма, у суда не имеется.

Согласно ч. 2 ст. 8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Как установлено судом ФИО2 владельцем и собственником квартиры, по адресу: <адрес>, не является, правом заключения договора найма не обладает, в связи, с чем требование истца – ФИО1 о признании договора найма заключенным и возмещении убытков, связанных с не заключением договора найма являются не законным, не обоснованным и не подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 41 ГПК РФ, суд при подготовке дела или во время его разбирательства в суде первой инстанции может допустить по ходатайству или с согласия истца замену ненадлежащего ответчика надлежащим. После замены ненадлежащего ответчика надлежащим подготовка и рассмотрение дела производятся с самого начала. В случае, если истец не согласен на замену ненадлежащего ответчика другим лицом, суд рассматривает дело по предъявленному иску и согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ обязан принять решение по заявленным истцом требованиям.

Истец - ФИО1 о замене ненадлежащих ответчиков ФИО2 и ФИО5 надлежащим ответчиком не просил, исковых требований к надлежащим ответчикам в рамках настоящего гражданского дела не заявил.

Определением Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ№-О разъяснено, что в силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности только истец определяет, защищать ему или нет свое нарушенное или оспариваемое право, к кому предъявлять иск и в каком объеме требовать от суда защиты. Соответственно, суд обязан разрешить вопросы по тому иску, который предъявлен истцом, и только в отношении того ответчика, который указан истцом. Поэтому, если суд придёт к выводу о том, что выбранное истцом в качестве ответчика лицо не является субъектом спорного материального правоотношения, обязанным удовлетворить право требования истца о принудительный реализации, которого тот добивается в суде, суд обязан отказать в удовлетворении иска.

Поскольку иск в данном случае заявлен к ненадлежащим ответчикам, суд пришёл к выводу, что исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО5 о признании договора найма заключенным и возмещении убытков, связанных с не заключением договора найма, следует оставить без удовлетворения.

Отказ в иске к ФИО2, ФИО5 не лишает истца права на обращение в суд с иском к надлежащим ответчикам по общим правилам судопроизводства.

Руководствуясь ст. ст. 167, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО16 к ФИО2 ФИО17, ФИО5 ФИО18 о признании договора найма заключенным и возмещении убытков, связанных с не заключением договора найма – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд путём подачи апелляционной жалобы через Красноармейский районный суд Самарской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Красноармейского районного суда

Самарской области А.А. Сафронов